📌📌北市219名「社區建築師」提供多項建管專業服務👷♂👷♂
根據 #建管處 處理業務經驗中,常見「裝修要申請嗎?既存違建可否修繕?頂樓漏水要如何處理?有房屋結構安全疑慮有不知道如何處理?」等熱門問題。有鑑於一般民眾對於建管法令的不熟悉,導致日後產生違規使用或有新違建的情形,甚至有公共安全疑慮;台北市建管處自2006年起推動「#社區建築師」制度,至今已15年,透過與台北市建築師公會協助,遴選具有實務經驗的建築師們並分配責任區域,合法舉薦建築師並免費諮詢服務,協助市民朋友申請解決以上問題。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅苗博雅,也在其Youtube影片中提到,#苗博雅 #台北市 #質詢 合法的建物,若要增加隔間,必須經過申請審查程序,以確保建物安全及公共安全。 然而,沒有使用執照的既存違建,除非有重大危害公共安全者會優先拆除之外,目前台北市法規僅以外觀拍照列管處理。沒有針對增加隔間或室內裝修等做程序把關。雖然位居頂樓的違建,若隔間超過三間就會列入優先...
既存違建合法 在 游淑慧 台北市議員 Facebook 的精選貼文
這個會期提了一個討人厭的案,或許會拉很多仇恨值……
關於既存違建、老違建的處理……
既存違建的定義大家應該都清楚, 過去民眾的檢舉只要碰到「既存違建」, 建管處就雙手一攤, 符合既存二字就是一道免死金牌!
新違建號稱即報即拆,老違建就永不處理…… 可是到底哪個更危險?
既存違建可以隔間分租套房,增加收益。
既存違建和合法建物一起出售時, 能夠價格增值。
既存違建裝潢不需要申請許可。
既存違建都更時, 所有權人往往要求多一點分回權利。
一個違法的態樣,卻能帶來這麼多的好處? 很違反常理吧!
因此這個會期我提案要求,#再難處理也要逐步管理, 希望建管處規劃處理的進程。
民意代表不幫忙協調違建,已經很不上道……想要處理違建,可能更惹人厭~
一個人的晚餐
樸實而無華
好友送的道地獅子頭
#孫媽媽獅子頭
冰箱裡面過期7天的豆腐……
櫃子裡最後6朵的香菇…… 再加一點纖維素 奶油小白菜
#沒有殘劑消化殘食
既存違建合法 在 游淑慧 台北市議員 Facebook 的最讚貼文
照片更新
超狂違建 超慢效率
柯市長說違建是國恥
但這麼誇張的國恥正在台北 #進行式中……
還說什麼即報即拆?
「既存違建」這四個字變成護身符……
就能不斷重新裝潢隔間?不斷轉手易主獲利?
那問題天荒地老也解決不了。
頂樓違建也罷,屋主居然還隔成數間,從外牆數,就安裝了8台冷氣主機……住戶判斷是要出租謀利。
即便是合法的五樓,也裝了6台冷氣主機……兩層樓光從外觀看,就高達14台冷氣主機。
有沒有違法隔間、高承載電力、結構承載、逃生壓力……消防公安問題難料
附近居民很害怕,檢舉多次,但建管處只是登錄,從2月24日到現在,讓屋主不斷施工裝潢、裝冷氣、入駐家具。
直到民眾無奈找上我時,我讓助理到現場,發現工人正在搬一個一個床墊進入……且警覺性強的詢問外人。
從2月24日開始多次檢舉,而建管處對於正在進行中的違規持續的放任~讓我瞠目。
上週我接獲陳情後,也立刻要求建管處本週要回報查處狀況,嗯,等建管處「動一動」。
既存違建合法 在 苗博雅 Youtube 的精選貼文
#苗博雅 #台北市 #質詢
合法的建物,若要增加隔間,必須經過申請審查程序,以確保建物安全及公共安全。
然而,沒有使用執照的既存違建,除非有重大危害公共安全者會優先拆除之外,目前台北市法規僅以外觀拍照列管處理。沒有針對增加隔間或室內裝修等做程序把關。雖然位居頂樓的違建,若隔間超過三間就會列入優先拆除,但「非頂樓」的既存違建,就沒有任何隔間數量的限制。
從公共安全的角度出發,我們不能總在災害發生後才後悔莫及,請市府立即檢視現行管理既存違建的方式,為公共安全把關。
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既存違建合法 在 BiG日常 Youtube 的最佳解答
#更新
有網友搜尋我們提醒,該業者雖然依法完成營業登記及即公司登記,屬於合法營業;但是新竹運動中心是1996年前興建的既存違建,目前被列在拆除的名單
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#Vlog系列
趁著還沒正式冬天以前
趕快抓住最後玩水的時光!!🤟🤟
之前在離開炎熱的台灣前
閒閒無事想在新竹晃晃
卻怎麼也找不到一個可以殺時間
不會太貴、又不會被熱死的景點
無意間⋯⋯發現了 #新竹運動中心
我們來運動中心不是為了運動
只是為了玩水哈哈哈😄
整個遊樂區就我們兩個大朋友
小朋友一直用異樣的眼光看著我們的相機
難得的拍了個小vlog
還意外擄獲一群小小小粉絲😂
然後也意外發現 #270Pro 可以拿來當水槍
重點是力道還很強!!!👏👏👏
大家有空可以試試囉 😍😍
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拍攝器材: #運動相機彈藥庫 分水鏡、 270Pro 、兩台GoPro
既存違建合法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪,根據《台北市違章建築處理要點》寫明,民國84年1月1日以前的頂加,只要沒有影響到公共安全的頂加,都列入緩拆。
緩拆,要多繳房屋稅,畢竟使用空間確實有增加,但不代表合法,仍然會有風險性存在,因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家),而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓),風險性較低。
投報率,過去5~6%,甚至更高,現在大約3~4%,因為薪水沒漲,所以導致租金與房價漲幅脫鉤,租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲,所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群,畢竟年輕人,有體力不怕爬樓梯,小資男女要省/存錢,所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房,或是隔間套房,所以盡量鎖定大學附近的頂加,也比較好出租。
房仲銷售銷售部分,我們都會請買方簽一個切結書,白紙黑字載明,明白告知這是「頂加」,以免萬一將來被拆,或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時,才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區,租屋市場需求大,尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓,自用出租兩相宜,是投資客的最愛,最常見的方式,就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租,每個月租金不到一萬元,學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤:頂家加蓋的房子使用空間大,除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租,其中投資報酬率,又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生:買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣,租金從以前到現在調不多,但是房價調(漲)很多,所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例,幾年前在永和地區花1100萬元,購買32坪的中古屋,頂樓加蓋做投資,光是租金一個月就有4.6萬,看似完美的包租公養成計畫,如今想再投資,報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示:(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報),絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品,根本早就已經1%多了,頂加還有3~4%,那當然值得,可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率,5~8年前少說都有5~6%,如今投報率只剩下3%,一般來說,民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件,俗稱合法違建,84年以後的新違建,一旦接獲檢舉就會即報即拆除,投資頂樓加蓋前,可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
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