【📢策略應用文】
透過「高殖利率」這項財務策略
發現建商總太（3056）連續多年現金股利殖利率皆大於6％，去年甚至高達10.43％！
究竟總太基本面及籌碼面表現如何呢？
趕快點入留言處下文章一探究竟吧!
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3056股利 在 工商時報 Facebook 的最讚貼文
【總太股息大方加碼！】
總太地產今召開股東常會，由於去年每股大賺4.9元，董事會原本決議每股配發3元股息，今日在股東大力爭取下，股東會表決通過股息加碼案，股息一口氣加碼近5成、每股大方配發4.4元股息，創下現金股利新高！
#總太地產
https://ctee.com.tw/news/industry/495721.html
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中央銀行12月7日宣佈對不動產進行「選擇性信用管制」(內容如附圖)，對購地興建銷售的建商及買方皆有新的規範。以往宣佈這麼重要的政策都是在央行理監事會議之後，這次選在召開理監事會議前突然宣佈，可說是震撼市場，消息一出的隔天除是各大新聞媒體頭條，營建指數更應聲重挫2.79%，隔日再下跌近1.5%，短期影響可說是頗大。
那麼各位投資人該如何解讀呢?
我分為兩個部分說明，分別是「央行的政策目的」及「對建商的影響」:
一、 「央行的政策目的」
1. 保護及健全銀行發展
整理央行新聞稿內容:
（1）為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款
（2）銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資
（3）銀行不動產貸款占總放款比重接近歷史高點37.9%
（4）部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
另根據金管會統計資料，國銀10月放款增加1,381億元，其中有1,100億元是不動產相關授信，顯示銀行確實授信業務長期集中在此，也因貸款利率低，造成房價飆漲的亂象。
2. 嚇阻不正常的房價飆漲
土地價格及房價應隨著經濟發展而上漲，這是必然，但如果上漲的速度及幅度是不正常的、甚至達到飆漲的程度，則會造成許多社會問題及民怨。例如「紅單轉讓」這種遊走法律邊緣的行為，或建商新建案完工都還沒賣出多少、舊案空屋率又高，但馬上又「以債養債」推出新案，這種高槓桿的操作模式，可能不是央行或相關主管機關所樂見。
二、「對建商的影響」
1. 對自然人買方來說，除非是要購置第3戶以上，不然沒影響；如果房價下跌，對首購族或想買第2戶的人有利，預期這些族群將是建商及銀行的主要爭取目標。
2. 對建商的影響:
（1）在「購地貸款」方面，因土地係蓋房子的必要元素，由原來沒有固定的限制，改為只能貸款6.5成，並保留1成動工款及須檢附具體興建計畫，可想而知，建商為購置土地來持續推案，必將多保留現金，可能採取降低現金股利發放率、向銀行融資或發行債券、現金增資等方式因應，也因要有具體興建計畫，新購置的土地可能也較難再長期去養地。
（2）在「餘屋貸款」方面，因只能貸款5成，除了採取上述的方式籌募所需資金外，對現階段餘屋剩下較多、但原想「慢慢賣」的建商來說，可能思考加快出清速度，對新建案來說則偏向儘可能的完銷，這些都將反應在毛利率的下滑。
由於許多讀者及朋友詢問，特別寫了這篇給大家，不管是投資或自己想買房，希望都對您有幫助。為了服務廣大的讀者朋友，考量每檔營建股都有各自的發展規劃或利基，將對華固(2548)、國揚(2505)、達麗(6177)、國建(2501)、總太(3056)、宏普(2536)、華友聯(1436)等進行分享(其中部分個股，僅分享在我的Dream Player: https://www.dreamplayer.tw/projects/intro/102/intro)，或在Dream Player搜尋温國信，有需要的讀者朋友也歡迎多多參考、支持。
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來源：https://mops.twse.com.tw/mops/web/t05sr01_1
本資料由 (上市公司) 3056 總太 公司提供
序號 5 發言日期 111/03/15 發言時間 18:05:49
發言人 陳思翰 發言人職稱 總經理特助 發言人電話 070-1010-5748
主旨 董事會決議股利分派
符合條款 第 14 款 事實發生日 111/03/15
說明
1. 董事會擬議日期：111/03/15
2. 股利所屬年(季)度：110年 年度
3. 股利所屬期間：110/01/01 至 110/12/31
4. 股東配發內容：
(1)盈餘分配之現金股利(元/股)：1.50000000
(2)法定盈餘公積發放之現金(元/股)：0
(3)資本公積發放之現金(元/股)：0
(4)股東配發之現金(股利)總金額(元)：317,575,062
(5)盈餘轉增資配股(元/股)：0
(6)法定盈餘公積轉增資配股(元/股)：0
(7)資本公積轉增資配股(元/股)：0
(8)股東配股總股數(股)：0
5. 其他應敘明事項：
無
6. 普通股每股面額欄位：新台幣10.0000元
心得：去年賺3元 發1.5配給50%！ 股價39.1 去年還有配4.4 前年還有3塊 爛到笑欸
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