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[新聞] 漲租80萬逼走頂呱呱 東區店面沒人租降回原價
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1560811322.A.BD1.html
這就是活該，貪婪所造成的惡果無可挽救。其實這些精華地段的房租之所以會拼命上漲的原因無非兩個，一是投資客在貸款壓力下，總會思考著投資報酬率的問題，因而提高租金試圖早些回本。第二個才是齋主覺得的主因，由於房東其實不見得對東區熟悉，也其實並沒有能力對市場調整價格，因此許多房東都會將店面包給二房東處理。
有趣的是二房東並不擁有店面，他賺取的是租金之間的差價，因此他依方面維繫好與大房東之間的關係，另一方面需要做的就是理解市場行情有多少。特別有趣的是許多二房東和房仲們交好，甚至許多房仲本身就是二房東，這也無可厚非，畢竟最理解行情的就是房仲。但這些二房東雖然能夠因應需求和行情即時調整房租價格，卻缺乏了一個房東必備的心態。
你知道房東除了租金高低、承租者道德水準之外還在意甚麼嗎? 一個有遠見且有文化資本的房東，更在乎彼此能否長遠合作，以及更重要的，店面能否持續有吸引人潮，有人潮才能為自己的店面帶來活力，一個光有身價而沒人租得起的店面，是毫無意義的。就像是某些球星徒有身價卻沒球隊願意簽約；就像是某些美女姿態太高，導致乏人問津，這些情況都將導致長遠的損失。
但對於從不真正持有店面的二房東來說，他們是怎樣也不可能會有遠見的，因為他們與大房東的契約可能也只有短短幾年，在這段時間內該思考的是如何在契約時間內賺得更多，而不是思考十年二十年後的市場樣貌，以及如何讓自己能夠賺得更長遠。
你可以觀察看看，是否某些精華區的老店面，是不是都是與房東合作許久，並且彼此信任基礎深厚，不會輕易被更高額的租金而打破關係。
總之，看到對於某些抬高價格又不用負擔店面爆炸的二房東來說，它們當然不會在乎十年後的樣貌。就算就算房東與二房東一口氣簽了十年的約，以這些二房東的文化資本和眼界，也未必會因此將心態調整為較為保守的定位。
過度貪婪而缺乏遠見，就是最大的問題。
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房東必備 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210726東森財經 電視、沙發只隔1公尺 兩房月租兩萬
東財原影→https://youtu.be/FBfiQrzHzbg
冷色調裝潢還掛有藝術畫作，小客廳好溫馨，但仔細一看，這空間窄到桌子必須退到最底才有放腳的空間，等於坐上沙發、一抬頭，電視就在眼前。
記者／洪珮瑜、許晉祐 採訪報導……↓
東森財經記者／洪珮瑜：這個物件就位在這棟公寓四樓這邊，而其實室內裝潢都有流傳所謂最完美比例公式，也就是說房東附的電視是43吋，就必須先乘以2.54再乘以2.5，得出的答案273公分就是電視和沙發的最佳觀賞距離。
不過目測這距離，可能連150公分都不到，畢竟只有14坪空間，要隔成2房1廳1衛格局。但房東備註，室內都有開窗，採光良好，旁邊還有永安捷運站，小吃商圈機能都算完善，月租開出1.98萬元。
房仲業者／陳泰源 表示：要看它是不是無電梯老舊公寓還是有電梯，甚至是否有管理員，所以說以它目前這個屋況來講，其實是相當好的，但是因為它是四樓而且是無電梯公寓，所以1坪大概是1400多塊錢算是符合行情。
客廳格局引起話題，也陸續有網友貼出照片比奇葩，左邊這間的電視鑲在窗戶裡，旁邊大門就懸在牆壁上，網友譏笑是任意門嗎？往上看，天花板還掛有髮廊烘罩應該是店面改裝。
右邊這間空間更大，沙發和電視櫃距離拉夠開，只是這電視迷你到根本只有電腦螢幕大小，網友神回當我在做視力檢查嗎？
的確，對單身小資客群來說，客廳不一定是必備項目，只要地段屋況夠好，在奇葩都不怕沒有行情。
陳泰源YT→https://youtu.be/V8aqwLDakT8
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210726-1.html
房東必備 在 音樂老師的斜槓生活 Youtube 的精選貼文
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