Search
📢📢各位寶貝們❗️❗️
⏰9/21 (二) 店內直播 皆可回放+單 ‼👍🏻
中秋月圓RICO也要跟粉粉們一起樂團員
⏰9/22 (三) 下午1點前 +單 通通享有 #線上價格唷 !!
dear們不要猶豫喜歡就趕快+起來喔💪🏼
❣️注意注意
�商品追加出貨日為付款後7-30天（不含假日）不接急單
�尺寸平量為人工測量
�誤差範圍在三公分以內皆屬正常
�下單後無法併單，需當日完成結單動作
�若是尚未核對到款項就會取消訂單，列入小黑人並採取法律途徑
�本公司皆有統編合法經營，訂立定型化契約，不受7天鑑賞期規範
�已結單的寶貝請私訊小編銀行後5碼唷
�收到商品請開箱錄影
�瑕疵問題請於三天內，附上影片私訊粉絲團
�除瑕疵以外不接受任何理由的個人不喜歡退換貨
�消費滿3800可刷卡不需手續費
�消費滿4800可享免運優惠
�Rico韓國商品皆為韓國精品設計棟廠商
�不是每件商品成分跟洗滌標籤都有車縫取決於廠商自己決定
�可接受的寶貝再下單喔
#照片皆為時尚總監闆娘辛苦拍攝
#禁止有心人士盜用經發現必採法律途徑提告
【每週二、三♡早上10點、下午2點直播】
🔺購買前，懇請詳讀購物規範🔺
⦗購物說明⦘
✔︎直播+1 / 商城(來去逛逛)下單：採現貨+預購方式發售。
→直播留言+1，若有得標，商品結標後會立即出現在您的購物車內，無法更換、取消商品。
→商城加購商品，會直接入購物車，商城加購視同購買商品，無法取消，若在考慮或不確定要購買者請勿加入購物車。
【來去逛逛→ https://jambolive.tv/pay/checkout/10747/ 】
▲直播商品請於當週結單時間內結單(匯款)完成、商城選購商品請於二日內結單完成；逾時未結單者訂單內之現貨商品將優先給其他客人。
▲一週一張訂單，無併單服務。
（若要隔週出貨也需先結單並匯款完成才可保留商品）
⚠️預購鞋類商品需先匯款，尺寸不合無退換貨服務，請務必確認好尺寸再下單訂購⚠️
⚠️預購商品皆為7-21天(不含假日)，可等待者再下單。
—————————
⦗結單說明⦘
∎︎ 本賣場結帳提供匯款(中國信託)、線上刷卡(需自行負擔手續費)、7-11超商取貨付款。
∎︎ 新客人首次購買請務必填選「匯款」方式結單。
∎︎ 舊客人若有未取貨、拖款紀錄，會立即取消貨付資格。
∎預購商品如遇斷貨，商品金額將直接入購物金至系統，無提供退款服務。
∎︎ 免運金額依照每週直播所公告(限當週單筆訂單)，未達免運，運費統一65元。
∎單筆訂單超過$5000需先匯款。
————————————————
🔸本賣場無提供七天鑑賞期 商品除重大瑕疵不退換🔸
🔸尺寸不合更換尺寸需自行負擔130元來回運費🔸
（無現貨尺寸商品、單一尺寸商品皆無退貨服務)
（貼身衣物因衛生問題，無提供退換貨)
🔸特價商品遇瑕疵若不影響穿著無提供退換貨服務🔸
————————————————
⦗服飾類非瑕疵定義⦘
▲不接受色差問題(照片、直播皆可能因為拍攝時光線及每台顯示器顯色程度不同產生色差)退換貨，因每個人對於顏色認知不同，商品以實際商品顏色為主。
▲未開釦、線頭外露、極小汙點(1公分內)不列入瑕疵範圍。
▲製作時店家使用標記筆所做的記號、染劑味道非瑕疵商品。
▲ 因洗滌方式或個人穿著習慣造成的問題(此為人為因素)。
▲商品材質覺得刺膚都會刺膚，因每個人皮膚敏感程度不同而有不同感受，下單前請考慮清楚。
————————————————
⦗匯款資訊⦘
銀行：中國信託822
帳號：303540-279179
戶名：李奇芳
分行：蘆洲分行
-
✓ 服裝品牌Instagram : instagram.com/chichi.7779
✓ 77個人Instagram : instagram.com/chichi.0813
挪威市占No.1 防潑水耐髒＋閃光燈設計
50％ 書包減輕術｜Beckmann 護脊書包
限時$1584起👉https://lihi1.com/nweHV
#4個挪威學童_就有3個選用他們家的包
#脊椎側彎out_連挪威皇室也愛用👑
#線上買書包安心又方便_保證7日鑑賞
為什麼要現在買❓
直接說重點！他們家以往最便宜就是 85 折
🔥只有開團期間才有 8 折優惠🔥
而且額外加碼 #超值團購組再省千元！！！
新學期書包～就是趁現在買起來！！！
為什麼要選 Beckmann❓
他們家在媽媽圈本來就很夯啦～
🎯《IGR-符合人體工程學產品》
🎯《加拿大脊椎治療師協會》
🎯《德國關節疾病組織》等多項專業認可
深受挪威人信賴，榮登市佔率最高的國民包！
#相信大家都知道北歐人有多注重孩子教育
#如果你還不知道挑哪家書包_跟著挑準沒錯
為什麼要用護脊書包❓
沒辦法～因為現代小孩太常用 3C、電腦
不知不覺就駝背，甚至脊椎側彎...
選個能保護脊椎的書包真的非常重要！
🎯 可減輕 50% 重量！書包直接輕！一！半！
關鍵就在貼合脊椎的護脊鋁片＋胸腰帶設計
一樣重的課本背起來就是比別人輕
不駝背、不側彎，護脊效果滿分！
多樣貼心特點，依照年齡分段式設計
🎯 附防水雨套、分層收納大空間
🎯 貼心反光設計、閃光燈
🎯 專業登山包設計旅行也能背出門
🎯 輕量背負感背久也不會累
馬上9月就要開學了
上學用品真的要開始準備起來了！！
開團期間的價格保證最優惠！
點我馬上挑👉 https://lihi1.com/nweHV
-
✏️ 歡慶小學生入學特惠3折起▶️ https://lihi1.com/Jh0ei
✏️ 首次下載App拿 $100▶️ https://lihi1.com/1kKvH/ml
🔥 加入 VIP社團．享獨家優惠▶️ https://lihi1.com/kxYdj/ml
💜 使用臺灣銀行信用卡享7%回饋▶️ https://lihi1.com/HfQna
✔️高效抗菌智能旗艦清淨機Pure A9(PA91-606GY/PA91-606DG) 團購價$18,500元 即贈「新款濾網市價$4,500元」及「Flow A3抗菌空氣清淨機(需上官網登錄)」
✔️高效抗菌智能旗艦清淨機Pure A9(PA91-406GY/PA91-406DG) 團購價$13,500元 即贈「新款濾網市價$3,500元」及「3L氣炸鍋(需上官網登錄)」
📢 報告原本拍影片時的$12,900小台的價格沒有送濾網，後來廠商有談到更好的方案，小台也有加送新款原廠濾網 (價值3,500)，團購價改為 $13,500
🌟團購網址：https://gbf.tw/guffc
🌟團購時間： 2021/04/08(四)~04/14(三) PM23:59準時關單
🌟出貨相關： 商品於4/16起開始出貨
📌下單流程
1.選擇商品數量，填寫收件資料，提交前請先確認訂單內容後再送出。
2.提交訂單時，請填寫正確的e-mail，提交訂單後，將會收到系統發送 [訂單成功通知]e-mail。
3.付款完成後，系統將自動發送 [付款成功通知]e-mail。
4.出貨後七天系統會自動發電子發票到e-mail。
📌 運費說明 本島免運，外島每件$250 ((無開放海外訂購))
📌付款方式
銀行郵局、ATM櫃員機轉帳匯款：
請依照團購頁面所提供知匯款資訊至銀行郵局或ATM櫃員機付款。
信用卡付款：
提交訂單後，系統將自動帶到刷卡頁面，填入刷卡相關資訊即可完成付款。
💟客服聯絡方式
若有任何【Electrolux 伊萊克斯】產品相關問題(機種、保固、維修等)，請詢問以下
【Electrolux 伊萊克斯】官方網站 https://www.electroluxlifestyle.com.tw/
公司名稱：Electrolux 伊萊克斯
客服專線：0800-888-259 (服務時間：週一至週五 9:00~18:00；例假日及連續假日暫停服務)
📌保固：2年保固(人為、耗材、配件不屬保固範圍)
官方LINE ID：@buy5800e
若有訂單、付款相關問題，請詢問以下
漾媽咪快樂購--錦達貿易有限公司
電話：02-25592733 (服務時間：週一至週五 9:30~18:00；例假日及連續假日暫停服務)
客服信箱： service@osharemommy.com.tw
官方LINE ID：@chj9814s
📌 貼心提醒：商品數量有限，虛擬帳號匯款日保留1天(從下單日起算)，
超過時間未匯款的數量就會釋放給需要的粉絲下單~建議大家可以使用刷卡付款，簡單方便又快速唷^^
📌 重要提醒 ：
依消費者保護法之規定，線上購物消費者享有商品貨到日起七天(含例假日)猶豫期的權益。
鑑賞／猶豫期非試用期，退換貨商品（含贈品及部分加價購商品）須全新狀態且保持商品本體、配件、保證書、附隨文件、原廠內外包裝、裝箱明細等之完整。若有缺漏須酌收費用
若您有接到自稱客服人員電話，確認訂單內容或核對資料或索取信用卡資訊，
任何要求您提供金融資料或於ATM操作之電話皆為詐騙行為，請勿提供任何資料，並請撥165反詐騙專線查詢
#冰蹦拉 #伊萊克斯 #空氣清淨機 #Electrolux
※這支影片不是商業合作影片，僅與Electrolux合作開團※
＝＝＝＝＝＝＝
🔔喜歡我的影片歡迎訂閱我的頻道：https://pse.is/JMKB2
🔔記得開啟訂閱旁邊小鈴鐺，才可以及時收到影片通知唷～
＝＝＝＝＝＝＝
///這裡可以找到更多的冰蹦拉///
💙blog： https://miha.tw
💙fb fanspage： https://www.facebook.com/icebonla
💙instagram：https://instagram.com/bonbonelephant
⭐SHOPBACK好友推薦$100獎勵金（點擊連結註冊就能拿到我的好友獎勵$100元現金）PChome買東西/搭Uber/訂機票住宿行程都有回饋：https://app.shopback.com/twn?raf=uwfPtN&slug=referred-signup-bonus
《Airbnb訂房，冰蹦拉粉絲折扣房價直接抵$1,300》https://abnb.me/e/XlXyzVEVj0
🔥出國前一定要看這一篇省更多KLOOK折扣整理：https://miha.tw/klookcoupon/
🔥冰蹦拉推薦超強領隊 想跟團必看：https://miha.tw/lavitrip2020/
🔥我的精品購物、好康分享社團（女生限定）：https://www.facebook.com/groups/bonla/
🔥看房秘密客（我跟威廉檯面下購屋裝潢討論）：https://www.facebook.com/groups/yikodesign
＝＝＝＝＝＝＝
【小資購屋筆記系列影片】
✨史上最貴購物！蹦拉宅開箱：https://youtu.be/HBdaMqvlTh0
✨我看屋四年的小資新手買屋心路歷程：http://bon.piee.pw/E8MMW
✨新手驗屋注意事項：http://bon.piee.pw/JUSFD
✨35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！：http://bon.piee.pw/JRJB5
【比電視節目還精彩的旅遊Vlog】
✨埃及看金字塔：https://youtu.be/ZwJP13S-tEg
✨土耳其搭熱氣球：https://youtu.be/uT5gmj3kebs
✨北海道滑雪：https://youtu.be/AWoibgaGsew
✨紐西蘭自駕：https://youtu.be/hpU8VUKEZ7k
✨首爾姊妹購物：https://youtu.be/6O2ElmkDDGY
✨美到爆炸潛水系列：https://youtu.be/9yhNCY4QjZE
【懶人理財教學】
✨3個不動腦存旅行基金的方法http://bon.piee.pw/HC236
✨長途旅行出國玩帶多少錢？：http://bon.piee.pw/GE7FT
✨6個簡單好上手的理財APP：http://bon.piee.pw/JUVJJ
＝＝＝＝＝＝＝
5:33 什麼是房貸：以房地產(房+地)當抵押品的貸款
7:06 影響房貸的條件:
1.房子的條件:銀行的估價、鑑價
2.人的條件:財力證明、收入證明
3.銀行提供的方案:每間銀行，不同個時期，方案都不同。
8:23 貸款流程
估價/鑑價→正式申請(收入/財力/合約)→照會→核貸→對保→撥款
13:10 521原則:至少問5家銀行條件→鑑價
13:48 521原則:正式送2家銀行申請書
17:02 521原則:最選擇1家銀行對保撥款
------------------------------
想瞭解更多，關於自住買房的知識與經驗分享
歡迎參加我們舉辦的活動
☆分享會：
【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班
【報名連結】 house123online.com/YT/20200629
------------------------------------------
house123開始經營官方 Telegram ！
我們會在上面發布最新的房地產訊息，以及活動通知！
不想錯過最新消息的你，趕快來訂閱喔！
house123 Telegram： https://t.me/house_123
(*Telegram 可於 手機的商店下載)
---------------------------------------------------
瞭解更多關於house123：
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡Facebook粉專 ➳https://www.facebook.com/House123tw/
🏡Line@ 官方Line ➳ID:@house123 (https://line.me/R/ti/p/%40house123)
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw
小貸一次告訴您，房屋 鑑價 的幾種方式讓您一次就知道，自己也可以試算出您的 ... 許先生 元展網站:https://loan588.com/ 線上 諮詢LINE-ID:＠a588（ ... ... <看更多>
F9393502/21 16:37當然必要= =誰買房子先不找銀行鑑價一下除非那區域你超. →. F9393502/21 16:37熟. 推. shena3033502/21 16:52現在其實線上估價就 ... ... <看更多>
銀行線上鑑價 在 [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦- 看板home-sale 的必吃
原文恕刪
小弟為某民營銀行鑑價人員，
在金融業資歷不深，僅就我實務上的經驗提供一些淺見，
當然也希望有同業可以一起討論，畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣，希望可以取個暖QQ
在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享，
一、鑑價金額:
我們家流程是業務進買賣件申貸，系統分派至估價單位，
估價人員在規定的時限內至現場拍攝建物外觀、臨路、門牌及社區案名、車道口等照片，
這些原則是報告中必要的照片，
若有嫌惡設施如福地、神壇、大型宮廟或高壓電塔、高架道等，則需另附照片，
(不過耳聞某些銀行做法是不用到現場，拉一下google街景圖看看而已，
我們家應該算盡心盡力了，不論颳風、下雨都會外勘)
拍攝完外觀後就是開始寫報告，估價的方法是以估價技術規則為準、各銀行內規為輔，
白話一點就是找你家附近跟你家條件最像的案例來評估你家多少錢，
案例的來源有實價登錄、擬售開價、向當地仲介訪價等，
實價登錄誠如網友說的，登錄的價格可能和現主時的市價有落差，
如現在為110年4月，實價登錄目前有部分揭露到110年2月，
慢二個月的時間，其實在房價飛漲的近兩年，真的會追不上成交的價格，
但是有差其實還是有個限度，
舉例來說同一個社區，整個社區一整年實價登錄不含車位建坪價集中在30~35萬這個區間
，
二個月前中間樓層人家成交一坪33萬，
現在一樣中間樓層，坪數差不多，也沒多裝潢或甚麼特殊原因，
你一坪買36萬還可以，可能是因為真的房市很熱，
但你一坪買到40萬，一查同社區高樓層或是鄰近條件相當物件的開價都沒你貴，
那銀行估不到，你可能就要開始檢視一下是不是真的買貴了~
再來是擬售開價，也就是現在還放在市場上要出售的物件，
剛蓋好過戶的社區或是同社區超久沒成交的，因實價登錄還沒上或是沒有，
所以只能找周邊地區相近條件的實價登錄案例來評估，
再來就是找同社區要換約或轉售的物件，
以往房市還沒這麼熱的時候，通常以開價的8折~85折來推算成交價格，
但是這一兩年幾乎88折已經算砍很多了，一堆都是開價95折成交或總價減個幾十萬而已，
偶爾還會遇到成交價比開價還高這種奇聞...可能是甚麼風水寶地吧?
至於向當地房仲訪價，是因為各地房仲深耕店頭附近的社區，
在地的當然最了解，個人也遇過超認真房仲，把客戶當家人一樣在照顧，
但說真的房仲專業度真的良莠不齊，
同一社區我們推算每建坪約30~35萬，其餘視樓層、坪數或屋況等因素不定，
有的房仲很熱心，說他們最近有成交價格跟我們差不多，
順便分享一下可能是哪一戶，或是哪一戶有裝潢得很漂亮，所以價格比較高，
但有的一聽到是銀行估價，不管三七二十一開始冷嘲熱諷，
你們銀行都馬亂估，甚麼30到35，現在都馬40幾萬了，還有人加價要買還買不到咧!
這種其實很多都是會用話術拐買方用不合理價格買房的，
奉勸各位遇到一開口就天花亂墜的還是務必小心。
總結一下，關於鑑價金額上面提了這麼多，都只跟建物本身條件有關，
完全跟您的職業、身分地位及收入條件無關，
同一戶房子，郭董或是一般上班族來貸款，該建物的"鑑價金額"都是一樣的。
二、貸款成數及三、可貸金額
這兩個"並非"鑑價單位的權限，還請大家理解，
承前段，鑑價單位只管房子值多少錢，其他一概不管，
而貸款的成數是根據建物所在的區位、建物有特殊原因、申貸人的職業、收入而受影響，
區位部分其實就是建物所在的地點好不好，
例如在蛋黃區一般就是8成、市區外圍蛋白區75成、蛋殼或7-11要開車一小時那種的6成。
建物特殊原因常見有現況是神壇宮廟、殯葬業，住家後面一整片公墓或改成套房出租等，
這些原因會使你原本的貸款成數降低。
職業跟收入其實就是社會地位越高、財力越好，銀行相對信任你，
只要申貸金額沒有超過可還款的合理比例，成數再多加一點應該是可以的。
而可貸金額，這通常就是客戶唯一會從銀行業務端得到的資訊，也是最在乎的資訊，
可貸金額顧名思義就是鑑價金額乘以貸款成數，
但業務人員不一定會透露後二者給客戶知道，尤其是可貸金額跟客戶預期有嚴重落差時，
為什麼?因為怕被客戶幹爆阿~
業務人員也很難跟你解釋你真的就是買貴了嘛、或是你對銀行來說真的就不值得信任阿~
所以，當你買了一間房子，銀行沒辦法貸給你預期的金額，
再請各位檢視一下是否真的買貴?或是個人的信用、財力不符該銀行的目標客群，
真的不一定都是鑑價人員的問題，我們也是一天到晚被金管會查，
估低被客戶幹、估高被金管會幹，還請大家高抬貴手。
以上，就個人淺淺的資歷分享，若有得罪或是說錯的地方，還請見諒，
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.195.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618674514.A.B7E.html
※ 編輯: maskvoice (111.82.88.83 臺灣), 04/17/2021 23:57:12
※ 編輯: maskvoice (111.82.88.83 臺灣), 04/17/2021 23:58:35
轉告給客戶，所以可能沒辦法告訴您會較高或較低，而中古物件則需從裝潢的程度、質感
及翻新的範圍來做不定程度的加分～
基本上如果有依正常的估價方法的話，我相信落差不應該太大。
對於裝潢的價值觀與您有落差而已。
生的人刻意估高並不會多賺一分一毫，被金管會查到還要想辦法解釋，刻意估低會被長官
質疑，也會讓辛苦的業務人員做不到案件，實在是想不到有何亂估的理由。
，
因為是即使同社區也會有樓層高低、面積大小、前後棟視野等差異，單價高或坪數大的社
區，總價差到幾百萬其實也是很常見的。
一，應該不會只看土地的價值。
物的買契。
，每年花費的金額都約幾百萬元，只是房市態樣複雜並非短時間內能以電腦取代人力來評
估，
如同我內文所說，向房仲訪價是因為敬重房仲在當地深耕的專業度，訪價前我們也是審慎
的評估過行情才想和房仲討論、交換意見，而非只想打個電話問個價格就以此為依據草草
了事，還請您了解。
是想問建坪價是否含車位坪數計算嗎？
※ 編輯: maskvoice (111.82.88.83 臺灣), 04/18/2021 12:59:57
... <看更多>