【即時頭條】中國首付貸 敲響次貸危機警鐘
當傅松濤在上海郊區找到理想的安家之處時，他面臨著潛在購房者的典型難題：拿出足夠現金來交首付款。因此傅松濤訴諸了網絡解決方案。他找的房地產中介向他提供了零利率貸款，資金完全來自 P2P貸款平台，這為他解決了一半的首付款。
今年29歲的傅松濤就職於國有企業，一年前借入38萬元人民幣（5.8萬美元），買下了時值300萬元人民幣的房子，這些借款的利息由房產中介補貼，房屋的現值已經升到330萬元了。傅松濤說，他認識的人全都採用了這樣的方式，如果能夠這樣借錢，何樂而不為呢？
像他委托的房地產中介易居中國的貸款平台這樣，允許購房者在網上進行首付貸的中國P2P平台，有數百家之多。網貸之家的數據顯示，1月份用於支付首付款的總P2P借款額達到9.24億元人民幣，比去年7月的水平高了兩倍有餘。
借錢支付房屋首付款，這種在一年之前幾乎還聞所未聞的現象，現在已經促使中國政府制定計劃來叫停這種做法了。這種反應凸顯出，影子銀行槓桿滲透到中國房地產市場的利害關係，類似去年引發股市泡沫的融資，但可能造成更嚴重的後果。
北京理工大學經濟學教授胡星斗稱，首付貸肯定會給金融系統造成風險，就類似於美國的次貸危機；中國已從美國次貸危機中吸取了經驗教訓；中國政府明白，他們必須解決房地產和產能過剩這樣的問題，同時又不能給金融系統帶來更多的風險，因為銀行的壞帳已經不少了。
中國央行副行長潘功勝在上周六的新聞發布會上說，房地產開發企業、中介機構和P2P平台提供的「首付貸」加大了居民購房的槓桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融系統和房地產市場的風險。潘功勝說，監管機構將很快開展專項整治活動打擊此類行為。
新規
知情人士上周稱，中央銀行、銀監會等部門正在起草新的規定，擬打擊開發商、P2P平台和其他非銀行金融機構發放用於首付款的貸款的行為。他們稱，將要求商業銀行嚴格審查住房貸款申請，如果首付資金來自高槓桿融資類貸款，則不應發放貸款。
整治行動將讓首付貸業務走到終點，令房地產中介等機構無法再借助中國巨大的影子銀行部門，來促進房地產的銷售。包括中國平安的房地產電商部門在內，許多中介機構都已與網絡貸款平台聯手，在網站上提供首付貸投資產品，其中一些產品宣傳的年回報率超過了10％。
推高房價
網絡房貸已經幫助推高了大城市的房價。網貸之家的數據顯示，約660家P2P平台去年發放了1155億元人民幣的網絡首付、按揭和裝修貸款，成長了163％。《中國時報》報道稱，估計有1萬億元人民幣的房產銷售額在一定程度上借助了這些實體的融資。中國銀行業按揭貸款去年成長了21％。
「這些借款人往往是推高房價的最激進購房者，」瑞穗證券亞洲駐香港的分析師 Alan Jin稱；他懷疑主要的借款人是投資者，而不是自住業主。「當市場中這種人減少，需求就會減少，房價就會更加穩定。這就是政府的目標。」
多數情況下，這類貸款是非常昂貴的。中國首家上市房地產公司世聯行提供額度最高150萬元的這種貸款，但月利率高達1.4％，幾乎是基準利率的4倍。該公司稱，僅去年一年就向中國90座城市的逾3萬家庭發放了近30億元人民幣的貸款，其金融服務業務的毛利率超過60％。
暫停放貸
截至2月底，北京鏈家房地產經紀有限公司通過其網貸平台，共計發放了約3億元人民幣的首付貸款。該公司在電郵聲明中稱，其上個月已經暫停了這種貸款。
易居中國在聲明中說，該公司去年收緊了首付貸風控措施，下半年就「原則上」停止了這類新產品的發行。
對於中國領導人來說，要抑制國內房地產市場的泡沫，而不引發房價的更普遍下跌以免沖擊整體經濟，即將採取的首付貸整治行動或許是個辦法。
與香港比鄰的深圳房價漲幅最大，1月份較上年同期上漲了52％。上海房價漲了18％，北京漲了10％。
瑞穗的Jin說，杜絕P2P首付貸並非易事，因為銀行很難判斷資金來源。中國購房者已經利用銀行貸款加大了槓桿。央行深圳支行的數據顯示，去年12月份，當地買家的銀行房貸平均佔房價的65％，較一年前高3.2個百分點，而且接近規定的最大限度。
網貸之家執行長徐紅偉稱，股市可以雙向波動，但是樓市絕對是國家的底線；政府永遠不會允許房地產市場崩盤。網貸之家追蹤中國逾2500家P2P平台。（彭博社新聞）
如果房價下跌後果有多嚴重 在 [閒聊] 房價根本不可能會跌- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
一堆看空的人都有以下幾個理由:
1. 少子化
2. 升息
3. 景氣變差科技業分紅變少
然後每天用以上三個理由安慰自己
多數空空骨子裡還是為了抄底買進, 不管自住或投資
然後買進了就從空空轉為多多
轉成多多後當初自己看空的點就會瞬間洗腦自己, 時空背景不同之術
我就直白得講啦, 台灣人擁有房子的民眾這麼多, 你是政府你會跟民意反著幹嗎 ?
少子化 ? 台灣現在年輕人多數都自己出去住, 不會想跟家人住
多數家族隨便都需要好幾棟房子住, 光你跟你爸媽簡單小家庭可能就分別住不同房子了
你有生之年是能看到少子化讓房價崩 ? 自己去想想就知道了
再來是升息, 多數人買房沒有在跟你把現金流壓滿的啦
台灣人多數還是偏保守的, 升息一年多那一點利息就會資金轉不過來要賤價賣房 ?
那點升息程度正常人一周少喝幾杯手搖飲的等級而已
會受影響的只有極少數槓桿開很大的投資客
就算升息讓市場買盤觀望好了, 持有房產的人, 只要沒有槓桿開很大資金凹不過來
誰會想低於實價登錄便宜賣 ?
我這樣說好了, 你有看過雞排一片從幾年前 40 漲到現在 90
然後網路上一堆靠邀說雞排比便當貴, 拒吃的
然後店家因此有活不下去降價便宜賣嗎 ?
物價只會不停往上, 不可能回頭, 房價亦然
希望這番話能多救點空空
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