資金這樣規劃最安心❤【中國信託融資型房貸】
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從小我媽都說我很"愛錢",哈~我可不這麼認為,我這應該叫做"很懂得理財"啦! 大約從二十幾歲開始就知道儲蓄,直到近幾年又開始樂於股票投資,最近又有想買新車的規劃,所以在理財這部分也做了不少功課!
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仔細研究才發現,名下有房貸,可以將已還款金額借出再增貸;沒有房貸也可以將房子作為抵押品獲得低利貸款,更棒的是「利率遠比信貸低」,就算借錢來買汽車也比車貸低,期數可以拉長甚至高達20年,貸款金額也相對較高,還有一點也是我覺得超棒的,當缺錢的時候不用賣房,房屋還在自己名下,未來若房價上漲也可以享受到上漲空間喔!
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比較了一下這類房貸產品的特色,我發現【中國信託融資型房貸】最符合我的需求,讓我在資金規劃上更彈性、更聰明囉!
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🎉幾項優勢很吸引我,也整理出來分享給大家:
1⃣省息低月付:年利率1.5%~2%,相較於市場其他融資方式,省息更多! 像是一般信貸6%、車貸3%,比較起來【中國信託融資型房貸】真的划算很多呢!
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2⃣還款彈性高負擔輕:年限最長20年,貸款金額NT200萬,每期月付可比同樣貸款金額3年的信/車貸少82%,如此一來生活上的負擔就更輕囉!
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3⃣有寬限期:房貸獨有寬限期機制,期間只繳息不還本,還款更有彈性! 說真的,這樣的制度真的揪甘心啊!
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4⃣活化房屋價值:不用賣房也可以享受房價上漲空間,對未來生活也多了一層保障!
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✅數位線上服務
中信房貸也有免費的「數位線上服務」的超強特色,房屋可以直接在網路上智慧估價! 以往如果想要了解房價上漲紅利,必須要用傳統地址來做搜尋,但是現在更多了輸入社區名稱就可自動帶入房屋特徵條件的功能,也就是可以用地圖找房的方式來估價,更貼心的是,還有歷年房價指數可參考房市漲跌幅情況,資訊透明超方便!
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✅額度試算
不需要跑銀行和專員面對面詢問,上網就可以結合實價登錄與銀行房屋鑑價,立即估算房貸額度,在家花短短的時間,就能立即得知適用額度囉! 還有貼心的「額度正宗獎」,如果中信房貸核貸的額度低於試算額度,還能免收開辦費NT6,500元!
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✅24小時線上申請
估算完成後,24小時都可以隨時透過網銀認證,直接線上填寫申請書,程序超方便又有效率!資料送出後下一個營業日就會收到專人聯繫囉,在家就可以完成申請,還可線上查詢申請進度,你說是不是無敵方便啊!
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【中國信託融資型房貸】讓我更靈活的運用資金,也享受到更划算的貸款利率,非常值得目前正有大筆資金需求、想要創業、需要大額計畫性資金需求(譬如 投資理財、創業週轉、買車、裝潢修繕)的朋友參考看看,讓生活減輕更多負擔,盡情享受美好人生!
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🎉目前還有利率優惠活動 (2021/4/1~2021/6/30)
🎉房屋借現金限時優惠,前六期年利率1.31%起:
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❤謹慎理財 貸款先規劃
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【591特別報導】
以房養老 北勢商圈【發財墅】
591特約編輯/報導
『套房別墅當房東,開創被動收入』
能輕鬆當個包租公、包租婆,是很多人夢寐以求的事;因此,規劃人生中的被動收入時,房屋出租一直都是個很熱門的選項。位於靜宜、弘光大學學區的【發財墅】,便是因應如此需求而誕生的產品。
【發財墅】的產品規劃,相當清楚就是定位為提供出租套房的別墅產品;每棟戶別共擁有9間套房,讓你一次當上9間套房的房東,獲取出租收益。以基地位置來說,【發財墅】距離靜宜、弘光大學相當接近,在兩所學校的外宿人口需要消化的情況下,理論上要找到學生願意承租並不困難,學套也一直是很夯的產品。簡言之,以產品規劃及地理位置而言,【發財墅】的確有其「發財」的條件。
『大事小事不用愁,出租輕鬆管』
一般來說,房東仍然需要處理許多關於房客的大小事,從找房客、收房租,到幫忙解決房客的各式疑難雜症。有鑑於此,【發財墅】特別為屋主準備了一連串的相關服務,包括刊登租房廣告、帶客看屋、簽約、房客管理、社區清潔、維修通報、代購傢俱及代收租金等,就是想讓你房東當得輕鬆,省下你當房東最不想面對的事。詳細的服務內容建議在購屋時可以再仔細詢問清楚,以免產生糾紛;同時,類似的包租、包管服務常有設定服務年限,也可以考量一下未來如果服務終止時,9間套房的管理自己能否應付。
『精打細算,追求穩定投報率』
投資報酬率對於【發財墅】這樣的產品是件重要的事。業者利用每月每間5800的租金,以年租金收入扣掉每年利息支出除以自備款算得16.8%的高投報率,的確是挺令人心動。不過,這樣的投報率也要在滿租及保持試算的租金水準下才能達成。
以周遭平均約4000-6000的學生套房價位而言,全新的【發財墅】或許能在租賃市場保有競爭力,但為了出租速度及達成滿租的目標,在租金上可能也會有某種程度的退讓。目前現場正推動超低自備款方案,以一戶1299萬為例,包租2年每年坐收租金43萬,讓投資端以小額資本保本、保值、保利的房產價值,在詭譎多變的局勢中,維持穩定的收入。不過,除自備款外的貸款總額、基本傢俱、裝潢,也是房東必須投資的成本;每個月的被動收入怎麼賺,心中的投資報酬率怎麼算,實際走一趟【發財墅】,也許你會有不同的收穫。
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