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＃阿明小教室 ＃房市ＱＡ ＃明粉報到區
我住的公寓樓上滴水，樓上鄰居說不關他的事，我該怎麼辦 ?
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開開心新買了房子，搬家之後發現天花板竟然滴水，
我跟先生很有禮貌拜訪樓上鄰居，
表示我們願意協助漏水檢修費用，
樓上鄰居竟然說漏水跟他無關，
樓上漏水、樓下就跟著遭殃，
室內下小雨令人頭痛，
若與友善鄰居能體諒，
一同解決漏水還是小事一件，
但若遇到拒絕協助修理鄰居則十分頭痛，
而究竟遇到上述情況該如何保障自身權益？
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快快留言 #想聽阿明說 ~
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210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
LIFE原址→https://life.tw/?app=view&no=1350632
新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880
「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。
圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。
有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！
總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！
採光至少2面，廁所需開窗
通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。
因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。
屋齡盡量新
台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。
新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？
回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。
後記
2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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⚠富貴市場危樓前車鑑 基隆調和市場漏水嚴重爭取改善
基隆市調和市場調和市場3樓樓頂漏水，導致3樓天花板已經有多處崩塌，經評估改善經費共要240萬元。議員張淵翔表示，富貴市場就是因為小病不治，現在才遭到封閉變危樓，甚至可能會被拆除，他將會盡力爭取改善工程經費，希望在年底前完成改善。
砂子里代理里長陳文生反映，調和市場3樓樓頂漏水，導致3樓天花板已經有多處崩塌，損壞輕鋼架是小，3樓是里民活動中心、里辦公處及社區發展協會公同使用的空間，每天有很多里民使用，更是大型活動與婚宴舉辦的場所，修繕這些危險的地方刻不容緩。
議員張淵翔今天說，昨與市府現勘後，決定慎重其事，委請建築師協助提出規畫設計書圖，初步評估將分別施作屋頂改善工程約130萬、天花板改善工程約52萬，加上廢棄物清運、工程善後及工程相關管理與保險費用等預計約240萬元的經費。
張淵翔說，市中心的富貴市場就是因為小病不治，所以現在才遭到封閉甚至可能會被拆除，他將會盡力爭取這次調和市場3樓與屋頂的改善工程經費，並督促耐震補強與外牆防漏的工程趕緊進行計畫變更與預算追加，期待今年年底能有一個安全無慮且嶄新的調和市場。
目前耐震補強工程因評估不符現況而中斷，正辦理計畫變更與預算的追加作業中，日前攤商請張淵翔協調先將市場正面超前施作完成，否則，這次變更作業已經延宕工程1年之久，市場生意會受到更嚴重的影響。
🔗新聞網址:https://reurl.cc/pgbpVZ
追蹤我的Instagram有更多即時料理
https://www.instagram.com/dulahoop12/?hl=zh-tw
簡短的紀錄了搬家的過程，看起來很輕鬆，其實整整搬了兩天，影片裡面沒說得很清楚，不過之前在Instagram有跟大家提到搬家前房屋的狀況，現在稍微更新後續的處理方式。
之前因為房屋漏水的問題，本來房東太太只願意每月減免500元作為賠償，但是房屋漏水嚴重影響我的生活品質，加上陽台整個天花板都在剝落，根本無法晾衣服，每個月要多花很多費用到外面洗衣烘衣，所以跟男友討論過後，我們希望能夠提前解約，跟房東太太不斷溝通之後，她也同意了，所以我們這段時間一直積極找房子，才會那麼趕著要搬出來。
房子漏水的原因是樓上的住戶管線破裂，才會短時間內造成天花板這麼大的變化，本來房東一直堅持不是她的問題，但是後來態度放軟，也向我們說抱歉，同意我們提前解約，整件事情算是圓滿解決。
以前租屋處的每月租屋費用是13000元，含水不含電費，如大家在影片裡面看到的，房間的空間對於兩個人來說，生活空間有些小，屋內的陳設和格局有些地方比較奇怪(例如房屋中間有個超級大的衣櫃)，加上我有大量煮飯料理的需求，綜合所有因素，最後才會決定搬離，往比較高一點的價格帶找房子。
BC3TS.NET. （影）樓上淹水嚴重導致樓下住戶天花板滴滴答答，修繕費用卻要求樓上樓下一人一半，合理嗎？ ... 我覺得是樓上修理漏水，樓下天花板損害自認倒楣自己修吧。 ... <看更多>
防水抓漏漏水修理問題Q&A 證照認證新聞概論法律常識抓漏線上購物高壓灌注聯絡我們. 回首頁> 漏水修理> 浴室天花板漏水> 浴室漏水費用網址：www. ... <看更多>
天花板漏水費用 在 Re: [請益] 浴室翻修價格... - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
※ 引述《ga047993 (鮑魚)》之銘言：
: 最近在桃園一間浴室要翻修
: 各方詢問下...得到的報價
: 不知道是翻修整間還是翻修地板磁磚跟浴缸就好 越找越亂 報價好亂
: 請大神幫忙釐清下
:
:
:
:
一般來講是這樣.
你都敲了,通常就整間重作,包含水管都換一換.
除非你是投資客.
不然現在弄到好價位應該都會破10萬,沒破10萬的可能有東西沒跟你算.
例如天花板,例如門..甚至沒跟你算更換管線的費用和插座費用..到時候在跟你追加.
而往上就要看你要做甚麼.
你防水要做到頂,要用不織布,都會要加錢.
(你真的很怕漏水,與其要求別人把防水做到頂的強迫症要求,不如去做不織布.
不織布可以超大幅度降低長期因為地震或是其他原因產生防水層裂縫漏水
讓你的廁所可以稱超級久....並且不用做太高,廁所漏水99%都是地板漏而不是牆壁
因為你牆壁有磁磚,並且有一定高度的防水.
甚至就算沒防水,你水龍頭對著牆壁連續沖1分鐘也不會有足夠的水滲到樓下去
因此有漏水被害妄想症的話,防水層+不織布...妥當!!!
但當然要加錢...但自己住你可以考慮加這一條)
水管你都換成金屬管(有人會把冷水管也換金屬管),那也要加錢.(但其實意義不大)
加浴缸也要錢.
然後用料也有不同的價格.
所以往上無法估計.
因此你就是站在1x萬的基礎往上看...1x萬中南部可能在12~15之間,北部可能在15.
往上看到多少就看你的奇模子.
當然啦....我講的都是基礎價格.
你遇到黑心包商,一塊磚頭都給你報一車的...那...
你可能做出一樣的東西,然後花兩三倍的價格也不要太意外...XD
不過也不排除你有很小的機率可以做到投資客價格,甚至可能基礎站到9萬這個數字.
但是可遇不可求,請不要強求沒有緣分的感情.
不然你可能會受傷...XD
對喔,受傷的不是心靈,而是你的房子...
硬砍價格有時候是讓包商對你偷工減料找到藉口.
很多投資客亂砍價格,之後包商就會從其他地方偷回來.
這種虧我相信很多投資客吃過.
so..價格合理就好,不要亂砍...這不是買房子.不是殺得越低賺得越多..
至於你說,合理價會不會亂做?...喔...你一間做50萬也會給你亂做,機率差不多..XD
因此你主要就是,防水要看...這是做廁所的大條.
防水你可以去YT上面看廁所防水...有很多施工的過程影片,有介紹細節在哪.
牆角有沒有加強,基礎面有沒有處理好等等...
再其次大概就是貼磁磚的功力...貼不好容易空心磚.
有做浴缸的話就注意浴缸和牆壁的接縫處理...
在其他的東西其實就比較死..就比較還好.
洩水坡道則是比較有趣,我換過十組工班,但是沒人在洩水坡道上面出問題過.
(包含陽台)
但是,我買的中古屋,一大堆都有洩水波到問題.甚至1x年屋都有這種問題.
排除房子傾斜問題後,我也不知道是怎樣造成的...XD..是以前工程比較不負責?還是???
洩水坡道出問題很麻煩...但因為我做這麼久沒發生過,所以這邊你稍微注意就好.
(他會試水,試完水洩水坡道有問題就很明顯會積水)
不過各位不知道有沒有發現.
我不太喜歡在板上講工程的事情.
甚至不喜歡講價格和細節.
阿講工程的事情會發生甚麼鬼狀況大家也看到了..XD
到現在還有人汙衊我說~我說"兩個介面縫合和重作一樣"...
叫他貼我哪時候講,就在那邊裝死!!!!!
你看,好心講,收到的回報就是各種惡劣的回應...XD
阿為啥?
有的是因為擋到他財路.
有的是因為他被敲過盤子,怕他自己要是承認我的價格他的心靈受不了.
有的是...阿她就只會google沒經驗,懂一點皮毛就想吹,然後壓我才會有人關注.
結果壓不下來,被定住..
就在那邊死凹,一堆人跟他解釋跟他講他都聽不下去....XD
硬著頭皮要一路走到黑...死要面子.
那我怎麼會喜歡在板上講工程哩..XD
反正.
反正被敲盤子的只會是各位.
而各位越被當盤子敲,那我老屋翻新就越好賣.
上次不是有人說翻新老屋一坪要10萬基本價.
阿靠邀,通常我買廢墟轉賣,一坪也不過大約+8萬.
你看,各位當盤子,我老屋翻新賣多爽阿...
我幹嘛跟各位講那麼多.
哈哈~~~~~
所以我還是自私一點好了.
反正我又沒收各位學費...也跟各位沒有利益往來.
我還是為了我自己的利益著想...
讓很多不動產的真相還是沉沒在水底就好.
你問我幹嘛不開不動產課程.還是出書.還是上新聞??
阿不能講真話的課程有啥好開的
出甚麼書?垃圾書籍跟你講甚麼是嫌惡設施?買房子的風水?怎樣的格局好住??
上新聞就更不用講了.各位記者不要再寫信過來問我...喔,我現在也沒在回信...XD
不動產重要的東西很多是不能浮出水面的.
在ptt上面已經講夠多了...真的浮出水面是連Ptt的文章都不能拿出來講.
那..
那你去上其他那些自稱專家的課就好了,反正浮出水面能講的它們都講了..XD
哀,這就是社會阿...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.91 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681179566.A.418.html
各位看...XD
又跳出來了.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:25:10
超愛面子的..
真奇葩
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:25:35
這樣你們要先讓上面那個奇葩.
對汙衊我說"一樣"的事情道歉.
以及承認"拆浴缸做乾濕分離"的廢棄物包商用一點點錢不超過兩千塊處理是合法.
不然.
你們還是聽他的好了.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:27:38
對.
所以今天開始,各位聽他的!!!
我做過的是功力越好抓的坡道越沒感覺.
(角度抓狠準)
功力差的會抓到很斜..XD..
(站上去有感覺)
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:29:26
對喔上面沒有補坪數.
評述大概1.5~2坪左右基礎.
3坪以上價格會往上加.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:30:51
蛋黃區或是高價房子被高報很正常.
機率很高...很高是過半的意思.
請習慣.
無解!!
就像你開保時捷去跟人家談中古屋價格,一定優先搞你這邊的價格一樣.
這是社會事.
然後解釋辦法要嘛就是你們大樓的公共區域保護要花很多錢啊,進出很麻煩工人費上升阿
你的房子我做的比較好要多收一點啊,你這個料我用比較好的阿.
不過被報高不要超過50%可能都還是接受範圍.
超過50%你可以考慮換一家.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:49:26
其實我也聽不懂...XD
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:54:14
因為他不知道它可以嗆甚麼..XD
其實喔.
營造和一般民間翻修.
本來就差很多.
工可能會重疊,蓋房子的工人和翻修的工人重疊很正常.
但是在接營造工程和民宅翻修工程.
他們的很多營運的細節是不一樣的.
像我們翻修的對營造就是外行,大概知道,大概大概.
但是一旦扯到細的,就不知道.
如果我突然要蓋房子,也只能做到不要被坑大的,但必然會先被坑小的.
菜鳥入行的學費的概念.
除非你找一個有營造底的合夥人,並且對方可以信任!!!
但反過來.
民宅翻修有他的處理方式和成本控制和施做辦法.
這個牽扯到我翻太多間了.
雖然我都是在家睡到自然醒,但是估價單還是看很多之外.
會遇到一大堆亂七八糟的事情....然後要處理一堆你從來沒想過會發生的事情.
並且從中你也會發現.
就連工人,包商,它們也不是全懂.
(有些東西它們從來沒用過,所以也不懂,例如熱像儀抓漏水真的有包商不知道)
有時候還要我給他建議,或是把這一項工給抽走,我另外叫人來處理.
因此這一塊我比較熟很正常.
當然我相信,版上那些真的去做工程的,當包商的,會懂得比我更多..XD
而我是覺得剛好懂到我夠用的程度...XD.
so...也許某些時候還是會吃小虧,但通常都是很小的虧.
甚至明知道要吃虧,那就吃下去也無所謂那種.
(例如插座面板給你偷螺絲..滿有趣的)
(不用懷疑,有些就是喜歡偷一點...有偷就爽...)
不過因此,你不是做翻修的,你看翻修工程.
自然會有根想的不一樣的地方.
但你又不是做這個的.
跟我硬凹幹嘛..XD
就為了面子??
另外.
有時候大家講大道理講一堆.
其實有時候都在想,講一大堆大道理對很多鄉民來講,都是屁話...XD
本版有一堆人是要買房子住,講那麼多少子化,國家經濟幹嘛...XD...
實際上有多少鄉民在乎?
實際上鄉民要的並不是大道理.
它們要的是貼身的問題要怎樣解決.
而他貼身的問題,他可能就是買一間中古屋,甚至老公寓.
講那麼多大道理或是高技術,都跟他無關阿.
那可以解答他的人,必然就是操作過跟他類似產品的人.
阿不懂的就不懂,幹嘛硬要跳下來做自己不懂的建議??
so....講大道理有時候只是打發時間.
實際上房版的價值還是幫很多人解決眼前的問題!!!.
如果你沒搞清楚這一點..
你扯再多...你永遠也不會有龐大的人尊敬你.
因為你太超然了,你跟她們是不同種動物!!!!
人家就是綿羊,吃草的,你一直說牛排有多好吃??...
他們也只能把牛排當神話聽,他又吃不下去...
然後還是要問"哪邊的草口感比較好"希望有人可以解答.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:10:54
一般我的作法都是直接問廁所.
廁所多大,怎樣做,你大概抓多少錢.
例如1.5坪大,沒有窗戶,然後要仿木紋PVC天花板和塑鋼門,牆壁磁磚30*60地板30*30.
馬桶衛浴就和成一套,水管更新...基礎防水.
而只要他的廁所報價合理,其他方面的價格就不會差太多.
(當然後面實際做我會在他開第一張估價單後開始調整.
例如他開了廁所總價10萬左右,那我開始換馬桶,換磁磚,防水加不織布或幹嘛
直接叫他在原本的估價單上面改價格..然後允許他例如料錢+1萬但同時工錢+3000
當然通常它們會直接灌在料錢裡,也就是升級衛浴成本一萬,但新的估價會直接寫1.3萬)
當然後面還是看估價單.
例如他電跳太多我會問為啥不抽換電線和換配電盤.
而如果窗戶跳太多,我會把窗戶踢掉不給他做然後叫小明來幫忙.
不過只要廁所價格合理,其他方面我有很多手段可以解決,所以可以用剔除或是變形法解.
so...我的簡易找包商辦法.
直接從廁所報價出發.
喔...這是快速找包商的投資客專業奧義之一...
我以後不會講第二便!!!.....說到做到!!!
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:18:35
poe是因為在等暗黑四就先墊著玩.
目前自爆火靈打到第十章.
剛把善解出來...
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:24:53
從廁所出發是因為它動到的工總配合最多.
打除,清運,水電,泥做...並且配合順序是咬死的.
其他的工程獨立性都高很多.
獨立性越高,你越容易自己發包解決.
所以找統包,針對廁所最直接.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:27:18
看起來87%玩過封測公廁的都會選死靈.
你先道歉阿..XD
汙衊我說"一樣"的證據哩?
然後.
小工程廢棄物人家合車或是自己載去處理,或是先放回店裡或貨車上或倉庫之後再叫車.
違法在哪裡,你解釋解釋.....
另外誰先問候別人和人身攻擊的.
你是當鄉民眼睛都瞎了?..
還凹.
很難看拉.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 12:26:31
我問你喔.
你有沒有數過推文裡面多少人做3萬的.
質疑ok..
但當一個兩個三個鄉民都說三萬.
你還質疑?
大家都是找垃圾包商就是了.
這麼巧?
然後我說的價格,你看那麼多鄉民做的都類似.
那你一開始質疑ok.
但是那麼多人都證實了.
你還在質疑?
你是故意的還是真的眼睛被拉阿擱到都沒看到其他人的推文..XD
另外我都解釋了這個工程怎樣做廢棄物怎樣處裡
所以為啥一個工過來全部自己做可以壓在三萬.
而不是分幾個工來做..
所以價格會差很多.
阿你是不接受就是了.
不接受你也針對這個情況去質疑.
你現在拿發包不同的工來對比人家一個人包一人幹到底的價格?
然後質疑嗎?
一億可以比你懂.
民宅翻修就好.
哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 12:41:28
我們投資客最怕當盤子.
你們煩惱過的事情我們都煩惱過.
除了價格被當盤子敲之外.
便宜是否會沒好貨,這我們也煩惱過.
因此通常包商都會先給它小工程做看看.
看手路,如果他有轉包看他監工的狀況.
而有的工程會特別便宜,也會去好奇她可以省在哪裡.
所以為啥拔浴缸做乾濕可以三萬.
因為他是一人工,一人從頭幹到尾,一個工程賺一萬多塊.
所以如果他有準備好設備,那他會做.
(因此就項鄉民講的,有專門在接這個的,器具都準備好了)
你用發包甚至自己點工點料的你絕對是她一人工的兩倍價格,不可能壓得下來.
同樣的,很多包商會養工人,領薪水的那種.
這些工人有時候去案場監工,或是一些工程可以支援.
例如油漆可以先漆底漆或是補漆,可以幫旁條水泥,可以去抽換電線,可以包框等等.
它們可以做一些對技術要求很低,怎樣做都差不多的事情.
然後甚麼都會.
這樣包商就可以大幅減少所謂的"怠工"時間.
因此他只要案場多,他就可以壓成本.
因此有些包商做不到的價格,他可以做出來並且品質一樣.
更者,利潤可能還比較多...XD
這些都是民宅翻修,人家吃飯的技巧或是營運方式.
你沒有三兩三,自然無法跟她們競爭價格.
所以當一個工程他比較便宜.
那我們投資客也會理解一下,他便宜的有沒有道理.
所以會給他小工程去做...
便宜的有道理我們自然就會接受.
便宜的沒道理....喔....那他一定有偷...我們也一定有辦法發現!!!
因為沒人在做虧錢的生意.
至於技術喔..XD
還是那句話.
10萬和50萬,並不是技術的保證.
技術也要做了才知道.
跟錢無關....XD
你沒看過翻修公寓200萬,做的超爛的嗎?
so...價格合理,之後...價格就跟技術脫鉤...
不要用價格去想技術....
你多翻幾棟房子然後找不同工班你就知道.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 12:50:12
另外在補一點.
投資客會認識很多投資客.
大家會聊天和交流.
所以可以從人家身上學到一些東西.
這是在ptt發廢文最大的回收價值
並且回收的不只是投資客...含有更多龐大的各種資訊.
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 12:51:42
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