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料理之王2 EP13 總冠軍賽
六強爭霸只有一人可以取勝！
分毫不能失誤、分秒都要把握，
誰可以走到最後拿下冠軍呢？
快鎖定最後終局之戰吧！
#本節目為預錄首播
Lulu 黃路梓茵 廚佛瑞德 Fred Chef Jason J. Wang 王凱傑 阿發師 x 青青餐廳 溫昇豪 James Wen Fudy Chen 陳昶福
料理之王2 EP13 總冠軍賽
六強爭霸只有一人可以取勝！
分毫不能失誤、分秒都要把握，
誰可以走到最後拿下冠軍呢？
快鎖定最後終局之戰吧！
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料理之王2 EP13 總冠軍賽
六強爭霸只有一人可以取勝！
分毫不能失誤、分秒都要把握，
誰可以走到最後拿下冠軍呢？
快鎖定最後終局之戰吧！
#本節目為預錄首播
Lulu 黃路梓茵 廚佛瑞德 Fred Chef Jason J. Wang 王凱傑 阿發師 x 青青餐廳 溫昇豪 James Wen Fudy Chen 陳昶福
魏祺修 Xiu
Facebook｜http://www.facebook.com/xiiiiiiu
Instagram｜http://www.instagram.com/xiiiiiiu
線上收聽 〈你〉
https://rebrand.ly/Xiiiiiiu_Music
_________________________________________
加班的夜晚
我錯過了最後一班接駁車
搭上了另一班有點繞的市區公車
公車上的人不多
我選了一個靠窗的座位
望著窗外放空
看到一間鐵門半拉的餐廳
想起了你
那是你最喜歡的美式漢堡店
原來遷址後搬到這裡
我的記憶順著公車的路線
像是坐上了時光機
回到那個我們賴著彼此的時光
你幫我挑掉過冰紅茶的冰塊
我偷咬你最愛的牛肉漢堡
後來你離開了
我不再吃其實不感興趣的漢堡
也不會有人在咬下牛肉嘴唇滿是油膩的親吻我
睡覺的時候沒有再被夢話吵醒
也再也沒有你的晚安
▸▸▸2020 魏祺修首發單曲〈你〉
_________________________________________
你 (Soliloquize)
作詞/曲 魏祺修
你說 想自己生活
一臉愧疚 要我別想太多
然後 我沒有難過
在你的面前 不想讓對話沈默
你要我 重新生活
重新振作 重新來過
你忘了 我失去你了
我沒有選擇 我該怎麼做
承諾 你說的承諾
在你轉身 之後 就不再擁有
你要我 重新生活
重新振作 重新來過
你忘了 我失去你了
我不能選擇 我該怎麼走
你要我 重新生活
重新振作 重新來過
你忘了 我失去你了
我不能選擇 我該怎麼做
你說 想自己生活
然後我 什麼都沒有說
- Credit -
詞曲 Lyricist ＆Composer｜魏祺修Xiu
製作人 Producer｜魏祺修Xiu
執行製作 Executive Producer｜蔡巽洋Ocean Tsai
編曲 Arranger｜林奕承Ivon Lin , 蔡巽洋Ocean Tsai
貝斯 Bass｜王育嘉Aga Wang
鼓 Drum｜林志祥 Bruce Lin
小提琴 Violin｜陳逸群 Chen, I-Chun
大提琴 Cello｜王郁晴 Wang, Yu-Ching
合音 Backing Vocal｜魏祺修 Xiu
人聲編輯工程師 Vocal Editing Engineer｜呂進榮Jimmy Lu
鼓錄音師 Drum Recording Engineer｜徐振程Jason Hsu
鼓錄音室 Drum Recording Studio｜玉成戲院錄音室Yu Chen Studio
鼓錄音技師 Drum Recording Technical Engineer｜莊開旭Kevin Chuang
人聲錄音師 Vocal Recording Engineer｜莊鈞智Thomas Chuang
人聲錄音室 Vocal Recording Studio｜完美聲音錄音室Perfect Sound Studio
混音 Mixing｜莊鈞智Thomas Chuang
母帶後期處理 Mastering｜莊鈞智Thomas Chuang
混音錄音室 Mixing Studio｜完美聲音錄音室Perfect Sound Studio
插圖設計｜林凡軒
手寫字體｜拾叁
文案撰寫｜Yui
特別感謝｜鄭惠安 楊秉蓉 葉佳欣
Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬，賺3898萬，不是蝕500萬。 十年是賺52.3%，不是蝕7.7%。
最新消息: 業主詹生通知我，話新買家也是恆基收購， 但報紙話是陳庭川，唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一業主。成交經紀是 Savills 的 Jason Wo，好經紀! (5月10日星期日下午3時半更新)。
以下是業主詹生直接通知我的。
Note: 記者都難做， 好多時佢哋收風都是靠經紀，經紀有時都可能吹水吹過龍，例如早兩日馬亞木間北角舖，明明只得800呎，又話有成1700呎，但報紙又要鬥快出街，真係知唔晒 ? ，大家搵食啫!
。。。。。。。。。
李先生您好，
拜讀您文章及短片多年，得益良多。我是伊利近街16號業主，今早於facebook messenger連絡過您，但看來您並未看到。今天各報紙有報導伊利近街16號全幢及18號地庫作價6000萬售出。信報報導業主2015年叫價1.5億，以及持貨10年蝕500萬。其實我們於2010年買入以6500萬買入此一籃子物業，是包括16號全幢，18號地庫、地舖及3樓一個單位。當時叫價1.5億是包括一籃子物業。18號3樓單位早於2017年拆售作價738萬；18號地舖於2017年售出作價3160萬(您亦拍片報導過)，因此這一籃子物業總售出價應為6000萬+3160萬+738萬=9898萬。並非如信報所說蝕500萬。信報報導不盡不實令人失望。
謝謝。Tsim
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以上是昨日我內容:
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Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)， 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。 憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。 蘇豪的業主一般持貨能力都好強。 成交經紀是 Savills.
對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。
今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。
而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。
土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。
簽約日期2020年4月9日。
伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下 ，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日， 伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日， 伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)
由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。
待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。
#Soho蝕讓舖好返
。。。。。。。。。。
佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》
盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
佐敦區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)
有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin
#可分成租舖
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