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专家：2021年三季度condo市场依然没有竞争力
2021年9月10日

金边：虽然Covid-19的情况有所缓解，但柬埔寨的公寓单位销售仍然没有出现任何好的迹象。

CBRE柬埔寨高级经理Kim Kin Kesa女士9月10日下午在电话中表示，公寓市场正处于比2020年更加困难的时期，新公寓公司的利率较低。

她表示，对于上季度开盘的公寓项目，目前还在继续销售和建设中，没有任何停工和延迟的迹象，但新的公寓项目还没有开始上市，因为现在还不是时候。适合新建公寓项目，下跌原因是Covid-19危机，导致大部分外国投资者失去大部分市场份额。

她补充说，大约有27,000套公寓单位已经完工，每平方米的成本在1,500至2,500美元之间。长期的趋势是人口向城市集中，城市中心的土地局促，使得当地需求的公寓市场不断增长。

与此同时，ERA柬埔寨首席执行官孔孔基先生在同一天告诉Property Area Asian，对于2021年底的公寓市场，我们分为两大块：外部投资和内部投资。由于全球危机Covid-19影响公寓的流动，海外公寓市场正在下降。

但对于从内部瞄准当地客户的公寓市场并没有下降，该公司是柬埔寨人的销售专家，提供折扣和有吸引力的套餐。公寓价格分为三大类：Great A每平方米3,500美元，Great B每平方米3,000美元，Great C每平方米2,500美元。

如何设计符合柬埔寨中等收入人群喜好的公寓
2021年8月24日

金边：设计一个简单的新公寓，房间面积不太大，没有配备现代化的设备，很可能使公寓的价格不会太高，这将满足柬埔寨中等收入人群的新口味。

L柬埔寨金边住宅有限公司的技术总监Tuy Bun近日表示，其公司投资的公寓主要针对中产阶级，原因有二：一是吸引富人，二是专注于中产阶级。富人的市场比市场上的人多。他说，他的公寓售价在4万至8万美元之间，具体取决于房间和每层楼的数量。

“未来人们可能会住在更多的公寓里，但这也取决于他们的工作地点。如果他们的工作转移到更多的郊区，公寓入住的数量不会很多，”他说。 “该公司提供中等收入客户能够负担得起的合理条件的分期付款，”他说。

Tuy Bun先生继续说道：“我们的公寓投资是针对小家庭的，因为房间面积从30米到50平方米不等，所以一个只有三人的家庭适合住在这样的公寓里。”

事实上，柬埔寨人的生育率越来越低，卫生部人口与健康调查发现柬埔寨人的平均生育率从2010年的3.0下降到2014年的只有2.7人。

为抢占中等收入人群的市场份额，荒川投资7,000万美元在Khan Por Sen Chey的Sangkat Teuk Thla建造几套中档公寓。

柬埔寨房地产市场专家、分析师An Sothyta女士表示，小公寓不适合长期居住，但适合省内的人学习，这样的小房间被称为公寓。是的，公寓。因为公寓是指现代建筑和设备齐全的设施。

她补充说：“中产阶级是公寓投资者的客户，他们专注于这一大群人，他们会经常住在公寓里。”越来越高，交通越来越窄。 ”

同时，KW柬埔寨总裁Kim Heang博士表示，说到condo，必须有安全的停车场，可以使用的公共场所，包括游泳池和健身房，但没有这些服务，就像把酒装在黄油罐里。

“如果公寓建设没有所有这些服务，房间面积是16平方米，那是待售房间，而不是公寓，不要用公寓这个词来损害他们的声誉，”他说。

“这套30平方米的公寓价格实惠，售价在40,000至60,000美元之间，”他说。

分析師提到促使更多柬埔寨人居住在公寓中的因素
2021年3月15日

金邊：許多重要因素正在改變柬埔寨人的生活方式，因為越來越多的人決定投資Condo併購買生活用品。

負責監測柬埔寨房地產行業發展的Propertyarea.asia聯合創始人兼首席執行官尹良剛表示，確實在技術領域的進步，人們的意識提高和社會經濟的增長，確實改變人們的思維方式。

“由於某些項目在其項目中提供打包服務，因此Condo的住宿變得更加便捷，例如Heng Teuk設有Sky Bar，迷你市場，健身房和其他屋頂娛樂場所。”

尹良剛先生補充說，這種經歷發生在泰國，馬來西亞，越南等最初不願居住的地方，通過共管公寓，但是城市化進程迅速改變他們的思維方式，柬埔寨人民得到這個效果。

全球房地產協會主席Sam Sok Noeun先生說，城市房地產價格，生活水平和人民意識的社會經濟增長，正在改善，並自動增加柬埔寨人居住在公寓中的趨勢。

他說：“這並不少見，但這是社會發展的趨勢，它將自動改變人們的觀念。”

根據Urban Living Solution的一項研究，到2030年，金邊的人口將達到500萬左右，這是一個人口增長，一直在影響著生活方式的改變，城市的城市化。該研究確定三個主要因素：首先，房地產價格上漲，特別是住房價格上漲，將使人們生活在公寓中；其次，交通擁堵；人們將越來越多地在工作場所附近尋找居住的地方。

第三，改變生活質量意味著由於技術的進步可以改善生活質量，因為他們可以訂購自己想要的食物並提供送貨上門服務。