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關於 剛性炒賣需求 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在剛性炒賣需求這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， #慧眼看世界——#下一個任務 2021-07-07 內地為了遏止樓市炒風，最近多個重點城市開始出現銀行爆限額，需要停止向二手樓作出貸款；消息令二手樓市立即「#冰封」。香港樓市在疫情和移民潮下還持續向好，政府也有需要跟隨中央的施政方針向樓市狠下絕招。 近月中央政府多次透過國務院、港澳辦和中...
　同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過3萬的網紅睿富財經頻道WealtHub Channel，也在其Youtube影片中提到，房託基金（REITs）向來是很多 Smart Investor 的「財息兼收」之選，以追求穩定回報和現金流。其實房託基金如何因時制宜實施管理方針？派息能力的支持面與貨幣價值有何關係？《#致富解碼》今集獨家邀請到旋風式來港的 #越秀房託 #林德良 主席，以國際大型投資基金級高層次戰略角度，分析房託基金...

剛性炒賣需求 在 Facebook 的最讚貼文

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2021-07-07 09:31:11 有 114 人按讚
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#慧眼看世界——#下一個任務
2021-07-07
　　內地為了遏止樓市炒風，最近多個重點城市開始出現銀行爆限額，需要停止向二手樓作出貸款；消息令二手樓市立即「#冰封」。香港樓市在疫情和移民潮下還持續向好，政府也有需要跟隨中央的施政方針向樓市狠下絕招。

　　近月中央政府多次透過國務院、港澳辦和中聯辦向港人表達國家深明香港的「#房屋和土地問題」，是妨礙香港民心穩定的重要因素。當內地政策一致朝向「#房住不炒」的方向，看情況港府下個任務，必然要向樓市入手，否則中港重新開放關口後，勢必引發新一輪搶樓潮。

　　內地輿論過去常以「#剛性需求」，去解釋內地七十個重點城市樓市連升七十三個月的現象。但正常樓市的供求不會在短時間內持續推高樓價，唯有銀行提供「#槓桿」才會快速炒高樓市。中央這次針對二手樓「上會」安排作出調整，是想削弱「槓桿」效力，打擊炒樓卻不影響有需要人士購買一手樓自住外，還不會減低各地方政府的賣地收益。其實缺乏二手承接的一手樓，價錢亦要調整，結果也會影響政府收入。

　　香港作為自由市場，長期任由非永久居民和公司買賣樓宇，加上北水和本地銀行的支持，令香港充斥「#剛性炒賣需求」。只要當局禁止公司和非港人買樓，再在按揭成數和稅項落重藥，再難的任務也能完成。

#張慧慈
#祖國要求精明的愛國者治港
#壓抑樓價人人有大屋住
#自然民心安定
#勁過國安法

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剛性炒賣需求 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的精選貼文

睿富財經頻道WealtHub Channel By 睿富財經頻道WealtHub Channel

2020-11-28 09:00:14 有 5,728 人看過 有 184 人喜歡
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房託基金（REITs）向來是很多 Smart Investor 的「財息兼收」之選，以追求穩定回報和現金流。其實房託基金如何因時制宜實施管理方針？派息能力的支持面與貨幣價值有何關係？《#致富解碼》今集獨家邀請到旋風式來港的 #越秀房託 #林德良 主席，以國際大型投資基金級高層次戰略角度，分析房託基金的未來走勢。

【第13集主題：#房託基金REITs】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓： 林德良（越秀房託管理人董事會主席、執行董事及行政總裁）

➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機
影片中的主持人名牌有誤，正確位置應是：
（左）資深 iBanker 蕭少滔
（右）天窗文化集團 CEO 李偉榮
00:00 本週財資市場重點
00:38 市場好消息
00:55 市場壞消息
03:29 追求穩定回報、現金流的Smart Investor的選擇

➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money
06:37 本集主題：房託基金REITs
06:47 嘉賓介紹
07:30 越秀房託最初上市物業集中在廣州，目前已擴展至上海、杭州和武漢。現時業務方針和定位如何？
09:31 受到疫情影響，許多房地產表現變差，但越秀仍可維持6厘派息。越秀現時營運情況例如出租率、租金水平有何變化？
14:11 商場租金收入受疫情影響，現時國內消費力是否逐漸復甦？
17:39 2021年「報復式消費」會否刺激經濟大增長？
19:18 最近人民幣偏強，對越秀的派息能力是否有好的支持面？
21:22 正在觀望甚麼目標？
22:38 越秀會否考慮收購數據中心、物流配送中心？
23:50 「在家工作」顛覆寫字樓工作生態，出現「去中心化」現象，甲級寫字樓需求會否受影響？
25:28 大灣區有何增長投資策略？
28:48 對中國宏觀經濟有何看法？
31:20 香港企業或個人如何在大灣區發揮？
34:00 國際投資者近來的反應如何？

➤ 【iBanker見聞錄】資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。
35:40 本集主題：IPO的風險評估
36:24 IPO有甚麼甩碌（失誤）事件？
41:28 創業板和主板上市有甚麼分別？
43:13 美國和香港的監管制度有何異同？

? 鎖定睿富財經頻道，《致富解碼》新集數逢星期六 9a.m. 上線！

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書籍推介 ➤ 全球有租收 ── 善用REITs靈活投資優質物業（蕭少滔 ）
➤深入淺出解構房託及房託ETF的基本概念及運作、各地房託的規管及風險，讓你了解香港、新加坡、澳洲、日本、英國及美國房託市場優劣之處，再按需要分散投資。
　　
實體書 | 會員享9折 | 全球運送 https://bit.ly/2YsPo2B
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【更多推薦影片】
➤ 價值投資如何達成財務自由？ | 嘉賓：簡志健（紅猴）、洪龍荃 https://youtu.be/-KM-G9IdblE
➤ 住宅樓走勢、樓市剛性需求 | 嘉賓： 汪敦敬 https://youtu.be/CjEX7pbLW94
➤ 共享工作空間疫情新商機 | 嘉賓：許飈 https://youtu.be/0o8ianCbLkI

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剛性炒賣需求 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的最佳貼文

睿富財經頻道WealtHub Channel By 睿富財經頻道WealtHub Channel

2020-11-22 10:00:01 有 824 人看過 有 33 人喜歡
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➤ 全新單元《iBanker見聞錄》，資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。
主持：天窗文化集團 CEO 李偉榮

蕭少滔（Alex）簡介：
擁有超過二十年企業融資專業經驗，涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產（1560.HK）的獨立非執行董事，以及中國首控集團有限公司（1269.HK）之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務，包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面，蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理，參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金（405.HK）的上市工作，是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。

蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位，其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造，取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。

iBanker見聞錄第7集
00:00 本集主題：美國IPO如何上市？
00:33 美國市場的情況是怎樣？
01:40 美國與香港的IPO有甚麼不一樣？
04:32 美國上市有甚麼市場選擇？時間多久？
08:15 美國打壓中國，是否少了中國企業股票上市？

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【蕭少滔著作推介】
➤ 全球有租收—善用REITs靈活投資優質物業：https://bit.ly/2YsPo2B
➤ 世代之戰：https://bit.ly/3nGx9Ry

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【更多推薦影片】
➤ 價值投資如何達成財務自由？ | 嘉賓：簡志健（紅猴）、洪龍荃 https://youtu.be/-KM-G9IdblE
➤ 住宅樓走勢、樓市剛性需求 | 嘉賓： 汪敦敬 https://youtu.be/CjEX7pbLW94
➤ 共享工作空間疫情新商機 | 嘉賓：許飈 https://youtu.be/0o8ianCbLkI

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剛性炒賣需求 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的精選貼文

睿富財經頻道WealtHub Channel By 睿富財經頻道WealtHub Channel

2020-10-17 10:00:09 有 6,406 人看過 有 167 人喜歡
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早前新樓盤開售，市場反應非常熱烈。《致富解碼》今集邀請到祥益地產總裁汪敦敬（Lawrance），介紹新書《龍市樓論》並分析龍巿模式，剖析香港2009年後至今的「新常態」樓市數據，助你配置 Smart Money 入市。

【第7集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
業界嘉賓：汪敦敬 Lawrance（祥益地產總裁）
著名樓市評論員，從事地產代理業30 年以上，撰寫樓市評論文章20 多年，長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。汪敦敬被譽為「預測最精準的樓市專家」，從2009年開始研究龍市理論，檢視香港樓市數據的十年印證，於新書《龍市樓論》闡釋龍市規律發展，「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現，而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。

00:00 本集精華
00:42 節目宗旨
01:43 嘉賓介紹
02:09 龍市是甚麼？
03:27 新書內文的QR Code有甚麼作用？
04:37 高現金流、低借貸率、供應不足、財富效應這四個因素，在2020年和2009年有否重覆？
10:50 市場帶有許多長期負面因素，為何仍對樓市抱樂觀態度？
12:29 住宅樓未來數月走勢如何？
16:40 有意移民的人對市場有影響嗎？
21:45 現時剛性需求強烈？
25:57 疫情和失業浪潮會否令分析出現滯後？

➤ 全新單元《iBanker見聞錄》，資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。

【第2集主題：投資銀行上市角色】
蕭少滔（Alex）簡介：
擁有超過二十年企業融資專業經驗，涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產（1560.HK）的獨立非執行董事，以及中國首控集團有限公司（1269.HK）之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務，包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面，蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理，參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金（405.HK）的上市工作，是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。

蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位，其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造，取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。

30:33 節目介紹
31:44 投資銀行如何分類？
32:50 國企到美國或香港上市時沒分國家隊，整個運作是如何？
34:22 銀行如何考量上市項目大小？
35:38 其他國家的企業在香港的活躍程度如何？
36:25 香港有多少投資銀行從業員？
37:17 香港對投資銀行有甚麼吸引因素？
39:02 投資銀行有沒有分類？

? 鎖定睿富財經頻道，《致富解碼》新集數逢星期六 10a.m. 上線！
#致富解碼 #汪敦敬

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【2020年10月活動 現正開放報名】
➤ 英國物業投資150分鐘速成班（?完成速成班後可獲贈豐盛國際HKD2,000置業現金回贈！）
https://bit.ly/3dubZRW

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新書介紹 ➤ 龍市樓論（汪敦敬）
實體書（登記天窗會員享9折）： https://bit.ly/3hQmtvl
Google Play 電子書：https://bit.ly/3kb4Yr1

牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！

「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。

作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。

「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長

聯同
#張炳強、#黃雍盛、#張翹楚、#邵志堯、#方文彬、#Ann姐、#Anthony、#KingSir葉景強、#葳葳、#諗sir、#法子、#亮劍、#PP
強勢推薦

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【更多推薦影片】
➤ 科技股受美國總統大選影響？ | 嘉賓：譚新強： https://youtu.be/YJBhxBo1qKs
➤ 如何利用 FinTech 金融科技賺錢？ | 嘉賓：陳立德：https://youtu.be/OfAWOlWncL8
➤ 英國樓市尋寶圖，倫敦Zone 1、2以外的最佳選擇：https://youtu.be/kzDjuMVszBs

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剛性炒賣需求 在 Re: [閒聊] 現在是剛性需求的買方市場還是賣方市場？ 的必吃


作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 現在是剛性需求的買方市場還是賣方市場？
時間Wed Jul 15 18:32:16 2020

基本上不動產市場是這樣子.

當有買氣的時候,就會開始炒作.

畢竟我們投資客永遠都在場上...XD
(除了下跌時段不能操作外,其他時候都可以賺錢)

因此如果是平盤,那投資客就賺一些買賣的價差和翻修的視覺落差利潤.

但是只要是上漲.

就會開始做區域性炒作.

例如我就買入美術館四房來屯,或是之前屯的31期,正勤,鐵軌第一排之類的.

買法版上我也講過,反正就買這個區塊低總價中最低單價,或是低單價中最低總價產品.

用意就是把"門檻"拉高,自己成為墊腳石...

反正市場有買氣,之後只要有人買,他就會踩在我的價格上面往上墊.

這就是區域炒作,甚至可以多買幾間.

例如31期的兩房被掃光光(尤其是陽光情人,本來十幾間,突然全光了)

我是不知道為啥要操作"掃光光一間不剩"這種操作就是了...XD

如果是同一個人買光的,正確操作要留一間開高價的掛在那邊釣魚+做未來價格指標..
(例如掛一間比較有口碑例如太普,內部裝潢後,一坪給他開27萬放在那邊告示天下)

當然如果是一堆投資客把他買光的那就另外一個故事.

但無論怎樣,只要市場開始有買氣...

投資客就會在第一時間衝出來做各種騷操作..

把價格往上拱高.



至於甚麼買家市場,賣家市場,我是不知道哪一個外行人發明的名詞...XD

不動產一直都是賣家市場...除了歷史上幾次大崩盤,但崩盤都是無量下跌..



在房版大家應該都知道,不動產基本上很難跌.

因為...屋主不願意賠錢賣.(連仲介傭金和交易成本都要灌在裡面)

那....請問因為屋主不願意賠錢賣,不願意降價賣.

不動產哪時候產生"買家市場"的錯覺了???

不都是賣家說的算.???

只有白癡名嘴為了上電視有話題可以講,在在那邊亂發明一大堆奇妙的名詞.

買家唯一可以抗衡的就是"都不買".讓房價無量下跌.直到跌到谷底再去接.

也就是無量下跌後低接的當下,裁示買方市場.

所以不動產跌基本上都是直接無量下跌..

無論1980 1990 2000....

直接崩潰,大量房子進法拍還拍不掉...行情直接崩毀.

然後直接快速崩潰到谷底...所以最後是法拍決定的.

而為啥行情會變成法拍決定的??

因為屋主不願意降價賣阿..XD....

你不知道,高雄文化中心有一棟,199x年成交在2x萬.

2000年那一波跌的慘慘慘,那一棟"所有屋主"還是堅持要20萬才願意賣.

直到今天還是堅持2x萬...

因此他的成交量很低,甚至2000~2010年間幾乎成交不了...

但..問題是他行情就是在2x萬...因為成交就是要2x.

啥?買家市場??...


so...

一般來講不動產就是這樣子.

平時風平浪靜.

一旦有買氣的時候就會炒作.

價格因為炒作而挑戰更高價.

直到政府干預,或是市場達到緊繃..
(中南部價格落差雙北那麼大,基本上是之前張盛和在炒作一半的時候出面強力干預)


至於現在.

目前發酵的東西叫做降息.

降息有兩大影響.

1.影響基本面 => 出租投報率 vs 資金成本(房貸利息)+持有成本(稅金,維護費用)

2.影響貸款能力 => 買方本來只能貸款1200萬,變成可以貸款1800萬.
(QE還要兩三年,因為QE影響會是政府發動,政府要建設要投資產業需要計畫.
所以QE造成的大漲效應,要慢兩三年才發動.)

目前是降息發威...

跟甚麼買方賣方市場沒啥關係.


and...名嘴的話少聽一點.聽久智商會退化..!!!!

扯到錢的事情,新聞也不要亂看亂信...不然怎麼死都不知道!!!

最後,專家基本上要嘛領命令寫報告,要嘛為了自己出名而對莫名的幻想有奇妙的堅持.


so...只有市場現象是真的,其他只要跟市場現象不同的任何理論幻想夢想,都是你的錯!!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594809138.A.642.html
推 askachage: 那我來當那個開個27萬的好了 07/15 18:46
推 brianhsu: 持有成本那麼低，有本金和沒現金流壓力的，根本把屋子放 07/15 19:25
→ brianhsu: 在那好幾年也沒差。 07/15 19:25
→ ceca: 是，租金比資金和持有成本高的時候 07/15 19:29
→ ceca: 它可以直接借錢就好，房子不賣一樣可以拿到錢 07/15 19:29
→ ceca: 並且租金抵貸款利息和持有成本還有賺 07/15 19:29
→ ceca: 因此屋主接受降價賣 07/15 19:30
→ ceca: 也因此，基本面之上，不動產很難跌 07/15 19:30
→ ceca: 然後，屋主的影響力遠大於買家 07/15 19:30
→ ceca: 一個買家對市場影響力是1，一個屋主賣家影響力是20 07/15 19:31
→ ceca: 這就是不動產一直都是賣家市場，買家影響力相對很弱 07/15 19:31
→ ceca: 當然如果是低於基本面的市場，也許會不一樣 07/15 19:32
→ ceca: 例如中國，房子出租不如換鈔票 07/15 19:32
→ ceca: 那可能會產生另一種現象 07/15 19:33
→ ceca: 但，台灣不存在這個狀況 07/15 19:33
→ ceca: 所以台灣不動產一直都是賣家市場 07/15 19:33
推 migration265: 推 07/15 19:53
推 cpu2800: 請問C大現在買預售屋趕得及兩年後QE發威嗎？ 07/15 19:57
推 F93935: 最近市況很熱，建商學到08年教訓之後今年大舉獵地、聲寶才 07/15 20:01
→ F93935: 處分掉一塊12億的土地，今年可能還會平盤成交量有上來三年 07/15 20:01
→ F93935: 後普通老百姓也拿到大印鈔的錢之後就會開始漲了，目前法 07/15 20:01
→ F93935: 拍有奇妙情形，拍定價格已經比找仲介買的房還高了 07/15 20:01
→ F93935: 溢價30% 07/15 20:02
→ F93935: 上半年土地交易價格已 07/15 20:04
→ F93935: 經超過去年的6成了 07/15 20:04
推 F93935: 昨天找代書聊，這兩個月台北買氣上來，尤其香港客拿六百萬 07/15 20:07
→ F93935: 買房，一年後就能拿到身分證他有辦到四個香港客 07/15 20:07
推 E6089: 推 07/15 20:25
推 H2: 今年上半年有南港跟信義區兩個超級大案啊 07/15 20:25
→ H2: 下半年包含北士科跟嘉興街這些也是超大案 07/15 20:26
推 hooldoor: 真實世界的大富翁 07/15 21:03
推 RaiGend0519: 推好文 07/15 21:04
推 SkyFee: 中肯文 07/15 21:07
推 st87280: 你這麼直接 叫屎粉跟賠售就是爽如何生存 07/15 21:07
推 HANAXALICE: 記得買房不能當移民的投資 07/15 21:17
→ HANAXALICE: 我記得是要開公司 07/15 21:17
→ ssiou: 香港客600萬閉鎖期3年，說謊不打草稿，笑死 07/15 21:18
推 F93935: 阿災代書跟我講的 07/15 21:20
→ F93935: 07/15 21:21
→ F93935: 美國房價這兩個月報復性上漲 07/15 21:21
推 ppc: 推 07/15 21:24
→ ssiou: 不過高雄大學附近住三土地有到30萬真的蠻敢喊的，那邊這兩 07/15 21:37
→ ssiou: 年最高也28萬而已，他那塊很方正可能是怕被搶走吧 07/15 21:37
→ ssiou: 你有發現美國房價跟台灣剛好成負相關嗎？上一波的最低點201 07/15 21:43
→ ssiou: 3年剛好是台灣的歷史高點，畢竟熱錢會跑到適合成長的溫床， 07/15 21:43
→ ssiou: 10年的台灣不動產是國際資金的溫床，但現在還是嗎？ 07/15 21:43
→ ssiou: 07/15 21:43
推 max5401: 買房不能移民 前幾年就鎖了 最多買自住或出租 但都跟移 07/15 21:45
→ max5401: 民條件無關 07/15 21:45
推 st87280: 某ID真的打房不遺餘力XDD 07/15 21:50
→ howdo: 推一下ceca 真小人炒房客 07/15 21:57
→ ssiou: 如果提供事實是打房，不就表示房市下跌嗎？反之如果房市真 07/15 22:00
→ ssiou: 的上漲，想打房也提不出事證阿。 07/15 22:00
推 Unsullied: 看ceca文章脫魯 07/15 22:17
推 badfood: 開不動產租賃公司可以移民 07/15 22:21
→ Unsullied: 整天聽名嘴虎 智商真的下降 07/15 22:21
→ Unsullied: 幻想一堆 自己講很高興 07/15 22:22
→ Unsullied: 最喜歡拿特例來虎 07/15 22:23
→ ssiou: 一般人買房只要一間，讓你花個半年一年找特例，一般人都會 07/15 22:31
→ ssiou: 很願意的啦 07/15 22:31
→ ceca: 一般而言，特例大多在我們投資客手上 07/15 22:32
→ ceca: 便宜的房子，落在投資客和仲介中人手上機率99% 07/15 22:32
→ ceca: 而且，仲介是吃最便宜的那些 07/15 22:34
→ ceca: 次便宜的大多都在投資客手上 07/15 22:34
→ ceca: 所以，要買便宜的房子，這投資客最專業 07/15 22:35
→ ceca: 仲介買是靠機率，因為他們店不一定冒出什麼東西 07/15 22:36
→ ceca: 仲介撿便宜半被動 07/15 22:36
→ ceca: 但投資客是主動在一個都市一兩百間仲介店當中找便宜 07/15 22:37
推 afirstkiss: 推推ceca大 07/15 22:39
→ ssiou: 認同ceca特例多在投資客手上，一般人不做功課要被坑活該阿 07/15 23:00
→ ssiou: ，但認真做功課的一般人也是買得到特例也是事實，房價越貴 07/15 23:00
→ ssiou: ，就越有投入做功課的價值啊 07/15 23:00
→ ceca: 工作一年賺100萬，買房一個搞不清楚多花一百萬 07/15 23:20
→ ceca: 為啥不用你一年工作的全部努力，來研究買房呢？ 07/15 23:20
推 alanbread: 不要在那邊說一般人買特例，傳說聽久了很多買方抱有希 07/15 23:21
→ alanbread: 望看了3-5年還在給我打八折、說故事=.= 07/15 23:21
推 alanbread: 我服務的投資客最近也在跟我哀投資件一出來就被掃掉， 07/15 23:23
→ alanbread: 我就跟他說現在仲介都在集資了；我還會報給你單純因為 07/15 23:23
→ alanbread: 我沒現金=.= 07/15 23:23
推 s26492755: 所以不要仇視投資客 你才比較容易知道投資客怎麼買到 07/16 03:23
→ s26492755: 便宜的物件 這週六有個要簽約的開發件 我上週就被通 07/16 03:23
→ s26492755: 知了 打算週五先去看 喜歡就直接下斡談了 留到後面 07/16 03:23
→ s26492755: 的物件都是被人挑過的 一般人怎麼買特例 07/16 03:23
→ daimlar: 文化中心的是國泰中正廣場大廈？ 07/16 06:30
推 telnetpttcc: 要成為被通知投資客 手上資金需要多少XD 07/16 08:59
推 ha271923: 影響貸款能力 => 買方本來只能貸款1200萬,變成可以貸款 07/16 09:25
→ ha271923: 1800萬. ....這一段有問題，降息跟貸款能力差距沒那麼 07/16 09:25
→ ha271923: 大，有錯誤的話要修正，不然跟名嘴一樣歐 07/16 09:25
→ benny3579: CECA大大從股版回房版就知道現在房產行情如何了 07/16 10:53
→ Refauth: 那個吼，我覺得房地產永遠沒有買方市場這種東西啦XD 07/16 12:13
推 robert123: 現在大家都在炒股，沒空看房啦 07/16 12:25
→ ssiou: 沒有買方市場+1，只有買跟不買的市場而已 07/16 12:27
推 hdw: 推CECA大~~ 07/17 03:30
→ cms23: +1 12/16 13:12
→ chen831030: 謝謝 09/13 20:09






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剛性炒賣需求 在 【周案發酵樓市剛需主導未見拋售】 疫情衝擊博彩業 的必吃

另有地產業者認為，周案未有動搖市場對樓市的信心。從三年前起，樓市由用家主導，更多是剛性需求，非投機炒賣 ... ... <看更多>

剛性炒賣需求 在 新法在即!大陸建設估房市量縮格局起碼1-2年推案變少! 華固用 ... 的必吃

影片讀取中

政府為了遏止炒房，祭出修法，不過現在房市景氣低迷，預售市場銷量恐因此持續 ... 量縮格局，預估短期交易量縮，但長期來看，則會回歸到自住型的 需求 。 ... <看更多>

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投資客愛花部2／打炒房第8波小建商盤售不玩了遠雄開賣地第一槍. 《平均地權條例》修法草案，10日在立法院重槌敲下三讀通過，這是近3年打炒 ...

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#23. 支持刚性需求和合理改善，坚持“房住不炒”和保民生 - 新浪财经

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大力整顿规范房地产市场秩序。各地要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。持续保持高压严 ...

#26. 住宅辣招早撤為妙 - 東方日報

... 出現炒賣、樓價飆升情況。運輸及房屋局局長陳帆亦稱，現時見不到數據支持改變住宅樓市管理措施。有經濟學者則指，「辣招」根本無法處理剛性需求 ...

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近期房地產市場冷空氣影響，包括全球通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪等不利因素交疊，使得全台房市的需求觀望氣氛濃厚，預售屋產品 ...

#28. 空置率於樓市分析中的作用

倒不如留意空置率，某程度上，空置率是反映房屋供應、自住剛性需求合成後的結果。 ... 空置單位互相競爭租客，同時，租金是沒得炒賣，一定是用家與業主傾出來的結果。

#29. 李澤鉅:本港樓市一定有剛性需求 - 信報

長實去年銷售收益減少43%至103.39億元，當中來自香港的收益也跌8.9%至63.74億元，而今年待入賬的賣樓收益僅94億元，問及全年物業發展表現會否受影響。

#30. 民進黨政府重拳打房！你買得起了嗎？

房地產剛性需求與私有財產制：對於住房的剛性需求當然就包含著居住 ... 資訊透明化、限制銀根、增加房地產移轉之成本，藉此縮限房市短期炒賣的報酬。

#31. 中鋼最新盤價平均降2.15%；春節後剛性需求可望釋出

MoneyDJ新聞2021-12-22 17:26:08 記者新聞中心報導. 中鋼(2002)今(22)日開出明年元月以及第一季盤價，中鋼表示，考量國內下游用鋼產業進入去化庫存 ...

#32. 交易量下滑不是賣不好興富發：是搶手到缺貨 - EBC地產王

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本業就是房仲經紀人，3年前，她逢高賣出首購戶，賺進300多萬，以此作本金當起投資客，「以房滾房」。 瞄準預售屋前期資金需求低，賣一間獲利可買3間，她3 ...

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第4季房市逢輕稅倒數及傳統旺季影響，剛性需求的自住客出籠，建案來客數、成交量比第3季高出許多！包括聚合發、陸府、銳豐、久樘、坤悅等品牌建商手中 ...

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近期台股持續高檔震盪，民眾消費信心回溫，而平均地權條例修法通過，子法已在預告中，即將進入上路實施階段，房市政策的衝擊淡化，讓房市回歸供需基本 ...

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顏炳立指出，去年很多人講市場熱的不得了，但其實並沒有全面的熱，市場也沒有雞犬升天，但卻是被炒到雞飛狗跳，「豪宅沒有上漲，只有剛性需求的產品在漲 ...

#37. 八大建商看房市短空長多 - 新竹市不動產仲介經紀商業同業公會

不過今年隨著各項利空陸續大勢底定，接下來房市將回歸自住剛性需求買盤。 鐘榮昌指出，在房價沒有上漲的利基下，加上原物料價格、工料需求稍有降溫， ...

#38. 地方政府助長「炒土地」？ - 台灣醒報

然而這波台灣房地產會漲價有三大原因，第一為台商回流產生的產業聚落效應，第二是剛性需求地緣性買盤進場，第三則是資金寬鬆和低利率。

#39. 六都5月房市年減7.7% 剩剛性自住需求撐盤 - 卡優新聞網

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，內政部針對預售交易市場，提出打炒房5大措施，預計最快在9月立法院會期審議，區域性房價可能因此變動。而央行繼 ...

#40. 【太報】房市寒冬不見盡頭？不動產估價師解讀房市 - 東龍不動產

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缺乏新供給舊案穩穩賣 ... 至於其餘建案動態，「宜誠心擎天」外觀完成，預計今年Q3可交屋，現階段主力為42～50坪3+1～4房，並有實品屋可參考，2房現場表示已 ...

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⭕ 2/18週六直播說明這裡有些跡象跟去年八月份有些條件不謀而合，無論是在投資情緒達到貪婪位置，散戶熱炒迷因股，匯率開始走貶，公債殖利率與通膨都直指 ...

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房市方面，因台商持續回流投資，房市剛性需求仍在，還有原物料漲價， ... 財政部長蘇建榮說，自己沒有炒股、炒房，但針對媒體要他預測明年股市房市 ...

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住展雜誌研發長何世昌表示，去年底房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因低利 ... 指標代銷甲桂林副董曹瑞濱表示，雖政府打炒房，但看好市場在剛性需求客戶 ...

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為了確保物件轉手可以賣掉，除了鎖定有剛性需求的區域外，小姜會用低於市價（建商接待中心公布價格）的行情出售。「我買是超低於行情，賣也是低於行情。

#47. 港人供樓負擔比率升至77% 住宅印花稅無意「減辣」 - 地產站

... 過去一年港人供樓負擔壓力仍然上升，再加上市民置業屬於剛性需求，故此現階段無計劃調整任何投資、炒賣的需求管理措施，但強調會密切關注市場.

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從數據呈現分析，台北市換屋族群逐漸進場，交易量明顯回溫，但價格處於微漲狀態，市場尚稱穩定；新北市交易量只有微增，主因在於剛性需求部分轉移到 ...

#49. 什么才是好生意：稳定的成本和刚性的需求 - 雪球

有些生意确实利润高，但是冒的风险也大，比如贩毒，走私，那可是百分之几百利润的生意，不过这东西违法，要冒吃枪子的风险；炒金炒矿炒地皮炒艺术品，那也是经常翻倍赚的 ...

#50. 樓市「撤辣」須從長計議- 香港文匯報

樓市「辣招」是保護本地居民購置自住物業的需求，打擊炒賣尤其是非本地 ... 成交都是香港永久居民首次置業，最大限度保護了本地人自住的剛性需求。

#51. 房子愈來愈難賣，但房價卻一直居高不下，這是什麼原因呢？

而且很多人都覺得自己是剛性需求，自己需要一間，兒女未來結婚需要一間套，所以就盲目購買，導致炒房客們逮到了商機，而購房者則成了推動房價上漲的共犯。

#52. 【陸振球專欄】隨時可變的剛性需求(12:06) - 20200303 - 即時財經 ...

俗語話，身體最誠實。常聽說香港的買樓剛性需求強烈，但應較涉及較少炒賣的居屋，每次當樓價正在下跌，新居屋的揀樓情況便會冷卻，如房委會最新數字顯示，昨日恢復居屋 ...

#53. 土地分配不均問題急待解決/甘希文 - 大公網

炒賣 的本質是對想像出一個長遠需求（很可能失實）作投資預期，但長遠需求 ... 不可能長炒長有；反之，即使沒有炒風，壟斷的土地供應加上剛性需求，也 ...

#54. 不炒房也能賺錢！12條買房秘訣，讓你稱霸房地產市場 - 幸福空間

炒房是靠剝削剛需者賺錢，講求的是「低買高賣」，沒有為消費者創造價值，這種行為筆者並不認同， ... 因為房子是用來住的，接手的人一般是剛性需求。

#55. 进一步优化改善性住房需求支持政策

目前，对刚性住房需求比如购买首套房的支持政策，已经形成了高度共识，对防范炒房也出台了一系列行之有效的办法，但对改善性住房需求的支持政策，还需要 ...

#56. 降低居民购房成本支持刚性和改善性住房需求

刘先生告诉记者，他在青羊区的住房面积较小，想把自己在锦江区的一套房子卖掉，在青羊区置换一套稍大些的房子自住。但由于是二套售卖，需缴纳几万元的个人 ...

#57. 坚持房住不炒支持刚性和改善性合理住房需求_房地产市场 - 搜狐

从保交楼的情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅收窄。

#58. 正心不動產估價師聯合事務所｜趨勢達人

立委洪慈庸質疑市政府在賣地炒房，也有網友大酸「社宅變豪宅，台中發大財」。對此，市府說明，北屯區有兩處社會宅規劃興建中，只是將太原段移到西屯區需求度更高的國安 ...

#59. 郊區房賣市區價！顏炳立：交屋就變「心中永遠的痛」

... 仍可樂觀看待，但市場主流熱度來源仍然以土地和自用剛性產品，以及少數 ... 工業土地價格則已經到頂，然因物流、倉儲需求仍強勁，地價緩漲，量縮 ...

#60. 刚性需求or投资是谁买走了深圳新房- 观点网 - 观点地产网

这就是大量来源不明的资本，有的是哄抬房价炒买炒卖，有的是把现金转为不动产增加保值安全或其他目的。我们已经看到推动房价上涨的并不是刚性需求，而是这种资本需求。

#61. 顏炳立：疫後房市熱昏了嗎？ - 愛長照

現階段有買氣，但也僅限於剛性自用需求，房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉，主要是單價、總價、產品都不對，「錢太多」的資金行情尚未變成景氣行情！

#62. 刚需买房什么意思(刚需买房最应该考虑什么) - 杭州看房网

刚性需求 （简称刚需）有两层含义：一是相对弹性需求而言的。即这种需求的伸缩性不强，往往具有在一段时间内比较固定的特性。短期内其价值受价格的影响较小，价格变动的 ...

#63. 房主积极减价炒房者心急了房市归于刚性需求 - 知乎专栏

但前边也说过因为买房要求降低的缘故，房屋并并不是想卖就能卖的，因而销售市场上的炒房客承担极大压力。 2.炒房客拥有房地产的最后目地便是为了更好地挣 ...

#64. Re: [閒聊] 現在是剛性需求的買方市場還是賣方市場？

請問因為屋主不願意賠錢賣,不願意降價賣. 不動產哪時候產生"買家市場"的錯覺了??? 不都是賣家說的算.??? 只有白癡名嘴為了上電視有話題可以講, ...

#65. 林鄭：住宅物業印花稅維持以防炒賣 - Now 新聞

... 大約由高峰至今下跌5至6%，證明剛性需求很大，暫時(住宅印花稅)不可改動。改動後出現，任何炒賣、(樓價)飆高，對首次置業的市民很不利。」

#66. 房市轉冷價格將跌？ 華固鍾榮昌舉「這理由」預告房價走勢

去年經歷俄烏戰爭、高通膨、升息、政府打炒房，還有兩岸緊張情勢，5隻大 ... 子平均銷售率超過8成，「只要地段不錯、價格合理，以剛性需求為主，還是 ...

#67. 增信心、稳预期、防风险，推动房地产市场平稳健康发展

4月28日召开的中共中央政治局会议也指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定 ...

#68. 房市利空百年一遇建商正在做這件事 - 台灣好新聞

打炒房、升息、資金緊縮、兩岸情勢升溫等房市利空匯集，在因應銀行的土建 ... 案，基地面積約2148坪，預計可銷售總額約80億元，鎖定房市剛性需求盤。

#69. 评论_买房真是“刚性消费”吗？ - FT中文网

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#70. 港报社评：境外资金搅动房地产，遏制炒卖治标不治本 - Reuters

上次重手＂加辣＂，楼价稍为调整之后，到今年3、4月间开始回升，个中有利率持续偏低、刚性需求强劲，加上炒家推波助澜等因素；今次＂加辣＂，从楼市 ...

#71. 降低居民购房成本支持刚性和改善性住房需求 - 社会·法治- 人民网

刘先生告诉记者，他在青羊区的住房面积较小，想把自己在锦江区的一套房子卖掉，在青羊区置换一套稍大些的房子自住。但由于是二套售卖，需缴纳几万元的个人 ...

#72. 进一步优化改善性住房需求支持政策 - 网易

目前，对刚性住房需求比如购买首套房的支持政策，已经形成了高度共识，对防范炒房也出台了一系列行之有效的办法，但对改善性住房需求的支持政策，还需要 ...

#73. 房市寒冬不見盡頭？不動產估價師解讀房市- 台北 - 太報

... 打炒房，加上物價飆漲，通膨讓大家的荷包都縮水，整體房市的投資需求降低，目前呈現量跌價穩的情況，接下來要靠人口紅利、剛性需求支撐，就算賣得 ...

#74. 国家统计局广东调查总队-站内搜索

受国际市场需求的拉动和大量投机资金的驱动的影响下，基础性、能源类等原材料、 ... 二要满足中低收入群体住房刚性需求，对于符合限购条件的首套刚需购房，可在税费、 ...

#75. [房仲直白說] 什麼叫剛性需求？ - Lin's竹北房產筆記-

以屋主來說，因為他不急、他也沒有明確資金用途，所以通常得賣到他自認的理想價，他才願意出場；. 而對買方來說，因為他不急，所以除非物件極為稀有（百年 ...

#76. 新法在即!大陸建設估房市量縮格局起碼1-2年推案變少! 華固用 ...

政府為了遏止炒房，祭出修法，不過現在房市景氣低迷，預售市場銷量恐因此持續 ... 量縮格局，預估短期交易量縮，但長期來看，則會回歸到自住型的 需求 。

#77. 贝壳研究院：潜在购房需求不弱、二手房价整体平稳 - 华尔街见闻

实际上，2017年以来“房住不炒”深入人心，投资需求基本退场，绝大多数城市存量房的房价支出+交易成本+资金成本+自住为主的需求结构决定了业主的刚性 ...

#78. 新竹房地產近況報導-竹北華興、縣一、科大與鄰近區域

剛性需求 仍在，不論是結婚或生子的時間壓力近逼，能買還是出手買了。 ... 依然往高處走，投資買盤減少是事實，但建商本來就不喜歡秒殺，慢慢賣慢慢調 ...

#79. 樓市拆局——跨越懸崖 再闖高峰 - 第 162 頁 - Google 圖書結果

... 表現證樓市剛性需求行政會議成員、「香港黃金五十」創辦人林奮強接受無錢電視節目《請清講楚》訪問時承認'本港樓價高企>但他說如果政府已做了很多措施打聲炒賣, ...

#80. 剛性需求 - MBA智库百科

剛性需求 （Rigid Demand / Inelastic demand）剛性需求，相對於彈性需求，指商品供求關係中受價格影響較小的需求，即需求彈性較小的需求，這些商品一般是指“必須品”， ...

#81. 「這類賣方」不撐了？高雄房價下修10～15％出現！專家揭真相

陳秋妮指出，近期我們接觸到有賣方釋出的物件已長達一年都沒賣掉，仲介 ... 去年同期相比確實比較少，不過因自住買方仍多、剛性需求大，有買方需求者 ...

#82. 不能迴避的現實：回顧任局長五年的房屋政策 - 第 8 頁 - Google 圖書結果

... 自住需求也呈剛性。雖然上屆政府採取強力的「港人自住優先」的需求管理措施,接連引入和增加不同印花稅去提高置業的交易成本,遏抑短期炒賣及外來需求,限制本地投資 ...

#83. 會走路的錢 - Google 圖書結果

商人從江西用一斤一百元買入茶葉,運到遼寧以一斤兩百元賣出,獲利一百元。 ... 你可能會認為房子和茶葉不一樣,茶葉是可有可無的東西,房子屬於剛性需求,炒房者在我前面 ...

#84. 六都5月買賣移轉棟數月增逾3成買氣未復甦| 產經 - 中央社

... 時的剛性消費者，近期逐漸進入市場尋覓物件，使5月量能較4月反彈上升。 ... 北市建物買賣移轉棟數月增幅超過4成，除了自住、長期置產需求回穩外， ...

#85. 「黃牛黨」炒賣：該讓你走多遠？ – 香港中文大學商學院

「饑餓行銷」— 限量供應商品— 是企業希望增加產品或服務需求時常用的一種策略。它利用消費者害怕錯失良機、「蘇州過後冇艇搭」的心理來推動銷售量，有時 ...

#86. 財爺：暫無意調整樓市辣招 - 香港商報

他強調，在未來房屋供應逐步增加及炒賣絕 的情 ... 推出的樓市需求管理措施現已不合時宜。目前內外因 ... 全面通關，預料樓市將逐漸回復，因剛性需求.

#87. 台灣房價居高不下，不是因為建商炒作暴利！胡偉良道出4大 ...

相關報導：台灣少子化房子卻狂蓋，以後到底要賣給誰？ ... 民眾買房，助長房價」，這樣的說法也是令我覺得無奈，擁有更好的住房原本就是民眾的「剛性需求」，也是民眾 ...

#88. 工作難找，職場專家告訴你：尋找市場上的「剛性需求」就對了！

何謂「剛性需求」？ 剛性需求（Inelastic Demand）是指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。從字面上理解，就是最緊迫的需求，簡單來說就是人的最 ...