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Muscle gain vs Fat loss
Same person, Every step is a process！
增肌期 vs減脂期
一樣的我，每個階段都是一個過程
剛開始健身的你不要怕變得太壯，因為真的不容易；想要開始減重/脂的你不要覺得遙不可及，只要有恆心毅力就可以做到💪🏾
一個月減脂期的影片正在剪接中，等我！
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這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
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我們結婚啦❤❤❤❤❤
其實從來沒有想過說會跟一個外國人結婚，
真的是開始準備文件之後才知道原來國際婚姻真的很不簡單。
今天要跟大家分享的是【在韓國先登記結婚】要需要的資料。
光這份單身宣誓證明書就花了很多的時間準備，
大家可以參考這支影片【台韓情侶】單身宣誓證明書 | 韓國登記結婚
https://youtu.be/yaAUPvYtzL4
因為網路上要申請單身宣誓證明書得資料太多了，
又加上因為我現在人在國外，有些程序又不太一樣，
最後終於順利的登記完。
在網路上也看到很多關於在韓國先登記後在台灣補登記的相關資料，
今天也來跟大家分享一下我整理的資料，
希望大家都可以在韓國順利結婚唷。
00:00 韓國登記結婚程序
01:02 台灣方所需要準備的資料
03:35 韓國方所需要準備的資料
04:52 台韓登記結婚所需要的資料統整
04:57 結婚登記過程
05:19 選擇仁川西區廳登記的原因
06:43 申辦後所需等待的時間
07:08 D4轉F6簽證
07:41 申辦完後注意事項
【單身宣誓書韓國譯本】
https://reurl.cc/YjvGaL
【婚姻申告申請書】
https://jeonju.go.kr/planweb/board/download.9is?fileUid=9be517a768db234b016913d31e275ef2&boardUid=9be517a74f72e96b014f82969c4b0456
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【台韓情侶】單身宣誓證明書 | 韓國登記結婚
https://youtu.be/yaAUPvYtzL4
【台韓情侶】Cartier 까르띠에 卡蒂爾 Love Ring 開箱 | 與歐爸的周末約會
https://youtu.be/CmiVa5Ni1uY
【台韓情侶】韓式婚紗拍攝過程全記錄 | 婚紗Vlog
https://youtu.be/aOIOxG9uqF0
【無臉畫】用手機也可以畫畫 | 超快速畫圖APP
https://youtu.be/H94jGgnaXuY
【無臉畫】用手機也可以畫畫 | 手機畫畫免費APP分享
https://youtu.be/v7zIK1bTT_4
【無臉畫】手機畫畫 | 寵物桌布手繪 part3
https://youtu.be/gvyw3sX6TYk
【無臉畫】用手機也可以畫畫 | 陰影背景教學part2
https://youtu.be/-nP-atlPq5s
【韓國vlog】樂天水族館Lotte Aquarium | 韓國旅行
https://www.youtube.com/watch?v=1FEKl0jsOjE
【韓國vlog】梨花校服 이화교복 | 韓國旅行
https://youtu.be/piRRkb1rpGY
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至於實況上的莫娜/雷神可莉gif圖，原作者是B站的:Seseren (有取得他本人同意，讓我在實況時放圖)。
至於右下角心海GIF圖，作者:
https://space.bilibili.com/104349118/dynamic
#夢幻光 #原神
