【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數，新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下，大多數人都買不起房，這時就很需要政府社宅政策的大力協助，讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而，兩年過了，除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外，新建公共住宅戶數依然掛零，包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶，平均一個月不到 10 戶，執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市，比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦，但截至今年 1 月，短短 8 個月已媒合超過 240 戶，可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬，我分別訪問兩家業者的業務專員，他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題：
1. 宣傳力道明顯不足，房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低，無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長，未能及時撥款，有時送件後甚至長達90天才撥款，導致業者延後發給業務人員獎金，降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，日前內政部提出《住宅法》修正案，並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過，未來公告實施後，包租代管每屋每月租金收入免稅額度，從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。
另外，根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定，原先新竹市的租金上限 18,000 元，也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後，兩年內媒合多達 1,200 戶，包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後，應主動在各區辦理實體說明會，房東及房客至少各一場，同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動，增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時，市府審查案件過於冗長，時間長達 30 至 90 天，導致未能及時撥款業者，影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊，確認無誤後送請主計單位複審，作業時間約 1 個月，但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策，理當盡可能在行政作業上協助業者，將撥款時間縮短至送件後 30 天內，避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策，那至少要更努力推動社會住宅相關政策，不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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相關資料：
租屋大利多！竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
https://reurl.cc/qgAZRq
2021年6月【縣市】清華安富房價指數
https://reurl.cc/2rG8d6
租屋補助房東免稅 在 Re: [問題] 請問哪裡的房東願意讓人申請租屋補助- 看板ChungLi 的必吃
請不要聽一些鄉民不用負責的的言論。
首先，申請租屋補助這件事，你不需要經過房東允許就可以申請，我都申請好幾年了。
過去你房租沒有超過1萬，政府不會跟房東收所得稅。現在是1萬5以下（好像是今年改的
）政府不會跟房東收所得所，也不會漲房屋稅，繼續維持在1.2%，地價稅也一樣，不漲。
所以，你只要去地政事務所申請「房屋第二類謄本」然後檢附你的相關文件。搞定！很簡
單的。
房東會收到公益出租人的感謝信，你管他會不會唉唉叫？又沒有多增加他稅金，也沒多算
他所得，有什麼好叫的？
https://www.google.com.tw/amp/s/www.storm.mg/amparticle/3863511
引述《mango2014 (coco)》之銘言：
: 各位朋友大家好
: 我戶籍的問題解決了
: 問題是房東給我軟釘子碰不肯讓我申請租屋補助
: 所以想請問哪裡有房東願意讓人申請租金補助
: 不是社會住宅的類型
: 若有朋友肯回覆小弟
: 小弟感激不盡
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.192.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1629796711.A.467.html
我一家4口，房租8000，透天，兩層樓。
我不是正常人。我住40年的房子，我沒有要住海華，也沒有要住新裝潢的。正常人要租2
萬的，那就自己想辦法，不要隨便靠邀。
道高一尺 魔高一丈，自己想辦法。辦法都是人想出來的。申請不來就不要申請，我申請
那麼多年，從來沒被漲過房租，可能我比較善良，我都遇到好房東。
08/24 19:23
我申請8年了欸，從沒人知道租屋補助開始，我就在申請了欸。我也才換過一個房東。
可能我住比較偏僻，我沒有住在桃園和中壢，我挑的地方，房東不會唉唉叫。
08/24 20:22
補助一個月4000，2年就是96000。省了多少？與其怕房東漲房租，你先考慮你的荷包不要
太失血吧？你都活不下去了，好心無負擔房東也是很多啊。
你再看你房東事業是做多大？年薪要多高？才會繳到9萬6的稅？你如果租到職業房東的房
子，房子很多棟，那你就自己看著辦。你如果租到房東房子不多，年收入也沒有繳超過12
%的話，那就不用太擔心啊。
反正房租本來就可以報稅，你怕漲就不要租，去租那種很需要人家租他房子過日子的人啊
，很難找嗎？我就很幸運的找到了。
※ 編輯: fiona79 (39.9.192.174 臺灣), 08/24/2021 21:29:14
我也才中壢旁邊一點點而已，很偏遠嗎？這年頭房租跟房貸一樣的錢，還不如努力存點頭
期款買房子，中古屋又不想住，硬要住1000萬的新成屋，薪水有那麼多可以負擔嗎？租房
子也一樣，那種開價很盤的房東不就是佔著生活機能方便，裝潢全新，屋齡很新，你硬要
住很好的，那只能貴，還不敢申請租屋補助，那活該沒辦法。那就不要酸補助補不到，也
不要靠邀怕被房東弄，不敢申請補助。
政府明定房租1萬5以下，不會跟房東課稅。但是政府並沒有說房東10間房子，都1萬5以下
的話，就要課稅。既然明定1萬5以下，不課房東稅，就表示就算房東有10間房子，你房客
申請的這間，就是不課房東稅，房東房租所得也是優惠的。房東憑什麼看你申請補助就要
眼紅不爽？明明沒被課稅也要漲房租？還妄想2年後會收到稅單？如果是這樣的話，早就
沒人申請租屋補助了，我還能被補助8年嗎？
你是房東房子有幾百間要出租膩？全台灣坐擁幾百間的房東才幾個？這種地主才幾個？就
你這麼衰遇到這種地主房東，那不要租嘛。換一個房子少一點，窮一點的房東啊，房子不
要幾十間幾百間的嘛！應該不困難吧！
這樣也是政府不想房租被漲到天花板的做法，你們想想看，薪水才三萬，租一間房子如果
要4萬，這是要怎麼活？房東為了逃漏稅弄你，你也沒錢繳房租啊！那房租便宜一點，行
情控制住便宜一點，房東也不用繳到高額稅金啊！你高額租金報稅還會抵所得稅咧，這是
環環相扣的道理好嗎！
規定怎麼做就是怎麼做，還要質疑？
成功的人找方法，失敗的找藉口。
※ 編輯: fiona79 (39.9.192.174 臺灣), 08/25/2021 01:21:52
你只能申請明年的，而且快結束了，加油。
而且這次很特別，你要上網登記，公所也是有紙本的，你也可以去問看看，發完了就網路
登記。
※ 編輯: fiona79 (39.9.192.174 臺灣), 08/25/2021 09:29:14
※ 編輯: fiona79 (39.9.192.174 臺灣), 08/25/2021 10:10:21
你要把桃園當台北，那我沒辦法，你認為正常房租價格都要2萬以上，不可能會有1萬5以
下的房租，那我也沒辦法，打開951一堆，自己慢慢找，反正很多。你自己要租貴的，沒
人逼你租，你才不要一概而論的把所有房子都當作至少都是2萬起跳的，不可能有1萬5的
房子來看。不要一概而論覺得世上不可能有1萬5以下的房子。你才知覺不公平！
租不起的就不要租，很多人搶的也不需要去搶，誰說1萬5的就一定偏僻？老舊？沒人搶？
一定要住海華才高尚膩？房租就是被租客搶高的，那麼多人搶，當然不愁租客，想要多貴
就多貴，反正很多人要。都已經生活艱難了，還要幫著房東哄抬租金，然後再靠北政府沒
有幫助。你就按照政府規定基準去找房子不就好了嗎！不要別人拿得到補助，爽爽過日子
，你卻在唉唉叫說補助補不到。
※ 編輯: fiona79 (39.9.192.174 臺灣), 08/25/2021 12:01:47
※ 編輯: fiona79 (39.9.192.174 臺灣), 08/25/2021 12:13:08
房租不是房貸，租了20年，房子也不會是你的，是付出去打水漂的錢。但是房貸付了20年
，這房子依然是你的，你20年花的錢都沒有白費，房租才是白費。房租為什麼貴？誰叫你
沒有房子住？社會就是這樣。
沒有人會想一輩子租房子，幫別人還房貸，房租能省則省，能多存點錢買房子就多存點錢
。嫌房子不夠新不夠好，那你就得付出高房租的代價，怕被房東弄，那也是你自己選的。
你自己斟酌，自己想辦法，1萬5免稅的規定就在那，能申請的人就申請，不能申請的人那
就只好羨慕，也沒什麼好羨慕的，你想點辦法就符合規定了。政府做不到滿足每一個人，
但你可以自己符合政府的規定，沒有人強迫你，你可以自己選。
※ 編輯: fiona79 (39.9.192.174 臺灣), 08/25/2021 12:27:21
我只是回你租便宜的房子申請租屋補助，才不會被房東弄。好棒棒！
老是租便宜的怎麼了嗎？政府沒有錢支持民眾過豪奢的生活，有錯嗎？沒有錢支持你租3
萬的房子，有錯嗎？1萬5嫌找不到嗎？門檻設太緊了嗎？總比租2萬怕被房東弄，不敢申
請來的好。
以前我怕租屋補助有限額，還要篩選，都不敢跟人家講，省得申請的人太多，跟我搶名額
。現在政府都大喇喇公告了，就是你符合資格，有申請就會過，還要擔心什麼？
※ 編輯: fiona79 (39.9.192.174 臺灣), 08/25/2021 15:00:49
那做不到的也不要亂開砲吧？做不到就不要嘴「正常人的房租不會1萬5以下」「房東要超
過1萬5很容易」我不正常啊，我怎麼找都符合規定啊。很難嗎？我哪裡心態奇怪？你不敢
申請，還亂砲的，心態才奇怪吧？
※ 編輯: fiona79 (39.9.192.174 臺灣), 08/25/2021 15:07:23
做人？你不給房客申請補助你就很會做人？你很合理？
還講的很好聽，「都應該報告房東」？就是報告了沒事也鐵定被弄，不是漲房租就是叫你
搬走，你很會做人？你很合理？講的好像房東都是受害者一樣。
你講清楚房型地段，才叫公平嗎？能申請就去申請，不敢申請就不要靠北，不要合理化「
不敢申請」。政府規定的事情，你憑什麼說我不公平？
※ 編輯: fiona79 (39.9.192.174 臺灣), 08/26/2021 11:01:38
「房東為什麼願意讓我申報？」
我從來都沒跟房東商量過，直接去申請了。
「他怕他的舊屋租不出去？」
以現在的人都很傲嬌，都要住新的來看，他原本開價10000，我還不想要咧，後來自降到8
000給我，我勉強來住，你覺得這種價格會沒有人搶嗎？外面行情1萬5，1萬8的，他多等
幾天就一堆人來搶了，為什麼選我？我比較講信用啊，我不會跟他囉嗦房屋修繕啊，我不
介意40年的透天啊，我一家四口一個月只要4000，我幹嘛不租？
「我租在哪？」
中壢旁邊，大馬路旁，熱鬧的地方。只是門牌不是中壢而已，只要門牌是中壢，連銀行都
在幫你漲行情，不懂嗎？
今天不管什麼地段、房型、有沒有傢俱、房租多少錢？政府規定房租1萬5以下，房東免稅
，這是天方夜譚嗎？這是政府吃米不知道米價嗎？1萬5不可能嗎？講的好像租屋補助跟放
屁一樣領不到。你領不到我有什麼辦法，我就領的很開心，不要吃不到葡萄說葡萄酸。
這跟住哪，什麼房型，有沒有傢俱沒有任何關係，青埔很偏僻，但剛好是很貴的地方。自
己591打開搜尋，1萬5以下的幾百間，還很缺房客，不要自己不做功課，還要幫腔盲目鄉
民講幹話。自己不懂還要說別人地點房型分析清楚才公平？自己不做功課，還想別人給你
現成的，又不懂又要嫌。
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