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林口a8房價 在 好房網News Facebook 的精選貼文
明明就在附近 因為地址不一樣價錢就差很大
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林口a8房價 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
雖然我們常提到這個區域
還是有粉絲敲碗
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林口a8房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
111102年代靠夾層賺坪數?房屋主結構恐遭破壞
影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM
感謝婉柔的報導,其實阿我個人認為啦!只要是內使用空間夠用的話,我自己也不是很喜歡做夾層,爬上爬下的,很容易摔倒受傷,而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦!)。不過,這則新聞有一個致命的錯誤,就是記者把上下的高度標錯了,應該是下面比較高,上面比較矮吧?XD!被我發現了喔~~~以下是關於夾層屋的文章,與您分享↓
夾層屋事件的省思
行政院消保會消保官 黃鈺生
二、「夾層屋」的產生
夾層屋產生源於房價飆漲之後,建商因土地取得成本提高,再加上容積管制,為了降低土地在房價所含成本,表面上使經濟狀況不佳而需購買足敷使用的空間的消費者,能在預算可負擔的範圍內達成願望,坐擁窮人別墅,事實上係為建築業不景氣注入強心針,刺激消費者購屋意願,為建設公司解套;尤其,七十九年建商首次在臺北市推出挑高設計之建築,短期之內立即銷售一空之後,其他建商競相仿效,八十年後只要號稱「買一房變兩房」、「神奇的四米二,加一個樓梯多一倍使用空間」、「創意空間」或「魔術空間」等字眼之「挑高」、「樓中樓」推案,均為票房保證,銷售較一般傳統高度設計之房屋為佳,也因此,此類房屋由臺北市市郊延伸至臺北縣汐止、林口等地,至八十二年後甚至臺中、高雄及臺北市市區之推案也都陸續推出,樓層高度也從三米六、四米二、四米五、五米六、甚至出現七米二的設計,估計現在房屋市場的推案,約現有將近二成採取挑高設計。
四、「夾層屋」的後遺症
購買夾層屋的挑戰,首先就必須面對涉及違法的問題,依照建築法規的規定,二次施工未經許可者,均屬違章建築,將遭到拆除與罰鍰處分的命運;其次,夾層屋的安全亦是不容忽視的問題,如果建築師在設計時,已考量建物二次施工的結構安全係數,對消費者的安全尚有保障,如否,則這些二次施工建材增加原結構設計未考量的載重,再加上採用鋼筋混凝土進行二次施工而涉及樑柱破壞、銲接鋼筋及增加載重等,對整棟大樓結構安全之影響很大,一旦發生地震時,因剛性結構樓板會造成應力重新分配,如應力重新分配集中於房柱時,可能造成房柱扭曲變形或剪斷,對建物安全影響甚鉅,另外,因樓層不同,其防火區劃、消防等設計規定亦不相同,如未於設計時事先予以周詳考量,就不應容許夾層存在。除了違法性與安全性之考量外,適住性問題亦應納入考量,就以挑高三米六之房屋為例,夾層高度僅有一米五左右,根本不適合正常起居作息,而且夾層之採光、通風亦較一般住房臥室為差,最後只有將其當做儲藏室了。由於挑高房屋之價格原已較一般房屋為高,再加上二次施工所付出之費用,每坪房屋較正常高度房屋高出六萬元以上,但銀行估價貸款成數又往往不將所增加使用的坪數列入計算,因此貸款成數相較為低,再加上夾層之設計因屋主之喜好不同而有不同之型式,因此當房屋轉手時,其轉手價格也無法如願將夾層費用完全包涵在內,這些都是購買夾層屋所產生的後遺症。
文章網址→http://home.educities.edu.tw/yushengh/%A7%A8%BCh%AB%CE.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43890343
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大家安安
我房版魯多啦
頭期沒存到只好看房價一直噴
最近大家都把目光放在高雄新竹
都沒看到有人分享桃園這邊的,人家也是漲很多捏
小的目前在華亞科學園區上班所以未來沒意外就是買A7或A8一帶(A9太遠太貴
用年收抓預算,大概只能買到1200萬
在591看了一下,A8的建案真的少,連中古屋也少
最近要交屋的應該就文化三路那個璽來登...兩房13坪真的狂
印象中幾天前才有人PO類似的標的被嫌死XD
然後現在A7周邊還沒發展起來,房價倒是跟A8看齊
當然同樣兩房坪數是稍微大一點,但兩房含車位網路上也喊到1000以上
A8
優點:熱鬧、現買現爽,周邊商圈機能完整
缺點:新屋鳥籠比A7小、中古屋量少沒得挑、市容雜亂
A7
優點:相對便宜(價差縮小中)、重劃區市容整齊
缺點:生活機能缺乏、空汙、公墓、戶數太多未來交通堪憂/賣壓沉重
以前看會覺得A7跟A8的價差會是購買的誘因
但在現在看來已經越差越小了
當然,論增值性還是要看A9怎麼漲...基本上很難漲超過A9吧
發展相對舊市區的A8和剛開始的A7好,又有機捷+新北門牌,怎麼輸?
求各位指點一下,拜託惹
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.65.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649156698.A.87C.html
但從林口騎車到園區老實說那個交通滿可怕的
上班沒機會體驗,下班有時去林口喔....機車公車擠成一團
A8問題是真的沒啥好挑
A7其他地方到園區跟A8沒差太多啊
目前租屋處騎車上班也就10-15分
但這就像是A7從40分變80分,A8是80變85分,你分數翻倍還是輸人
重劃區真的是很適合做夢的地方XD
到處都是空地(跟墳墓),會期待未來發展沒錯
然後就算真的蓋好都入住了,上下班車流大概也會塞爆
這是我對A7的疑慮啦,尤其之後還要蓋一堆園區
目前心理是喜歡A8大於A7,但是預算就是個門檻啊XDD
※ 編輯: a1379 (112.78.65.204 臺灣), 04/05/2022 20:09:53
賣壓是說未來還很多建案 這些會成為未來的賣壓吧
空汙倒是沒有遇到過,可能現在都戴口罩感受不到XD
一直很好奇版上說的做法怎麼增加現金流
因為一般來說房貸本利和>房租>房貸利息吧,如果租金比每個月繳的錢多那誰要租屋
既然如此那怎麼做到靠房租cover房貸還款還能多出錢來
但是現在有點縮了XDD
不過A9真的穩穩地就是天花板
然後就陷入A8新建案又快追上A9中段的問題
遠雄文青兩房也是要1000以上...
目前A7在看的還是新潤那區或是再往北一點
合宜那邊下班車流滿可觀的,還有要去新莊的人
原本以為你是要我買A8+出租A7啦XDD
不過還是有個地方不太懂
以我目前的狀況來說,月薪85k扣掉各種固定支出(A8套房房租9k)大約能有40k的現金流
A7兩房買下去,考慮升息的話一個月繳30k,出租抓個25k
那雖然銀行認定我的還款能力會從85k提升到85+25=110k
但實際上能真的用來還款的現金流只剩40-30+25=35k吧
這樣在要怎麼做到資產滾資產
求解QQ
其實我原本的想法是先買第一間自住,畢竟房租比利息高
之後才是增貸買第二間出租
他們都好幾年前買的
樂善區應該相對好一些,感謝建議
※ 編輯: a1379 (112.78.65.204 臺灣), 04/06/2022 07:02:23
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