【瑞士生活】買房大不易 Part VII – 不懂德文 不能簽約?
我們的買房合約都是由公證人 (德文: Notar;英文: Notary) 替建商準備的,當我們收到合約時還一併收到產權和一些土地契約的資料等等厚厚的一疊,全部是德文!當下看到真的都傻了,儘管能夠自己翻譯,買房合約有不少大大小小的細節和相關法令,相信儘管瞭解德文的人都不一定能夠完全理解。那這幾百頁的東西,要請誰來翻譯給我們聽?
在瑞士買房,所有具有法律效力的文件都要用官方語言書寫,而由於在瑞士,儘管簽了約,最後還是能以一句「我又不懂這句的意思而毀約」,所以為了彌補這一點,Notar要求需要尋找簽約代理人來翻譯及簽名(很怪吧!自己的房子,別人來簽⋯)。從Notar寄來的文件,也附上了說明,教我們要如何順利地簽完合約,當然,這也是用德文說明的。
基本上法律規定,要簽合約一定要懂合約的內容,這是蠻合理的,所以有三種方案可選擇:第一,把全部的文件翻譯成英文,據說這要花上好幾週,而且非常昂貴 (大概4000瑞郎左右 = 台幣10-15萬) ;第二,請Notar用英文解釋給我們聽,並自尋代理人簽名;第三,請懂德文的朋友解釋,並代理簽名。
我們最後是自己翻譯了之後,再請銀行朋友協助瞭解其中細節。再請Notar的人用英文解釋一次給我們聽,並委託該辦公室職員代理簽名。
#嫁給瑞士人也要代理人簽名?
這也發生在我瑞士同事的身上,他和他太太也買了一間房,由於他太太是英國人不是很懂德文,所以就算我同事瑞士人解釋合約給他太太懂之後,他太太還是必須授權給其他人簽名!
總之,就在歷經波折之後,合約終於完成簽約,銀行也付款了,現在就等新房完工囉!非常期待!
#瑞士購屋
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅館長成吉思汗,也在其Youtube影片中提到,惡名昭彰全新官方網站 目前抽獎開放測試中 詳細會員轉移請看首頁公告 https://notorious-2019.com/ InfinitePower全新口味濃縮乳清 限量開賣 欲知詳情請點下方連結 https://www.infinitepowershop.com/ 語音斗內請點我(最低...
簽約代理人 在 館長成吉思汗 Youtube 的最佳貼文
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簽約代理人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費
影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI
台北一名房客Candy控訴,與男友原本要承租信義區20坪的房子,但過程中,都只有一名女代理人出現,後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line,對方才坦承自己只是二房東,Candy控訴這名二房東不願提供房東聯繫方式,他們擔心被騙決定不租,不過對方未退還代理人收走的9000元服務費,讓他們覺得很不平。
記者/黃子鳳 採訪報導……↓
投訴人Candy:「代理人滿奇怪,因為她首先也沒給名片,我們到最後連她的本名是什麼都不知道,只知道她姓周,帶看房子從來不露面,只有簽約才露面。」
實際來到這個原本要承租的地方,就位在北市信義區巷子內民宅二樓,附近不管距離市府捷運站或松山站都不遠,不過糾紛起源就在於投訴人輾轉聯繫上的是二房東,那房東人呢。
投訴人Candy:「二房東在line的群組,房東才承認說他是二房東,我們就要求說能不能夠給我們屋主的資訊,就一直覺得說,我都給你們名片了,為什麼你們還不相信我。」
投訴人提供與二房東對話截圖指控,二房東回應已經說明過房子都裝潢了,房東怎會不知情,還提供名片,強調自己是物業管理公司業務經理,上頭個資清清楚楚都能找到人,後來投訴人表達不租,二房東退還押金租金,不過沒退還,代理人收走的9000元服務費。
律師劉韋廷:「如果今天假設二房東並沒有得到大房東的授權,卻出租給房客,這其實會構成詐欺。」
我們聯繫上代理人,對方回應,房東知情,而且這9000元是仲介費已經溝通過,認為沒問題,後續願意退錢平息糾紛。
其他房屋仲介陳泰源(非當事人):「你可以要求他出示,房東給這個代理人的授權書,給押金的當下,我就要拿到鑰匙,一手交錢一手交貨。」
租屋遇到詐騙層出不窮,房客簽約給錢前可得再三溝通看清楚合約。
新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/184460
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191102-9.html
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簽約代理人 在 [問題] 關於與代理人簽約- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的必吃
原本已找到房子也付訂金了
可是近日才知道是代理人跟我簽約不是房東
問代理人簽約當日是否可出示屋主委託權利書
說他們沒有在寫那個 其他房客簽約時也沒有要求看那個
說可以給我看房屋稅單跟手機拍照身分證
請問如果只有房屋稅單跟 手機拍照留存簽約的代理人身分證正反面影本
是否這樣可以放心簽約? 還是說很沒有保障?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.118.42.221
加房屋稅單 這樣不知道夠不夠?
我請她出示委託單 她說當初沒有寫委託單
他只說願意給我房屋稅單跟讓我手機拍身分證正反面影本
我完全不知道這樣該怎麼辦
※ 編輯: nininori 來自: 122.118.42.221 (10/19 16:42)
所以代理人說只有房屋稅單跟給我用手機拍身分證正反面 這樣可以簽約嗎?
※ 編輯: nininori 來自: 122.118.42.221 (10/19 17:51)
※ 編輯: nininori 來自: 122.118.42.221 (10/19 18:12)
※ 編輯: nininori 來自: 122.118.42.221 (10/19 18:20)
※ 編輯: nininori 來自: 122.118.42.221 (10/21 13:54)
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