📌📌北市219名「社區建築師」提供多項建管專業服務👷♂👷♂
根據 #建管處 處理業務經驗中,常見「裝修要申請嗎?既存違建可否修繕?頂樓漏水要如何處理?有房屋結構安全疑慮有不知道如何處理?」等熱門問題。有鑑於一般民眾對於建管法令的不熟悉,導致日後產生違規使用或有新違建的情形,甚至有公共安全疑慮;台北市建管處自2006年起推動「#社區建築師」制度,至今已15年,透過與台北市建築師公會協助,遴選具有實務經驗的建築師們並分配責任區域,合法舉薦建築師並免費諮詢服務,協助市民朋友申請解決以上問題。
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2⃣既存圍牆修繕為鐵捲門型式,應以一處為限,其開門或鐵捲門處必須提高。但從地面至頂緣之高度不得超過2.8 公尺。如建物屬於民國83 年以前存在既存違建,依上述規定修繕者 ... ... <看更多>
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台北市 既存 違 建 修繕 在 Re: [問題]關於違章建築.. - 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的必吃
建議好好閱讀一下「台北市違章建築處理要點」
(https://www.dba.taipei.gov.tw/html/n_squ.asp 自己找一下),
根據要點第三點,"違建"至少包括以下三種:
(一)新違建:指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。
(二)既存違建:指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三
十一日以前已存在之違建。
(三)舊有違建:指民國五十二年十二月三十一日以前已存在之違建。
這三種的區別在於:
(一)新違建原則上應查報拆除,但若符合本第六點至第二十一點規定者,
得免予查報或拍照列管。
(二)如果是既存違建,則依下列方式處理:
依第26點規定:既存違建之修繕符合下列規定者,拍照列管:
1.依原有材質修繕者。
2.依原規模無新建、增建、改建或加層、加高擴大建築面積之修
繕行為。
前項既存違建之修繕已達修建程度者並應符合下列規定:
1.公寓大廈如位於屋頂部分應檢具直下方二分之一以上樓層區分
所有權人之修繕同意書(不含修繕人本身樓層)。
2.屋頂或露台應檢附建築師或相關技師簽證結構安全無虞之安全
鑑定證明書。
3.公有土地應檢具土地管理機關之使用同意書。
依第27點規定:既存違建之修繕(含修建)有下列情形之一者,得比照前條規定
辦理:
1.依原有材質修繕確有困難而改以非鋼筋混凝土之其他材料修繕。
2.因工程施作誤差、路面地形變更、配合相鄰市容之一致性,其
修繕面積誤差在三平方公尺以內、簷高在三公尺以下或脊高在
三.五公尺以下。
3.因老舊朽壞、火災、天然災害、施工損鄰致半毀,持有證明,
或因配合本府公共工程、衛生下水道接管工程,自行拆除後賸
餘部分,其修繕確有結構安全之虞,必須拆除重建者,得以非
鋼筋混凝土材料依原規模修復或復建。既存違建全毀者不得復
建。
我"覺得"你們家的違建應該屬為「既存違建」,所以可以詳細研究一下是不是
非拆除不可,還是可以爭取到拍照列管,這當然要看你們家三樓的實際建築情
況。
程序上,應該是收到「拆除大隊」(而不是法院)的拆除通知。上面應該會有
記載,在一定期限內可向拆除大隊(違建查報隊)提出「申訴書」。建議你們
趕快提出申訴書,請求拆除大隊在你們檢具相關資料,依法申請「准許拍照列
管」前,同意暫緩本件拆除。
如果是台北市以外的地區,那就自己照上面的解決方法(先找法規)處理囉。
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