【#滑滑輪、#法意房市地產研究部】中古屋、預售量衰退 房價指數露敗象
信義房屋最新一季的財報出爐，稅前盈餘3.26億元，年減45.7％，稅後淨利2.39億元，年減49.04％，EPS 0.48元，也低於去年。
造成衰退的原因，來自於中古屋及預售屋的衰退。
房仲業是我們買房第一個會想到的產業，少了他們，房地產業可能不會如此活絡。
現在信義房屋第一季的財報公布，雖然仍是賺錢，但獲利已不如去年。中古屋的衰退，這項原因是我們應該注意的。
信義房屋也明確指出，主要是雙北的買賣交易量衰退。
以內政部的數據來看，2014年第一季跟2013年第一季的雙北的買賣移轉棟數，分別下滑-10.7％、-10％。
2013年Q4的信義房價指數，台北市是持續創高，新北市出現下跌。
在房價不斷創高，買盤自然會去觀察是否此時仍可能是買進時機，畢竟房價高檔的風險，會比房價低檔的風險來得高。
蛋白區悲歌：新北市大跌
國泰房價指數，近期也公布了，這一季的指數，值得我們去留意。
台北市上漲2.9％，新北市下跌7.6％，桃竹地區下跌約3.3％。
今年火熱的南部地區，台南上漲10.9 ％，高雄市上漲12.13％。
這季關注的重點在新北市，新北市已經出現連續二季下跌，這一季的狀況是，高價區（永和、新店、板橋）、中價區（新莊、中和、三重、汐止、蘆洲、淡水、土城）的價格皆下滑。
另外，桃竹區也出現下跌的走勢！
台南、高雄的飆漲是可以預見的，親自走一遭就能看到，兩旁的道路滿滿的推案廣告，投資客也來南部地帶闖，期待能有一波補漲行情出現。
現在，就是補漲行情。 先前追隨台北市漲上去的地區，像是前述的新北市、桃竹，現在都在走跌。
原本上面的利潤空間已不多，投資客撤離北部地區，下跌是顯而易見。現在南部地區正在走這些地區的老路，未來是否會歷史重演，就讓我們繼續看下去。
結論
房仲財報，加上國泰房價指數，都顯示房市偏弱；在房市高檔時期，你看見的究竟是報酬，還是風險？
不管你是自助客，還是投資客，購房都是用你自己的錢去買，而這些且並非是小錢，往往是你畢生的資產。
在警訊不斷出現的情況下，切勿忽視背後龐大的風險，而讓自己的資產曝於巨大的虧損風險中。
本文同步刊登於法意好房專欄
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