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你在租屋的時候，有和房東要求看「房屋權狀」嗎？
近年來，租屋詐欺層出不窮，其中一種，就是假冒房東出租房屋，當原屋主發現房子被轉租時，房客就可能面臨被迫搬離的命運。因此，不論是內政部或是民間的崔媽媽基金會都一再提醒租屋族，簽約時應該要向房東要求看房屋所有權證明。
不過，許多屋主視房屋權狀若性命，輕易不敢拿出來示人，承租客為了避免與房東爭執、傷害感情，也不會過於強硬主張非看不可，此時若遇到租屋詐欺，最終就可能落得淪落街頭的困境。
因此，今天在質詢 內政部 徐國勇 部長時，我要求若是房東要出租房屋，地政機關可以提供房客查驗的管道，像是開放 #第三類土地建物謄本 給房客申請，來確認房屋租約的簽約對象是否為房東本人，若是發現並非原屋主，也能即早提醒房客，簽約對象可能是二房東，甚至可能是要進行租屋詐欺的人。
當然，資訊公開的同時，也應防止房東個資被刺探作不法使用，除了房客必須提出房屋租賃契約來作為證明之外，在核發第三類謄本給房客時，也應該通知屋主，若是房東確實有在出租，當然就無所謂，但若中間有不肖人士想趁機牟利，也能提早發現、防杜租屋詐欺！
🎸租屋族看這裡！如果你準備在年後換屋，請小心 #租屋詐欺！
有個朋友剛出社會沒多久，礙於經濟問題，沒辦法想住哪就住哪，某天在租屋網上看到一個物美又價廉的物件，同樣的房型想在附近租，價格可能要貴上4、5千，簡直是「真命天子」，興沖沖的打去詢問。
連絡上了，對方才推託說自己其實只是二房東，房東另有其人，還說要先付定金，房東才願意出來簽約。這時他覺得怪怪的，但為了搶得先機、趕快住到好房子，想不了這麼多，付了錢把對方口中的「房東」找來，又付了押租金與第一個月的房租，回家立刻處理搬家事宜。
沒想到，過了兩天，二房東打來說「不租了」，叫他不要搬過來。出爾反爾的行徑讓他氣炸了，他心想：「不租可以，你總要把錢還我！」，但二房東開始不接電話、所謂的房東也連絡不上，這時他才驚覺碰到「詐欺」，去報案才發現原來這所謂的二房東、房東都是「假房東」，而且是詐欺慣犯，不只一兩個人報案過，每次都利用各種理由騙取求租客的定金、租金或押租金以後改口不租。
🎸要怎麼避免成為租屋詐欺的受害者？
租屋詐欺這種事情雖然防不勝防，但還是有一些手段能夠保護你。
1⃣上網查評價
這不是幹話。現在除了各大租屋網以外，也有不少租屋的網路社團（像是某某照妖鏡），他們不是告訴你哪裡有好康，而是告訴你「哪裡不能租」，例如某路某段的房子（當然，這不會寫得很清楚，但值得參考）的房東不修繕、違約扣錢等，讓其他人不要再度上當。在找到好物件以後，先從其他管道確認對方是安全無虞的。
2⃣簽約前確認對方身分
房東可以要你出示身分證，其實你也可以要求房東出示 #身分證 與 #所有權狀 給你看，確認對方真的是所有權人、有權出租房屋。你可以不拿一份影本回家，但至少房東要能拿得出來讓你比對。
如果房東認為所有權狀很重要，不想拿出來，沒關係，你也可以自己去地政事務所申請「#第二類建物謄本」。這類謄本上會有所有權人的姓氏、部分身分證號碼與住址，雖然並不會完全公開，但或許足夠你去和對方的身分證進行比對。如果有差異，對方又支吾其詞的話，你就差不多可以報警了。
第二類建物謄本是「任何人」都可以申請的，因此不需要房東的同意，你就可以自行申請！
如果碰到「#二房東」來出租的情況，你可以要對方拿出他自己跟大房東簽的契約，請對方證明他是合法的二房東，而且 #大房東有同意他轉租，你的法律權益才有保障。
萬一對方是違法轉租，最壞的情況是碰到上面的詐欺，最好的情況是你能租，但租期不超過二房東，這樣對你來說也是很不公平。
例如原本說好租到明年，結果二房東自己的租約今年6月就到期，依照法院實務見解，你最多也只能住到今年6月，否則房東有權把你跟二房東一起趕走。
3⃣簽約前不交錢
最忌諱的是你一個字都還沒簽，錢已經交一半出去了。
法律上的權利義務，在雙方都同意以後才開始，而通常就是「簽約」以後，這樣才能確保你有法律上的權利。就算要付「定金」，也一定要另外寫一張定金借據，證明金錢的收付關係，才能交出去。
有些租屋詐欺可能在簽約前就要你付定金、押租金或其他費用，才願意和你洽談、簽約，碰到這種情況，就算是真房東我也勸你乾脆不要租，因為對方錢拿到了，可是你呢？你說不定連鑰匙都還沒有！（而且鎖還能換）
簽約前盡量不要付款，即便有付款需求也不要支付超過一個月租金的款項，才能減少詐欺發生時的損失。
🎸碰到租屋詐欺該怎麼辦？
當你感覺自己被詐欺了，第一步是先去報警，因為詐欺已經涉及刑事責任，由警察介入才能處理犯罪問題。
其次是收集資料準備提告，這也是要對方出示身分證明的另一個原因。要提告你總得知道對方是誰，不能只知道臉、叫不出名字，這樣法官也沒辦法幫你傳喚、主持公道，身份證明上會有姓名與住址，即便沒有電話，但至少夠你去起訴討債。
比較麻煩的是，租屋詐欺通常是慣犯，因此都會事先做好脫產的準備，也就是他不怕讓你知道身分，他收下現金通通藏起來，就算你去告他，由於名下沒有財產，你也不能強制執行討回來。
（什麼是強制執行？你可以看這裡：https://law.medpartner.club/compulsory-enforcement/）
碰到這一種慣犯，只能追究對方的犯罪責任，你需要有足夠的證據（例如契約、對話紀錄，甚至是其他相同受害者的證詞），協助檢方起訴與法官判刑。
這位朋友跑來找我，我也是為他感到很可惜。到底要怎麼避免成為租屋詐欺的受害者？萬一碰上了又該怎麼預防？這些問題，我想除了律師沒有人會事先知道。
租屋詐欺不是一個新聞，其實從古早以前到現在一直都有，只是換了手法，換了面孔，唯一不變的可能只有人性吧！
總而言之，簽約前查好資料、確認身分，不要有貪小便宜的心理，希望不要再有人受害！
究竟誰對誰錯哩?(#板橋欺負木聰)
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#吳宗憲 #房租 #提告
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＃凶宅 ＃房屋買賣
各節重點：
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅？每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅，其實很嚴格？
04:37 凶宅真的可以打房嗎？
05:29 凶宅也可以炒房？
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅？
08:18「租」到凶宅，還可以解約嗎？
08:53「買」到凶宅，可以怎麼做？
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：虎斑
｜腳本：虎斑
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：歆雅
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→凶宅 定義！怎樣算是凶宅？可以被洗白？凶宅會影響房價？：https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕！網友想租凶宅：多兇都沒關係，自殺火災都OK：https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾：凶宅還分等級？：https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍：https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬！7組人搶燒炭凶宅 得標價遠低於市場價：https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋 「幸運兒」203萬拿下 ：https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價 板橋凶宅掛賣51天火速脫手：https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦？解約、打折還是拿賠償？：https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來：https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽：https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」 想買準備好現金：https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶｜轉手過一手即不凶 律師：法官論定沒那麼簡單：https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地：https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕！工程師投資客：口袋夠深、放著就好，也可以轉嫁房客：https://bit.ly/2Vpuylu
【 判決案例 】
→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠：自殺者還考慮貶值？
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨／法院認證買到「凶宅」卻沒得賠！女「這原因」把苦吞了
https://bit.ly/2YwU7Ci
【 延伸閱讀 】
→被人們遺棄的空間 凶宅解密：https://bit.ly/3l7daLd
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191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費
影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI
台北一名房客Candy控訴，與男友原本要承租信義區20坪的房子，但過程中，都只有一名女代理人出現，後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line，對方才坦承自己只是二房東，Candy控訴這名二房東不願提供房東聯繫方式，他們擔心被騙決定不租，不過對方未退還代理人收走的9000元服務費，讓他們覺得很不平。
記者/黃子鳳 採訪報導……↓
投訴人Candy：「代理人滿奇怪，因為她首先也沒給名片，我們到最後連她的本名是什麼都不知道，只知道她姓周，帶看房子從來不露面，只有簽約才露面。」
實際來到這個原本要承租的地方，就位在北市信義區巷子內民宅二樓，附近不管距離市府捷運站或松山站都不遠，不過糾紛起源就在於投訴人輾轉聯繫上的是二房東，那房東人呢。
投訴人Candy：「二房東在line的群組，房東才承認說他是二房東，我們就要求說能不能夠給我們屋主的資訊，就一直覺得說，我都給你們名片了，為什麼你們還不相信我。」
投訴人提供與二房東對話截圖指控，二房東回應已經說明過房子都裝潢了，房東怎會不知情，還提供名片，強調自己是物業管理公司業務經理，上頭個資清清楚楚都能找到人，後來投訴人表達不租，二房東退還押金租金，不過沒退還，代理人收走的9000元服務費。
律師劉韋廷：「如果今天假設二房東並沒有得到大房東的授權，卻出租給房客，這其實會構成詐欺。」
我們聯繫上代理人，對方回應，房東知情，而且這9000元是仲介費已經溝通過，認為沒問題，後續願意退錢平息糾紛。
其他房屋仲介陳泰源（非當事人）：「你可以要求他出示，房東給這個代理人的授權書，給押金的當下，我就要拿到鑰匙，一手交錢一手交貨。」
租屋遇到詐騙層出不窮，房客簽約給錢前可得再三溝通看清楚合約。
新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/184460
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191102-9.html
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【臺灣焦點】
00:18 長榮罷工更新
01:36 租屋補助新制上路
02:39 福衛七號順利升空
【國際關注】
03:45 印度全國醫師大罷工
04:51 喬治亞反俄派抗議 引爆流血衝突
05:59 捷克總理涉嫌貪汙與詐欺
07:42 北韓旱災 南韓支援五萬頓稻米
【志祺小公告】
08:39 月底每週只會出一支新聞回顧
09:06 感謝大家支持我們
10:02 請大家給認真專業的媒體人一點掌聲
【 製作團隊 】
｜企劃：土龍
｜腳本：土龍、力寧
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：絲繡 ＆ 范范
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【 本集參考資料 】
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〖長榮罷工〗
→ 長榮空服員罷工五天工會軟化：禁搭便車、勞工董事、日支費都可談：http://bit.ly/2X9Erna
→ 怕被當成資方打手 旅行業反罷工取消：http://bit.ly/2JbunjJ
→ 隔空交戰假消息 長榮航空反擊空服員工會：http://bit.ly/2JbuDiH
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→ 長榮罷工5天僵局未解 股東怒責空服員：http://bit.ly/2xc0WZb
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→ 長榮航空將招募新空服員 工會不滿霸道態度：http://bit.ly/2RJGVTr
→ 長榮罷工第5日：公司要空服員簽「不罷工同意書」，否則將滯留國外：http://bit.ly/2xbDzyL
→ 空服員工會控旺中製造假新聞 統計超過20篇惡意報導：http://bit.ly/2KDJ7eg"
"→ 空服員挺罷工被滯維也納 長榮航空回應了：http://bit.ly/31V7nxW
→ 長榮勞資協商露曙光？工會讓步 3歧見可談：http://bit.ly/2ZNuOas
→ 公視台語台 臉書：http://bit.ly/2Ne7z8k
→ 影／不簽放棄罷工不准回？空姊母淚崩 長榮說是調度：http://bit.ly/2XqNqjh
〖印度80萬醫生罷工〗
→ 治不好就殺醫生？印度80萬醫生「反醫療暴力」大罷工：http://bit.ly/2WZ9vRv
〖喬治亞反俄派示威抗議引爆流血衝突〗
→ 俄國議員侵門踏戶？「拒絕佔領者」，喬治亞進攻國會的反俄衝突：http://bit.ly/2KEVWoy
→ 喬治亞大規模示威第2天 要求執政黨寡頭領袖下台：http://bit.ly/2FBArkC
→ 喬治亞示威爆流血衝突 俄國下禁飛令：http://bit.ly/2ZOlmDW
〖捷克總理涉嫌詐欺 25萬人上街示威〗
→ 鐵幕垮台後最怒抗爭：捷克「富翁」總理涉嫌詐領歐盟補助事件：http://bit.ly/2ILNFgE
→ 絲絨革命後最大示威 捷克25萬人要涉貪總理下台：http://bit.ly/2FykTxY
→ 利益衝突疑慮難除 捷克總理巴比斯面臨下台壓力：http://bit.ly/2XA6zPM
〖北韓旱災南韓支援五萬頓稻米〗
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→ 【饑荒嚴重】事隔九年 南韓向北韓提供5萬噸稻米援助：http://bit.ly/2ILXFGL
〖福衛七號〗
→ 福衛七號順利升空：台灣太空科技和台美關係創下什麼里程碑？：http://bit.ly/2IOZMtr
→ 福衛七號深藏科學奧秘 7大關鍵問答解讀玄機：http://bit.ly/2IJmIKl
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【 延伸閱讀 】
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