🚉🚉新北市TOD增額容積、土管修正公展起跑🏃♂🏃♂
為實踐緊密城市發展目標,#新北市 政府以 #大眾運輸場站 為發展導向(Transit Oriented Development, TOD),藉由火車、捷運系統的分佈,引導生活、就業、就學及商業等行為,同時結合,「捷運蓋到哪、都更做到哪」的 #都更三箭 策略,前已分別於2019年8月及2020年1月分二階段公告新北市56處捷運、火車站周邊地區適用範圍之增額容積相關規定。而法令上路已逾1年,經滾動式檢討並參考市場及其他五都執行經驗,於2021年8月20日啟動土管修正作業,辦理都市計畫公開展覽30天,並於2021年8月23日(星期一)起於板橋、土城、樹林、泰山、新莊、永和、中和、淡水、三重、蘆洲、汐止、新店、三峽等行政區,陸續辦理13場公開展覽說明會,讓民眾能更深入了解本次修正內容,歡迎民眾踴躍參與。
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transit-oriented development 在 積God投資日記 Facebook 的最佳解答
#越秀服務
一隻有”軌交”概念的物管股,睇真D!唔好睇錯乜交物交,係軌交啊🤭
什麼是軌交❓
全名軌道交通…正確來說是TOD模式(Transit-Oriented-Development),以公共交通為中心點去開發居民或者商業區,能夠提供了多種業態的複合式鏈接,將大型商業複合物、商業及辦公空間、商業設施及中高端住宅物業進行有機組合。
而越秀服務正正是國內第一間介入TOD模式的物管,即軌交+物業模式。除了本身母公司越秀地產是全中國最大的TOD上蓋物業開發商之外,本身第二大股東就是廣州地鐵,所以越秀服務在選擇軌交物業模式有著得天獨厚的優勢。
越秀服務的毛利率及淨利潤近3年增長不少,由25.9%增長至34.5%及0.47億增長至2.03億,主要是由於2020年11月,收購的廣州地鐵環境工程及廣州地鐵物業管理兩家公司納入2020年的財務報表,這兩間公司的物業相關業務毛利率和利潤均比較高。
越秀服務市值72.16至96.41億之間,2020PE 約31x至41x之間。
值不值得抽呢?
全文分析在Patreon (歡迎訂閱)
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transit-oriented development 在 陳薇仲 基隆市議員 Facebook 的最佳解答
【開議啦|第13、14次臨時會,一起收看直播!】
大家早安🌞今天陽光普照,希望大家也都活力滿滿!基隆市議會第19屆第13、14次臨時會開始囉,我們將進行重要市政的報告事項討論、實地市政考察以及市府及議員提案的討論及審查,邀請大家一起來關心、收看直播和我們聊聊您的想法!
議事直播這邊看🎬:https://vod.kmc.gov.tw/index.php
報告事項:
1⃣️有關本市城際轉運站及國門廣場工程現行進度為何?另周邊整體交通動線 影響評估請市府相關單位(交通處、觀銷處、都發處)報告。
2⃣️有關新冠肺炎疫苗何時可供市民施打?請市府了解現行疫苗數量及中央預計施打期程提出報告說明。另自去(2020)年決議開放萊豬進口後,本市商家是否已有使用進口萊豬情事,請市府報告現行各項把關之措施。
3⃣️針對日前中央對於基隆河岸自行車串聯計畫,報載經費為 1.8 億與原計畫 5.2 億之內容差異為何?並請市府說明於各個斷點如何銜接及施作之工法;其公廁、停車空間將如何規劃?另百福至五堵橋間廊帶雜亂,請市府 一併提出相關報告。
4⃣️去年四長拍板定案捷運到基隆之軌道建設,市府多次表述將以 TOD(Transit-oriented development;即交通運輸導向型發展)模式進行,請市府(都發處、交通處)應儘速提出(輕軌改為中運量捷運後)的規劃方向。
1.鐵道局委辦之規劃案進度。
2.交通處與都發處之分工設計。
3.請市府明確提出軌道、站體周邊土地使用盤點、都市計畫檢討、都市縫合的可能性、公共設施規劃、市機能提升、與多元運具搭配等之初步想像。
5⃣️目前台北港已規劃為空品區,即日起進出台北港之 1、2 期柴油車,須具有一年內排煙檢驗合格紀錄,請市府(環保局)說明並提出本市相關空汙車輛進出基隆港區管制辦法,該如何限制?
6⃣️近年本市部分里人口數增加,但相關經費卻無相對增加,如現行各區、里相關活動經費已不敷使用,請市府研議相關經費重新分配。
7⃣️產發處自去年 10 月至今年 1 月底,已更換三任處長,目前產發處長新官上任,林市長特別強調任用黃處長係為爭取中央經費,請黃處長說明:
1.預計爭取之中央經費及項目為何。
2.產發處主管產業、山坡地管理、青年事務、漁業發展與海洋保育等重大市政業務,請產發處長針對市民關心重大施政如:北五堵產業園區、農地農用(姜子寮農舍)、青綜科之青年事務發展、破壞外木山漁業與海洋生態之協和電廠填海造陸工程目前進度及相關措施等。
8⃣️有關安樂區四維公園,請市府(都發處、教育處及區公所)提出後續維管計畫及設施損壞改善方案。