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政府公私型房屋供應目標訂為七比三，政策原意是為上車困難、且沒父幹的人提供資助性房屋（公屋、居屋等）機會，可惜政策淪為垃圾，由七年前政府公佈《長遠房屋策略》將公私營比例訂為六比四，甚至3年前進一步改為七比三，居然沒有一年是達標。一個空喊口號，上有政策，下冇對策，結果公屋排隊時間越來越長，私樓落成比例增亦無礙樓價創新高。

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本地樓市分析系列重溫：

（一）移民潮沒推跌樓價的真相
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（二）建築費跌「睇唔到」 新樓三萬蚊呎新常態
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（三）夏寶龍「零劏房論」對樓價啟示
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（四）樓價、租金越趨兩極化
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（五）下半年樓價急升否 睇兩個指標
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（六）李嘉誠父子中港樓市佈局
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（七）本港樓價逢十年翻一番
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［今日寫呢啲］ 今日呢篇寫得長，但簡介短。

首先係跟進返理文化工746，同埋王維基檔1137。

理文化工嘅，早少少嘅Facebook Post都講過啦，前海，新能源，卒之炒起。的確個新廠係在珠海的，鋰電池電解液添加劑。星期一抽上，已經發現大成交！平時幾十萬股，星期一200萬股。星期二就千幾萬股，今日（星期三）都係。

但應該唔少人一早沽咗，我都有叫啲讀者沽啲，唉唉唉。但講到尾，都係睇你有幾信，而不方便的真相信，我都半信半疑。唔係覺得公司唔得，但始終週期嘢。咁點避免呢啲升少少又沽走？又或者升咗又唔沽跌返落嚟點算？就Patreon其實有講的

1137嘅嘢，入咗深圳嘅港股通啦，但好似唔多覺有北水買。星期一跌5%，但星期二又反彈。然後昨晚出咗8月啲數，我都有跟進下，整埋個Excel畀你玩。今日（星期三）就……成交大大地，但高開後收窄

但個戲肉，其實係啲又悶又婆仔又煩嘅嘢。

不過正如我本書有講，投資就應該係悶的。我有寫「阿煩投資法」，膽拖腳（尺so 投注站阿叔），或者叫 core satellite approach（用英文即時型晒）。你嘅膽，應該係啲最悶嘅ETF

N咁多研究話你知，大多數基金經理，根本都跑唔贏指數。然後你諗下，你啲網友平時又乜都講「大戶」，但「大戶」咁巴閉，原來都多數跑輸指數。咁，閣下嫌指數升得慢，覺得自己可以跑贏指數，咪即係好自大咯！今朝篇文講過，好多人以為自大就係講自己文寫得好。實情有好多自大嘅行為，表面上根本睇唔出，你要諗深一層先知。例如覺得自己可以跑贏大市，

又或者，都係我本書所講，have you seem IFC at 5am？有一日我發現，中環好早都有金融人返工的。咁嗰啲友，學歷好好嘅人，好叻仔嘅有，屋企有背景嘅都有，都仲要咁撚早走返嚟。我相信都唔係為咗過癮。然後你覺得你可以全職炒股，「我唔貪心諗住兩年賺三倍」「我唔貪心諗住一百萬本每個月膁到三萬蚊洗費，呢啲咪自大。真正嘅自大，係睇唔出嘅。

講返，知易行難。我本書都有講（本書真係抵買，拿，唔係自大），最好就梗係100%指數ETF。但做唔到的，即係叫你唔好打邊爐 唔好食薯片 唔好食甜品，鬼唔知健康，但根本做唔到。所以退而求其次，咪有膽拖腳。啲腳咪畀你自己考下眼光（多數證明到自己冇眼光），感受下市場（多數感受到市場嘅殘酷）。

咁但，真的，因為自己揀股，實在太太太太太過癮啦。你諗下年初個個都契媽股，我上蘋果節目講Facebook都畀主持人嫌我太保守啲嘢升得太慢（主持人冇惡意，都係讀者主導），你就知人人炒發夢股你個個月供ETF幾咁悶

所以呢，我自己都做唔到。港股好啲，「因為太廢」。但其他市場我都唔係太多指數基金。

結果而家就撥亂反正，諗返啲指數ETF咯。不過都有少少學問嘅，入面咪同你解

好多都係啲眼眉細眼嘢，其實照計以我性格應該唔care，我都出咗名買股票唔睇價，見價就掃，唔使擺盤。但同時買ETF又會睇 tracking error 睇 liquidity 睇 bid ask睇expense ratio

但，人就係矛盾架啦！差不多個個人都係咁。買股票就一格都排隊，驚死買貴一格。但買層幾百萬嘅樓，有人係睇都唔睇樓的（例如我老母）。正如有啲人叫佢打電話上信用卡度waive年費都話唔記得，叫佢抽ibond都話少錢，但叫佢訂Patreon又話冇錢的。係咁架喎！

咁文入面，咪同我講我最新月供嘅東西，點月供都仲有啲技巧嘅，「例如揀邊間行」「美金定港紙」「或者自己月供」「即係一出糧就自己去買兩手都得」。

冇錯，係濕星嘢，但都有用的。

畢竟，「多數聽日我又要講ASML創新高」「我使唔使整光刻機？」

實情，嚟嚟去去，都係嗰幾味。睇你想要邊個指數，個指數背後係乜，然後睇返跟得足唔足，再睇開支比率之類。至於咩成交幾多　bid ask 幾多嘅，刁，你買幾千萬咩。

冇話某一隻ETF完美，無敵海景咩，你個海景無敵，人地個海景唔使出嚟行啦？有一隻完美嘅，其他執晒笠啦。而家資訊發達，咁高透明度，最後都係取捨。靚女就梗係高竇（除非你係YC），有創意嘅勁人就多數麻啦煩 — 你可以做嘅，就只係踢走啲又廢又串嘅人。

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最新差估署數字顯示，7月份私人住宅售價指數報396.3，今年累升4.3%，與2019年5月歷史高位只差0.15%。按照走勢，第三季破頂沒懸念，問題是升幅有多少。差估署除每月公佈樓價指數，有一個數據我認為較為貼地及更具意義，就是按照港九新界三個分區、不同面積的單位統計每呎售價。十年後本港樓價會否再翻一番，以近年發展商貴價搶麵粉(地皮)，及市區新盤開價三萬呎成新常態下，答案是肯定的，而達標時間快慢，主要睇兩點。

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找到2012年電影《車手》宣傳時，到電影公司訪問黃秋生與余文樂的錄音。回到2012年，初入行的自己面對影帝時的驚恐，現在當然覺得很有趣，我猜現在可以完美處理這樣的訪問。余文樂除了提及《車手》拍攝時的驚險鏡頭，也說了為什麼劉偉強導演不想再拍《頭文字D》續集的原因。
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縮圖合照為訪問前拍攝 (Photo by Chester Ng)
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電影：車手 Motorway
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收集了絕版《頭文字D》日本製作特輯、現場訪問及無剪接花絮，分析哪位演員最有可能在拍攝時撞毀了車子！同場加映某位惹人生厭的演員精華。
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