#央行打房對個人(自然人)的影響是?
前兩天新聞央行出手發佈四大政策打壓飆漲的房價。我立刻看一下跟自己要整條信義路四段買下來的目標有沒有影響。 😆
如果你跟我一樣是自然人，可以稍微看一下 (自然人的意思就是你房子掛在某個名字下面)
會有這樣出手，央行肯定覺得現在市場資金太多，太好借款了，助長了投資客。
📅 疫情剛開始三四月時，那時候房市很慘，大家都不敢去看屋，房仲還宣傳什麼看屋送口罩等等花招也沒人敢去，那個sars恐懼的陰影揮之不去，也沒人敢投資建設開店開發等等。然後政府一直推紓困專案，銀行用低利率放款企圖讓資金動起來，真的很慘，恐慌性 😱
根據強者朋友可靠消息，聽說房屋貸款利率跌到了1.3%左右，還保證只要台北市，一定貸八成沒問題。寬限期隨便談都可以兩年
這個對小市民真的是很划算很划算的條件 👍
然而，你知道台灣疫情控制良好，又遇上中美在吵架，美國總統大選未明，台灣就顯得相對安全。於是大批人因為疫情回來暫居。資金肯定大批流回台灣暫時停泊。 於是台幣漲翻天，股市漲翻天，台幣我沒看什麼時候有這麼強的!? 台幣交易員閉著眼作多每天都賺飽飽，根本匯率線圖什麼防線都不是防線，全部突破 🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤦♀️
資金這麼多，一定是往匯市，股市，房市跑。房市成交量八月還超過去年同期。
四大政策頭一條是
👉『1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。』
以往用法人名義買房的，通常是想要避稅。因為3-5年內買賣要被課奢侈稅很貴，用公司名義賣掉賺錢就是扣個營所稅+保留盈餘要課的5%，所以房子越貴越適合用法人買 #所以小明沒有影響因為他是市井
用法人過戶房產也有一個好處是不用課土地徵值稅!.......移轉財產很好用......類似A公司買下B公司，承接了虧損(真棒三五年賺錢都不用繳營所稅了)也承接了所有財產..... 🤫🤫
第二條
👉『新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。』
⭐這個對個人戶影響就很大了。當然影響最多的一定是投資客。投資客大概是這樣玩財務槓桿。例如，評估這間投資有利，手中只有一百萬，那就會用最少的本金去買下房子，例如一百萬全部房子頭期款可以買三間，然後出租養房，賺的租金可以打平或稍微虧損每年要付的利息無所謂。因為重點是屯房幾年後立刻賣出。 #投資客的房子很好辨認 👀
所以你看第三間貸款只能六成，以新北市兩千萬房子，你就要準備800萬。更別說台北市房價隨便沒個兩千萬起跳是進不來的。 #仔細找還是有兩千萬以內啦 👀👀
所以，這個政策一出，同一個名字想買超過三間的，你銀彈要多才玩得起 but.......#有人頭或兄弟姐妹就另當別論 🤫
剩餘兩條都跟建商有關，關係他們蓋房的成本。避免他們養地或是房子賣不完還一直蓋
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成
原文來自我自己
http://twkelly.site/podcast/央行四大政策打房/(opens in a new tab)
財務槓桿 意思 在 Re: [問題] 何為槓桿策略- 看板Management 的必吃
因為個人地處偏僻的關係，一時間不容易弄書引述比較詳細的資料，
但林建煌老師在策略管理上很有名，因此我想他的定義應該是著重在策略
，以下論述。
策略槓桿的英文名稱是strategic leverege，
引述維基百科的解釋
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%AD%96%E7%95%A5%E6%A7%93%E6%A1%BF
"策略槓桿為投資理財的一個小技巧。指全球策略上的關鍵性策略支點，
經由這個策略支點，可以在全球市場上產生重大的擴散作用。"
一如w大的說明，策略槓桿的解釋僅借用財務槓桿觀念，
說明一公司在其一系列的全球策略中，其中，關鍵策略的舉足輕重，
一如財務槓桿發生的關鍵作用：乘數擴散，其出發點在說明，
關鍵策略就扮演著效果擴散的關鍵作用，而其又特別強調是全球策略，
並非僅是一系列策略內的關鍵策略而已。
而槓桿策略的英文比較沒有統一的說法，包括leverege strategy、
levereging strategy & levereged strategy在學術研究或財經報告都有出現，
google相關名詞都能夠看見有不同文章使用這些名稱，但都表示同一意義。
而槓桿策略，我沒找到明確的定義，然從許多文章的用法上歸納，很明顯都在說明
其為"運用財務槓桿所進行的投資策略"，其出發點在於投資方式，
特別是以小搏大的投資方式。
https://www-07.ibm.com/tw/industries/fss/paper/200405.html
文章
https://www.mpfinance.com/htm/Finance/20081203/News/ec_ecc1.htm
明報財經網
https://www.tipsky.net/licai/jijin/licai_27276.html
新聞
財務槓桿指企業運用具固定收益特性證券(如公司債)融資，
支付某些財務費用(如特別股股利)的程度。
簡單說就是借別人的錢替自己賺錢的比例，槓桿越高，風險越大。
如投資總數與未來投資報酬已預先估算，
別人的錢借越多來投資，自己出資越少，相對自己的報酬率就越大。
以此方式運用到投資上，產生一系列的投資策略，
和策略槓桿的內涵實有不同的差別所在。
準此，個人認為槓桿策略，應該是指使用財務槓桿所進行的投資策略。
※ 引述《wfvzujrlot (清倉大拍賣)》之銘言：
: ※ 引述《iamyean (態度決定高度)》之銘言：
: : 在書上看到
: : 不是很懂
: : 有人可以解釋嘛
: : 謝謝
: 指全球性策略上的關鍵性策略支點，
: 可以在全球市場上產生重大的擴散作用。
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