【亞灣區最大案特貿三本次能否標出？】
在前市府時期連續流標的亞洲新灣區最大開發案「特貿三」，經過計畫修正後，再次推動招商。和過去相比有幾點不同：
■#改採都更權利變換模式：地主出地，開發商出錢，完工後雙方分配蓋好的產權，開發商不需要先付大筆權利金。
■#基地重新分割為三案：降低開發難度
■#提升可開發住宅比率：從20%提升為50%，增加投資誘因，但一定要先蓋商用建物。
■#公部門持續投資經營：配合亞灣5GAIoT創新園區計畫，市府與台電會將分回樓板面積規劃為5GAIoT青創基地或會展產業空間。亦將視市政需求適時轉換為公益社福設施、公共服務設施（城市設計展館、海洋博物館、市民學苑等）等，增加園區機能與投資效益。
今天副市長林欽榮Charles Lin 代表市府主持台北場招商說明會，宣示在公辦都更吸引超過30家以上、超過100位的壽險、金控、百貨、影城、石化集團丶地產集團等潛在投資人出席。能否順利招商，令人期待！
然而，在都市規劃上，我們也有幾點建議：
👉基地切割後，#都審需規範彼此串連動線：例如空橋動線、預留開放空間與廣場相接，讓複合用途能串連起來。例如橫濱MM21開發時，在面海這面幾個大樓內外空間互相聯通，形成步行通暢的「Queen Axis（クイーン軸）」
👉市府對分回產權的利用，應提出 #更完整使用計畫：包含後續引進民間資金或編列預算投資，以增加投資意願。（例如城市設計館的後續規劃）
👉除產業外，保留 #學術與高等教育設施進駐可能：應與中央合作，引入和5GAIoT園區相關的教育研發機能，以就近支援園區，並吸引公私立學校設城區部。例如Grand Front Osaka 中即有許多大學的大阪分部。
我們期望特貿三能成功招標，成為陳其邁 Chen Chi-Mai 市長亞灣政策的重要核心。因此也期待市府各部門，在此案上能有更細緻的規劃，增加投資可能性！
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