天下雜誌今天6/17最新出刊專題報導「全國房價、租金指數均創新高！小英的居住正義出了什麼問題？」記者訪問了我對此議題的看法。相關報導連結如下：
https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5100753
四年前蔡總統針對房市提出三箭：8年內興建20萬戶只租不賣的社會住宅、健全租屋市場、還將對「不動產持有稅」全面改革。四年過去了，這三支箭成效如何？
截至2020年5月，新建社宅的目標12萬戶，目前只有4.6萬戶，完成率為38%；健全租屋市場的包租代管目標8萬戶，目前僅約8000戶，完成率更僅有1成。而全國不動產持有稅的稅基，與市價差距反而愈來愈大。
這三箭為何全部落靶？或者進一步問，應該要如何才能射中要害？
雖然各界有許多不同的看法，除了專訪內容外，在此我進一步補充：我始終認為沒有萬靈丹，可以一箭三鵰！唯有萬箭齊發，多管齊下，才有可能解決長久以來的房市困境。
因此，我認為不論「房屋」或「土地」，稅基乘上稅率才是要繳的稅負，故房地的「稅基」及「稅率」這兩者都要被檢討！房地產金融相關政策，包括「房貸成數」及「房貸利率」也都應該重新檢討。這其中又要嚴格區分「自住」與「非自住」的差別待遇，才能逐漸改善當前嚴重的房市問題。
除了財稅與金融多管齊下外，更重要的是「健全房地產的市場機制」，讓「租賃」及「買賣」兩個市場，包括預售新推個案及中古零售個戶，都要資訊透明，不能欺騙消費者，也不能形成「黒市」，消費者缺乏對市場及政府的「信任」！
「中央政府」各相關部會，特別包括內政部、財政部、央行及金管會與「地方政府」各局處都有責任，而非互推皮球，更重要的是民意機關本於監督職責，而非與利益團體相互掛勾，大家共同努力去面對當前台灣的高房價、高空屋率、低負擔能力等各種複雜且矛盾的房市問題。
台灣房地產已經造成嚴重的經濟及社會問題，根本關鍵是「政治凌駕專業」、「少數既得利益者綁架多數人民的基本權益」！惟有多數人民發揮共識，集體行動，展現力量，才能看到逐漸改革的曙光！
房屋共同持有貸款成數 在 [求助] 買房貸款與共同持有與否的問題- 看板marriage 的必吃
我剛跟太太結婚一年多，小孩今年出生
考量小孩未來生活空間，在租屋跟買房兩項考慮後
雖然有些爭吵，但今年決定買房了(在新北買)
目前的狀況是我爸媽會幫忙出大概1500萬
我跟太太大概要貸1000萬上下
我薪水大概45K，太太薪水大概55K
年收入的部分是都差不多100萬上下，家庭收入大概200萬左右
因為太太在金融業，她們有銀行的員工優利貸款
目前的問題是，太太如果要由她貸款，她認為需要改為共同持有
但她又考量到我媽心情，覺得我媽應該希望房子登記在我名下
我是覺得房貸一起背的話，共同持有是個理性的選擇(利率又低很多)
但太太後來提醒我，婆婆跟媳婦的角色是不一樣的
她認為我媽雖沒說話，但心裡應該是覺得房子應該要登記在我名下
所以她認為我們也可以貸高一點的房貸，房子掛我名下，但她也會幫忙
但在房貸的部分，她就希望少付一點這樣...
理性來說，我還是覺得貸低利息跟共同持有是比較好的選擇
但媽媽(婆婆)真的會有不爽的心情嗎?(我媽是說你們決定就好，她沒意見這樣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1442247350.A.354.html
先前簽約是我的名字簽的，現在準備找貸款，老婆銀行的優貸利率低很多
老婆覺得由她去申請他們銀行優貸
雖然現在說好房貸一起背，但她會想辦共同持有，不然心裡沒保障怪怪的
但是她又覺得我爸媽出大部分錢，她提共同持有，怕我媽會不開心
(覺得是媽媽出錢買給兒子的禮物這樣，為什麼要跟兒子老婆分)
所以老婆寧願我去貸高一點的利率，由我去貸，然後她幫忙分擔
我媽是說共同持有她沒意見，老婆就是說媳婦跟兒子角色不一樣，要我替她著想
其實最早我根本沒想到媽媽會不會有不舒服的感受(我跟老婆共同持有的話)
但老婆提出這點，老實說我覺得也有道理
而且老婆去申請員工貸款，貸款掛她名子，她沒載明持有的話，
我能體會她心裡也會有點怪怪的，所以其實也問過媽媽，媽媽說我們決定就好
理性來說，還是不要跟錢過不去，所以還是決定辦共持由她貸款囉
另外貸1000的確有點緊，我跟太太都有保障年終，年終其實剛好差不多拿來付貸款了
所以也有共識就是辛苦幾年，錢會存比較少然後慢慢還貸款。總之就再加油啦
※ 編輯: hibot (210.242.38.91), 09/15/2015 11:25:15
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