#愛可改造30年老透天裝修記實
到現在還會有人問我富銘地板的問題,訊息也炸開,都是在詢問地板的資訊,所以這篇真的是被大家敲破碗的文章!我們家的地板終於完成了,終於可以解答你們所有的疑問了~~~
很多人都會問我:「為什麼不用木地板或木紋磚而要用塑膠地磚?」這問題真的被問到爆我也回答到心累,直接集結問與答給你們,下次再問就打屁股喔XDDD
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1.為什麼不用木地板?
Q:說真的,我覺得台灣北部的天氣來說,其實不太適合木地板~尤其是像我這樣的無敵懶人,若選一塊地板我得要小心翼翼怕水滴到、怕年邁的傑西邊走邊漏尿,我要在後面一路擦、怕小孩喝水打翻、怕烹飪水滴在地上,這也太麻煩了!
金牛座就是懶,我不想要用一個東西還要一直小心翼翼維持,我就是個大勒勒的人,我常常做菜水流在地上我也不管,閃亮常常一早起來在遊戲間打翻水,時髦也沒發現,我們起床10點多才看到一大堆的水在地上...
在舊山居甚至有一次洗衣機沒關好,整個水從二樓流到一樓,等於整間房間泡在水裡,然後我們把塑膠地磚上的水擦乾後,還是頭好壯壯,一路用了快8年...
如果是用木地板,我早就不知道8年內要換幾次了XD
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2.為什麼不用木紋磚?
Q:我也想用啊,但對於大筆預算都花在牆壁、天花、地板的基礎工程裡了,後期的裝飾工程真的所剩無幾...
如果要用木紋磚,我必須做的事就是:
1.敲除原有磁磚
2.泥作打底防水
3.泥作貼磚
以最基本貼磚預算大概要抓$6000左右,且還是最普通的磚,想要木紋磚一坪含打底可能要抓萬元左右,這些還都不含敲除清運費用...
但用塑膠地磚,我不用敲除原有地磚,一坪最低大約千元連工帶料,只要再多加上批土費用即可,對我們這種預算不多,卻又很想要風格明顯的人來說,我覺得用塑膠地磚是最省預算,也最快速又能立刻抓住眼球的方式。
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3.為什麼愛用塑膠地磚?
Q:我從15年前就開始用塑膠地磚,一開始是因為買投資客的房子,明明都重新裝修過,地磚卻還是用45*45的庫存上釉磚,我真的過不去那個與45*45地磚和平共存的坎...
但打掉新貼的磁磚再換上自己愛的磚又沒那個預算,於是我就想到「用塑膠地磚是最快能讓氛圍大改造的方式」。一坪只要千元上下連工帶料起跳就能換個風格,當然要試試!
而這一試成主顧,我接下來搬了三次家,連同第一次鋪設的家算下來,已經四間屋子都用塑膠地磚了!
對我來說,省預算又能最快讓屋子的美很有感,再加上好維護又不顯髒,很適合我這種以前一年只拖兩次地的人啊XD
而我連續三間屋子都是陽光會直曬的屋型,畢竟我就是陽光人啊,陽光直曬就是我最愛的風格~像是舊山居我們住了快八年,陽光直曬的地方,塑膠地磚真的縫會變比較大,但我自己都覺得能接受,如果你真的無法接受一點縫,又想要木質調,建議就用木紋磚吧!
這篇真的半年了才生出來,裡面有太多你們想知道的,快去看!
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Aiko Chiu
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<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記5—點交N部曲 驗收公設 先探虛實
某建商董事長說:「房子的好,將來房子會說話。」這句話真是至理名言,但是通常吹自己蓋的房子有多好的,很多都是漏水了、壁癌了、人跑光光了。你以為我真那麼萬能,一眼就可以看透,未卜先知?我只會有青光眼,沒有X光眼,房子蓋得好不好,光用眼睛看是不夠的。
第一屆的管委會,首要任務就是點交公設,小至磁磚、大至電力系統。但你以為新成屋「應該」沒問題?我看過太多社區,點交後一年,頂樓馬上漏給你看、電梯失靈、甚至化糞池爆糞這種事也有。
更有建商在點交前漏夜刷油漆,製造出美好的假象而讓管委會誤判完成點交,更有社區點交後,美好的地下室大漏特漏,豪宅變災區,建商只是打打止水針聊表心意,但後果就是房價馬上打折。
沒人願意那麼累的點交,當初我在當建商賣房子時,那社區的主委只是坐在冷氣房內,吃著喝著我用心準備的咖啡與蛋糕,一邊哄著她今日最美麗,一邊讓她開心的簽下點交同意書,十分鐘內完成點交工作。
報應上身,而今。
通常開管委會,委員會分兩派,一派是親建商派,動不動就說建商好、我工作很忙沒時間、看起來沒問題反正建商還有保固;一派就是親住戶派,一個勁的挑毛病,要建商多付點錢。這兩派都沒有對錯,只有彼此相互平衡,當然每個人都希望建商蓋好的房屋二十年不壞,還願意多付一大筆錢給社區當管理基金。
曾耳聞有建商為了省麻煩及做口碑,房屋雖沒有大問題,但仍願意付出一千萬元給管委會,表達誠意,但這麼大方的建商究竟很少,大多數是被抓到了小辮子,比如建案有二次施工、有開放空間設計違建,聰明的住戶會先要了錢,作為未來被拆除時賠償或修繕的費用。
看看新板特區那六棟因為開放空間違建鬧上新聞的社區,被拆得亂七八糟至今,同樣在板橋就有中古社區發生一樣的問題,但已交屋多年,當初也是隨意點交,出事了只好打官司,最後花了四年時間,才拿回六百萬元的賠償。消費者自己買到這樣的產品在先,雖然事屬違法,但也不代表無法討回公道,管委會如果在點交期預見這樣的結果,先行討回足夠的管理基金,就省得日後打官司的麻煩。
我們開始對外找點交公司,審核廠商時請千萬不要只看價錢,我會請廠商先走一遍社區,在提出報價單時也要先舉出可能的問題,一方面當做選擇參考,一方面請教如何驗收,對每位委員來說也是種學習。
專業點交公司的服務費用一次大約十萬,如果要嚴格審查,比如檢測海砂屋或輻射鋼筋,最貴的要四十萬元。我們才剛成立管委會,哪來的錢付給這些公司?有些點交公司很聰明,知道第一屆的管委會都沒有錢,就會提出替代方案:點交費便宜收只要四萬,但要順便簽下社區的機電保養合約。
反正日後社區也需要機電保養的廠商,這樣的方案真是兩全其美,於是我們便挑了間由大集團轉投資的廠商,也確認過此集團跟起造建商沒有業務往來、以前沒有配合過點交該建商的前期社區,與建商間沒有人情面的包袱,確保我們不會花了錢還被黑箱作業騙了。
為求保險,我告訴得標廠商說:「現在網路很發達,大家都會把點交過程結果都寫在網路上,如果你們很認真,我們自然多說好話,還讓我們社區的保全公司都幫你們拉業績。如果你們不夠專業隨便點交,我們自然不會手下不留情。」
除了點交公司協助外,我還找了保全公司擔任主管的水電技師支援,並向懂水電的朋友諮詢,兩相對照,應該就錯不到哪裡去。
所以準備工作都已完成,接下來的點交大作戰,開戰!
圖說 : 這個流血的牆壁 並不是檳榔渣 而是...漏水!
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