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買法拍屋小心風險，新北市有民眾15年前，花300萬買下法拍屋，但在最近多次發生天花板崩落，懷疑住到海砂屋。但負責拍賣的法院，並不負擔保責任，民眾買到瑕疵屋，可在兩年內提出國賠，一旦過了期限，幾乎沒有任何救濟途徑。
水泥碎石塊從天而降，浴室像被轟炸過一樣，往上看天花板破了一個大洞，鋼筋生鏽外露，住戶半夜聽到巨響，發現天花板又塌了。 投訴人吳先生：「坍塌的情形發生好幾次，只是上禮拜特別嚴重，因為一個晚上就塌下來兩次，水泥太重了，直接把天花板砸穿。」 黃先生15年前投標法拍屋，以300萬買下新北市三重的公寓，卻在最近幾年，發現天花板常常崩落，懷疑自己買到海砂屋，不只他整棟樓10戶住戶，都遇到相同狀況。
投訴人吳先生：「這個都是一戳就掉下來，我們很怕地震，這不是老舊或漏水，這很明顯就是建築結構有問題，水漬都沒有，牆壁是乾的就裂開。」 強制執行法2014年修法，規定法拍屋，應載明房屋狀況，避免民眾買到海砂屋或是凶宅，但在2014年前買的法拍屋，民眾無從得知屋況好壞，一般來說若是標到瑕疵屋，交屋前，得標者可以向法院提出異議，撤銷拍賣，若是交屋後才發現，需在兩年內提出國賠，超過期限恐怕求助無門。
執行署主任執行官王金豐：「因為執行機關，不負瑕疵擔保責任，(投訴人)一來沒辦法國賠，二來拍賣程序早就結束，他也過戶了，幾乎沒有救濟途徑。」 購買法拍屋，千萬別因價格低就下手，最好多向當地房仲，打聽了解屋況，或是自掏腰包做房屋檢測，確保屋況良好，畢竟誰都不想 花大把積蓄買房，最後卻踩到地雷。
天花板漏水檢測 在 [問題] 樓下住戶天花板漏水卻不配合檢測- 看板LAW 的必吃
幾天前，樓下住戶表示他們的天花板漏水，認為是我家的浴室洗手台
水管破裂，要求我們自己找師傅來檢測、修理。
我們本來也提議他們可以自己找師傅，結果如何、如果是我們的問題
，費用我們會出。他們拒絕了，說我們應該自己想辦法負責修好。
上週我們請了師傅來，花了四千塊檢測，師傅說如果之後找他修理，
這四千塊可以折抵修理費用。
師傅花了很多時間、使用各種有顏色的水檢測，想知道是哪條水管漏
水，但因樓下天花板以木板裝修過，有一定的厚度，有顏色的水沒辦
法立刻滲下去。師傅說一週後再來看，如果樓下住戶的天花板依然沒
有流出有顏色的水，那便無法在不開洞的情況下瞭解漏水的原因。
剛才師傅來了，表明已經除了在樓下天花板旁的衣櫃內隱密處開個直
徑約八公分左右的洞來瞭解漏水原因，沒其他辦法。挖洞要花一千元
，我們願意出。
這時樓下住戶抓狂了，開始大吼說漏水就是我們的錯，為何要鑽他們
的牆、附近的Ａ太太Ｂ太太Ｃ太太都一口咬定是我們熱水管漏水、這
個師傅不懂、我們該自己去找個新的師傅來修、反正我們自己去挖我
們的浴室，不准挖他們的牆。
於是最後決定不修了，師傅說沒查清處原因他也不願意亂施工。樓下
住戶要去找調解委員會來。
那想請問：
一、檢測的那四千塊費用，全由我們出合理嗎？如果問題是我們的，
那當然是我們出，但最終並沒有檢測出結果，樓下住戶不願配合
。
二、如果他們找調解委員會來，我們該準備些什麼？
三、如果之後還要修，我們可以堅持繼續找原來的師傅嗎？當初建議
他們自己找師傅，他們又不願意。我們已付給這位師傅四千元，
我們不想換其他師傅。
煩請各位大大指點迷津，謝謝！
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傅懂就是了），叫我們直接拆來修。
但都還不能確定那是漏水主因，要處理也很困難啊……
樓下住戶是說有時候漏很多，有時候好幾天不漏，我們倒是每天都有用水
所以我們也有想過會不會是下大雨時不知道從什麼地方流過去的……
我們最後決定，那既然目前先找調解委員會比較好，他們也打算找，就等他們找吧。
不過也過了一段時間了，我們仍然正常用水，但他們都沒動靜，或許真的因為最近都沒下
雨，所以都沒有漏水，就懶得去找了……
四千塊的事情如果他們就這樣放棄修復，那就算了。真的要調解，我們也不會理虧吧。
※ 編輯: eyrn (123.194.169.243), 02/02/2019 21:53:46
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