今天不賣珠寶,來看貓。
一切從救了一隻受傷流浪貓開始,
到現在已經默默幫9隻貓貓找到主人了,
目前在等小貓們斷奶+學會用貓砂,
儘可能讓之後領養的主人最方便照顧~💪
店不大,但我們儘可能隔離出獨立空間,
讓每窩中途的貓貓不會互相傳染或干擾,
老闆、艾倫主播也承受著跳蚤叮咬的痛苦,
只因為我們想為這些小生命盡一份心力。
中途之家,是非常吃力不討好的活⋯
(各種心酸可以之後獨立一篇😭)
但我們有緣遇到了這樣的生命課題,
與其想著會多麼辛苦不如學習感恩,
感恩貓貓讓我們有榮幸可以為他們找家,
感謝一路上感受到那麼多的溫暖支持,
感激上天給我們這樣的考驗和磨練機會,
考驗我們能付出自己的時間心力到什麼地步,
磨練堅持毅力與耐心和無法好好睡覺的身體😂。
#以下是本文重點
動保是條不歸路,
雖然我們不是專業戶,
但能保一隻貓咪是一隻,
最新兩隻奶貓4/25才剛報到,
救援人半夜從林口開車送來台北,
是目前中途到最小需要親餵的貓貓,
暫名「白靜靜」&「黃鬧鬧」,
看膚色就知道誰是白誰是黃啦!🤣🤣🤣
評估不到兩週大,還在每2小時餵奶的階段,
為了有時間好好評估認養人資格以期送養順利,
在此先開放給有眼緣的巧品客戶認養,
#徵求鏟屎官 #求包養 #兩隻一起帶優先!
養貓是一輩子的事請審慎評估後來信🙏🙏🙏
#一次性家訪 #門窗防護 #追查結紮 #植入晶片
#不關籠不放養 #預防針要定期打 #不可棄養!
以上都是重點與基本,可以接受再來信,
如果覺得麻煩可以直接去收容所認養,
人工顧奶貓耗費時間心力非常辛苦請體諒!😭
#只開放確認後的認養人預約看貓咪
兩隻都非常可愛活力十足~
歡迎有養貓經驗的人從頭開始照顧超有感情
或觀望很久的新手進入貓奴大坑😂
#貓咪相關飼養注意事項要自己多做功課喔
#歡迎報名應徵兩隻小老虎的鏟屎官🐯🐯🐯
同時也有55部Youtube影片,追蹤數超過38萬的網紅命運好好玩 官方頻道,也在其Youtube影片中提到,感情的事真的還是當事人比較清楚,《命運好好玩》獨家訪問蕭大陸的前女友-張金鳳小姐,她與蕭大陸過去交往九年,也曾論及婚嫁,她表示當年是侯怡君高調奪愛,是她低調選擇退出。此番願意接首訪問則是想要自清並讓外界知道她受到侯怡君小姐的種種騷擾,侯對外反栽贓她才是小三,並非事實。 #蕭大陸 #侯怡君 #張金鳳...
一次性家訪 在 命運好好玩 官方頻道 Youtube 的精選貼文
感情的事真的還是當事人比較清楚,《命運好好玩》獨家訪問蕭大陸的前女友-張金鳳小姐,她與蕭大陸過去交往九年,也曾論及婚嫁,她表示當年是侯怡君高調奪愛,是她低調選擇退出。此番願意接首訪問則是想要自清並讓外界知道她受到侯怡君小姐的種種騷擾,侯對外反栽贓她才是小三,並非事實。
#蕭大陸 #侯怡君 #張金鳳 #命運好好玩 #小三
【分段重點】
00:00 開場介紹
00:53 侯怡君、蕭大陸才新婚就爆出第三者?
07:50 生肖大解析 絕對能戰勝小三的女人
11:48 防止老公找小三的民俗禁忌
14:25 蕭大陸前女友想把多年恩怨一次說清楚!
18:44 蕭大陸拿出身分證當時配偶欄空白!
21:18 前妻致電現任女友 泣訴老公不是好男人?!
25:50 原本已分手卻又心軟而復合
26:42 星座大解析 對男人總是太心軟的女人星座
32:06 交往八年之後突然發現枕邊人怪怪的?
35:43 侯怡君常打電話來引起正宮女友的懷疑!
42:16 張金鳳徹底想分手的原因曝光
43:07 找徵信社蒐證只為了自保!
49:12 我不是被拋棄 我是自己放棄的!
52:28 姓名大解析 有本事讓女人為她抓狂的男人
58:12 看到小三新聞 FB感言"現世報"惹爭端?!
01:04:57 說清楚講明白希望以後各自祝福!
01:07:30 測字占卜 哪方面可以圓滿如意?
⚡命運好好玩官網:https://bit.ly/3ehoxfj
📺JET綜合台CH45頻道周一至周五晚上九點三十分
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一次性家訪 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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一次性家訪 在 親子天下 Youtube 的最佳貼文
到底是哪個厲害的角色,讓作者林世仁老師動彈不得了呢?
究竟部首與部件有哪些神奇的地方?
神奇的「倉頡筆」又有什麼功能呢?
快跟著林世仁老師,以及馴字師、和苞苞俠,一起解開《字的傳奇》的創作秘密吧!
繼萬眾矚目、暢銷五十萬冊「字的童話」系列
金鼎獎作者林世仁再次出擊,
創作「字的傳奇」漢字奇幻故事系列
《字的傳奇》系列作品
閱讀「字的童話」,奠定孩子漢字語感的基礎;
進階閱讀「字的傳奇」,讓孩子認識漢字結構;陶冶文字學性情。
趣味的情節+獨特的角色+俏皮的對話,
完整呈現蘊藏童心的現代版「說文解字」
「字的傳奇」雙主角每集登場:
字靈界的帥氣馴字師和可愛的文字精靈苞苞俠,
上山下海、乘雲騎風、一搭一唱穿越時空馴服字妖。
每一集書末搭配「馴字師破案筆記」和「苞苞俠不懂筆記」,
在冒險故事中,也能一解漢字部件、部首結構的祕密。
【系列作品特色】
1.融合字的結構與部件奧秘,讀故事也能學漢字:延伸故事情節,以苞苞俠《不懂筆記》補充說明當集故事情節中出現的漢字結構,引導讀者進入漢字的象形字、形聲字和會意字;更以馴字師的《破案筆記》呈現歷史上漢字發展脈絡或相關人物介紹,為讀者揭開漢字的神祕世界。
2.跨時空故事背景和冒險刺激的情節:透過主角馴字師以字靈界的神人和倉頡的好幫手,自由穿梭過去、未來與現在,在人和字的世界馴字妖除字魔。過程中和好夥伴苞苞俠有許多冒險的事件,以及驚奇的遭遇。
3.獨特角色以詩歌童謠展現逗趣對話:主角馴字師和苞苞俠分別以口訣、詩歌、繞口令等中文特有的語言形式呈現俏皮的對話,使讀者在閱讀時也能身歷其境感受漢字從古至今的節奏和押韻趣味。
4.搭配插畫和漫畫,培養圖像閱讀力:以符合現代閱讀趨勢的圖像讀本做基礎,文字搭配多元形式的圖像,包括跨頁背景圖、小插圖和漫畫式的連續小圖,同步培養文字和圖像的閱讀力。
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