早安，分享兩篇評論，來看看學者怎麼評價 #怕水溫太燙、#滿口外行話 的行政部門。
許文泰：#見樹不見林的房產稅制改革
最近政府計畫推出一些打房措施，原本以為房地合一稅與囤房稅的改革會同時進行，幾乎可以用驚豔來形容，但是沒幾天，囤房稅就不推了。財政部長蘇建榮解釋，是擔心造成多出來的稅轉嫁給租客。#這是典型的見樹不見林，一般民眾這麼講就算了，但是連部長都這麼講，#令人不禁搖頭。
所有的稅一旦課了，就多少會有些轉嫁的效果。那就通通不要課算了？當然不是這樣，要看課的稅是什麼，目的、作用與效果是什麼，單單看轉嫁的效果很狹隘。#囤房稅一部分的目的是要逼囤房不租出去的人，拿一些出來租。相對於空屋而言，一旦有租金，會抵銷多出來的稅還有剩。
另一方面，把空屋拿出來租，對租客也是有利的。因為供給的增加，租屋市場的均衡租金會隨著降低，這租金的降低很可能大過轉嫁的增幅。所以，總的來說，#租金很可能是下跌而非上漲。
對於囤房大戶但房屋不空著的人，轉嫁的效果會比較明顯。但空屋與否，根本不是重點，空著可以賣，不空也可以賣，囤房的人重點根本不在租出去與否，#而是著眼於房價上漲的資本利得。那麼這種房價上漲的勢頭是哪裡來的？是經濟成長嗎？當然不是。台灣在2009年至2014年之間經濟沒怎麼成長，但這短短的6年，台北、新北、台中、高雄的房價指數都翻倍。在台北市的蛋黃區，漲幅更逼近2.5倍。
全文請見：
https://tw.appledaily.com/forum/20210313/XVGHPHYJR5BPHH2PWXMINVODS4/
張金鶚：#打炒房要落實囤房稅
過去實證研究顯示，房地合一稅容易規避轉嫁，導致對房市價量影響逐漸減弱。換言之，#房地合一稅若欠缺囤房稅支持，#將大打折扣，#惟有雙管齊下，政府「打炒房」才能真正落實。
囤房稅喊卡兩點理由欠缺說服力。房租上漲主因是「#房價上漲」，#大家轉買為租；再加上「#租屋黑市」，資訊不透明，而非「囤房稅」導致租金轉嫁上漲。反之，若實施囤房稅，過去實證研究結果，房價會有抑制效果；同時囤房稅將促使空餘屋釋出，增加供給。
全文請見：
https://udn.com/news/story/7339/5316247
而是著眼於房價上漲的資本利得 在 #而是著眼於房價上漲的資本利得 - एक्सप्लोर करें | Facebook 的必吃
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