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持分房屋貸款ptt 在 [其他] 一半的房屋權狀可以借錢嗎- 看板PttLifeLaw 的必吃

作者w147987 (NIGHT)

看板PttLifeLaw

標題[其他] 一半的房屋權狀可以借錢嗎

時間Tue Apr 26 00:24:48 2016

事實經過：
小弟的住家因為某些緣故是登記在我舅舅和我舅媽名下
但他們去年離婚了
房子變成一人一半的狀態
由於當時剛登記過去沒多久就離婚
兩年之內需要課徵奢侈稅所以沒有辦回來(現在知錯了Orz
可最近我舅舅去申請一些文件的時候發現
我的前舅媽有去申請了房屋的權狀
要問她原因本人又一直避不見面
也不曉得她現在住在哪裡
完全找不到人

問題：
要問大家的是半間的房屋權狀能不能去錢莊借錢呢
爸媽現在因為這件事每天膽顫心驚的
我知道房子登記在誰名下法律就認定是誰的
但這棟房子是我爸媽一輩子的心血阿
請問我們該如何去處理這個問題
拜託各位鄉民神人了

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.254.28.126
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1461601490.A.339.html

→ MELOEX: 理論上可以但是實際上因為後續處理麻煩少有人想收04/26 00:34

→ MELOEX: 土地持分還能打分割房的持分就沒意思了04/26 00:35

那我們目前有辦法確定房子到底有沒有被拿去借貸嗎

→ taoist9999: 找精通不動產的律師諮詢看看。04/26 00:36

如果這兩天再找不到人的話也只好這麼做了
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 00:41:05

→ taoist9999: 離婚前將舅媽的不動產以夫妻贈與為登記原因過戶給舅舅04/26 00:38

→ taoist9999: 就好了，是會課什麼特種貨物及勞務稅？04/26 00:39

當初爸媽沒有想那麼遠,真是失策唉

→ jimmy8343: 可以啊理論上分別共有各共有人可以拿應有部分抵押04/26 00:39

→ jimmy8343: 只是實際上銀行會怎麼貸就不知道了04/26 00:39

有爬文過知道銀行應該是不太可能
但比較怕的是拿去錢莊什麼的借錢

→ taoist9999: 銀行的房貸通常不會同意以這種產權不完整的不動產擔保04/26 00:41

→ taoist9999: 借錢的。04/26 00:41

→ taoist9999: 但民間借貸就不一定了。04/26 00:41

有沒有可能只是為了提出一些證明什麼的所以去申請呢
權狀只能拿來借錢用嗎QQ
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 00:45:53

→ taoist9999: 去查不動產的登記簿謄本的他項權利部就知道有沒有被設04/26 00:42

→ taoist9999: 定抵押權了。04/26 00:42

→ taoist9999: 奇怪了？你們為什麼不就近請教專業人士啊？ 04/26 00:43

媽媽已經有問過一個律師
但她沒有很詳細的告訴我他們談了什麼
好像也都不是很正面的消息
才想說上來問問看各位,請大家幫幫忙看有沒有什麼好的建議
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 00:49:19

→ jimmy8343: 權狀還可以來出來買賣不動產啊XDD 幾乎所有設定移轉等04/26 00:50

→ jimmy8343: 登記都會用到權狀04/26 00:50

除了借錢和買賣真的沒別的了嗎
j大講的我好不安嗚嗚
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 00:53:12

→ jimmy8343: 就像樓上版友建議的去地政事務所一趟就知道了04/26 00:51

所以不管是民間或是銀行的都會有紀錄嗎
明天請我媽跑一趟看看好了
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 00:54:03

→ taoist9999: 所謂的借名登記契約是一方（借名人）經他方（出名人04/26 00:56

→ taoist9999: ）同意，將一方的財產（不動產、股票、存款）等以他04/26 00:57

→ taoist9999: 方名義登記為所有權人或其他權利人，而仍由一方使用04/26 00:57

→ taoist9999: 、收益、管理及處分。04/26 00:57

→ taoist9999: 借名登記契約為無名契約，類推適用委任契約。04/26 00:58

→ taoist9999: 問題是你們有寫借名登記的書面契約或其他物證嗎？這04/26 00:58

→ taoist9999: 才是重點啊！04/26 00:58

剛剛去google一下t大說的借名登記
我家可能就只有買房的貸款文件和長期居住的證明了
書面契約我想是沒有,他們當初也是覺得信得過才會把房子登記在舅舅舅媽那兒
現在後悔也是為時已晚...
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 01:07:58

→ taoist9999: 借名登記有時候也有人會辦個預定登記，你們做了嗎？04/26 01:01

→ taoist9999: 備齊資料去請教專業人士，都出事了，花錢去處理啦！04/26 01:02

→ taoist9999: 上來讓人隔空診斷未必是好事，免錢的常常是最貴的。04/26 01:03

其實律師有說解決不了的話就是打官司了
我爸媽應該也不是捨不得花錢走法律途徑
只是我媽目前傾向可以和平解決最好
雖然我覺得這既沒效率又折磨唉
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 01:13:29
※ 編輯: w147987 (122.254.28.126), 04/26/2016 01:14:41

→ alawyer: 既然母親想求和，那律師或板上鄉民都愛莫能助。04/26 07:20

其實應該是說她很想先見面談談看到底是怎麼回事
因為不確定到底有沒有借了，只是對方一直躲起來
小弟對法律不瞭解，才想先在板上問問看有沒有什麼方式可以提供給我爸媽參考

推 MELOEX: 和平解決就花錢買另外一半權利如此而已04/26 07:35

→ MELOEX: 然後現在上班日你可以去地政調資料了04/26 07:36

已經請媽媽去了
其實比較擔心是地下錢莊的部分，因為那個沒辦法查得到資料

小弟在這再次感謝每位提出建議的大大
真的很謝謝你們
※ 編輯: w147987 (223.141.186.165), 04/26/2016 11:45:15

推 MELOEX: 查抵押權就算是地下錢莊也會設定抵押 04/26 15:48

→ MELOEX: 錢莊不是傻子 04/26 15:48

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