關於 marshall wiki ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

รัฐบาเยิร์น รัฐที่มี GDP มากกว่าประเทศไทย /โดย ลงทุนแมน
รัฐเล็กๆ รัฐหนึ่ง ที่มีประชากรน้อยกว่าไทยเกือบ 6 เท่า
มีพื้นที่น้อยกว่าไทย 7 เท่า
แต่กลับมี GDP มากกว่าไทยทั้งประเทศ

รัฐแห่งนี้ตั้งอยู่ในประเทศเยอรมนี
ทั่วโลกรู้จักในชื่อ บาวาเรีย
แต่ชาวเยอรมันจะเรียกกันว่า “ไบเอิร์น” หรือ “บาเยิร์น”

ปี 2019 รัฐบาเยิร์นมี GDP 23.5 ล้านล้านบาท
ซึ่งมากกว่าประเทศไทยที่มี GDP 16.6 ล้านล้านบาท

หากไม่นับรัฐเล็กๆ ที่มีขนาดเท่ากับเมืองเมืองหนึ่ง เช่น รัฐฮัมบวร์คแล้ว
บาเยิร์นจะเป็นรัฐที่ประชากรมี GDP ต่อหัวมากที่สุดในเยอรมนี
ประชากร 13 ล้านคน มี GDP ต่อหัว สูงถึง 1.8 ล้านบาทต่อปี

ความร่ำรวยนี้มีอะไรอยู่เบื้องหลัง?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์มของแหล่งรวมนักคิด
ที่ช่วยอัปเดตสถานการณ์ ในรูปแบบบทความ วิดีโอ
รวมไปถึงพอดแคสต์ ที่มีให้ฟังระหว่างเดินทางด้วย
ลองใช้กันที่ Blockdit.com/download
╚═══════════╝
รัฐบาเยิร์นตั้งอยู่ทางตอนใต้ของประเทศเยอรมนี
ด้วยพื้นที่ 70,542 ตารางกิโลเมตร จึงเป็นรัฐที่มีพื้นที่ใหญ่สุดของประเทศ
มีที่ราบลุ่มแม่น้ำดานูบอยู่ตอนกลาง และค่อยๆ ลาดสูงขึ้นเป็นเทือกเขาแอลป์อยู่ทางทิศใต้

ในแง่ประวัติศาสตร์ เดิมบาเยิร์นเป็นอาณาจักรอิสระของชาวคาทอลิก
ปกครองโดยราชวงศ์ Wittelsbach มาตั้งแต่ยุคกลาง

แม้ในช่วงที่รัฐต่างๆ ของชนชาติเยอรมันมารวมกันก่อตั้งเป็นประเทศเยอรมนี ในปี ค.ศ. 1871
บาเยิร์นก็ยังมีราชวงศ์ปกครองตนเอง มีสิทธิ์ควบคุมดูแลกิจการสำคัญ ทั้งด้านวัฒนธรรม
การเก็บภาษี และการขนส่งด้วยตัวเอง

จนในปี ค.ศ. 1918 หลังสงครามโลกครั้งที่ 1 บาเยิร์นได้ถูกรวมเป็นส่วนหนึ่งของประเทศเยอรมนีอย่างสมบูรณ์ โดยมีเมืองหลวงของรัฐคือ มึนเชิน (München)
หรือที่ชาวโลกรู้จักกันในชื่อ “มิวนิก”

ด้วยความที่รัฐบาเยิร์นเป็นรัฐที่มีทรัพยากรธรรมชาติน้อย
แต่เดิมจึงส่งออกผลิตภัณฑ์จากภาคการเกษตรเป็นหลัก เช่น ข้าวบาร์เลย์ เบียร์ ผลิตภัณฑ์นม

อย่างไรก็ตาม การก่อตั้งมหาวิทยาลัยด้านเทคนิคแห่งเมืองมิวนิกในช่วงปลายศตวรรษที่ 19
ก็ถือเป็นจุดเริ่มต้นของภาคอุตสาหกรรม โดยเฉพาะด้านวิศวกรรมและยานยนต์

จุดเปลี่ยนสำคัญคือช่วงหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 เมื่อเยอรมนีพ่ายแพ้สงคราม
และถูกประเทศผู้ชนะสงครามเข้ายึดครอง แบ่งเยอรมนีออกเป็นสองประเทศ

เยอรมนีตะวันออก อยู่ภายใต้การควบคุมของสหภาพโซเวียต ซึ่งเป็นผู้นำโลกคอมมิวนิสต์
และเยอรมนีตะวันตก อยู่ภายใต้สหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็นผู้นำโลกทุนนิยมเสรี
ประเด็นที่สำคัญคือ รัฐบาเยิร์นตั้งอยู่ในประเทศเยอรมนีตะวันตก..

แม้เมืองหลายแห่งโดยเฉพาะมิวนิก จะถูกทำลายเสียหายอย่างหนักจากสงคราม
แต่เมื่อสหรัฐอเมริกาได้ให้ความช่วยเหลือทางการเงินในการฟื้นฟู ผ่านแผน Marshall
เพื่อสกัดกั้นการแพร่ขยายของลัทธิคอมมิวนิสต์ โรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่งก็เริ่มฟื้นตัว

การตั้งอยู่ในเยอรมนีตะวันตกซึ่งเป็นโลกเสรี
ทำให้การส่งออกและติดต่อค้าขายมีความสะดวกกว่า บริษัทจากเยอรมนีตะวันออกหลายแห่งจึงย้ายสำนักงานใหญ่มาตั้งอยู่ในเมืองมิวนิก
หนึ่งในนั้นคือ Siemens บริษัทด้านวิศวกรรมที่ย้ายสำนักงานมาจากกรุงเบอร์ลิน

เศรษฐกิจของบาเยิร์นในช่วงนี้จึงเติบโตอย่างรวดเร็ว
ทั้งจากความช่วยเหลือด้านการเงิน การย้ายฐานบริษัทจากเยอรมนีตะวันออก และองค์ความรู้ที่มีอยู่แต่เดิม จนกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของทั้งเยอรมนีและยุโรป

นอกจากสโมสรฟุตบอลบาเยิร์นมิวนิกที่โด่งดังแล้ว
หากสังเกตให้ดีๆ ยังมีสิ่งรอบตัวเราอีกมากมาย ที่เป็นผลผลิตจากบริษัทที่มีสำนักงานใหญ่อยู่ในรัฐแห่งนี้..

ไม่ว่าจะเป็น รองเท้าและเสื้อผ้ากีฬา Adidas และ Puma
บริษัทเครื่องแต่งกายระดับโลก มีสำนักงานใหญ่อยู่เมือง Herzogenaurach
ทางตอนเหนือของรัฐบาเยิร์น

รถไฟฟ้า Siemens
บริษัทด้านวิศวกรรมไฟฟ้าชั้นแนวหน้าของโลก มีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย
ตั้งแต่เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องมือแพทย์ ระบบอาณัติสัญญาณรถไฟฟ้า ไปจนถึงเทคโนโลยีกังหันลม มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในเมืองมิวนิก

รถยนต์ BMW
บริษัทรถยนต์หรูที่มีมูลค่าเป็นอันดับ 7 ของโลก มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในมิวนิก
และ Audi บริษัทรถยนต์หรู มีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมือง Ingolstadt ทางตอนเหนือของมิวนิก

ประกันภัย Allianz
บริษัทด้านประกันภัยที่ใหญ่ที่สุดในเยอรมนี มีสำนักงานใหญ่อยู่มิวนิก

หลอดไฟ Osram
บริษัทหลอดไฟที่แยกตัวมาจาก Siemens ก็มีสำนักงานใหญ่อยู่มิวนิก

เครื่องเขียน Faber-Castell, Staedtler และ Schwan-Stabilo
บริษัทเครื่องเขียนที่ล้วนมีอายุมากกว่า 150 ปี มีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมือง Nürnberg
ใจกลางรัฐบาเยิร์น

นอกจากนี้ยังมีบริษัทเซมิคอนดักเตอร์ Infineon และบริษัทหุ่นยนต์อุตสาหกรรม Kuka
ซึ่งก็ล้วนมีสำนักงานใหญ่อยู่ในรัฐแห่งนี้

นอกจากอุตสาหกรรมไฟฟ้า วิศวกรรม ยานยนต์ และการเงินแล้ว
บาเยิร์นยังพัฒนาตัวเองเป็นศูนย์กลางเทคโนโลยีแห่งอนาคต โดยเฉพาะด้านไบโอเทคโนโลยี
โดยมีผู้สนับสนุนหลักคือเหล่ามหาวิทยาลัยเทคนิค และบริษัทอุตสาหกรรมนั่นเอง

จากบริษัททั้งหลายเหล่านี้ ก็คงจะเป็นคำตอบได้ว่า ทำไมบาเยิร์นถึงเป็นรัฐที่ร่ำรวยที่สุดในเยอรมนี และมี GDP มากกว่าประเทศไทย ทั้งที่มีประชากรน้อยกว่าถึง 6 เท่า

อย่างไรก็ตาม..
ความมั่งคั่งของบาเยิร์นก็กลับกลายเป็นปัญหา เมื่อชาวบาเยิร์นส่วนใหญ่รู้สึกว่า
รายได้ที่หามาอย่างยากลำบาก กลับต้องเสียเป็นภาษีไปหล่อเลี้ยงสวัสดิการให้กับผู้คนในรัฐที่ยากจนกว่าโดยเฉพาะรัฐที่อยู่ในเขตอดีตเยอรมนีตะวันออก

นอกจากนั้นยังต้องเลี้ยงดูผู้อพยพจากทั่วโลกนับล้านคน ที่เข้ามาสู่ประเทศเยอรมนี
เมื่อรวมกับความรู้สึกแปลกแยกจากชาวเยอรมันที่ส่วนใหญ่นับถือนิกายโปรเตสแตนต์

ทำให้ชาวบาเยิร์นไม่น้อยที่มีความคิดอยากแยกตัวออกจากประเทศเยอรมนี
จนมีนักการเมืองท้องถิ่นของบาเยิร์น พยายามยื่นข้อเสนอให้มีการลงประชามติในปี ค.ศ. 2016
ว่าชาวบาเยิร์นอยากรวมหรือแยกออกจากเยอรมนี

แต่อย่างไรก็ตาม รัฐธรรมนูญเยอรมันก็ไม่ได้เปิดให้ทำการลงประชามติแต่อย่างใด

ทั้งหมดนี้ จึงเป็นหน้าที่ของรัฐบาลกลางที่ต้องบริหารการใช้ภาษีให้มีประสิทธิภาพ
บริหารเศรษฐกิจให้ดีในทุกๆ รัฐ และปิดช่องโหว่ทางกฎหมายให้ดี

เพราะหากเกิดปัญหาเศรษฐกิจขึ้นมาเมื่อไหร่ และรัฐธรรมนูญถูกแก้ไขให้ลงประชามติได้
ชาวบาเยิร์นก็คงไม่ปล่อยให้โอกาสนี้หลุดมือ

ปิดท้ายด้วยข้อมูลที่น่าสนใจ
รู้หรือไม่ว่า เมือง Ingolstadt ในรัฐบาเยิร์น
นอกจากจะเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทรถยนต์ Audi แล้ว
เมืองแห่งนี้ยังเป็นสถานที่ให้กำเนิดของสมาคมลับในอดีต ที่ชื่อ “Illuminati” อีกด้วย..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์มของแหล่งรวมนักคิด
ที่ช่วยอัปเดตสถานการณ์ ในรูปแบบบทความ วิดีโอ
รวมไปถึงพอดแคสต์ ที่มีให้ฟังระหว่างเดินทางด้วย
ลองใช้กันที่ Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - ลงทุนแมน
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
References
-https://www.stmwi.bayern.de/fileadmin/user_upload/stmwi/Publikationen/2019/2019-09-17_Bayerns_Wirtschft_in_Zahlen_englisch_2019.pdf
-https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_German_states_by_GRP
-https://www.theguardian.com/world/2011/mar/15/bavaria-reinvents-itself-germany-silicon-valley
-https://www.rt.com/news/396600-bavaria-independence-germany-poll/
-https://www.kora.ch/malme/05_library/5_1_publications/B/Bayerisches_Staatsministerium_2002_Agriculture_and_forestry_in_Bavaria.pdf

#民意│#居住正義│【#我種草皮，#不炒地皮】
論「#居住人權」的 #保障策略

【合作住宅、青銀共居、智慧住宅、房屋債券、囤房稅】的推行
1.『合作住宅』是『產、官、學、民』的四方合作
2. 推動『青銀共居』(深化多元對象的混居制度)
3.『智慧住宅』產業實驗場域
4. 發行『房屋債券』開發社會住宅
5.『囤房稅』施行，使屋主願意轉換資產配置

📌全文請見👉 https://reurl.cc/XXL0N3
📌懶人包👉 https://reurl.cc/ObVyn7

民意│居住正義│【我種草皮，不炒地皮】
論「居住人權」的保障策略

2019/09/06地產新聞 台灣房市3高症頭張金鶚：囤房稅是解藥
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20190906/38437545/news/

#居住是基本人權，德國人不炒房，卻是歐洲最強大的國家
#台灣空屋率高達10.12%🇹🇼

根據內政部資料統計，目前全台房價所得比為8.57倍，也就是說必須8.57年不吃不喝才能買得起房子，這數據遠遠超過5倍正常值；依照空屋最新資料顯示，全台空屋數量達到86萬4835戶，空屋率高達10.12%，也就是說10戶房子當中，就有1戶是空屋；在自有率部分，全台房屋自有率仍高達約8成。大臺北都會區在國內外各種因素之影響下，房屋價格居高不下，臺北市106年第3季房價所得比高達15.12倍，市民需不吃不喝15年才能買得起一棟房屋，而租賃市場資訊相對不透明，糾紛處理不易且缺乏專業管理，嚴重影響台北市民及弱勢族群的居住權益，造成民眾買不起房、租不到房的「居住不正義」問題。
政大教授張金鶚曾說：『台灣高房價、高空屋率、高自有率』並存，這三高在國際上是相當罕見的。


房子的功能本來是為了居住應用，如今卻淪為商品、成為用來賺錢生財、資產避險的工具。而居住政策所強調的不僅是品質合宜的住宅，更包含居住環境、社區、公共空間，以及居住者的需求與感受。再積極一點，則包含居住活動與行為在社會、經濟、教育與文化上的價值創造。以下經由統整學者專家意見、研究報告參考，綜合研究討論出以下主張：

#別的國家怎麼做?(我們先探討先進國家)
🇫🇷法國🇫🇷
法國棄「集合住宅」稱謂，以避免「孤島」標籤化被社會隔離。全球掀起法國「合作經濟」大師查理．季特（Charles Gide, 1847-1932）「社會暨休戚相關經濟」（L＊ conomie sociale et solidaire）思潮，運用非營利性質「住宅合作社」於住宅政策，推展跨世代混合居住的花園社區住宅，甚至發展「社區經濟共同體」，達到街區再生、活化社區經濟、環境平衡，自創社區互助照顧的效益，印證UNESCO通過「合作社分享共同利益的理念與實踐」為人類無形文化遺產的具體事業體。

🇩🇪德國🇩🇪
德國鼓勵「自建房、合作建房」，打破開發商對房屋供應的壟斷，是影響市場房價的重要因素。「合作社共同建房」已成為德國住宅建設的主要組織形式，已有兩百多年的歷史，合作建房佔每年新建住宅總數的比例超過30％。政府對合作社建房提供許多優惠措施，如提供長期低利貸款、土地價格合理、稅收減免優惠等 。
土地的供給上，由政府以相對較低的價格出租或出讓給住宅合作社，住宅合作社最重要的關鍵在於「土地的取得」，其他包括像是政府提供在財稅上一定的優惠，例如所得稅、財產稅、交易稅等等，以及提供融資優惠。
「合作住宅」的產權並非由住宅合作社的居民所「分別共有」，而係由「住宅合作社」所持有，在合作住宅的使用權於非自願性的移轉下可以繼承
財務模式更加注重財務的永續性，而非以收取利潤為導向，他們認為利潤僅需「合理」即可，並會將所得到的收入再次投入下一個新的計畫，以期待達到「撞球效益」。
「參與式規劃」的民主規劃，凡是牽涉到較廣大的議題時，居民之間則必須透過開會來決議，這種方式取而代之的是從傳統「規劃給人們(Planning for People)」的模式，轉變成「與人們一起規劃(Planning with People)」，使得每個人對於居住的空間想像與願景得以被滿足，更加具有適居性。
合作住宅(Co-Housing)與安寧病房的結合，以低廉的租金讓需要接受照護的居住者能獲得服務，大多居住在地面層，並以重症、安寧病患、慢性疾病患者等為主。

🇰🇷韓國🇰🇷
韓國政府發展出一套「住居階梯模式（Housing Ladder Model）」，透過住居福利整合模式，協助社會弱勢族群並鼓勵不同社經背景的人群共居。負責執行中央政府可負擔住居方案的LH韓國土地與住宅公社，自一九九〇年代起的三十年中，已經供應管理將近一百萬套公租宅。韓國的「公租宅」扮演了社會安全網的功能，降低租金負擔，也降低市場進入門檻。公租宅同時也扮演了穩定住宅市場、協助朝擁屋目標前進的角色。LH韓國土地與住宅公社期望能為每個人提供住居相關服務。「我家中心」於2015年成立以來，這項全國性計畫提供所有人住居相關福利的服務，至2019年7月為止，已經成立五十六間中心。中央政府已經委託LH韓國土地與住宅公社經營「我家中心」。

🇯🇵日本🇯🇵
日本政府採取主動，不只發展大都市，也關注較小都市與鄉村地區。平等且均衡的跨區發展，在空間上重新分配資源，是戰後區域政策的主要核心。透過公共工程分配與財務轉移體系，政府保護了地方經濟。然而，泡沫化後的經濟停滯、激化的城際競爭與無所不在的新自由主義有效結合，導致區域政策轉向以東京為中心的取向。此轉向與日本政府經濟上地方分權、鼓勵地方社群自立的新政策同時發生。公共工程分配與中央政府財務支援大幅減少，暗示政府不再齊頭式保護地方經濟。

先進國家中合作社的房屋量占全國房屋量的比例，如北歐瑞典22％、挪威15％較高，然而如德國5％，英國、法國、美國、加拿大等1％以上，雖比例不高，卻能提供國民可負擔的住宅，穩定社會發展。百年的住宅合作社，包括英國的起源延伸新創社區合作事業，德國的住宅、儲蓄機制與教育連結創新，法國的文化保存與多元社會組織運用，以及日本再從社區自治的興起，這些經驗，說明政府與民間透過「新協力模式」落實住宅與照顧政策，這是國際間合作社長期累積而創新社會經濟的進行式，也將是台灣發展住宅政策之學習新方向。

【#創新社區營運模式---#合作住宅、#合作社區 、發展「#社區經濟共同體」】

依據聯合國1991年第4號與2007年意見書，政府提供社會真正弱勢者「公共住宅（Public housing）」，提供市民擁有「可負擔的住宅」（Affordable housing），稱為「社會住宅（Social Housing）」。而台灣現行的社會住宅便是推出建案興辦建築物，座落地區又引起當地居民因對公共住宅的刻板印象而產生的爭議、反彈與排斥，認為其影響房價，造成社會的分裂。因此社會住宅不應只是找地、發包的營建工程，而必須立基在整體都市住宅政策規劃的基礎上。

然而，台灣的空屋各區域零星散布，為了善用空屋，建議由政府提供各地區的閒置空間(蚊子館/校舍)作為區域居民的集會場所，並同時活化閒置國宅（如伊甸基金會承購大林國宅）、老舊建築物改建（如中和警察宿舍改建為小規模的青年住宅）、閒置宿舍改造，增加可住戶數。

依據內政部不動產資訊平台，現行的社會住宅包含「新建及包租代管」，包租代管可有效活化空屋，但現行包租代管僅試行3年，建議可增加長期包租代管選項(10年/20年/30年)滿足租屋者較長期穩定的租屋需求，亦容易對社區產生歸屬感，有利於社區發展。

【#合作住宅、#青銀共居、#智慧住宅、#房屋債券、#囤房稅】的推行

1⃣『#合作住宅』是『產、官、學、民』的四方合作的趨勢
有了公共空間及可入住房屋就可以成立「社區合作社」，加入社區合作社的居民藉由「入股」的方式，訂定基本額，繳交給合作社，在這個社區裡合作社的社員可以在公共空間舉辦活動、課程、甚至舉辦市集，每年年度結算時，若有結餘可配股，等到居民離開後，可以申請將當初入股的費用予以退還。申請者須符合社區合作社的內部規範，亦即所有的社區合作社成員除了要認同合作社的價值外，同時也必須遵守合作社所規定的內部規範，這就是一種社會金融（social finance），以達到永續社會發展，自營自生、自住管理。

『#合作住宅』是自助互助的「人合」組織，而非「資本的結合」只追求最大獲利。以成員共同出資，一人一票共商共決經營和分配，此為「集體的社會型企業家」共同承擔風險和創新，重視人與組織的結合、社區關係，經濟學家Marshall稱兼具「社會關懷與經濟效率的『雙重性格』」，是特殊的中間性、草根性「社會經濟事業體」，不以營利為唯一目標，謀求社員、社區、社會的利益，具有公益性、教育性、經濟性和社會性功能。

『#建物生命週期評估』 (Life Cycle Assessment，以下簡稱LCA)。所謂建築物的生命週期（Life Cycle，以下簡稱LC）就是建築物由出生到滅亡的時間。所謂綠色建築的LCA 就是由建材生產、營建運輸到建築物拆解、廢棄物處理週期的環境衝擊評估，亦即從建築物的「搖籃到墳場」進行全面性、系統性的環境影響評估。LCA 法是現代「價值工程」與「信賴工程」的基本學理，在1990 年代漸漸成為綠色建築評估的理想。
#建物生命週期評估LCA
『產』：產業，在LCA，建物生產履歷與建物營建、維修養護、拆除回收
『官』：政府：協助管理監督，補助輔導、法令釋疑
『學』：學術：參與LCA評估、設計規劃、輔導監督、監督品質
『民』：居民：參與LCA所有階段、監督施工品質、永續發展、自主管理

2⃣.推動『#青銀共居』(深化多元對象的混居制度)
現今社會同時出現「高齡化老人獨居」及「青年租屋不易」的問題，這樣方案推行可以調降低空屋量
(1)青年:照護長者換宿/長者:共享房屋換照顧
(2)地方蚊子館活化(集會場所)
(3)社區營造(課程/活動/社團)

3⃣『#智慧住宅』產業實驗場域
優先試辦「智慧住宅」、「智慧社區」，申請本共居方案的青年及長者優先享有政府補助的「智慧住宅」、「智慧社區」產品及服務，並同意大數據資訊蒐集、負定期填寫滿意度問卷及使用意見徵詢的義務。

4⃣發行『#房屋債券』開發社會住宅
由於房地產業周期長，資金周轉慢的行業特點，所以房地產企業都傾向於發行中長期債券(1-10年)，以獲取長期資金。發行『房屋債券』開發社會住宅可與青年購房相結合，購屋者可監督及參與其中的設計討論。房地產債券的發行可採取與購房結合的形式，居民購買債券可以不還本付息，到期轉為購房的預付款，補差價後，以實物形式還給債權人住房，或債權人享有一定購房優惠的形式。這種方式既能促進債券的銷售，又能加快解決居民住房問題。

5⃣『#囤房稅』施行，使屋主願意轉換資產配置
台北市府推行良好的囤屋稅政策採累進稅率制、自住輕稅，房屋所有權人本人及其配偶、未成年子女於全國僅持有1戶供自住使用、辦竣戶籍登記之單一且自住房屋，稅率至0.6%。取消自住3戶優惠，住家用房屋不再區分自住或非自住，以家戶持有全國房屋戶數採累進差別稅率，保障其中1戶稅率1.2%，持有超過1戶以上房屋採累進差別稅率。
此制度有效抑制房價並促使有多筆房產的家庭在孩子成年後轉換資產配置，減少啃老族並促成年輕人更願意在適婚年齡結婚買房。

結語
當今公共住宅興建的目的在於調節住宅市場，藉由公共住宅的存量對抑制房市，避免市場投機炒作。
『#產、#官、#學、#民』的四方合作的趨勢，民間、政府、NGO可以有更多合作、協商、討論、互動，掌握在地需求及民意。社會住宅的推動牽涉到居住文化的轉變、空間的調整、都市區域規劃，並不是一蹴可幾的。社會住宅推動不只是衝數量、蓋房子，作為都市政策的一環，規劃與研究過程不能少，需透過居住調查，因地制宜的回應在地需求，更需要民間的參與，才能發展出永續、多元的社會住宅。

#台灣民眾黨 #居住正義
#願眾生離苦得樂 #共築圓境

參考資料：
2019/09/06地產新聞 台灣房市3高症頭張金鶚：囤房稅是解藥
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20190906/38437545/news/
聯合國推動城市永續 以住宅政策穩定社會經濟
https://www.ntpu.edu.tw/admin/a3/people3_more.php?id=306
住宅政策應正名為居住政策/內政部次長 花敬群
https://opinion.cw.com.tw/blog/profile/260/article/1632
內政部 不動產資訊平台
https://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0501.aspx?mode=9
【投書】為什麼他們不想要社會住宅？撕下「自私」標籤，看見在地需求
https://opinion.cw.com.tw/blog/profile/52/article/7608
台北市政府居住正義論壇
http://www.udd.taipei.gov.tw/living-justice-forums/
https://paper.dropbox.com/doc/20180316-VII-f8hJXYK5jC1Keu6FwrOl7
OURs都市改革組織 2019-10-09無殼蝸牛三十週年「青年安居政策論壇」各政黨邀請說明
https://ours.org.tw/2019/10/09/housingpolicyforum2019/
放眼海外 來看看他國的青銀共居是怎麼樣的？
https://ubrand.udn.com/ubrand/story/11817/3731481
10個重點瞭解德國合作住宅──公平、民主與永續
https://ours.org.tw/2019/09/05/housingmovie03/
社會金融（SOCIAL FINANCE）維基百科
https://en.wikipedia.org/wiki/Social_finance
What is Social Finance?
https://web.archive.org/web/20140713082016/http://www.clanncredo.ie/default.aspx?m=22&mi=172&ms=0
社會金融（SOCIAL FINANCE）的可能性
https://twstreetcorner.org/2018/09/04/wuchungshen-3/
房地產債券
https://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%80%BA%E5%88%B8
政府債券
https://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%80%BA%E5%88%B8

《獨評專欄 l 你看懂龐畢歐的演說嗎？》

2019年2月19日，美國國務卿龐畢歐（Mike Pompeo）在密克羅尼西亞總統高峰會（Micronesia Presidents’ Summit）的演說中，罕見高調提及台灣。這篇演說稿，發佈在美國駐斐濟、吉里巴斯、諾魯、東加及吐瓦魯大使館的網頁。我國外交部也隨即在推特中表示感謝，推文最後署名JW（也就是部長吳釗燮）。

許多關心台灣外交的朋友並不一定有機會造訪台灣的邦交國。我很幸運，曾經在駐帛琉大使館服務兩年。看到這則新聞，心裡面很多感觸，也許就讓我借此機會稍微深入一點談談這則新聞。（我引用的都是公開資訊，不會涉及外交機密）

👉什麼是密克羅尼西亞總統高峰會（Micronesia Presidents’ Summit）？

這個高峰會是帛琉（Palau）、馬紹爾群島（Marshall Islands）及密克羅尼西亞聯邦（Federal States of Micronesia，簡稱FSM）三國元首的年度聚會，今年在帛琉舉行，去年則是在馬紹爾群島舉行，我國駐帛琉大使周民淦今年也應邀出席（臉書有公開照片）。

你可能會問，為什麼這三個國家的元首要聚會？或是，這三個國家有什麼共通點？
答案揭曉，這三個國家都屬於「自由聯合協定」（Compact of Free Association，簡稱COFA）。COFA是美國與這三個太平洋國家簽署的國際協定，這三個國家在成為獨立國家之前屬於美國政府的託管地（trust territory）。可以想見，COFA這三國與美國關係密切，除了財政支持外，例如帛琉沒有國防，美國必須擔起協防責任。而COFA這三個國家中，兩個是台灣的邦交國（帛琉跟馬紹爾群島），只有密克羅尼西亞聯邦跟中國建交。

這個高峰會以往都是這三個國家元首出席，地點則是輪流主辦，去年在馬紹爾舉辦時首度邀請諾魯跟吉里巴斯元首，今年援例邀請，所以一共有五個太平洋島國元首出席。如果你注意龐畢歐演說一開始的招呼，他特別向五位元首致意（President Remengesau, President Christian, President Heine, President Waqa, President Mamau, and other honorable guests. My warm greetings from Washington.）

👉為什麼龐畢歐要提及台灣？

這是個有趣的問題。

龐畢歐的演說篇幅不長，但卻在整篇演說稿中最重要的位置「突兀地」提到了台灣。事實上不僅僅是「提到」，而是完整地論述台灣的重要性。他是這樣說的：台灣也是一個民主成功故事，一個可信賴的夥伴，更是世界上向善的力量。如同副總統彭斯所言：「美國將永遠相信台灣擁抱民主是一個得到國際支持的例子。我們尊重且支持你們所做持續支持台灣的決定。我們也要求你們加入世界上理念相近夥伴，支持委內瑞拉人民，他們正努力在他們國家重建民主及法治。」

（原文：Palau, Kiribati, the Marshall Islands, Federated States of Micronesia, Nauru, and the United States all share a profound commitment to democracy and open societies. These shared values are the foundation of, and a driving force in, our relationships. Taiwan is also a democratic success story, a reliable partner, and a force for good in the world. As Vice President Mike Pence said: “America will always believe Taiwan’s embrace of democracy is an example to be internationally supported. We respect and support the decision those of you have made to continue to support Taiwan. We also ask you to join our like-minded partners around the world to support the people of Venezuela as they strive to restore democracy and the rule of law in their country.”）

有注意到嗎？這其實是很不尋常的演說稿，特別是對於美國國務卿而言。首先，這不是談兩岸或美台關係的場子，這是美國國務卿在太平洋島國元首高峰會的的演說，但龐畢歐卻在演說中提及這五個島國與美國共享對民主承諾之後，突然把演講重心轉到了台灣。

應該要問的是，這篇演說的目標聽眾（target audience）是誰？是五個太平洋島國元首？還是別人？

我個人認為，龐畢歐的目標聽眾是中國。

作為一個幕僚，我也曾幫不同長官寫過演說稿。龐畢歐的幕僚，如果沒有被特別指示，是不可能在這個演說稿中花這麼多篇幅提到台灣的。在一般情形下寫出這種稿子，文膽幕僚大概被罵「文不對題」。但顯然，這篇演說稿意在言外，非但不是文不對題，而是刻意撰寫。

👉演說稿公布的方式

之前已經提到，今年的峰會在帛琉舉行。全世界只有三個國家在帛琉設有大使館，分別是美國、日本跟我國。照道理說，龐畢歐的演說稿應該要公佈在美國駐帛琉大使館的網頁。

這是這篇演說稿最令人玩味之處，因為這篇演說稿公布在美國駐斐濟、吉里巴斯、諾魯、東加及吐瓦魯大使館的網頁。非常有趣，密克羅尼西亞總統高峰會的主角是COFA三個國家（帛琉、馬紹爾群島及密克羅尼西亞聯邦），高峰會地點在帛琉，美國在這三個國家都有分別設立大使館，但新聞稿卻選擇公佈在美國駐斐濟、吉里巴斯、諾魯、東加及吐瓦魯大使館（大使館位於斐濟首都蘇瓦）的網頁，而斐濟、吉里巴斯、諾魯、東加及吐瓦魯這五個國家中，三個國家（吉里巴斯、諾魯與吐瓦魯）跟台灣有邦交。

分析至此，必須停筆。

外交很有趣，細微之處（nuance）常常都藏在魔鬼之中。再回過頭看外交部的推特貼文，是不是又有另一番意涵呢？

照片說明：
我在帛琉時與好朋友Raynold Mechol合照 （Ray 是教育部科長，跟我合作無間）

獨立評論在天下專欄原文連結：
https://opinion.cw.com.tw/blog/profile/438/article/7782

劉仕傑
Line : @jerryliu
Instagram: old_dog_chasing_ball

參考連結：

https://fj.usembassy.gov/statement-from-secretary-pompeo-to-the-micronesia-presidents-summit/

http://islandtimes.us/palau-to-host-19th-micronesian-presidents-summit/

https://www.taiwannews.com.tw/en/news/3642725
https://en.wikipedia.org/wiki/Palau

https://www.facebook.com/AIT.Social.Media/photos/a.195935878489/10156944755418490/?type=3

https://en.wikipedia.org/wiki/Compact_of_Free_Association

1. 起初認為只有高品質啤酒才能令SCP-3740滿足，但其之後表現出對更便宜的品牌沒有偏見，因此這些酒桶內填入的是美樂好生活啤酒。
2. 在某次SCP-3740舉行的宴會中，此前被稱作“教會的卡美特”的Quinn研究員與Barrett博士發生醉酒格鬥。在十分鐘用軍刀搏鬥後，SCP-3740宣佈Quinn研究員為“同樣不破的卡美特”，此後便一直如此稱呼她。
3. 指SCP-3740在一次跳棋遊戲中輸給了Marshall研究員，致使SCP-3740為此哀悼了十天，之後該實體宣佈Marshall研究員是“綠色大地上最偉大的鬥士”。
4. 需注意，SCP-3740雖然非常喜歡爭論、談論其在戰爭中的偉業，但他實際的戰鬥能力十分低下，守衛必須注意不能贏過他將他激怒。
5.在罐頭上戳出幾個洞，把從洞裡流出幾股酒一起喝
6. 研究员Robinson



來源：SCP基金會
http://scp-wiki-cn.wikidot.com/scp-3740
http://www.scp-wiki.net/scp-3740

開頭音樂 Jimmy Fontanez & Doug Maxwell - TRAP UNBOXING
背景音樂 Far The Days Come - Letter Box

內容以Creative Commons Attribution-ShareAlike 3.0 License授權