【龔成問答信箱】（Q17361-Q17380）
Q17361：
你好老師 想問一下 現時港鐵及領展還可做長期投資嗎？
因為最近港鐵出咗個報告蝕咗好幾億，而領展今年都係蝕錢， 而且因應疫情關係都唔知幾時會完..
而且因為國安法之後好多人都話呢兩隻股票已經唔再係當初嘅優質股 有機會會變成當年嘅匯豐.. 想知你點睇老師.. 這兩隻股還值得長期擁有嗎？
龔成老師：
港鐵（0066）與領展（0823）有質素，不用擔心。
港鐵雖然虧損，但主因是「物業重估」，即是物業的估算價值跌左，會計上出現了蝕錢的情況。
香港中短期的經濟與疫情，都會對這兩股有影響，但我地投資，最重要是從長期角度分析，你可以分析3年後的情況，其實對佢的影響，並不是這樣大。
過份放大中短期情況，並無意義，要從長遠角度分析先得。
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Q17362：
龔成老師又向你請教下
我打算按盡現自住樓，再拎部分作首期買另一間物業，然後去供2邊。
現自住樓按盡可套現300萬，分25年還
新物業價值450萬比首期100萬，分30年還
所以總負債650萬，但有現金200萬+50萬自己存款共250萬係手。
我想用呢250萬黎買一投資產品黎cover大部分供款。
但要做到呢樣野基本上要年回報10%以上的投資組合先做到。
所以想向老師請教如果想揾到一個較穩健的6-7%年回報的組合可以有咩途徑揾到?
因為前排見一啲保險公司力推一啲叫安聯的派息基金，聲稱月派可達8-10%，十分之吸引，但似乎近年都賺息洩格。
所以除左呢啲，銀行的基金/債券又係唔係一個好選擇呢?再唔係組個股票組合又會唔都係一個好選擇呢?
定係老師都會有啲方向可以比我參考或者再去了解下呢?
龔成老師：
你要留意翻當你進行第二層樓的按揭時，銀行會緊左，要留意翻，最好問清楚銀行現時最新的情況。
如果一隻基金，所講的「穩定回報」去到10%，當中一定有風險的，因為這比市場上正常的穩定回報為多，因此一定要了解當中的策略。
我會建議你收息股及一些基金，目標是6%，你可以建立一個收息股的組合，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。
至於基金，你最重要了解翻佢的投資策略，風險程度，如果目標是6%的回報，基本上不少都是穩健的，當然，你要仔細分析。
至於債券，都是一個方向，你可以去銀行了解下，最好是有A評級的債券，不過利息就唔會太多。
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Q17363：
龔sir。我見某啲中資銀行做到p-3.5孖展息口。我覺得美國股市始終會再跌一波。如果做好風險管理，到時孖展入貨應該會係唔錯既選擇。想問下你有咩睇法同心得
龔成老師：
首先，無人知股市會唔會跌，唔建議用「預測」的模式進行。建議平衡配置最好。
如果到了恐慌期，不是不可用借錢模式，但借錢始終要小心，這一定要做好風險管理，自己要好明白這點，同時明白無人知幾時見頂見底。
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Q17364：
大師好，如能源股，基建股，公用股，有什麼股價在合理區中下部可投資？
同請問 中國神華 前境如何？
謝謝
龔成老師：
現時不少這類股，都處合理價，長建（1038）、粵海（0270）都是優質，同時是合理價。至於神華（1088），雖然現時股價合理，不過質素只是中等，投資價值並不算好高。
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Q17365：
龔Sir 我今年下半年想首置買樓自住 8,000,000樓下做九成按揭 你點睇？
龔成老師：
可以，香港樓，長遠仍是向上的，始終供應不足。這刻的投資價值不算高，但自住價值存在，你只要有需要，都可以買的。
最重要是計算「是否供得起」。
樓價可能會有波動（中短期走勢無人知），但長遠來說，最重要是「供得起」，你只要守到就得。
多睇樓是最好的，現時有少部分業主會睇淡，甚至佢地有人想移民，可能會有減價機會，你睇樓多就較大機會遇到這些業主，有機會買到平貨。
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Q17366：
我六月份 問完你股票質素之後 就127蚊買咗2382 11.56買咗6066, 應該點部署
都係各一手
龔成老師：
舜宇光學（2382）有質素，你可以長線持有，唔好理中短期股價。
至於中信建投証券（6066），這股不過不失，未去到好高質的水平。業務與股價都會波動，小注是無問題的。
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Q17367：
Hello，岩岩終於有人生第一個十萬 可以如何運用呢小小錢去滾大舊錢？
龔成老師：
太好了！
以現時的市況，你可以將一半投資優質股，但暫時唔太建議一些升得太多的股。你可以考慮左平穩增長股先，例如，盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少，同時最好回翻少少先考慮。
你可以先投資$5萬，分注投資，慢慢用。餘下的$5萬，就暫時持有現金先。
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Q17368：
本人28歲，現金五萬，可月儲萬六，沒有買保險和年金計劃，最近想開始學投資，請問是不是以月供股票開始比較易上手？
如買股票應該每月買多少？還是應該先有保險才開始投資比較好？
龔成老師：
理財要攻守兼備，保險、應急錢，都是防守的部分，所以你都應該在做好這方面的，不用多，但都應該做。
之後，就可以開始進行投資，第一，你要增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。
第二，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）$3000。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。
原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。
另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。
到有一定的知識後，就可以投資其他股，以及以非月供的模式同步進行。
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Q17369：
老師你好，本人為投資新手，一直有follow老師既貼文，我前一排$10既時侯入手左滔博（6110），之後佢走勢一直逐漸下降，據資料顯示佢係百麗國際其下的運動業務線
亦成為Nike,Adidas的國內最大經銷商，想問長遠來說值得繼續持有嗎？定係要係適當時侯止蝕？
另外想問下老師點睇最近升得好快既眾安在線（6060），此股也適合長線投資嗎？
龔成老師：
滔搏（6110）主要係中國從事運動鞋服產品零售業務。佢大多數門店為單一品牌門店，以所售運動鞋服產品的品牌冠名。
現時同11個品牌合作，當中主力品牌為Ｎｉｋｅ、ａｄｉｄａｓ，其他品牌包括Ｐｕｍａ、Ｃｏｎｖｅｒｓｅ等。
零售網絡包括8300家直營門店，有好強大的網絡，過往業務不差，有增長，有盈利，有正現金流，不過一市年期唔算長，分析與估值上較為困難。
你唔好著重中短期股價，無意思的，最重要睇翻長期的企業質素，你買入價合理，可長線的。這股不差的。
至於眾安在線（6060），潛力是有的，但業務仍存有不不確定性，唔建議持有太多。這股都可長線的。
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Q17370：
龔sir 你好，本人今年24歲，專業人士，以往都冇儲蓄既習慣，岩岩畢業出嚟做嘢想學下投資。
扣除家用同生活費，每月可草27k。想問下老師我應該點樣分配每月投資同現金既金額？
因為我無投資經驗，如果投資既話，係咪應該月供股票會好啲？如果係，又有冇邊隻推介？ 唔該晒！
龔成老師：
你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。
第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。
其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。
第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。
原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。
你可以每月供$10000盈富。佢是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。
當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過一段時間，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。
你暫時供住盈富先，遲D就可加上其他，以及以一手手模式投資。
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Q17371：
你好！龔sir，本人系理財新手，可以推荐一兩隻全球股市指數基金？
香港政府債券市場指數基金只有滙豐的創富債券指數基金嗎？仲有其他債券基金值得入手？
龔成老師：
如果你有證券戶口，可以投資一些交易所買賣基金，可以追蹤一些主要的股市指數，已經是一個好方便的投活方法。
盈富（2800）、南方Ａ５０（2822）。
至於債券基金，你要小心。
第一，有些基券基金，會投資「高收益債券」，即是「垃圾債券」，你一定要睇睇佢所佔的比率，如果比例太高。
第二，債券基金往往不是單純地持有債券，而是可以作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，即是可能有價格上的波動。你要睇下該基金的策略，是否高風險。
因為有些債券基金，雖然不斷派息，但卻用了當中的本金，因此根本無著數。
所以，你而家要睇翻佢是否好多「垃圾債券」，如果比例太多，風險高，就要小心。
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Q17372：
龔sir ,想問1347 以家入得過嗎？
龔成老師：
華虹半導體（1347）質素不差，增長力都有，是我書《50股》系列的其中一隻，但現價已經唔平，這刻的投資值博率唔算高。
或者你可以這刻小注先，等佢有較多回落，先正式入。
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Q17373：
龔SIR, 我有兩條問題想請教您
1. 我想知你是如何為小米1810做估值? 因為我有留意到你之前提及過它IPO上市已估值不平宜，但由於小米上市年期短
無法得知其過往數據 (或沒有至少5年數據)，例如歷史平均市盈率、股本回報率等。所以我想知你為這類股份如何估值?
2. 如果利用其他公司做參考進行估值，例如蘋果公司市盈率，合適嗎?
謝謝賜教!!
龔成老師：
1）估值有好多方法，我股票班教左最常用的3種方法，進階班會教18種，但其實估值是無絕對的方法與答案，唔同方法如同以唔同角度去分析一樣。
當一間公司上市年期較短，估值時的確會比較困難，我地可以用一些行業比較的方法進行。
首先，一定要盡力了解翻這企業上市前的業務數據，以及上市後的數據，之後就是進行預估，推算佢之後的情況，由於這是潛力股，所以估值時會用較多預測的模式進行。佢當年上市時的業務數據，同當時上市價$17比較，就會初步得到當時是貴的水平。
這除了考慮自身的情況，同時考慮了行業的情況。
2）這是其中一個估值方法，你可以用。因為行業比較是其中一個估值時的方法，不過，當你運用時，要因應每間企業的質素、增長力，而有所調整。
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Q17374：
龔成老師你好，31歲，我月入4萬左右，供緊樓月供6800左右，扣晒必要開支，大約每月可以儲15000-18000左右，現金有30萬
想買股票去增加資產，再想多一層樓投資用。
股票新手一名，所以今日我去買左老師的百萬富翁3黎睇睇，買左1177 2手同788 4手 ，打算月供長渣
1177係咪等佢2股送1股後股價低左再大手入會好D，另外有無其他股票推介？
龔成老師：
由於你現時已經有物業，所以唔建議太多增持物業，否則這會令你的財富，太過集中在物業類，會出現風險。你應該在這刻，加大股票部分的比例，到日後有一定的財富後，才再投資第2層物業，這會比較平衡（你可以睇《財務自由行》有更詳細講述股樓平衡策略。
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，所以唔好投資太多。
你持有的中生製藥（1177）、中國鐵塔（0788）都是有質素的股票，有潛力，可長線。
你長期月供可以。
至於中生製送股，你股數會多左，股價會調整左，但這不會影響佢的平貴，不影響企業價值。所以唔應該因為這原因，令你加大投資照原本的策略就得。
另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q17375：
老師，想請問你對美團點評（3690）既睇法，由三月低位七十幾蚊，到而家差唔多百二蚊，可以繼續入嗎？定已經見頂？現時個勢可以買入嗎？
龔成老師：
美團點評（3690）有潛力的，佢之前出左業績，見到開始有正現金流，這是一個實質的利好因素，因為之前一直在燒銀紙，現時初步見到成效，市場對佢重新估值。
當然，現時仍有不確定性，估值唔易。
只可以話，潛力是有的，現價唔算平，但不是完全無投資價值，不過，一定不能大注。等回少少先開始小注，是較好的做法。
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Q17376：
老師，多謝你回覆，我之前聽你講已賣晒932啦
所以而家係由0開始，希望老師既指導下重新部署
本身我有領展同2800，但因為怕太市波動就賣晒，點知兩隻都重上中水平位置（當時我係接近摸底各入一手）
而家我所留意開既都唔係便宜價，所以唔知應該點入市好
有留意的：1137，1448，2800，823，00052，778
但市場環境實在太唔明朗，而total lose過後而家好小心地入市，但過份小心亦失去好多機會
龔成老師：
好！賣出質素不佳的股票，是理性的做法。
盈富（2800）與領展（0823）都是有質素的股，可長線，現價仍合理。你唔好因中短期波動而賣出，要以「買企業」想法去長線持有。
至於上述的股票，你可考慮盈富、領展（0823）、置富（0778）。餘下兩隻等回少少先開始。
另外，現時大市波動，買入時一定要分注，要慢慢入，同時一定要留現金，唔好用盡資金。
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Q17377：
呀sir,想問你幾隻股票優質度，1478丘鈦科技，3993洛陽鋁業，3380龍光集團，這些算是水桶一股票嗎
龔成老師：
丘鈦科技（1478）是水桶1，但這股股價十分波動，要注意風險，潛力是有的，但當大環境改變時，佢都會變差得好快。
洛陽鉬業（3993）質素未算好高，商品企業，業務比較被動，潛力度唔敢話好高。
至於龍光集團（3380），都有質素，是水桶1-2之間的股票，但負債較高，要注意風險。
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Q17378：
成哥，你好，其實我已經睇曬你啲書同上埋你嘅堂，亦已經有月供及分注買入股票。我亦已定下目標10年後財務自由，信心十足！
所以我很少問阿sir問題，不過到了最近的情況，眼見新經濟股不斷上升，美國的科技股亦不斷創新高，身邊的人亦開始討論及買股票，這些現象是否表示危險
但我見老師亦表示現在的新經濟股不是無表現，並不完全是炒作，令我難以分辨是不是過熱的情況？
另外，傳統經濟股特別是香港地產股則無人提及，這是不是一個很好的機會加大力度吸納，我一向有月供12號。還是國安法真的令香港地產股價值下降？
謝謝老師
祝工作順利身體健康
龔成老師：
現時的大市，新經濟類有少少熱，但未算好熱，而我地最重要是睇企業的本身，有些股的確有實際價值，例如騰訊（0700）、阿里（9988），業務有實質的上升，如果以市盈率來計算，騰訊現時在$500，其實比2018年的$470，現時市盈率更低。
有些新經濟股、醫藥股，如果無實際生意與盈利支持，就要好小心，但如果生意有真實上升的，可能有持有的價值。所以只要小心選股就得。
至於一些地產，這刻由於疫情，令佢地的生意較差，但這只是中短期，因此，不少股價都處合理區中下部，有投資價值，長遠會慢慢好轉，但就要有耐心。
當然，增長力未必及過往般強，但始終都是一個賺錢的行業。
而我地的組合，最重要平衡，即是說，就是地產類這刻有投資價值，你都不能佔過多，無論地產、新經濟、或是其他，都應該在組合中有一些，建立平衡組合。
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Q17379：
龔sir你好。。本人不是你學生，但我睇完你fb後覺得有得着。。想請你比小弟一d意見。。
小弟38歲，人工大嘅2萬無小朋友(應該不生)，有層樓不用供樓。。現金有八十萬，錶有幾隻大概市價值四十萬到。即係應該有1,200,000。。
(用1200000)我現在想好似你方法買月供股票，買2800。。每月一萬。。。定係用百二萬組合收息股。。每年大概有5到7厘回報。。這筆錢用來退休用。。想65歲退休。。
我想問下月供股票好唔好。。
盈富基金2800，中電0002，電能實業0006，粵海投資00270。。
宜4隻。。每月供16000元。。每隻4000元。。
比下意見。。
龔成老師：
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
你38歲，財富仍有增長力，但就不會太進取，唔會投資太多潛力股，你暫時可以集中投資平穩增長股，小部分投資潛力股。
如果你未有選潛力股的能力，未有掌握投資時機的能力，就可以簡單地投資盈富基金（2800），利用月供模式都得，同時，你可以加上其他股。
盈富可佔$6000。
中電（0002）、電能實業（0006），粵海投資（0270）雖然是有質素的股，但增長力不算強，你可以投資，但唔需要只集中在這幾隻，可以同時投資其他。
銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少。注碼要較少。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q17380：
Hello 成哥，啱啱$7.10入左2手置富(0778，之前$8.89都入左1手)。
另外仲以$66.35入左2手領展(0823)。請問呢兩隻股票中短期(1年內)走勢點呢？會唔會再趺？多謝賜教，萬分感激！
龔成老師：
置富（0778）、領展（0823）都是有質素的，你的買入價合理，但你預佢中短期的股價都唔會強，始終現時市道唔好。
不過長遠來說，其實唔差，雖然不是高增長股，但如果作為收息及平穩增長類，其實無問題的。你只要長線持有就得。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
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