210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
景美水電行 在 Re: [閒聊] 不推薦文山區水電師傅顏爸爸- 看板Wen-Shan 的必吃
本文代PO。
文山區景美橋河邊景美街上 某個ptt很推的顏爸爸
不想看太多過程的看這裡重點
1.會鬧失蹤
2.不老實
3.以次充好,魚目混珠
4.料錢灌3倍
結論:如果只是小水電可以找他啦，能摳的油水有限，但是要有心裡準備，
可能幫你施工半天，騙你說回去午休，下午就失蹤去別的地方接工了，
乾等等等等等到死。
========(下面是親身經歷)=======
文山區顏爸爸，枉費還ptt大推...
https://www.ptt.cc/bbs/Wen-Shan/M.1516612959.A.C2C.html
https://www.ptt.cc/bbs/Wen-Shan/M.1342711273.A.BEC.html
留言負評是真的，仔細看推的都嘛女生，呵呵...
稍微有點規模的工程就開始想偷雞摸狗，魚目混珠了。
我不是好野人房東，只是家裡在台北有半個房子，可以落腳的高雄人，
去年住破公寓五樓頂加。
去年即瞬式熱水器壞掉，請他施工，還可以，
看前面技術不錯，後面工程給他做就是惡夢開始了。
今年搬下來四樓，請他施工換蓄水電熱水器，
想說，把漏水問題一併解決好了，
公寓很老，頂樓當年阿扁市長任內就地合法，結果蓋的不好，
只留20公分寬度結果沒有打排水口，等我自己住才發現下大雨水積著流不出去
，滲進4樓屋頂，人又進不去，只好包起來。
請他估價：
四樓屋內施工，油漆，五樓頂樓地板防水漆。
五樓頂樓加蓋外牆鋪不銹鋼板擋水，讓水不會積在五樓地板施工。
我們特別強調，包起來的鋼板要用不銹鋼，不要鍍鋅鐵皮，
總共開2萬(後面改口1.9萬,很適合婆婆媽媽覺得賺到口味)，
屋頂陽台防水漆，隔壁剛好也在施工，
跟他聊天就開始唬爛吹牛皮，
隔壁用金絲猴，他說普通，我問業界最好的是什麼？
他說是進口7000一大桶。
我想想，請他叫這個，因為我不想花時間去顧，
我再三強調"工錢你算貴ok，料錢請不要省(偷)"
結果最後還是看破手腳。
然後做了4樓室內部分跟蓄水的熱水器之後，
中午說要午休，下午要去深坑崇祥綱鐵拿材料，
我就乾等，他也電話不接，工具就丟我這，客廳2個月弄得髒兮兮，
4月中弄，我打電話不接，真正的兩個屋主輪流打，總算打通，
拖到6月中才來。
來了又是只做一半，還好只做這一半看破手腳。
上禮拜五6/19，
中午得上班先離開，剩我媽在這，這傢伙就開始動手腳了，
他自己後來改口說1.9萬，但這價格是包括"要價7000的進口防水漆材"，
我還再三叮嚀他，你工錢開貴一點沒關係，料錢不要偷，
而且我也沒再殺價，之前做即瞬熱水器跟桶式熱水器2次的工程，
其實料錢我也知道多少，現在網路這麼方便，
我也沒殺價，有讓他賺比較多一些，室內水電+泥水技術是不錯。
然後這次他馬腳露出來，想把人當潘仔砍，
人離開前，我叮嚀老母拍防水漆材外觀給我看，
結果如圖，台灣廠商自己進貨再分裝貨。
蝦皮5加崙賣2000而已，新店天丁建材行分裝貨？！
說好的進口高級防水漆呢？？？
2000的東西裝7000騙人？
而且還一直跟我說只有大桶沒有小桶，
擺明了就是我花錢買漆歸幫他攤其他工程的料錢，
(一般人根本防水漆也不會擺家裡)
本來想說算了，給他賺，
後來想想不行，不銹鋼板到時候又來這套，
拿鍍鋅鐵板濫竽充數就完蛋了，過幾年鏽到破下去漏水，
又得再施工。
6/21下午2點左右殺去景美街河邊店裡堵他，
呵呵，堵到了吧，再裝死再關機嘛，
我就故意點他，問他6/19用什麼漆材？
他頓了一下，顯然就是再想說詞怎麼騙我。
顏曰：「台灣的防水漆」
我再問：「價格多少?」
很顯然的又再想說詞之後。
顏曰：「4000」
(又虎爛2倍，加上實際用掉大概1加侖，你還收4加侖，可真好賺啊。)
而且這漆材他還沒用完，一直唬爛我一次得要買5加崙(20kg)。
網路世代很方便，查證很簡單，材料行又不遠。
真他媽超級爆利，
可以算看看本來的7000他是灌了幾倍，含後續拿去別的案場，
粗估5-8倍不是問題。
很好，這完全終結互信，本來要直接告訴他不做後面鐵皮。
看到不銹鋼板已經到了，想說算了好聚好散。
(我不是很愛計較的人)
不先戳破他，只是口氣很嚴肅的告訴他約時間另外快點做，
而且我從嚴驗收，要求他不銹鋼板要原廠證明跟他蓋章，
他就開始推拖：「啊~~要另外加錢啦 蓋我(顏某)章沒用啦 bla bla一堆屁話」
(你再拿爛貨來，出問題我就告你啊，會怕喔。)
他也知道惹怒業主了，趕快想辦法，
然後我才知道，有些人一輩子撿角不是沒理由的，
先答應A，被B靠北了就答應B，放鳥A。
(眼見為憑，晚上第二次去他自己說溜嘴。)
6/21晚上6點多再來查了一下白鐵(不銹鋼板價格)，
也問了朋友，上網看了批發價格，
一般家用，304鋼板售價也才166元(760mm)，
那簡單啦，這麼點錢我吃得下，馬上殺去他店，
他正在打電話要去放鳥別人，6/22來幫我做鐵皮，對方沒接他正在拿電話，
趁著他在忙我就秤那批鋼材的重了，大概6-10公斤，
雙手可以搬的動，我估不會太多錢。
等他放下手機就開始戳他，
口氣很嚴肅的問他：「你這鋼材料錢多少？」
嚇的他不知所措，
不敢太唬爛的回我「約1000」(其實我估大概700左右)。
然後我就馬上跟他說：
「那好，你這材料我直接買下來，後面的鐵皮施工你不用做了。」
讓他瞬間真的無言個20幾個秒。
然後問我：「怎麼回事？」
我冷冷的跟他說：「你鋼材確定是不銹鋼吼，不是鍍鋅鋼板吼？哪裡叫的材料？」
顏曰：「對....深坑崇祥...」
我說：「含之前油漆、漆料、屋內施工費用，含放在那鋼板總共多少？」
他也不敢亂開了，說6000。
"才6000"(他還是有賺喔)。
其實這時候我也不想跟他多講啥，我問到我要問的就不跟他廢話了，
要走的時候他心虛問我怎麼突然不給他做了？
我就直接跟他講：
「本來講好7000進口防水漆，你用台灣貨頂包，我們之間沒有互信基礎了。」
(暗示我知道他料錢偷太多，我不給你做。)
一個六十幾歲老人滿臉心虛的樣子真可悲。
他也知道被抓包，不敢多講什麼，也沒想到會有人直接進店裡。
當面來"客客氣氣"銃康的。
(你知道我家我也知道你家，現在這年頭神經病那麼多對不對，呵呵。)
鋼板也直接載回來了，是不是真的304或316鋼板不知道。
然後我6/22打去鋼廠問，對方說沒出貨給他的記錄，只有去年出給他C型鋼。
鋼廠說他可能是現金買裁好的現貨(所以拿材料失蹤的理由又有騙我)，
不過後面用簡易測法，磁鐵不會吸，大概是真的3系列不銹鋼。
沒有不給你賺，但是要想走旁門左道，
我不接受。
難怪最愛做年輕女大學生的工，
好聊好騙還有香香的味道。
這種垃圾防水工程多簡陋？
上兩道材料行沒牌分裝貨防水底漆就說完工，only底漆！！！
還敢說隔壁專業防水施工用金絲猴"普通"？！
漆上去薄薄一層超級好騙，
看來顏爸最厲害的不是技術，是他那張超虎爛小的嘴巴，
還超愛在那邊說認識誰誰誰。
同場加映，幹話蒟蒻 2:51
https://www.youtube.com/watch?v=5Ixk-JjpD4o
後面6/22我自己去買得利，克漏2加侖跟工具2000而已，
再加一桶1加侖的A795，強力防水膠大概1200。
6/22自己弄，還沒弄完。
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※ 編輯: zephyr3725 (118.160.79.188 臺灣), 06/23/2020 15:24:29
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