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▍樂居生活｜總太明日繪畫比賽網路人氣票選，請大家來投票支持！

#動動手指選出你喜歡的作品
#兒童組 #青年組 #社會組 #共三個組別
#非住戶也可以投票喔

很榮幸收到 #總太明日社區管委會 的邀請，共同舉辦社區的繪畫比賽，也擔任繪畫比賽評審的一員。
評選作品時我也非常緊張(比平常質詢時還緊張)，雖非科班出身，但我用一般人的角度去欣賞每幅作品，試想作者在畫紙上每個細節想傳達的理念；在我心中藝術沒有高低之分，我對每個作者呈現不同故事與用心作畫的那份單純給予最大的尊敬跟肯定。

籌辦過程與 #黃新媛主委 聊到這次比賽的初衷，希望透過美術的渲染力增加住戶間的互動；比賽主軸也用「樂居生活」命題，將大家心中對自己熱愛的社區樣貌展現在大廳、美化社區環境；活動也開設三個不同年齡的組別，讓大朋友小朋友們拿起畫筆，將總太明日社區的優美，好好地勾勒一番！

也辛苦共同參與的夥伴 #總太地產、 #居之友物業管理公司、 #三陸一海設計顧問公司陳壢民總監、 #藝術療癒張家榕老師、 在地的 #華盛頓高中湯佳璇老師 及 #東山高中國中部顏晃正老師 協力籌備及評選，更感謝每一位參賽者。

增加美學品質，讓居住環境帶給住戶主觀的幸褔感，攜手創造樂居生活；如同我平時的工作一樣，透過建設發展、市容優化，與大家一同打造宜居樂活的北屯！

將來如果社區有舉辦活動的需要，歡迎跟我們聯繫，發揮大家的力量，一起讓生活增添色彩！

活動內容｜網路人氣獎票選(各組選出一名人氣王)
投票時間｜8/15 00:00 至 8/25 23:59
投票方式｜點擊下方兒童組、青年組、社會組連結或掃描QRcode
‧兒童組：https://www.surveycake.com/s/MLLo3
‧青年組：https://www.surveycake.com/s/699GX
‧社會組：https://www.surveycake.com/s/pOOvW

小提醒：請勿重複投票或灌票！
本屆繪畫比賽得獎名單將於8/28晚間公佈！

151210中天、東森、三立 防惡房仲 定期巡視、換鎖、委託期不過長
影片網址→https://youtu.be/jHQ6Qf6lTj0

中天 黃子鳳、劉至展 採訪報導……↓
竊賊偷走鑰匙，侵入豪宅鳩佔鵲巢當起主人來，類似電影情節，有可能在現實生活中上演。

有些屋主因為長期在國外，或是基於信任，因此口頭委託房仲代租，甚至全權交由房仲來處理，千萬要小心，房客也要睜大雙眼看仔細。

記者 黃子鳳：屋主委託房仲帶房客看房子，房仲手上應該有個公司鑰匙圈。......↓

房仲手上的鑰匙圈，應該要載明房子基本資料，代表透過公司建檔，一切公開透明，否則房子被怎麼利用，房東恐怕都不曉得。

房仲業者 陳泰源 表示：曾有房仲確定房東出國旅遊外出，於是他就拿鑰匙，在房東的房子裡辦party，因為那是公寓沒有管理員，所以房東也不知道。

屋主求自保有撇步，除了慎選優質社區，並且跟管理員保持聯絡，另外避免被房仲備份鑰匙，有客人要看房時，堅持親自開門，或者改用密碼鎖，一旦出租新房客就換鎖，避免遇到黑心房仲，被騙不自知。

東森 曾鈴媛、鄭仕欣 採訪報導……↓
要如何防止不肖的房仲亂搞、侵占房屋呢？專業的房仲提醒，合約上一定要註明委託期限，結案後鑰匙一定要房仲歸還，屋主甚至可以換鑰匙，來防止鑰匙遭到備份，尤其經過合法房仲公司委託的案件，通常鑰匙都會加掛公司專用扣環，如果沒有扣環，表示可能是房仲私下接案，容易產生糾紛！

看屋前跟屋主電話詢問，房仲資歷5年半的陳泰源，最高紀錄同時經手20幾間房屋租賃買賣，但每一次的看屋步驟樣樣馬虎不得。

房仲業者 陳泰源 表示：這是標準一房一廳的格局。

承辦不動產物件經手案件來來去去，能夠順利交易，關鍵還在房仲和屋主建立信用、默契，就怕不肖房仲來搗亂，攤開合約，上頭一定得註明承辦期限，時效過後房仲對房屋的使用權自動失效，鑰匙也得歸還屋主。

房仲業者 陳泰源 表示：一定都有一個委託期限，在這個合約書裡面，超過了，鑰匙就要主動歸還給房東。

最常發生的糾紛是鑰匙拿了充當二房東，轉租大賺黑心錢，再者是店面拿來頂讓承租者或房仲人卻跑了，防範鑰匙被動手腳，也有自保之道，壓克力板鑰匙圈上頭註明物件名稱、地址售價、經紀人，這是房仲公司專用扣環，也是合法登記的最好證明。

房仲業者 陳泰源 表示：如果是沒有公司的鑰匙圈，那就代表這個房仲極有可能是做私件，這個房子可能根本就沒有報到公司過。

除了房東自行保管鑰匙以外，還能換密碼鎖，依照屋主需要自行更換密碼，或者每次結案後直接更換鎖頭，防止屋子在不知情情況下任人擺布，畢竟房屋買賣是大筆金錢交易，屋主也得注意，承辦通常以三個月到一年為期限，適當溝通、了解房屋近況，才能避免類似糾紛。

東森新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1449722691&cat=General

三立 游凱茹、楊成霆 採訪報導……↓
代替屋主跟客戶看房，房仲卻將房子當自己家，離譜行徑，其他家房仲聽了很傻眼。

房仲業者 陳泰源 表示：住了8年，房東都渾然不知道這件事情，其實房東他自己也付一定的責任，他要嘛就是大部分時間根本就不住在那附近，或者那間房子對他來講就是閒置多餘的資產，其實根本就沒有特別去注意。

不可思議，因為屋主要委託房仲，程序繁瑣。

房仲業者 陳泰源 表示：重點是他這邊有這個第六條，有一個「委託期間」。

首先，契約書上的「委託期間」得寫清楚，一般租屋3個月就算長。
房仲業者 陳泰源 表示：像這個就是我們公司專門的鑰匙鎖。
交付的房屋鑰匙，鎖在公司專屬的櫃子裡，上頭還有牌子標明物件內容。看房前……↓
房仲業者 陳泰源：我大概一個小時後，有客人要約看您的房子。

通常要先電話知會房東。疏忽環節也曾發生房子被房客霸占，

房仲業者 陳泰源 表示：租了之後呢，他可能沒有經過房東的同意就把它自己裝潢隔間成學生的雅套房，然後自己在當二房東，賺這個差價，出租給附近的大學生。

自行轉租糾紛時有所聞，屋主要委託房仲出租房子，契約規則要小心外，也可以多家委託，避免其中一位房仲動手腳，保障自身權益，才不會讓自己房子成為別人覬覦目標。

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/116649033