🙋♀️想在台北巷弄裡面開甜點店的小琪問：
「最近找到一個不錯的地點，附近的人潮也相當多，在承租店面前還要注意什麼嗎？」
👩🏫小編說明書：
首先要先確認開店位置的 #土地使用區分，是否可以進行商業行為，基本上在商業區是沒有問題的，若開店位置在住宅區，以台北市為例，需符合1. 臨8米以上道路；2. 樓地板面積小於150平方公尺，這兩項允許使用條件；千萬不要因為個人喜好而承租違反土地使用區分的地點，到時被處以罰鍰、斷水斷電、或勒令停業等措施，就得不償失了。
另外台北市政府在104年5月25日發布 #臺北市各項違反都市計畫法案件通案處理原則，採取類似 #既存違建原則，即是在102年7月25日之前在住宅區未達8米之道路設置餐廳(飲食業)，只要沒有重⼤公安、環保及噪⾳疑慮，原則上 #列管 暫緩處罰，但是102年7月25日之後違反土地使用分區的店家，則是一律處罰。
其他縣市的土地分區規定可能略有不同，可以至各縣市的 #都市發展局 網站查詢相關規定，找店面上想知道更多評估的訣竅也可以申請創業顧問諮詢喔！
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既存違建原則 在 [請益] - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
公司同仁買了一間房子，屋主在有無違建上勾選「無違建」，結果在第一期簽約金入履保
後發
現有超大違建，因為是建商當年二次施工，
所以完全看不出來是額外增建，如果拆除會動到主結構！室內一大塊要打掉。
然後也從公家單位得知屋主有收到查報拆除通知單，不過因為106年高雄市把101/4月前的
違建列為既存違建，所以後來也就沒動作。
可是因為當初建商把四米退縮人行步道（私有土地）圍起來變成自有花園，擔心會不會這
樣變成妨礙交通而優先拆除，請問這樣是否可以跟屋主求償？或是對其提告詐欺呢？
雖然所有的增建範圍都沒有佔用公家地，但把法定空地增建起來，尤其是四米退縮人行步
道這塊很讓人擔心。
想請問這到底能不能繼續買下去？另外如果真的不買了，能不能主張民法360條，要求賣
方賠違約金？感覺賣方是惡意詐欺的，因為曾經都收到查報公文了，而且也跟當初的建商
簽了二次施工同意書，還一直說自己不知道有違建….
看到同仁每天煩這件事情，搞得業績直直落…我實在是無言以對…
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查報拆除的總坪數是43坪
聽起來頗有道理！
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