關於 a2a香港 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

或許可以這樣開始養成茹素的習慣🗓
----------
#素菲亞 全素食餐廳，菜式選擇多，其實素食並唔單調，都一樣可以有多種變化😀
----------
#素鰻魚乾炒意粉 $58
呢個係限定優惠套餐，所以想試既話就要快啲去試啦😆素鰻魚個樣其實真係幾似，食落帶啲煙煙韌韌，面頭曬左白芝麻同紫菜碎，香口好多😎

#芝士雞寶番茄羅勒醬農夫包 $138
真係幾吸引🤗雞寶好似麥樂雞咁，炸得好脆，中間仲有舊芝士太正了😍農夫包外脆內軟，入面裝住番茄羅勒醬🍅

#泰式肉碎生菜包 小$58
落埋青檸汁酸酸地又可以中和辣味，辣度係唔太食得辣既都可以接受到

#精選甜品 +$28
係大菜糕黎，但係隻色好靚，入面落左好多唔同既生果e.g.紅肉火龍果、芒果，食落好有果香同甜味，面頭仲有啲椰奶，mix埋一齊又好夾😋大菜糕食落唔硬，完全顛覆綿羊對大菜糕既印象😂

#自家製水果茶 +$20
凍飲冇冰真係好正😁因為唔使驚啲冰溶左之後搞到杯茶淡左❄茶底係百香果茉莉花茶，入面有好多生果，蘋果、橙、菠蘿、荔枝，啲甜味滲透茶底，飲落有果香又有茶香🍎

#藍天菠蘿梳打 +$24
飲落好香菠蘿味，入面有幾舊菠蘿肉，質感唔似係罐頭果種，係有咬口既，難以置信係新鮮菠蘿肉😅
----------
素菲亞 (大富樓)
📍地址：大角咀大全街6-20號大富樓地下A2A號舖
⏰營業時間：11:30-22:00
----------
#綿羊大角咀
#綿羊素食
----------
#大角咀 #大角咀美食 #素食 #鰻魚 #農夫包 #生菜包 #水果茶 #foodie #hkfoodie #吃貨 #hkfood #foodshare #hkfoodshare #hk #hongkong #香港 #香港美食 #相機食先 #instafood #instafoodie #foodblogger

尖沙咀亞士厘道新開壽司店逸壽司，食材新鮮，由日本新鮮直送，價錢親民就可以享受廚師發板質素，這次點了只需$380一位的”梅 Ume”omakase，壽司師傅就在你面前即場做壽司，客人可以一邊品嘗美食，一邊欣賞製作過程。

梅 Ume (時令壽司十款+蔥吞拿魚手卷) $380

在等侯的期間奉上枝豆和芥末八爪魚粒作前菜，八爪魚滑溜有嚼口，充滿wasabi味，枝豆份量不少，令人吃不停口
胡麻醬沙律清新爽口十分開胃，麵豉湯用上蝦頭去熬煮，十分鮮甜暖胃

北海道海膽
肥大又厚十分飽滿，甘香濃郁，在咀裡慢慢化開，鮮甜美味

赤鯥
輕微炙燒過散發著焦香，魚肉質細膩，油脂豐富，魚肉香甜，有入口融化的感覺

銀雪魚
半生不熟的銀雪魚，魚肉嫩滑，魚油脂香豐富，香甜而不膩，炙燒過份外甘香可口，還有一絲絲的口感

鯖魚
很濃的魚鮮味，肉質鮮嫩肥美

大拖羅
油脂味香，入口漸溶，香口魚鮮味在咀裡徘徊，口感軟綿，非常高質

金目鯛
肉質柔軟鮮美，魚味突出

北海道牡丹蝦
大隻又鮮甜，肉質爽彈，很美味

赤貝
新鮮度高，爽口富咸鮮味，極為甜美

帶子
潤白富光澤，大粒又厚身，滑腍微爽，味清而鮮

間八
油潤鮮甜，十分爽口，入口柔滑細緻

蔥吞拿魚手卷
入口陣陣魚香，香甜美味

逸 壽司 - 尖沙咀亞士厘道24-38號天星大廈地下A2A及A2B號舖

#餐廳推薦 #餐廳推介 #美食推薦 #美食 #美味 #吃貨 #吃貨日常 #美食拍攝 #相機食先 #打卡熱點 #食記 #香港好去處 #攝影 #食評 #hkfoodie #hkfood #hkblogger #foodie #hkfood #yummy #delicious #foodporn #hkrestaurant #foodlovers #尖沙咀美食 #sushi #日式 #omakase #日本餐廳 #日本菜 #魚生

【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效)，由最多四至最多五成， 我形容是遲來的春天，而家商舖係經歷緊冰河時期，真係屍橫遍野，但暖返啲點都好過無。

我琴日先同記者講，舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。

。。。。。。

香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

。。。。。

一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。

回望返過去11年，政府多次推出辣招， 主要針對樓市，但工商舖都多次受波及，包括:

2010年11月， 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候， 雖然SSD只適用於住宅，但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成，降至五成。

2011年6月，所有按揭，如果主要收入並非源自香港，按揭成數上限再下調一成，至四成。

2012年9月， 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘， 供款佔入息比率不可佔多於五成。

2013年2月， 加強利息壓力測試，由假設由升兩厘， 增至升幅3厘。

仲有，登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅， 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾，而家改例，簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬， this is the killer.

仲有，就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成，即係首置及無其他物業有關擔保係身， 過到重重嘅壓力測試之後，就最多借4成。非首置，有其他物業擔保喺身，或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。

但你要記住，無人買舖係首置 㗎，首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住，唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜，都只係最多借三成。

仲有，如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話， 再減低一成，即只係最多借(首置)三成，(非首置)就兩成。

That is 如果你本事，就借到兩至三成。 但以我所知，絕大部分投資者都借唔足兩三成，因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試，(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期，銀行唔計未來租金收入， 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關，(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭，好似當你係個賊咁， 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多， 間間銀行都落雨收遮，好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口， 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等，去壓低你估價， 拖慢審批程序等你知難而得退，甚至乎一口拒絕唔做， 我都收唔到唔少呢啲電話，就係個業主啱啱買咗間舖，銀行借唔到錢問我點， 除咗叫佢打 2110 2110 ，我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講，如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖，你就唔好買啦。

計計數，買間二千萬嘅舖， 以前當最多借到兩三成， 連手續費及雙倍印花稅，就要攞1800萬出來。今日起好啲，1600萬就夠啦，但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候，只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日，買得工商舖真係真金白銀，絕對無泡沫㗎。

總結，我覺得舖市唔會升返，只會跌少啲。 借多一成， 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等，根本唔夠力， 但大家見到政府開始做嘢係個好開始，為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅，the killer，也會逐漸寬減，如果成事，將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出， 大家個個成功接種，再講啦!

李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143

#政府工商舖減辣，#非住宅按揭成數，#商舖一週連環蝕讓，#金管局放寬按揭至五成，#工商舖辣招回顧及展望

售價：HK$7,980
查詢：Tom Lee HiFi （+852 27626900）
產品資訊：https://www.tomleemusic.com.hk/products/yamaha-rx-a2a-av%E6%94%B6%E9%9F%B3%E6%93%B4%E5%A4%A7%E6%A9%9F
---
如需商業轉載，敬請事先通知 feversoundcom@gmail.com
國仁個人頻道 http://bit.ly/2lyMecj
官方網站：http://www.feversound.com/

feverSound開咗MeWe喇：
專頁：https://mewe.com/p/feversoundcom
討論區：https://mewe.com/join/feversound

Facebook：
https://www.facebook.com/feversound1/
https://www.instagram.com/feversound/
https://bit.ly/2PjIeYA

免責聲明：片內產品規格包裝樣式功能，可因時間及貨品批次不同而相異，並以官方及代理最終發佈作準，feverSound.com並不承擔任何責任，不便之處敬請原諒

嘉賓專訪內容純屬所屬公司/ 個人意見，並不代表本網立場

#粵語YouTuber #HiFi #Yamaha

【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分， 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....

地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎，成交3300萬。租客禹小籠小籠包店，租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎，玥每個月減租至54000，每個月傾。

連手續費，上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search，原業主應該沒有什麼債務的問題，也沒有向財務公司加按。

這間舖這段是金魚街最旺段， 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。

核心舖，蝕咁多(27%，1220萬)，蝕咁快(只持貨2年零3個月)，應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置，可遇不可求。 我都好失望搶唔到!

。。。。。。。。。

這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。

對上兩單是:
(2) 2020年7月，通菜街162號，租客敏華冰室，原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入，最後沽出4900萬。租13萬，回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】

(1) 2020年5月，通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬，回報3.4厘 【蝕500】

另外，這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:

(7) 深水埗福榮街61號地舖，建築面積地舖1200呎，連入則閣1100呎，原業主叫價2700萬，成交1680萬。租客精品店，租金50000至2022年3月18日，回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約，用1750萬買入此舖。【蝕70萬】

(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】

(5) 香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，前餐廳，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

(1) 北角英皇道，上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

按這單推算，舖市越來越蝕得甘，蝕得快! ?

。。。。。。。。。。。。

《投資商舖基金》 想撈底買舖? 只適合持有流動資產(非物業)港幣800萬以上人士參與，投資金額300萬起。

有興趣投資商舖基金，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

如何投資商舖基金介紹影片?
https://youtu.be/fITIUdMjg4Q

#商鋪，#買鋪，#商鋪成交，#鋪，#shop，#retail_shop_investment， #shop_investment, #retail_property,

一週內第6單蝕讓: 第1913成交(堅)，感覺6分。荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，實用面積719呎，門闊約9呎，深約70呎，原業主叫價2800萬，剛成交2280萬。租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元至2021年4月17日，回報4.2%。這間舖前身是759雲吞麵店。

原業主於2016年12月12日用2750萬買入。 租金於2012年曾經是11.5萬， 當時租客為759雲吞麵店。 原業主持貨4年蝕470萬。

這間舖在坊間已經放售了好耐， 一直傳出是業主後悔買了這個位，想急套現，願意蝕讓。 雖然租金表面上回報唔差， 但這個租客生意應該都幾差， 預咗日後要減租。

這間舖是2012年荃灣鱟地坊(士林食肆)由兩間大舖，劏出來的14間舖之一， 當年劏售高價，現在二手市場好多都蝕讓。 最近一間是B7舖，2019年10月，租客熱狗店，成交750萬，2014年原業主用820萬買入。

但整體而言， 這間舖始終大間， 位於荃灣核心區， 人流都唔差，價唔錯。 感覺平市值約一成。舖市今時今日， 除非收購，唔低於市價都幾難有成交。

。。。。。。。。。。。。

這單是一週內街舖第六單蝕讓成交 ??????

荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。
原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】

香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

一星期內，合共六間街舖蝕讓，帳面就唔見咗3696萬，我咁大個仔未見過。

不過政府宣布減辣之後，今日我明顯收到電話想買我的舖的人多了。 相信消息一定對舖市有正面影響。 成交會更活躍，可惜會見到更多是蝕讓個案。好多業主已等唔切， 舖市始終都會成街「血流成河」??

。。。。。。。。。。。。

放盤搵盤，都即刻下載 smartME 啦
查詢電話 2250 1188
https://smartme.com.hk

。。。。。。。。。。。。

《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。

自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。

有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

#buy_shop, #shop_investment, #shop, #retail_property, #商鋪，#買鋪，#商鋪成交，#鋪，#retail_shop_investment