#未見其明
高院似乎是從民法債編租賃關係中承租人的責任來看,認為承租人並不需要承擔房屋因為其行為所導致的經濟價值減損。
但是如果是以侵權行為作為請求基礎的話,就跟承租人的法定責任沒有關係了,對不對?
本案輕生的宋姓婦人,造成了房屋價值的減損,她的子女以及她的丈夫也繼承了他的財產。既然承繼了他的財產,至少在承繼財產的限度內,應該要對於房屋的減損,負起相關的責任。
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宋姓婦人在淡水租屋處輕生,張姓與任姓屋主對死者的蘇姓丈夫、兩名小孩提損害賠償訴訟,求償300萬元;士林地方法院認為租賃物的經濟價值損失應由宋婦繼承人負責,判照價全賠。蘇等人上訴,台灣高等法院認為房屋雖成「凶宅」,但實際無毀損、滅失或功能損壞,且死者有憂鬱症,丈夫等人除不知情也非她監護人,改判3人免賠。
https://udn.com/news/story/7321/5535327?fbclid=IwAR0Nsv1HbzRQcGGhHzH3nilbQiNCgwxbzt9IthzcwKVN4LAqtr96SseXMbY
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過37萬的網紅老王,也在其Youtube影片中提到,曾經讓多數人恐慌的幽靈公車真的又要出現了?到底公車上有著甚麼靈異故事?就讓老王說給你聽 🐾女配音員|雯雯 上一則影片【原住民巫師 擊斃魔神仔】👉 https://youtu.be/zkBymyA2AVs - 老王說全系列靈異故事播放清單:https://lihi1.com/juEJe - 老王的粉絲...
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這種事,法官說,房屋雖成「凶宅」,但實際無毀損、滅失或功能損壞!
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201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/
新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件,也引發網友討論,淡大校友指出,該社區多年來其實傳聞不斷,曾有住戶跳樓、發生火災,也有大學生在入住後害怕租到凶宅,在網上求助揭露「凶宅門牌」;房仲業表示,內政部版本的租屋契約書規定,房東必須告知在持有產權期間及持有前,是否發生過非自然死亡情事,若房東刻意隱瞞,有賠償責任;若房東不知道,事後被房客查知,房客可以要求無條件解約並退還押金。
(林佩萱/連線報導)……↓
據悉,該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學,屋齡23年,為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示,該社區知名度高,但多年來傳聞不斷,有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議,甚至有淡大學生求助,「剛搬進該社區,不知道我租的房間是不是凶宅,越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒,該社區一共6棟,個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件,《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價,從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升,到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭,不過到了今年1~9月,成交價跌至17.6萬,5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示,依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬,總價500萬以內可入主,套房租金約每月8千~1萬元,租金投報有2.5%~4%,投報率表現不俗,由於緊鄰淡江大學,承租人多為學生,且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘,大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋,希望揭露凶宅門牌,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定,房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事,也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過,關於持有產權「之前」曾發生的事,房東也有必要告知,若房東若勾選無發生相關情事,但事後被房客發現非屬實,那房東就有賠償責任。若房東不知道,但事後房客發現確有此事,房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒,學生在校外租屋,應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況,在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽,並在網上用關鍵字搜尋社區名稱,而且要不斷換關鍵字,例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等,搭配不同的死亡關鍵字,較能發現內情。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118_19.html
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#老王說
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凶宅 淡水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
130626東森 墜樓非凶宅 討不回150萬簽約金
影片網址→http://youtu.be/JreqmddgtQc
感謝記者 楊佩琪 的採訪,說到凶宅,法律的定義非常簡單,為了避免類似政治上的「實質影響力」可以各自解讀,法官自由心證擴大or限縮解釋,必須嚴格規定,那就是以斷氣地點來判斷嚕!
換句話說,10樓的屋主墜樓,斷氣在2樓住戶的露臺,那2樓就是凶宅,就是這麼簡單!(ps:所以我有錢,也覺不買低樓層有露臺的房子)
但是普羅大眾的心裡層面就非常廣泛了,就以這一則新聞為例,就算陳屍地點不在屋內,但是只要事前讓我知道的話,我根本就不會考慮買這間房子,感覺會被帶衰。連我都會有這樣的感受,所以當然嚕~~~~
不過為了避免買到凶宅,有幾個事情可以做,例如,找可靠信用的房仲(像是我,XD),問管理員、問鄰居、問主委、上「凶宅網」網站查詢,還有就是別買法拍屋,因為法院不擔保瑕疵責任。
以下是新聞報導......↓
就是看中這棟大樓正對美麗淡水河,賴姓婦人去年底花了1400萬買了15樓其中一戶,沒想到今年初才知道原屋主的女兒從頂樓19樓墜樓。不滿遇到凶宅被蒙在鼓裡,賴姓婦人對屋主提告,求償150萬。
到底算不算凶宅,法院判決結果不算,因為法官認為死者陳屍的地點不在建築屋內,既然不在賴姓婦人買的房子內,就不能算是凶宅,還特別調出事發地和屋子的相對關係圖。
墜樓地點在大樓後方巷子空地上,賴姓婦人的房子在大樓前方面對大馬路,陳屍地既不在屋子裡,也不在婦人每天必要活動範圍,加上時間過了三、四年這麼久,無法證明影響居住品質或是嚴重損害房價,因此判決賴姓婦人敗訴。
房仲業者 陳泰源 表示:其實很簡單,我們就是以斷氣的地點,如果她是墜樓落在二樓的露臺死亡的話,那當然就是二樓,她斷氣的地點是凶宅。
也就是說,法律上對於凶宅的認定,是以亡者斷氣的地點為準,看是不是發生在住家內的「非自然死亡」。
房仲業者 陳泰源 表示:人家在買房子的時候,畢竟也會覺得毛毛的,會不會買在那邊好像也會諸事不順。
專家建議,最終還是自己在買房子的時候,自己多做功課查訪,房仲業者也應該盡到詳盡調查的義務,兩方多確認、多考慮就能避免不必要的爭議。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65220991
凶宅 淡水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120325華視避免購屋糾紛! 嫌惡設施先列明
影片網址→http://youtu.be/TB9hKiF5lzM
感謝記者季芸的報導唷!說真的,我曾經處理過一個案子,在捷運中山國中站附近的老舊公寓,屋況維持得還不錯,而且屋主出售前有花一筆錢重新粉刷裝潢過,可是!就是因為它的正樓下就是廟,所以房價的單價,就比周邊行情硬是便宜了4~5萬元,可是,依舊乏人問津......,因此,買房子必須要考慮到將來好不好賣,千萬別貪圖一時的便宜,不僅犧牲了生活品質,將來又賣不掉。
以下是新聞報導↓
房仲業者陳泰源:挖~~可以看得到101大樓耶!我在家裡跨年看煙火!
不但打開窗就能看到101煙火,而且還是蓋在大直菁華地段的豪宅區,卻因為擋在前面的這座廟,豪宅房價下跌從一坪200萬跌到130萬。
房仲業者陳泰源:打開你會發現說,原來這個廟,離我家這麼的近,所以這個反而是對房價的殺傷力就很大!
靠得越近,房價就跌得越兇,看在緊鄰這座廟的大樓一樓,房價跌到一坪只剩下80萬。廟在旁邊,就影響房價,這些就是所謂的嫌惡設施。以前只要廟緊鄰住家才需要特別講,但以後如果50公尺之內有任何民眾在意的嫌惡設施都得事先說清楚。
房仲業者陳泰源表示:在嫌惡設施50米範圍內,大概對房價會下修2~3成,會很明顯,而且其實也很難脫手。
現在舊版不動產規劃書上只有「海砂屋」的選項(還有凶宅、輻射屋),可是未來得把附近的墳墓、廟、菜市場,甚至是名人的住家一一都標示清楚,因為像這樣的房屋糾紛已經不只一樁。
大大的遷移告示,雖然墳墓已經搬走,但當初買淡水豪宅時,房仲一句話都沒有說,讓周杰倫媽媽葉惠美,氣得告上法院。像這樣的買屋糾紛,也會因未修改了不動產規範,而不再出現類似狀況,但這嫌惡設施到底要怎麼界定,除了反應在房屋售價,可能見仁見智。
新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/society/201203/201203250965690.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48410382
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