【住在日本覺得日本不方便的地方？】
ptt這篇文章最近引起許多討論
https://moptt.tw/p/Japan_Living.M.1533966566.A.81E
住在日本覺得什麼地方不方便呢？
榮登前幾名的幾乎是
ATM要手續費而且有營業時間
沒有飲水機
晚下班外食不方便或太貴
而Nao老師深刻覺得不方便而且會氣的是
租屋的保證人制度
找房子會遇到不租給外國人的
可以租給外國人的通常要保證人
保證人要日籍在日在職正職還要收入多少以上
沒有保證人只能花大錢用保證人公司
但還是有不能用保證人公司的物件
然後就算可以用保證人公司
最後還要通過入住審查這個大關
最後用你的簽證只有一年來駁回
就算通過入住審查
接下來就是面臨高達十幾萬日圓的初期費用
還沒開始工作荷包先瘦一半
雖然日本沒在炒房
但身為外國人在找房子時
處處可感受到不公平
然後日本政府給台灣人的簽證
不管是工作簽還是配偶簽，
一開始大多都只有一年
（部分幸運的可能有三年或更長）
當你拿著一年效期的簽證，
去辦東西常常處處碰壁
除了遇到租屋不給租一年簽證的
還有很難辦信用卡及手機分期付款
（還是辦「自家」母公司大手公司的門號喔！）
這個不行那個不行的，
一年到了還要花4000更新簽證
而且還不知道可不可以換長一點的
明明我就是在一個一半員工都是華人的公司
處處碰壁實在讓人只能感嘆
這就是にんじん啊
租 屋 保證人 ptt 在 Re: [心情] 願不願意當保人就看是不是一家人？ - 看板marriage 的必吃
※ 引述《GIRLCI (GIRLCI)》之銘言：
: 原因是因為小弟（他們家是三兄弟）最近搬家 租了房子要做生意 剛好在大哥家附近
: 可是新房東比較歸毛 要求租房子要有保人
: 保證什麼我也不知道 問老公 老公只說有些情況下會要求有保人沒錯
: 問題來了 於是婆婆跟大嫂商量 叫大嫂當保人
: 大嫂說他要再問問親友關於當保人的事
: 結果大家都說不能隨便當保人 於是大嫂拒絕了婆婆
等一下，怎麼大家聽到「保人」這二個字，就一面倒地勸阻呢？
雖然也有人稍微提到租房子的保人問題不大，不過我還是來補充
點意見好了。
其實租房子發生糾紛的情況比較單純，主要就是欠房租或租約到
期不肯搬走。現在的房東都很謹慎，很多都會要求就這二個逕受
強制執行然後再去公證。再加上法律規定可以收二個月的押金（
但實務上很多人收三個月甚至更多），所以風險幾乎都是可以預
期的。
剩下的可能問題，大概就是故意或過失損害租賃標的，例如未經
房東同意裝修而破壞房屋結構，或是不小心失火造成標的物損害
等。如果沒有發生這種狀況，保證人的責任大概就在二個月的租
金左右（因為欠租二個月就可以終止租約），頂多加上搬遷承租
人物品的費用而已。
如果大嫂有考慮要當保人的話，可以在租約中註明二點：
1.保證人僅就承租人未按時給付租金或租約屆期未搬遷負保證
責任。
2.若承租人有遲付租金情事，出租人應於十日內通知保證人，
否則保證人無須負責。
因為房東最在意的是租金和搬遷，所以有可能同意這二個條件。
只要房東同意這些條件，保人的風險就不高，就算放棄先訴抗辯
權也沒關係（因為先訴抗辯權聽起來很酷，房東可能會在意）。
以上單純是法律意見，至於為什麼大哥不保要找大嫂保，我也覺
得很奇怪。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.232.5.172
板上只是一面倒地說「不要」，這種事情她自己就會了，你們又伸出了什麼正義之手？
要不要拒絕，決定權在大嫂自己。你們從哪隻眼睛看見我勸大嫂當保人？
我只是說，當承租人的保證人，風險比較低，也可以預期。
如果要當的話，記得加上二個條款。
遇到壞人，大家都會提醒被害人說「不要」，如果說不要就天下太平，要警察幹嘛？
去解決承租人和供應商之間的貨款糾紛。
不過板友們多半沒有法律的相關知識，難免會有疑慮。
屋內財物損害我在文中已經說過了，水電費在欠租扣押金就應該處理了。電話通常
是房客自己裝的，所以電信費不用理會。
最嚴重的事情，就是你說的「債主潑漆催繳」問題，但你可能不知道，這種事情是
絕對不可能叫保證人處理的，保證人只保證主債務人（承租人）與債權人（房東）
之間的契約權利。至於承租人欠其他債主的錢，甚至因而導致債主跑到該房屋去潑
漆甚至縱火，保證人只要說一句「關我屁事！」就行了。
你要講生活中的經驗OK，但租賃契約的保證人確實是單純的法律關係。
我本來是希望給大家一點生活法律常識的，不過板上自以為是的專家太多了。
※ 編輯: foxclimber 來自: 118.232.5.216 (04/05 14:01)
彼此彼此，妳的自信也很了不起呀。妳也一定很幸福。
所以我才要教她法律呀，知道得越多就越能好好做決定。
我可沒有叫她當保證人。摸著妳的良心再看一遍，我有叫她或大嫂當保人嗎？
我教他的條文是要給房東看的！
這種事情，婆婆根本不懂，只是因為房東要保人，婆婆就想拗媳婦。
如果，我只是說「如果」，媳婦想要當保證人的話，就可以拿這些條
文來跟房東談。根本不必和婆婆談判。
底下也有一篇文章用談判手段來分析婆家的話，我是覺得，重點在於
學好保護自己的方法。
說「不」是一種方法，說「好，但是…」是另一種方法。
依契約自由原則，只要不是法律禁止的事項，合約上面都可以寫。
保證人想要設定保證責任的上限，當然合法。想把它寫到合約上，
只要對方同意就行了。
我不知道房東會不會同意。但我也不知道這有什麼好笑。
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