房地产5大板块开始出现好转迹象
2021年8月27日
金边:2021年是Covid-19尚未结束的一年,它对柬埔寨房地产市场的影响是不同的,但好兆头又开始出现了。
土地市场
土地市场逐渐开始复苏,特别是金边周边30至50公里范围内的地区和一些潜在省份,如磅士卑、白马、贡布、蒙多基里等。
随着土地交换增加而价格不变,尽管柬埔寨陷入长达Covid-19危机,但在某些地区,土地价格仍在继续上涨。
住房
过去6个月内,4个新的Borey土地项目已完成并移交给Meanchey、Chbar Ampov、Por Senchey和Chroy Changvar等 4 个地区的客户。根据世邦魏理仕柬埔寨的一份报告。
报告称:“更值得注意的是,在同一时期,尽管经济持续存在不确定性,但在七个地区推出12个项目,相当于约4,000个单位。这显示出对该行业的持续强劲信心。”
Sen Sok区继续接收更多新项目,有四个项目开工建设,而Chroy Changvar和Meanchey分别增加两个新项目。
现有开发商为大部分项目做出贡献,但在此期间,新开发商占新项目推出的 25%,表明该行业的未来供应量很大。
公寓
去年第三季度,金边全区公寓的总供应量增长3.97%,因为这一增长只是由于Urban Village项目一期工程的完成以及供应量的增加,可负担公寓的供应量增加15.67%。
去年三季度,没有新项目开盘,但有3个项目进入供应市场进入新的开发阶段,可见熟悉金边市场的开发商对该板块依然看好。
报告称,预计去年第四季度将再有四个项目竣工,将为市场贡献约2,600套。然而,该行业的建设延误仍在继续,目前有六个项目推迟到2021年。
本季度各行业平均售价继续面临下行压力。中价公寓下跌1.39%,负担得起的公寓下跌1.17%,豪华公寓下跌1.02%。
开发商仍积极为其项目中的公寓单位提供折扣和促销活动,以保持销售势头。
办公空间
第三季度完成三个新的办公空间单位,TK Central、The Point和Sayon Phnom Penh,这将有助于增加30,007平方米的办公供应市场。
到2020年底,整个市场的办公室空置率预计将达到2011年以来的最高水平。第三季度的入住率为74.7%。不过,随着2020年第四季度多个项目的竣工,入住率可能会进一步下降。
年初至今8个写字楼项目竣工,平均空置率大幅上升。部分租赁办公室的开发将被推迟,估计有50,000平方米推迟到2021年上半年。
零售
市场 两个社区购物中心项目于2020年第三季度完成,总面积达到21,800平方米。
根据CBRE柬埔寨最近的一份报告,包括The One Mall和313 Quayside在内的两个社区购物中心项目增加21,800平方米,占去年第三季度所有市场的26.1% 和超市供应量的约6.09%,作为社会经济活动2021年初,房地产投资开始出现好转迹象。
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洪森大道3年的开发,使土地部分改变,高达$3,000/m2
2021年2月25日
在洪森大道60米路,于2017年4月正式投入使用后,Dangkor区的新开发区已开始迅速展现其潜力。目前,新的开发项目逐渐出现,这正在推高沿缐的土地价格,这条路很贵。
其中,该地区有许多投资项目,如购物中心,商业建筑和住宅建筑,例如Borey和Borey Peng Huot,Chip Mong的超市项目,中国公司R&F的混合开发项目以及Urban Village共管公寓项目。
目前,在洪森大道(Hun Sen Blvd.)和春光大道(Chhun Kong Blvd.)的交汇处,有大型超市项目正在建设中,日本的Aeon Mall已开始在开发区建设其第三个大型超市项目,ING City卫星城和两个其他大型购物中心也在建设中:PH Diamond Place和Chip Mong 271 Mega Mall。
正是这些发展使土地价格高于预期,该开发项目附近的土地成本在$1,500至$2,000/m2之间,而Borey Peng Huoth和Urban Village附近的土地,从$1,000增至2018年的$1,200/m2,也已上升至約$3,000/m2。
从Borey Peng Hout到2号国道的土地,目前的价格为$1,200至1,800/m2,与2017年底相比,价格为$400至$1,200/m2。
实际上,在五到十年内,洪森大道 (Hun Sen Blvd.)将成为金边南部的一个潜在区域,并以豪华住宅建筑,商业建筑,购物中心和游乐园为装饰。
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国际投资者:柬埔寨在该地区具有最高的投资潜力
2021年2月5日
金边:在柬埔寨进行大型项目投资的国际投资者说,柬埔寨在该地区国家中具有最大的投资潜力。
金边Urban Village共管公寓项目的所有者凯瑟琳·陈,本周早些时候在社交媒体页面上写道,她很高兴被香港商务部邀请,作为房地产开发部门的唯一代表,参加由商会组织的会谈。
她说:“站在我旁边的是柬埔寨驻香港领事馆代表。” 柬埔寨多年来一直保持每年平均7%的稳定年增长率。” 她补充说:“柬埔寨是该地区投资潜力最大的国家。”
国际专家还发现,柬埔寨的房地产投资具有很高的投资回报率,年利润率在7%至8%之间,而该地区国家的投资回报率约为4%。
世邦魏理仕柬埔寨公司国家总监安索西塔说:“当然,柬埔寨被认为是一个有利可图的投资机会。来自投资的原因包括许多因素,例如柬埔寨的新市场,经济增长,社会稳定和柬埔寨有吸引力的投资法,使该国吸引更多的外资。
她说:“尽管Covid-19引发全球经济危机,柬埔寨的房地产业并未像某些国家那样受到严重影响。”在该地区。” 她补充说:“由于政府控制Covid-19并采取措施,柬埔寨也将有机会比其他一些国家更快地恢复。”很好地挽救经济。
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urban village cambodia 在 LepetitDoris Youtube 的精選貼文
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可以打開高畫質收看喔!以下有行程資訊哦???
Hello !我終於以世界最後一名的龜速剪完了這集吳哥窟的Vlog,但其實我都沒把講話的片段放進去~還是很不習慣自己一邊拿著相機一邊對鏡頭說話,所以大家就一起看景點和穿搭,配著我近期最愛的歌曲吧!!!
別忘了留言告訴我你最喜歡哪一套唷~
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行程 Itinerary
Day 1.
➣大哥城
-巴戎寺Bayon:高棉的微笑,54座塔
-巴方寺Baphuon:王子藏身處的傳說
-古王宮及空中宮殿Royal Palace:宮殿蛇精傳說
-鬥象台Elephant Terrace
➣聖劍寺院 Preah Khan
➣巴肯山Phnom Bakheng: 一定要在四點前抵達,人流管制不然會無法上遺址看日落
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➣高棉廚房Khmer Kitchen Restaurant:蠻多人的~但是菜色還好
➣Blue Pumpkin:當地最有名的連鎖咖啡廳和麵包店
➣Ola Market:歷史最悠久的市集
Day 2. 吳哥窟小圈
➣吳哥寺日出:約四點多抵達卡位~
➣吳哥寺
-城牆護城河
-水塘
-藏經閣
-三大天神象
-寺廟山:登頂
-沐浴場:象徵四大元素
-搥心塔:可以聽到回音
-阿卜娑羅雕刻:1500多幅
-東門和西門:西門三座門樓的塔頂被雷劈斷了
-雙層廊簷
➣塔普倫寺Ta Prohm:老樹盤纏的古寺,電影[盜墓者羅拉]的拍攝地
➣塔頌將軍廟Ta Som
➣東美蓬寺East Mebon:水中金字塔
回到暹粒市區
➣Temple Coffee n Bakery:老闆還經營了當地最知名的 Temple Bar (在Pub Street 最知名的酒吧之一)
地址:Achar Sva St, Krong Siem Reap, 柬埔寨
➣Kandal Village:文青超愛的文藝區,集結20多間咖啡廳畫廊Spa,但一定要在五點前來~晚上幾乎只剩餐廳還開著
Day 3. 吳哥窟外圈(一定要包車~不然臉會很多土)
➣女皇宮Banteay Srei:雕刻藝術的巔峰之作
➣崩密列Beng Mealea:在頹垣敗瓦中探險
➣聖牛廟Preah Ko
➣羅洛士遺址群Roluos Group:高棉首個國都
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➣Chanrey Tree Restaurant:法國人開的餐廳,環境氣氛很好加上菜色很道地,價格也不貴,CP值很高!!!!
地址: Pokambor Ave, Krong Siem Reap, 柬埔寨
穿搭 Outfits
Look 1.
洋裝:Air Space (非當季)
鞋子:CUNZ (非當季)
波希米亞捕夢網耳環:https://goo.gl/5X7wNF
白色草帽:https://goo.gl/5txPck
後揹包:Vemar
(上面的點點絲巾是我自己綁的啦! 因為這是我的隨身登機包包~~)
Look 2.
棉麻露背蝶結背心:Meier Q https://goo.gl/8GmnMy
花花短褲:Urban Outfitter
露趾繞踝涼鞋:Something Borrowed
(之前影片有分享過 https://youtu.be/jb4NfPSoBOw )
肩背包:ZARA (非當季)
Look 3.
洋裝:ZARA (非當季)
鞋子:CUNZ (非當季)
金屬樹葉髮鍊:https://goo.gl/2pPkgg
Look 4.
民俗風白洋裝:https://goo.gl/9U6Mbk (這件強力推薦!!當地人和外國人都稱讚的洋裝哈哈)
紅色披巾:https://goo.gl/iEk1sr
波希米亞羽毛紅耳環:https://goo.gl/fxWX2c
復古髮圈:https://goo.gl/2LNv3c
露趾繞踝涼鞋:Something Borrowed
Look 5.
蕾絲露背上衣黑:https://goo.gl/ZigxvL
碎花落地寬褲:https://goo.gl/ZigxvL
羽毛流蘇耳掛:https://goo.gl/NWT6zJ
Look 6.
露背紅色長洋裝:https://goo.gl/TwWqf2
鞋子:CUNZ (非當季)
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