#購屋心得
#直播預告_自製豆漿_周一下午四點半
看到凱莉媽的購屋心得，
讓我不禁想起五年前買屋前，花了好幾年在看房子，
之後換屋更是積極看屋，短短半年內就看了五十幾間，
當時棠棠還不到一歲，
都是KT一個人到處尋覓打聽、實地看屋，
回來再轉述給我聽，若我覺得不錯再背著棠棠一起去看。
原本已經屬意某個物件，
當時的房子也非常順利的賣出去，
但沒想到在這時候又看到更喜歡的！！
只好變心惹⋯
在買家急著搬進來、要我們馬上搬走，
而我們和賣家的手續尚未跑完的情況之下，
又臨時租了一間房子和倉庫(東西真的太多)，
暫時住在那等候新房子裝潢完成~
(那間租屋超多超多超多蟑螂，每天我都活在恐懼之中⋯😱)
喜歡的物件真的不好找，
尤其我們的樂器很多，
光是為了要有足夠的空間放我的平台鋼琴，
就忍痛放棄了許多不錯的物件。
總之，一路走來真的好多波折啊⋯
有自己的房子壓力真的不小，
不過為了"家"而忙碌、努力，
心裡真的有份踏實感☺️
看屋這件事一定要多看才能累積經驗，
也相信只要有心、積極尋找，
一定還是可以找到心目中的夢想家！
祝福大家唷！😉
🔺當時有小小的紀錄一下歷程，有興趣的朋友歡迎參考囉：
✔️購屋記事- https://goo.gl/8Ncpn8
✔️換屋記事- https://goo.gl/F395DD
#直播預告
明天的固定直播節目
要教大家用一般的果汁機做營養好喝的豆漿喔！！
上周一的直播大家對白因子很有興趣，
我個人持續用了一段時間覺得效果很好！
現在腸病毒疫情持續攀升，希望更多人能有消毒滅菌的習慣，
因此將會藉由直播送出"白因子滅菌液*2"唷！
大家明天見囉！
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＃台中南屯看屋心得
上次有許多粉媽希望阿木我可以分享台中南屯建案，
但我看過的房子實在太多了，
一時間無法將所有建案一一介紹給大家，
因此今天分享幾個我印象比較深刻的案子；
但為了避免有廣告的嫌疑，
所以阿木我沒有打上正確的建案名稱，
只會針對他們的廣告特色做些註解和心得，
給需要的粉媽們一些參考喔！
。。。。。。。我是分隔線。。。。。。。。
📣 第一家，廣告文案上有一隻長頸鹿的：
這家建商是某大建商的子公司，新聞資料顯示他的母公司在去年是建設公司裡的獲利之王，至於為何會再成立一家子公司推這個建案呢？銷售人員的說法是，董娘想要多投資然後讓利給顧客，不用花大錢一樣能買到大品牌的作品，阿木我個人覺得這個聽聽就好。。。誰知道呢？？
阿木我一開始會知道這個建案，是由以前認識的代銷人員介紹的，整體建案主打千萬以下買公園第一排正三房，一共有四棟主建勿，總共200多戶，加上名設計師設計 、公設與外觀金碧輝煌很氣派，但最後沒簽成的原因；
一是室內空間與格局，雖然建案打著正三房，但看得出來是在32坪的主建物裡扣掉33%公設後，這三房可說是硬擠出來的，連廚房都與客廳共用空間，小孩東西多可能無法有太多收納空間；加上只有一個陽台，即便我買在公園第一排，未來第一排的陽台就是曬衣服和放洗衣機和壓縮機，這樣感覺就算買到好ＶIEW也沒有比較開心；
二是因為戶數太多、投資客也多，由於建案基地位置在新興重劃區，加上他的付款方式與條件，就是有利於投資客的配套方式，這樣情況下表示未來即便有賣出七成，＃但你的鄰居也不會住在這，空蕩蕩很稀微，加上如果剛好投資客投資失利被法拍，這樣高單價的建案也會因此受到影響。加上阿木我不喜歡太大型的社區，所以就不考慮了！
📣 第二家，基地位在台中未來的轉運站：
這個建案就是第一個建案的母公司所推的，基地在台中七期與八期交界，主打千萬以下買七期兩房，由於近台中環中路上的大交流道，又是未來台中大型客運的轉運站附近，所以地理位置算是不錯，如果是投資租屋倒是可以考慮，但看完後沒成的原因；
一是我們要自住沒打算出租，二是空間太小不適合家庭，三是單坪40 萬的價碼實在有點買不下去。另外阿木我看房時會考慮到未來鄰居組成的問題，像這個建案主打高階租屋群，表示未來鄰居會是以租客為主，＃一層12戶真的有點太複雜，不太適合家庭居住！
📣 第三家，已經沒在打廣告的雙子星：
這個是在2014年蓋好的成屋，雖然不是位在南屯，但位置在環中路上，只要上高架橋一分鐘就到南屯，只隔一座橋單評價卻低於南屯將近5萬！會喜歡這個建案是因為距離我娘家近、交通位置很好，也是台中雙軌（捷運、台鐵）交界處，加上裡面的空間設計與公設真的就是以家庭為主，住戶也住了7成以上所以 ＃沒有空屋太多的問題，但最後沒簽成的原因是；
一因為是二手屋需要更高的自備款、二是沒有看到好的樓層、三對面的回收場雖然為公園預定地，但不知道何時會蓋成、四是因為好view都是面西邊，加上前面完全無任何阻擋物，夏天西曬的問題會比較嚴重！但老實說，看了這個成屋阿木我真的蠻喜歡的，幾次去看屋時看到許多住戶的小朋友在樓下游泳池游泳，住戶們感覺人也不錯，可惜釋出的戶數好少，所以只好再等等看！
📣 第四家，不打廣告也可以完銷的晴空：
這個是今年3月完工位在南屯單元三的新成屋，會發現他是有天和王先生去看屋時無意間發現的新建物，建設公司與接待處就位在大樓一樓，那天我們去時剛好有住戶在舉辦入厝趴，氣氛一整個好熱鬧，雖然是小建商所蓋的，但在高單價區域主打2房小宅，每坪開價又比周遭低，所以當我們去詢問時已經完銷了，只剩一間他們業務要帶看時的精裝屋；這個建案有幾個特色，就是 ＃雨遮不計入坪數，因此會看見雖然只有18坪的室內空間，卻覺得很大不壓迫，還有超大的工作陽台，建商還把放鞋櫃和壓縮機的地方額外設計，不佔室內空間，算是很貼心，而最後沒簽成的原因是；
一因為基地小住戶只有30戶，所以只有一隻電梯，如果遇到維修時只好爬樓梯了。二是這一戶精裝戶雖然配備裝潢、加電等，但不二價1100很難砍，而且阿木我不喜歡已經裝潢好的房子，所以就算了。三是他的公設很陽春，因為基地小但還是設計了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、星空樹屋等，但就是小小的感覺不好用！四是雖然位在單元三，但周遭成屋比較老舊，景觀比較不一致。
。。。。。。。我是分隔線。。。。。。。。
以上是最近阿木我去看過的房子，
說得漏漏長不知道有沒有幫上粉媽們💦？？
但阿木我得說，這些是我個人的觀感和經驗，
建議媽咪們有空還是要自己多看看！
我與王先生一路從新北看到桃園再看回台中，
＃看了那麼多房屋最大的心得真的是多看多比較 !
＃每個建案都會因為所在區域而有不同特色需求，
例如到現在阿木我依舊覺得很驚訝的青埔建案，
每個住戶家裡都有逃生梯門，
讓我覺得好像有多拉Ａ夢的任意門一樣，
而當時銷售人員跟我說的意思是，
這是礙於法令要求所以才有的特色～～blablabla
但在台中和新北我就沒看過阿？？！！
因此要買到喜歡又適合的家，
＃用心和耐心真的是少不了的，
我會再慢慢分享阿木自己的看屋經驗，
希望粉媽粉爸們可以一起討論喔～～！！
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沒有空屋太多的問題 在 [新聞] 全台空屋數達166萬！創歷史新高時力： - 看板Stock 的必吃
原文標題：
全台空屋數達166萬！創歷史新高 時力：速擬囤房稅草案
原文連結：
https://www.ettoday.net/news/20210915/2080128.htm
發布時間：
2021年09月15日 14:05 記者林銘翰／台北報導
原文內容：
時代力量立委邱顯智15日指出，今年上半年儘管受到疫情影響，房市買氣仍然高漲，然而
台灣的房價越高、空閒空屋卻越來越多，統計從2000年到2020年間，空閒住宅數從123萬
上升至166萬，創下歷史新高，呼籲行政部門應積極回應問題，研擬政院版囤房稅草案。
時代力量立委王婉諭、邱顯智15日上午召開「房價越漲囤房越多？說好的居住正義在哪裡
？正視問題，提出對策！」記者會，說明今年房價的漲幅，並針對主計總處調查創歷史新
高之空閒房屋數、財政部近日公開多年之非自住房資訊進行分析。
邱顯智指出，今年上半年儘管受到疫情影響，房市買氣仍然高漲，根據資料顯示，全台房
價與上季相比微漲2%，六都除了台中市，可能成交價均較上一季微幅成長0.18%到2.19%不
等，新竹縣市則達5.07%。
邱顯智認為，房價上漲的原因除了剛性需求增加外，還受到營造工程指數和資金行情影響
，根據主計總處統計，2021年8月營造工程物價指數上漲13.57%，其中鋼筋漲逾五成、電
纜漲愈三成。同時，台灣2021年Q2的存款與放款利率，皆創歷史低點，凸顯國內資金過剩
的現象。
然而，邱顯智也說，台灣居住面最弔詭的是，台灣房價越高、空閒空屋卻越來越多，根據
主計總處歷次的空屋普查，從2000到2020年間，空閒住宅數從123萬上升到166萬，創下歷
史新高。
王婉諭說明，根據財政部公開資料，顯示台灣在「持有非自住房之總人數」、「非自住者
總持有房屋戶數」都是年年升高的趨勢，其中「持有非自住房之總人數」從2015年的33萬
6千人，成長至2021年的50萬2千人，而「非自住者總持有房屋戶數」則從54萬6千戶，成
長至69萬7千戶等。
王婉諭表示，越來越多人持有非自住房屋，且持有的總數越來越多，顯示台灣的住宅呈現
集中化的趨勢，且考量台灣人習慣將持有房子優先過戶給家人，導致非自住房的總持有房
屋數更多。
OURs都市改革專業者組織秘書長彭揚凱表示，空屋與囤房有同步上升的趨勢，而且越多屋
的持有者，持有空屋比例越高，1至3房者持有的住宅空屋率為10.39%，4至9房為16.23%，
10房以上則為18.74%，且法人囤房空置的狀況還更加嚴重。
彭揚凱指出，若從屋齡來看，「未滿5年」的新建住宅空屋率是最高的，1至3房持有者新
建住宅空屋率為32.08%，4至9房為42.95%，10房以上竟高達61.98%，這些數據都與過去政
府宣稱「都是一屋者在空置房屋，且多為寙陋住宅或祖厝」的說法嚴重矛盾。
邱顯智說明，時力黨團要求政府公開更完整的資料，才能更加釐清囤房全貌」，包括超過
5年餘屋數及非自住家戶歸戶歷史資料都應公開上網，且也應定期公開持有10戶以上之個
人及家戶所擁有之房屋總數。
邱顯智也說，立法院已有多個囤房稅相關法案，應該盡速排審，行政部門也應積極回應問
題，研擬院版法案，包括創歷史新高的166萬戶空屋及此次記者會揭露大量非自住房集中
化的現象，行政機關都應積極回應，別再盲目否認問題存在，也應該盡速研擬院版囤房稅
法案。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
沒想到空屋這麼高
所以房價高都是本夢比？
營建股大利空？
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如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET
駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社)
應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇)
的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版)
人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友)
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