周日在Ig進行了一個Q&A活動
題目是：說一個“裝潢”是你入住後最後悔的
大家超級踴躍回覆的
而且從中也有很多很有建設性的答案跟建議
因為我們這幾天開始跟室內設計開做溝通
要準備預售屋客變的部分了
所以多多聽大家的心得跟交流
覺得很棒！
我陸續也會分享給大家
想看這波QA的人可以來IG【精選動態】這邊看🔍
IG帳號:angelbibi
預售屋客變心得 在 Facebook 的最佳貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優，500坪中庭，多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室，生活機能佳！ - #新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區 - 隨著兒子的成長，現在住的竹北二房已經不敷使用，於是工程師老公努力做功課，找到了建商口碑評價高，，CP值也很...
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過去一年多，我一直想在台中置產，但各種不確定因素和不安全感，讓我遲遲下不了決心。這段期間我訂過兩間預售屋，卻在合約審閱期間陸續退掉，原因是擔心再買一間房子壓力會太大。然而，眼看台中房價不斷飛漲，我也變得越來越焦慮。
有鑑於我最在意的其實是財務問題，因此我決定請教專家，也就是跟我一起開辦「金錢整理七日行動營」的 Lidia 老師。Lidia 是財務顧問，在她所屬的體系中，她的職稱是「財務建築師」，工作內容是協助客戶打造穩健的財務地基，而不是向客戶推銷有如空中樓閣的金融產品。
我和 Lidia 敲了諮詢時間，然後既興奮又不安地等待她的來訪。興奮的是，我終於有機會透過專家分析，知道自己究竟有沒有條件再買一間房子；不安的則是，萬一分析結果不如預期，我勢必得忍痛放棄這個想了很久的念頭。
三月份約訪當天，Lidia 甫坐定便取出一本問診手冊，開始詳細詢問並記錄我的價值觀、財務目標、投資屬性、風險需求、各種財務數據，以及我預計花費的購屋和裝修金額，以便後續試跑各種財務模型，為我進行更詳盡的預估和分析。
馬拉松式的問診結束後，Lidia 稱讚我很有條理。她說，沒有「金錢整理」習慣的人，光是交出她要求的財務數據，可能就得耗時一、兩個星期，甚至一個月。但基於我每半個月就整理一次資產負債表，因此每個月的收支、每張保單的現值、剩餘的房貸金額、手中持有的基金現值….等等，我都能夠迅速提供。
事隔三週，Lidia 帶著一份超過 40 頁的財務規劃報告上門，報告書裡清楚呈現出我的財務現況、各種財務模型，以及風險管理的分析結果，同時也附上了規劃建議和執行後預估的相關效益。
直接講重點：我的購屋預算 OK，緊急準備金充足，負債比不高（目前自宅的房貸），資產變現率很理想，消費隨性度很低，而且超額現金比過高。總而言之，我的財務狀況很健康，有資格買第二間房子，唯一的錢坑是養貓，需要改進的部分則是醫療險不足，以及財務自由度等於 0！
是的，我離財務自由非常遠，因為財務自由跟存款無關，它的算式是：「理財收入÷年支出=財務自由度」（理想值=1），意思是你一整年的花費都可以用理財收入來支付。但是我年前聽信印度神童的預言，把投資標的縮減到只剩一檔基金（而且小賠），導致 Lidia 問診時我完全沒有理財收入，因此財務自由度抱了個大鴨蛋。
醫療險不足的部分，則是我過去刻意為之的結果。我認為健康可以自行負責，但意外防不勝防，所以我買了頗高的意外險，醫療險卻少之又少，畢竟真要住院，我也不至於住不起單人病房。但 Lidia 藉由數字讓我理解，如果我維持現有的收入狀況至 60 歲退休，在擁有兩房、沒有理財收入的情況下，只能安穩地活到 74 歲。我若「不幸」活過 74 歲，將不得不恢復工作、創造收入，甚至還不能生病，否則將成為下流老人。
模型顯示，為了避免坐吃山空，我必須補足最精準、最適量的重大傷病險、看護險和失能險，同時將一定的金額投資在全球型的 ETF 上滾雪球，如此一來，我就能安穩地活到目前的平均餘命歲數－85 歲。上個月，我已經按照團隊的建議加買了保險，接下來也將抽空申請「複委託」，開始打造我的理財收入。至於台中的房子，我終於可以安心、積極地看屋啦！喔耶！
這次接受財務規劃的心得是，在房價飛漲的時間點買第二間房子，真的不能只憑感覺。比起事後付不出房貸搞到斷頭出場，或是讓自己的財務壓力大到爆表，還是花錢請專家評估比較妥當。我覺得這樣的服務可以幫到很多人，也能為大家省卻許多胡亂摸索的時間，因此我替大家拗到以下的小福利 ↓↓↓↓↓
只要填寫問卷，就能得到一支財經書籍的導讀影片，以及與 Lidia 老師的 30 分鐘一對一諮詢（價值 6,800 元）！限量 30 個名額，想爭取福利的話請加緊腳步喔！問卷網址是：
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最近忙於考駕照和上課，都沒有出去玩，沒辦法寫旅遊分享文，只好來分享最近很夯的 #預售屋 #買房 文。
我一直覺得買 #預售屋 是個很瘋狂的事情，建商提供一些圖面和樣品屋，就要簽下百萬到千萬的合約。
如果在簽下合約之前，能夠詳盡了解建案規劃，讓買賣雙方認知盡可能一致，或許能減少一些些交屋後的爭議（雖然我知道這很難）。
尋尋覓覓房屋的過程，參觀過100+個建案，彙整出這個清單，希望幫助想要買房的人，知道有哪些地方需要注意？或是參觀預售屋的時候有哪些問題可以問？（大部分內容在 #新成屋 也適用喔！）
如果覺得表單中有遺漏的，也歡迎大家補充！一起讓他變得更完整吧🤝
之後打算在分享寫買房心得/ 客變流程/ 驗屋/ 交屋之類的內容，有想看什麼也可以留言讓我知道😊
#Google表單放在留言處
#或私訊給我
#小資買房
https://imyachi.blogspot.com/2020/11/home-checklist.html
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【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優，500坪中庭，多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室，生活機能佳！
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長，現在住的竹北二房已經不敷使用，於是工程師老公努力做功課，找到了建商口碑評價高，，CP值也很好的「上德湛」，距離竹北市很近！離新豐火車站不遠。而且，最重要的是增值性高！買房是人生大事，一定要親自挑選，採光、格局、建材都要仔細審視！
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我們其實更喜歡買預售屋，因為價格會比成屋更親民些！其實2020年房市很熱門，我們問了竹北的四間預售屋，居然都被搶購一空，房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔！因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到，只好去新豐看房！這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心，基地面積1821坪、三面臨路，開闊大地標，規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館，提供住戶更大的機能運用，廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園，尺度寬約50M深30M，讓住戶與小小孩在家中庭野餐，享受安全的大樹生活，走入不同主題的灌木花卉區，帶來生活多樣的散步情懷，重點放在全區無障礙坡道，無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動，養一座公園在家，享自然健康、自在安全。
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詳細換房心得文章：
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/120964881
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【新竹美食旅遊+延伸閱讀】
Bingo 賓果廚房，濃湯，飲品，冰淇淋，甜湯，餅乾無限暢飲
https://youtu.be/uHblB22h50k
【2020新竹寶山鄉】秘境之旅！
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帝王食補，胡椒豬肚雞口味清爽
https://youtu.be/cZaUte_UO-U
黑糖飄香遊新城，甘蔗職人體驗好好玩！
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日本進口鮪魚蔥花丼甘鮮滑腴，油嫩爽口！
https://youtu.be/E4YpsGWkwLQ
肥滋滋鯛魚燒！一隻25元
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傳承三代的純樸家鄉味，雅珍號ㄍㄜㄍㄜ羹
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北門炸粿，百年老店！
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涼冰菓店，五十年代古早冰棒！
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甘木赤水咖啡館，真正的手做蛋糕只有親嚐才知道
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無名雞蛋糕，一個六元
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到日式老屋「湖畔生活」的豊賀伴手，快樂吃梅花冰
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金陵包子，鮮肉包就是要配青辣椒
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吳家紅茶冰-中正店，歡慶開幕
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竹蓮市場上好佳筒仔米糕，手工現切的肉燥飯
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預售屋客變心得 在 顆顆 LM Recording Youtube 的精選貼文
＃買預售屋的陷阱題＃客變最後悔的事情＃什麼是預售屋
這次分享的是「三年前，客變我最後悔的事情」當初真的太高估自己了，當初客變真的想得太單純，覺得就把檯面上的選項選一選就好。
但其實忘了「為了未知不確定的後續裝潢，留下彈性」，把我的血淚屎分享給大家，希望大家都客變得精準，少花冤望錢！
拓樸本然室內設計工作室｜林睿哲
過往作品｜https://topo.life/interior-design/
手機 ｜0952306711
LINE ID ｜mr.raylin
預售屋客變心得 在 Ms.Selena Youtube 的最佳解答
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這次的影片是達人會客室@Ashlee xiu 的下集影片
在開拍之前的聊天過程中意外得知
她也對投資理財有自己的心得
而且也有投資國外房地產？！
這次就要請她來聊聊投資國外房地產的心得
投資越南房地產報酬率到底有多少
趕快來看看影片吧！
0:26 Ashlee自我介紹
0:31 投資了哪些標的？
0:59 投資股票跟ETF的標準？
2:16 國內外置產的選擇？
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4:30 購入預售屋還是新成屋？
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哈囉 我是Selena
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之前房子進入設計階段時，又緊鑼密鼓的來看看版友的開箱文，找找靈感。
看到滿多版友詢問客變的規劃及流程，跟大家分享一下我家從
客變到交屋的細節。現在已經來到工程階段，應該也算完整的走完前置作業了，希望我的
分享對有需求的版友有幫助。
買房
在108年初開始找房，換房的原因是因為我多了一個美麗大方的嫂嫂，增加新的成員後，
原本的房子太小，需要換大一點的房子。
生活圈都在新北某市區，就鎖定這附近的房子，一開始以中古屋為主，一來覺得價格比新
屋低，二來沒有太多的公設比(新房的公設比都32-33%，因為需要兩個樓梯，逃生使用)
看了幾間房後，公寓、大廈、透天…等等，因為是老房子的關係外觀到內部的狀況都不是
太好，加上我們都鎖定40坪左右的房子，若是買了之後要裝潢，裝潢費恐怕也很可觀。
剛好附近重劃區在推案，吃飽閒著就來參觀看看，看有沒有合適的物件。看了幾個建案後
，其中一個建案我們全家都滿喜歡的，權狀坪是53坪，公設比31%，扣掉陽台後室內還有
30坪的大小。
參觀了四房的樣品屋覺得空間感很大(這其實有詐，下面會說明)，就這樣買了這間預售屋
(108/9月)。預計在110年年中可以交屋。
-------------------------我是分隔線-------------------------
客變之找設計師
買房後建商給的平面配置不符合我們的需求
(照片擷取591房屋交易網站)
1. 建商是規劃3+1開放書房，我們需要完整的4房。
2. 廚房的冰箱位置正對後陽台的門，在風水上冰箱是聚財，對到門財會溜走。冰箱也不
能正對爐灶，代表水火不容。
3. 主臥室是爸媽要睡的，他們說有點太大浪費空間，還有床腳對窗、床頭後方是廁所、
臥室門對到客浴門的問題。
4. 要有地方可以放佛桌。
客變時間是108/12月中，代表只有三個月的時間找設計公司來協助我們完成這件事
打了幾間設計公司，大致能歸類三種型態
1. 不接客變，生意太好沒時間
2. 接客變，收費方式是直接簽設計約，假設設計費一坪6000，就是6000*坪數。
3. 接客變，收費方式是先簽客變約，依照室內坪數計算。
詢問幾家後，我們傾向第三種的收費方式，畢竟從客變到交屋還有一年半，很怕中間有什
麼變動。
一開始的電話討論，設計公司都會要我們先寄CAD檔過去，然後再電話溝通，看我們的需
求能否執行、評估可行性到哪，我們也會詢問收費方式、流程、有無相關經驗、做過哪些
案件的客變..等等。
最後約了三間設計師公司碰面討論(有一間碰面討論沒收錢，一間有收2000元、一間收
5000元)
碰面的目的就是更進一步詳聊細節，設計師都會在圖面上大致勾勒一下，不會有實際的尺
寸出來。
我們針對設計師當場回應的方法、聊天是否對盤來決定找哪間設計公司承接。
不收錢的那間，設計師針對某些問題當下無法回答，需要回去想一想、問一下總監再回報
(這個討論完直接BYE)
收2000元的，是洽談中最沒有壓力的，不會搶著說話，因為爸媽是話多的人，設計師會很
有耐心的聽完，全面了解問題後再回覆，當下能很快速的想到解決方案。在圖面的準備上
是最充足的，其他間只有印建商的圖，這位設計有多印一份只有外框，拿掉所有隔間牆(
廁所廚房不動所以保留)的圖。比較猶豫的是公司是工作室的型態，有兩個合夥人+二位助
理，好處是窗口統一都是設計師沒有別人。
收5000元的人馬就不一樣了，是一個總監帶兩個設計師來開會，簡報、流程都做得非常詳
盡，總監解決問題的能力也很棒，但之後若是簽約會是由其中一位設計師來跟案子，不是
總監本人。
在經過討論及爬文之後，我們後來選擇收2000元的設計公司。看到版友血淋淋的教訓:簽
約之後總監就消失了，當初討論的事情、講好的條件底下的設計師一問三不知，現場一些
突發狀況都要回去問過才能回報…等等，很怕我們家也會變成孤兒。而且收5000的設計公
司設計費、監工費都是最貴的，所以後來就沒選擇這間。
客變之與設計公司簽約及看樣品屋
決定找這間公司後，我們跟設計師約代銷中心簽約，順便一起看一次樣品屋，樣品屋裡面
有些材質我們還滿喜歡的，但不知道適不適合我們要的風格(簽約前設計師有請我們找一
些喜歡的照片給他)。
一開始有提到樣品屋看起來很大，其實有詐，因為櫃子、桌子的深度根本不夠。(床、沙
發是正確尺寸)
設計師有帶捲尺量給我們看，已經忘記正確應該要多少，但總之深度就比正規的尺寸少一
些。
所以很詭異的是，以走道來說建商的彩圖跟樣品屋比，樣品屋的走道沒有彩圖這麼大，再
加上櫃子又比較淺，所以如果按照彩圖上的配置去做實際的規劃，那走道可能只能螃蟹走
了。
結論:設計師有跟我們說明，因為彩圖沒有比例只是示意而已，樣品屋為了讓空間感看起
來變大，櫃子、桌子都會做小一點，所以最好帶捲尺去現場量一下比較保險。
客變之平面圖討論
前後修了2個版本，最後確定的版本如下
確定的版本是從”冰箱”開始往外規劃的，因為冰箱能放的位置有限，先確定一個之後再
往外設計。
冰箱不能對門、不能對灶、不能在廚房外面、不能擋到拉門，所以唯一的位置就是切菜檯
面的對面。
接著關係到房2(餐廳後面)，不要因為冰箱的位置而讓房2裡面有直角，所以順勢將牆壁往
後推，剛好也可以放的下佛桌(60公分)、增加餐廳走道的寬度。
接著關係到沙發後面的牆，沙發後面的牆也一併往後堆，對齊房2，加大客廳空間。
原本書房改成臥室(房1)，跟主臥中間的隔間改成閃電形，讓兩間房都有衣櫃，主臥還有
一間更衣室，收納非常夠。
廁所因為預算關係跟建商防水保固就沒有更動。
客變之開關、插座
左邊是建商原本的開關插座位置，設計師會跟我們討論要怎麼調整，我們比較方便使用。
建商的收費方式是，超過原本配的數量就要多收費，所以設計師為了幫我們省錢，盡量在
數量內調整。(比如電視牆建商留兩個插座，一個電視一個設備，但若是要增加數量，設
計師說可以用串接的方式延伸第三個、第四個，這樣就不用增加插座不用多收錢)
其他要埋在牆裡面的電線交由建商做好，可以走在木作裡的再由設計公司拉，可以減少打
牆的費用。
客變之材質挑選
設計師依照我們找的風格照片，建議是否保留
下圖是建商提供客廳、餐廳、房間地板的樣品，客餐廳我們比較喜歡霧面平光的，所以退
掉。房間要鋪木地板，也退掉。
下圖是建商提供廁所跟廚房的磁磚挑選
廚房:牆壁C+地板C
主浴廁所:牆壁C+地板A
客浴廁所:牆壁C+地板C
退掉的還有
1.全部的油漆:因為做很多櫃子，油漆的面積減少，算一算是退掉後給設計師做比較省錢
。
2.整套廚具:建商不給更換任何廚具設備，不能增加爐口數量、不能裝洗碗機。
3.全部的門片:要改做暗門。
4.廁所天花板:因為廁所的牆壁只有8塊磚的高度，給建商做天花板會變很低。
退完很接近半毛胚狀態。
客變之最後一哩路
最後一哩路就是確定所有的圖面後跟建商開會了，設計師會陪同至現場跟建商的公務解說
。當天需要決定為衛浴設備的樣式。(馬桶有好幾種樣式可選)
給建商的圖是隔間尺寸圖跟開關插座圖
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試水
交屋前半年(109/9月)通知要去現場測試防水，因為有打算委由同一位設計師設計及施作
，所以簽了設計約後請他陪同一起到現場確認以及了解一下後續驗屋事宜。
試水就是把整間廁所裝滿水，看高度有沒有下降
輕隔間的鋼架起來了。
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驗屋
110/6月通知驗屋，設計師一同前往驗屋，驗收的地方有磁磚、冷氣排水、廁所廚房排水
、插座通電、網路及電話測試、窗框有無刮傷，建設公司品質滿好的，沒什麼太大問題。
落落長的上半場分享到這邊一個段落，其他的等完工再來下半場，希望這小小的分享能幫
助到有需求的版友喔
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