#65歲退休是場夢😱?!
#而且女人更該思考這問題因為女人命比男人長
跟全球相比,台灣有個趨勢追得很快,就是高齡人口比率快速增加,預估到了2050年高齡人口比率只會略低於第一名的南韓。而今年底台灣就會邁入高齡化社會,八月時台北市65歲以上人口為50多萬人,比例高達19.62%。
我比較喜歡多元思考:當談到高齡化社會,大家想到的可能會是關於自己年邁雙親的照護問題,當不健康時付出的時間心力與成本非常大,因此讓爸媽們健康很重要,所以要推廣的運動,用運動來預防腦退化、預防跌倒、維持獨立能力、減緩慢性疾病。
但粉絲們想過自己嗎?
#譬如現在我40歲_壯年已經在思索老年人生
今年年底台灣就成為高齡社會了,2050年倘若根據估值台灣成為比日本還老齡化的社會,我們不正是經歷這一切的世代嗎?到了那一天,到了我們60歲、70歲時,生活會是什麼樣子?
有一點比較確認的是,大家可能要放棄「65歲退休」這樣的想法!因為到時候勞動人口是不足的,我們根本很難退休。
再來,每一年台灣人的平均年齡都在增加,平均年齡抓84歲,19年的生活費沒有存夠還真是退不了休(假使不想過的太慘,有點尊嚴,一個月抓2萬元食衣住行健康維持的錢,一年就需要24萬元,19年的餘命需要456萬元來維持一個人有尊嚴的生活,這中間還不能有太多娛樂和意外)!
再者內政部公布2020年國人不健康餘命達到8.47年,意思是這八年多的人生不只是身體病痛,長跑醫院,還會很燒錢,很考驗兒女伴侶的愛有多深啊!
大概可以做出幾個歸納,從現在就要開始注意與規劃,才能一輩子活的有尊嚴:
#必須要運動因為要維持健康與行動自由讓身體慢慢老
#因為很難65歲退休所以要努力開源節流
#保險規劃要做好因為餘命變長
#沒有投資計畫用複利滾錢根本就存不到養老金
更白話點的說法是:
#現在就開始給我運動
#現在就規劃好保單
#現在就要開始投資理財
#趁年輕有體能時真的要努力賺錢
長輩們、曾長輩們可以在60幾歲退休,那是因為他們不生活在老化人口的世代;6年級、7年級生以後,我們活在一個「老化得非常快」的社會,是個「勞動人口不足」的世代~~南韓與日本65歲以上工作者高達30%(而台灣只有6%),尤其世道持續低利率物價逐漸通膨,能真正不工作的時間點只是一直往後推移而已。
老化人口的社會,房價真的會掉嗎?真的不一定,因為大家都活得更長命了,而且勞動人口不足,大家退不了休,所以社會上變成很多勞動老人,勞動老人還是需要住房子的~~大概要等在幾個世代後,才會遇到人口不足房屋過剩的問題(此為個人看法請勿筆戰我~我討厭吵架哈哈~),所以可能房價崩跌我們有生之年是很難等到的。
於是我默默下定決心,要給自己一個年限內還完房屋貸款,當有一個不需要付貸款、付租金的房子時,同時又有複利滾來的錢維持人生,同時健步如飛,那才可以優雅的享受老後啊!
尤其是女人命比男人長壽,這漫長人生當中還可能遇到各種飛天意外導致女人得獨立起來自己闖,或者說不看人臉色過生活其實比較愜意所以不能當伸手牌~~~種種因素女人都更該好好思考自己的健康財富計畫。
今天去參加「高齡健康促進城市交流論壇」,因為我在研究所的研究主題就跟樂齡族相關,也在台北高齡健康前瞻中心教銀髮族運動;高峰會上聽到很多數據與政策,這是我議程上腦內的小劇場。
#粉絲認真想過幾歲可以退休嗎
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-市長施政報告(3/16)】 時隔七個月,桃園市議會第二屆第五會期來臨,智翔與市長的任期也正式進入下半場,今天依舊先來前情提要,把這個會期會質詢的重點內容匡列出來,以及延續過去會期所質詢的重大議題來做追蹤。 #捷運路網二期規劃 捷運路網的規劃影響周遭的土地開發甚巨,為避免建商的...
「都更 年限」的推薦目錄:
都更 年限 在 邱志偉 Facebook 的最佳解答
2021.09.14
【營造業缺工問題說明會】
#民間工程移工引進門檻合理化
#提案檢討社會公益性工程類型
#今年底推出外國中階技術人力專案留用計畫
隨著近年台商回流投資、前瞻基礎建設、都更危老重建等營建需求越發強勁,加上疫情影響移工引進,國內營造業缺工問題日益嚴峻,為此我召集相關部會瞭解應對措施,同時責成相關部會針對國有地設定地上權等同具創造國人就業或社會公益性質的工程,評估納入得引進移工的工程類別,並請相關部會針對外國中階技術人力流失問題,於今年底前盡快提出專案留用計畫。
因應營造業缺工問題,行政院今年3月中旬已召開跨部會協調會議,決議調整相較公共工程嚴苛的民間工程移工引進門檻,包含調降工程金額規模,並明確列舉具創造國人就業或社會公益性質的工程類型,解決過往民間工程引進外籍營造工的不合理限制。然而,行政單位對於營造業缺工問題的重視固然值得肯定,但同樣具備活化國有地及促進國人就業等公益性質的「國有地設定地上權工程」卻未被納入社會公益性工程類型,因此未來我將提案要求國產署會同營建署、勞發署共同研議納入得聘僱移工的工程類別。
此外,我也針對在臺外國中階技術人力流失問題向國發會表達關心,長期在臺工作的基層外籍移工,經國內企業多年訓練,累積豐富工作經驗,多具備一定熟練及中階技術能力,但現在卻因為《就業服務法》12年的就業年限規定,必須將訓練多年的人才拱手讓予他國。國發會過往曾試圖透過《新經濟移民法》進行解套,然而經歷多年討論,各界對於草案內容仍有疑慮,所幸國發會現已與相關部會達成共識,未來將改採專案形式,針對製造業等缺工產業,於今年底推出外國中階技術人力專案留用計畫,我請各部會務必加快規劃期程,讓中階技術人力流失問題盡早停損5
都更 年限 在 陳世榮 Facebook 的最佳解答
即使背負抹黑壓力,為地方長遠發展,不忍心看樹林分局廳舍,被人踢來踢去,勇於任事的議員陳世榮也要替「帶槍的弱勢-警察」仗義執言!
不容「樹林行政園區」市府規劃失當,而影響地方長遠發展。
一、「樹林行政園區」是議員陳世榮一路推動,109/6/8樹林區公所召開會議,進駐機關/樓地板面積規劃:
㈠樹林區公所/6,611平方公尺
㈡户政事務所/1,653平方公尺
㈢地政事務所/3,736平方公尺
㈣環保局/693平方公尺
此一階段規劃,並無樹林分局。
二、議員廖宜琨見規劃樹林行政園區有機可趁,便出面替濟安宮主張,要把樹林分局納入行政園區;我當埸表示反對,因分局需要使用面積比區公所還大,若硬塞進來,將排擠其他進駐機關。但109/12/22市府城鄉局召開「樹林行政園區」都更會議,進 駐機關/樓地板面積調整為:
㈠樹林區公所/3,405平方公尺
㈡户政事務所/971平方公尺
㈢樹林分局/3,419平方公尺
㈣環保局/638平方公尺
此一階段,納入樹林分局後,原規劃地政事務所被剔除了,顯然是偷龍轉鳳手法。
三、「樹林行政園區」納入分局後,除了地政事務所被剔除外,其他進駐單位使用空間大量減少,尤其樹林區公所減少49.5%、樹林分局使用面積比現況減少43.2%。
四、樹林分局現況使用樓地板面積6,015平方公尺,空間都不敷使用,故樹林交通分隊、分局勤務宿舍都搬進位在新莊廳舍(樹林、新莊交界處),故樹林分局纳入行政園區,如前述三、所言,除了分局自身使用空間嚴重不足外,也將大量排擠其他進駐機關使用空間。
不符地方長遠發展,亦非地方之福。
五、濟安宮昨說:收回分局土地要做「長照中心」議員陳世榮反對,我没有反對;只是認為分局若真要搬遷,也要另覓適當地點,不是把分局硬塞到「樹林行政園」,排擠到其他機關使用空間。
六、78/7/27樹林分局與濟安宮訂定「土地無償使用契约書」,廟方提供三筆土地给樹林分局,「使用期間至所興建警察局辦公廳舍遷移為止」,所謂遷移應是自動移遷,不是像現在在壓力下被迫遷移,硬塞進樹林行政園區。
七、樹林分局82/3/23興建完成,使用年限60年,至今只使用28年,濟安宮不應人事更迭,即想毁棄當年契约書承諾,強迫分局搬遷。
八、議員陳世榮再次強調,没有反對濟安宮做「長照中心」,廟方要收回分局土地,分局也應找適當地點搬遷,而不是不負責任的把分局硬塞進「行政園區」,草草了事,而影響地方長遠發展。
以上所言,接受公評
https://udn.com/news/story/7323/5664850
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210811000482-260107
都更 年限 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-市長施政報告(3/16)】
時隔七個月,桃園市議會第二屆第五會期來臨,智翔與市長的任期也正式進入下半場,今天依舊先來前情提要,把這個會期會質詢的重點內容匡列出來,以及延續過去會期所質詢的重大議題來做追蹤。
#捷運路網二期規劃
捷運路網的規劃影響周遭的土地開發甚巨,為避免建商的炒地與民眾的錯誤期待,在前兩個會期智翔便要求,市府應及早公佈整體規劃與進行可行性評估。
也剛好約在一年前的捷工局質詢中,捷工局長有提到,預估今年中就可通過交通部審核,時至今日,會在特別緊盯捷工局的相關進度,屆時再麻煩局長做說明了。
#中油煉油廠
去年在行政院國土計畫的審議中,刪除了由桃園市政府提出,在西元2036年之前中油煉油廠必須完成遷廠的內容,會議後,都發局長也在市議會的質詢中表示,下次還是會強烈要求將年限寫入。那到底中油煉油廠是遷?是留?最新的覓地選址有無進度,市府跟中油應該給地方一個明確的交代。
#都市更新
上個會期總質詢中,智翔對桃園舊城區振興以及都市更新量能問題提出方案,也獲得鄭市長與都發局長的認同,而《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》也在去年底進行了修正,內文新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目。
至於該標準能夠帶動多少桃園市的都更量能,就是我們後續必須持續追蹤的,雖然市長曾提過,若都更量能提升,以致目前都更科無法負擔才來考慮升級單位,但智翔依然主張,由市府主動成立都更中心,以政府的公信力當推手,化被動為主動,才能加速都更的量能與進度。
#第二行政園區
同樣是老問題,許多人都關心的桃園市第二行政園區,在上個會期質詢時,秘書處回應,選址上許多落腳處還需與都發局、地政局做的都市計畫一起討論,如今是否有新的進度甚至規劃?
另外是中繼方案的規劃,秘書處上個會期提到的司法園區,局處搬遷的規劃是否完成?也待秘書處這個會期的說明。
都更 年限 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo
感謝記者 林昕潔 的採訪,很多首購族因為預算有限,低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些?貸款成數、利率會比較好呢?
1.地段/地點必須菁華(ex:近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」,才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓,構造為「鋼筋混凝土」,至少還有機會爭取到20年房貸;避免購買屋齡超過40年以上的,特別避免「加強磚造」,因為銀行認定房屋壽命只有50年,超過40年以上屋齡,貸款年限會縮短,每月繳交的房貸壓力較大。
以下是新聞報導……↓
房仲業者 陳泰源:因為它是公寓,所以預算比較符合您的需求。
年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋,專挑老公寓,總價低,公設低,感覺比較好入手,不過卻有個隱藏問題。
房仲業者 陳泰源 表示:因為這邊是公寓,行情比較便宜,一坪大概是50萬左右。
客戶:那貸款可以貸幾成?
沒錯,近來房貸緊縮,老公寓貸款更加的困難,銀行鑑價低,常常老公寓的貸款成數只剩5~6成,自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦?
記者 林昕潔:想買老公寓又擔心貸款成數的話,地點很重要,像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話,那貸款成數就容易談得高。
鄰近捷運地段好,老屋也有增值的空間,專家就分析,不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵,通常門牌地址短代表鄰近大馬路,交通便利之外未來還有都更的話題,但門牌地址落落長,從巷到甚至出現幾弄幾號,銀行恐怕第一輪審核就刷掉。
房仲業者 陳泰源 表示:盡量不要看到門牌號碼有「弄」的,因為通常像有「弄」的話,我們都知道要符合都更條件,至少那個巷弄至少要8米巷,像這種未來增值空間比較小。
此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵,如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子,比較難貸款,鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點,使用年限也比較長,專家建議幾個小撇步抓準,就算是老公寓,也能夠談到漂亮的貸款成數。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951
都更 年限 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120428TVBS35坪賣3.3億元壽險市價6倍拔釘
影片網址→http://youtu.be/CEbOu6_FojA
感謝記者董寧之的採訪,當時我人在三立攝影棚,錄影彩排《超級偶像》歌唱選秀節目,所以我是穿著比賽時的服裝出面受訪,並不是穿著台灣房屋的制服,希望我們總公司的老闆彭二哥如果看見了,請諒解小弟不是故意的喔!
話說回來,這也太誇張了吧!土地一坪944萬耶!這根本就已經是東區黃金三角窗的土地價值了!我覺得這樣對壽險公司來講也是很大的風險耶!萬一2~3年後,預售屋蓋好了要賣,可當時台灣經濟景氣是向下,那豈不是被套在高點?而且用那麼貴的價格買,建設公司肯定會將成本轉嫁到消費者身上的,我非常"五味雜陳"地看待未來這一塊地所蓋的豪宅打算一坪用多少錢來賣。
以下是新聞報導......↓
記者:董寧之 攝影:王義漳 台北報導
房地產市場又見天價拔釘子戶,新光人壽3年前買下內湖陽光街800多坪的空地,打算整合附近住戶蓋豪宅,但位於角地、最重要的三角窗店面,一直不肯賣,去年還傳出喊價5億元,壽險業者不買單,但今年業者眼看買地已經邁入第3年,保險局規定的使用年限就要到了,就和店家協調,用「3.3億元」買下才35坪的建地,每坪高達944萬,是附近空地的5倍價,用建物來算的話,售價更是高於市值6倍。
TVBS記者董寧之:「3年前新光人壽以14億左右買下內湖陽光街這塊空地,要進行都更整合,因此新光不斷收購旁邊土地,但外傳就是卡在這棟三角窗,今年雙方終於談妥,不過是以天價3.3億元買下。」
附近居民:「(這邊中古屋)1坪大概是50多萬,我們也是30幾年屋。」記者:「聽到這樣的價格,會不會覺得太誇張?」附近居民:「嗯。」
為了蓋豪宅,壽險業者高價買地,近3年來花了快19億,整合約1千坪土地,這棟公寓原本不賣,但卡在巷弄口精華三角窗,不納入就影響豪宅景觀,業者開價3.3億買下,1、2樓30多坪,讓原本市值50-60萬元的30年老屋,一下飆升到每坪371萬,超過6倍,土地價值也很可觀。
98年標到的空地,每坪不過177萬,這棟舊公寓土地每坪就高達944萬,一差5倍多。記者:「請問有人在家嗎?」
1樓是卡拉OK,上午還沒開門沒人回應,但據了解,住戶已經住了30年,只是不想搬也不想要錢,還有平面媒體報導,店家土地並沒有賣斷想要合建,對此,壽險業者並未回應。
房仲業者陳泰源:「預售屋的單價就已經差不多120萬元,你如果說現在拆掉都更,大概5年後或者2、3年,蓋好的話,那預售屋我覺得至少保守估計,150萬元以上不會有問題。」
整合1000多坪的土地,壽險業者打算蓋每戶超過60坪的豪宅,獲利至少10億元,但保險局規定壽險投資2年內就要運用,之前已經延期一次,今年5月前釘子戶再不解決就會逾期,也難怪再貴,壽險業者也要忍痛先買再說。
新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=yehmin20120428125415
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49389079
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