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關於 50年的房子可以買嗎 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在50年的房子可以買嗎這個產品中，有582篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 【投資？投機？蓋房子！賣房子！】 長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識) 但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本...
　同時也有54部Youtube影片，追蹤數超過60萬的網紅呱吉，也在其Youtube影片中提到，這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包： 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？ 這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...

「50年的房子可以買嗎」的推薦目錄：


50年的房子可以買嗎 在 Facebook 的最讚貼文

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2021-09-30 14:48:19 有 2 人按讚
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【投資？投機？蓋房子！賣房子！】

長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)

但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)

沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家

還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)

房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)

所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)

短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？

其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機

喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利

今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？

南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看

這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道

南哥投資便利商店，自己當老闆，追劇追到自然睡，睡覺睡到自然醒，上班忙到還會笑，無人的自動化便利商店，定價買進，固定報酬率，定價賣出，努力創造被動收入

搜尋"股市南哥" ，可以找到南哥投資便利商店的相關資訊，也可以看到之前上報的文章，還沒看過的人，可以看看，瞭解南哥，讓自己在投資路上，有學習成長的機會，看完的請按讚

Pressplay專案，南哥投資便利商店，歡迎加盟，自己當老闆

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50年的房子可以買嗎 在 呱吉 Facebook 的精選貼文

呱吉 By 呱吉

2021-09-29 17:26:14 有 3,956 人按讚
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台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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50年的房子可以買嗎 在 Facebook 的最佳解答

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2021-09-23 08:15:12 有 881 人按讚
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【不芷懂保險#3】-新生租屋這些保險很重要
新一集節目上架囉📣：https://reurl.cc/dxxL9k

主持這集節目後我才知道，原來「租屋族」也可以買住宅火險自保！本集來賓Podcaster 永康曾咖郎 過去租屋處曾經發生火災，財損40、50萬，房東有保住火險，但理賠金房東拿去維修房子，租客的財損只能自己吞。不過，大家知道嗎？租屋族也是可以用「住宅火險租屋保障款」來自保的！舉凡房子失火遭房東求償，或是自己的財物損失都能轉嫁給保險！

尤其現在正值大學開學季，很多大學生都有租屋需求，不管是自住套房，還是跟同學合租整層公寓，大家在找房子的時候該注意什麼呢？

永康曾咖郎從大學至今租過8間房，看過物件不下百間，憑藉他們這麼多年的租屋經歷，教教大家租屋看房時絕對不可忽略的小細節吧！

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50年的房子可以買嗎 在 呱吉 Youtube 的精選貼文

呱吉 By 呱吉

2021-09-29 17:22:15 有 31,177 人看過 有 1,960 人喜歡
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這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：

台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。

但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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50年的房子可以買嗎 在 Introduction Youtube 的精選貼文

Introduction By Introduction

2021-09-25 21:00:13 有 23,407 人看過 有 393 人喜歡
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#搬家#斷捨離#整理師
我搬家啦！搬離住了8年的地方，來到這個一坪100萬的信義計畫區小豪宅😆當初只花3天就搬家，所以有很多東西都直接帶來新家，還沒有斷捨離超崩潰😭超多衣服跟書沒辦法割捨，這次就請救星末羊跟Blaire來幫助我斷捨離！前後大概花了1天完成，從斷捨離、買收納品、整理上架、清掃乾淨，我的新家變超美又舒適❤️真是太感謝兩位救援～～害我現在每天都不想出門XD在新家每天起床都覺得好幸福🥺
如果對整理師這個行業興趣，歡迎去下方連結看看呦～
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【Re-Life整理師線上課程】
蕾咪專屬優惠碼：rami800（注意是小寫呦❤️）
網址：https://kol.relife.co.com/rami
優惠碼使用期限為60天
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time code:
00:00大家好～我終於要搬離住8年的房子啦！一起來陪我搬家吧ＸＤ
01:00救星來了！自己整理老半天還是亂糟糟😭找末羊跟Blaire來拯救我～
01:45整理開始！先從衣服山開始斷捨離吧～～
04:15整理衣服的小技巧～
05:40收納盒真的有用嗎？櫃子過大就要善用收納盒做整理～
06:15大魔王！一堆書斷捨離到崩潰🥺🥺🥺
06:35整理完成！Before vs. After是不是差很多😳
06:50來看看咪新家的各個小角落！❤️
08:53蕾咪整理遇到的5個小問題？
12:00要如何成為整理師呢？
13:41對課程有興趣的你，歡迎使用蕾咪專屬折扣碼呦！❤️
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【理財教學】賺超過薪水？邁向財務自由！被動收入與主動收入差在哪？
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【投資教學】買進就下跌、股票被套牢怎麼面對？基礎3種投資策略解密！
❤ https://youtu.be/XHQ52YkGcOo
【理財教學】保險原來這樣買？我適合哪種保險？基本保險觀念剖析！
❤ https://youtu.be/dDb2ROuaLB8
【理財教學】擺脫月光族！SOHO族、自由工作者必看3招理財術！穩定收入又能加薪！
❤ https://youtu.be/BOWf0hpBh7U
【投資教學】美股投資選股策略快速教學，4本經典好書入門推薦！
❤ https://youtu.be/JGT-jUj4cL4

歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！

歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)

※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.

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50年的房子可以買嗎 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最讚貼文

艾倫的理財研究室 By 艾倫的理財研究室

2021-09-11 19:57:12 有 4,638 人看過 有 205 人喜歡
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今天我們來聊聊，你可能不知道的『資產配置黑洞』

過去幾年我和團隊夥伴接了好幾百場的財務諮詢和規劃案
我們發現在台灣大多數人喜好的理財方式都藏著這個黑洞
最嚴重的情況，可能還會導致有錢也無法自由使用的狀況
而大多數的這些情況幾乎都是發生在屆退或已退休者身上

你可以思考看看，我們辛苦了大半輩子才累積出來的資產
在中壯年期間，可能是為了溫飽、買房、養兒育女
到了快退休的時候，財務規劃的重心除了放在退休以外
更希望的就是這些資產還能夠好好的照顧我們所愛的人

人到了真正退休後，就不像退休前一樣能用時間來換收入
這時就算有大把的時間，也不會有人認為你的時間很珍貴
手上唯一有的王牌，就是在退休前長年累積下來的資產

有很多人在退休前買了些房子、買了些股票、存了不少錢
就是為了在退休後能讓自己的資產使用得更有掌控性
但事實上想要全盤掌控，你還得經歷最硬的一道關卡...

00:00 賺再多錢都不一定能自由分配？
02:21 退休和屆退者真正關心的事？
03:32 價值的摩擦導致你的資產完全失控！
05:50 名下有不動產，可能會讓失控加劇！
08:00 Ｑ＆Ａ時間

預約專業諮詢
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合作/演講/諮詢聯絡信箱：
allen750528@gmail.com

#資產配置黑洞 #台灣人不會注意 #但它卻會失控

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艾倫的理財研究室

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勞保｜軍保｜公保優退｜財務規劃｜ 自媒體經營｜被動收入｜理財諮詢｜ 在金融業近10年的我，曾經是一位銷售人員 在轉型財務醫師以後也協助無數顧客讓財務體質變健康 也透過自媒體傳遞專業賺到每個月1000美金的額外收入 如果你想學到更多財商知識，或是透過自媒體經營事業 我的頻道將會是你不可錯過的選擇 因為你會學到我的所有專業分享
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社群媒體上有些相關的討論：

50年的房子可以買嗎 在 [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎- 看板home-sale 的必吃


作者frowning1226 (法利昂)
看板home-sale
標題[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎
時間Fri Apr 22 15:16:48 2022



一直以來在購屋的時候，要選什麼年份的房子實在是一個困難點XD

當然以投資效益而言，下一個會噴的理當就是不錯標的

然而剛剛看到以下的影片

https://www.youtube.com/watch?v=cjD9bM3vb1Q




這是我蠻喜歡的樂居創辦人有這樣的看法

心中有些打鼓，所以超過40年以上的房子

如果不是透天，是不是投資價值會下降

由於我比較屬於包租公路線的投資屬性

真的是將房地產當作"不動"產在處理

可是依照樂居創辦人的看法

老大樓將會處於不利的情況

之前關於年份的爬文，也看過一些

比較有印象的是ceca老師說10~15年房子是兼具居住值和噴發CP值不錯的考量

那如果純粹就買房收租而言

2X年份的房子是不是過個10年還是必須處理掉，再往前買更新的房子

小弟想請教各位房版大神在市場的經驗

關於持有老屋是怎麼樣的一個看法，感謝各位大神開示~~









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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.214.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650611810.A.091.html
→ hide0325: 看地點 04/22 15:19
推 sdhpipt: 我覺得主要還是銀行願不願意貸款的問題 貸不出來很可能 04/22 15:19
→ sdhpipt: 就會變得很難買賣 04/22 15:20
是，我的問題就是真的會難貸款嗎XD
推 piliwu: 我有看過影片他講錯了 04/22 15:20
→ piliwu: 銀行沒有不貸40年 04/22 15:20
他是說50年~恩...存疑
推 x8232002: 如果在101旁邊，你覺得呢 04/22 15:20
推 sbob: 這是相對性的問題，只有你的大樓超過50年，當然沒價值 04/22 15:22
→ yuu101: LOCATION 04/22 15:22
→ sbob: 如果8成大樓都超過50年，銀行還是會貸款給你不然要賺啥 04/22 15:22
推 abyssa1: 仁愛圓環華美聯合大樓屋齡51年 去年最新成交一坪140萬 04/22 15:24
推 alexhsu0909: 雙北看地點 其他的就.. 04/22 15:25
→ frowning1226: 他是說銀行不貸款50年的樣子XD 04/22 15:26
推 evolution999: 50年的，除了台北市公寓之外都不用留 04/22 15:28
額...
推 spermbox: 101大樓再過50年就一文不值嗎？ 04/22 15:35
→ spermbox: 不過如果你想說的是非新屋不住 04/22 15:35
→ spermbox: 那我會跟你說好棒棒 04/22 15:35
→ spermbox: 就一直換新屋，然後一直吸收不斷上漲的營建成本 04/22 15:36
→ spermbox: 建商和投資客會感謝你 04/22 15:36
推 s26492755: 看地點吧。以25年來說。在我這邊算很老。但在其他區域 04/22 15:37
→ s26492755: 則未必 04/22 15:37
推 shena30335: 老大樓麻煩的是一堆東西年限高+住戶維持觀念無法更新 04/22 15:37
→ spermbox: 因為不怕沒人推高房價行情 04/22 15:37
→ s26492755: 我的話儘量選10～20年的收租十年在賣也還可以。管理沒 04/22 15:38
→ s26492755: 爛掉的話。基本上會汰舊換新。 04/22 15:38
我之前有看過您會汰舊換新，只是我在想...懶得處理會不會增值不好
→ zeroyaking: 重點是地點 04/22 15:38
是...地點真的很重要
→ spermbox: 老大樓是有什麼年限XD 04/22 15:38
→ spermbox: 紐約一堆大樓屋齡都快破百了 04/22 15:38
→ spermbox: 年限……年限是什麼？ 04/22 15:39
→ spermbox: 城中城老屋大火燒完也沒倒 04/22 15:39
→ spermbox: rc 結構的耐用性比你們想得高太多了 04/22 15:40
其實看老公寓就知道，RC很耐用XD
推 XX: 20年還能收租個10年賣 買3.40年就要有租到死的決心 噗 04/22 15:40
沒事，到時候真的會覺得入手價也是個誇張低的程度，租一定贏
→ spermbox: 當然必須排除偷工減料 04/22 15:40
→ XX: 地點好又不怕租金COVER不了房貸 04/22 15:40
目前沒看過不能cover的XD
→ spermbox: 實際我也懶得跟你們解釋一堆，喜歡新屋就去買，中古屋會 04/22 15:41
→ spermbox: 燒死人 04/22 15:41
→ spermbox: 建商也會樂得再蓋更多，價格再拉更高 04/22 15:41
→ frowning1226: 當然我覺得最好是不用動...就資產放到死XD 04/22 15:42
→ spermbox: 大家都買新不買舊是好事 04/22 15:42
→ frowning1226: 但如果年紀大導致增值不行，那就不行留了 04/22 15:42
→ spermbox: 接下來只要建商放慢推案速度拉價格就好，我們中古屋就在 04/22 15:43
→ spermbox: 旁邊看戲 04/22 15:43
推 chipretender: 地點不錯的物件就當養地就好，我說地坪10坪上下那 04/22 15:43
→ chipretender: 種。 04/22 15:43
→ frowning1226: sperm大我是以投資為出發點，跟自住無關XD 04/22 15:43
推 harry118: 101是地上權吧？不要亂舉例啦 04/22 15:44
→ hide0325: 投資那一定是看地點 04/22 15:44
→ spermbox: 記得買預售屋喔 04/22 15:44
推 XX: 漲不動的老屋 賣掉賺那一點價差 能買到甚麼房?租到死就好 04/22 15:44
回頭一看2010~2012年買的房子增值數字不多，但%數300%
就像兆豐金16元漲到37元也不多，只是漲了21塊錢XD
→ spermbox: 買房只買預售屋 04/22 15:45
→ spermbox: 傻了才買中古 04/22 15:45
→ spermbox: 中古屋無利潤 04/22 15:45
→ spermbox: 別人有再轉單的趕快壓著懶趴買下去 04/22 15:45
XD你反串我知道~
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 15:51:59
→ spermbox: 買20年的幹嘛？ 04/22 15:46
推 O2ers: 地點好40年以上這樣貸八成 04/22 15:47
→ spermbox: 過了十年又要再賣，你不累嗎？ 04/22 15:47
推 XX: 買車只買超跑 買TOYOTA幹嘛 04/22 15:47
推 jc761128: 50年大樓 台北市有不給貸款嗎? 04/22 15:47
這我不知道，所以才想發問...
→ spermbox: 直接買預售 04/22 15:47
推 k85564: 忠孝東路旁的華夏怎辦？ 04/22 15:47
賺翻，結案
→ spermbox: 自住的應該買預售屋，紅單是大好機會別錯過 04/22 15:48
→ XX: 人家就說出租了 04/22 15:48
→ spermbox: 你們越是愛買新，我們中古囤房仔越開心，建商樂得繼續 04/22 15:49
→ spermbox: 拉高房價 04/22 15:49
→ spermbox: 出租也一樣啊 04/22 15:49
推 shikao: 10年後 影片裡就會變60年了…看地區啦 04/22 15:49
是，地區很重要XD
→ spermbox: 做出租就該買預售屋和紅單 04/22 15:50
→ spermbox: 總之你們廢話少講，給我通通滾去買預售紅單就對了 04/22 15:50
→ spermbox: 不要來跟我搶中古屋 04/22 15:51
推 freekid: 沒錯，重點還是地點 04/22 15:51
location，location，location
→ spermbox: 地點，不對 04/22 15:52
→ spermbox: 重點是預售和紅單 04/22 15:52
推 iwilltry: 我覺得任何東西，只要產權複數人持有，最終一定複雜， 04/22 15:52
→ iwilltry: 除非地段太好 04/22 15:52
目前六都大樓是趨勢，增值投報也不輸透天~小弟投資年限還不夠長，可能要再觀察
→ spermbox: 看到預售和紅單要趕快買，一定比中古賺更多 04/22 15:53
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 15:59:05
噓 DwyaneWade: 土地 04/22 15:57
推 kobe741107: 這個不是討論過了嗎= = #1Y8D2Jpu 04/22 15:58
等一下認真看一下，有點忘了或者剛好沒看到XD
→ frowning1226: sorry，我可能剛好沒爬到XD 04/22 15:59
推 zaza5566: 這樣講好了 你覺得沒價值 那叫屋主送你啊 04/22 16:00
→ zaza5566: 就不可能啊 屋齡已經反應它的價格 04/22 16:00
→ zaza5566: 今天50年的比較便宜 樓地板價就是你決定 04/22 16:01
→ zaza5566: 假設50年大樓買300萬 你要賣400 預算不夠的還是得買 04/22 16:02
總是有人買的我知道~我的問題點在於投報率會不會下降XDD
推 XX: 因為較低總價的老屋增幅要去追新屋高總價 換屋上還是有點難度 04/22 16:02
→ XX: 急漲的時候還是會拉高以小換大的難度 04/22 16:03
→ zaza5566: 莫忘世上窮人比有錢人多 窮人沒啥選擇的條件 04/22 16:03
→ XX: 這也是某些看空有屋者幹幹叫的問題 他們不是魯 只是不爽沒得換 04/22 16:03
→ XX: 地板價也是個問題 老屋跟新屋紅單的地板價還是不一樣 04/22 16:04
推 kobe741107: #1RWeJD-m 去看一下ceca推文 04/22 16:07
謝謝~~~在來詳讀，感謝XD
→ ceca: 銀行都嘛正常放款 04/22 16:08
沒碰過真的不知道~~~謝謝老師!!
推 s26492755: 我是比較擔心老社區管理會變爛 所以在他沒有很老前會 04/22 16:19
→ s26492755: 換下一個 04/22 16:19
→ s26492755: 這種就像 年輕肉體 不香嗎 04/22 16:19
推 IS0987: 個人淺見地點為主要因素，其他為次要因素，另外就是戶數 04/22 16:24
→ IS0987: 抓約200的話，管理維護經費夠維持，也不至於太多戶到雜亂 04/22 16:24
→ IS0987: ，只要地點沒問題管理維護也還可以，就沒啥大問題了 04/22 16:25
→ IS0987: 如果你沒有打算要賣（看你內文），其實租的人主要還是看 04/22 16:25
→ IS0987: 管理跟地點 04/22 16:25
→ IS0987: 很多會爛的第一步是維護經費不足開始惡性循環的 04/22 16:26
所以應該跟後續鄰居和管委會有關，這我有體會到~不過2X年房入手時
管委會的情形，應該已經成形，所以買的時候就要盡量避免地雷這樣XD
→ kusomanfcu: 如果仁愛帝寶屋齡50 你覺得勒 04/22 16:27
→ kusomanfcu: 城中城和帝寶就是答案 04/22 16:28
真極端的兩例XD
推 s26492755: 一切還是看管理跟地點 04/22 16:29
推 ceca: 自住注意管理，投資無懼 04/22 16:29
是，老師說無懼，那我就不怕XDDD
→ s26492755: 但是你各位沒法否認年輕肉體香香的 04/22 16:30
香，當然香，錢要多花XD，主要是想看%數能不能維持2X，3X年份的樣子
推 piliwu: 一品大廈更貼切現成的老大樓 04/22 16:30
→ s26492755: 租人不行啦。如果梯廳跟逃生梯堆雜物地下室放一堆就醜 04/22 16:30
→ s26492755: 了 04/22 16:30
→ ceca: 醜你才能便宜買 04/22 16:31
推 IS0987: 租人也還好！看你租金了 04/22 16:31
→ s26492755: 我要租價格好。就不能選管理爛的社區。我附近有個鈴木 04/22 16:31
→ s26492755: 華城就... 04/22 16:31
→ ceca: 價格已反應的缺點就不是缺點 04/22 16:32
價格是當下的事情，只是對於未來的增值變化有所疑惑~
→ s26492755: 對啦 租金收多少也是一環 04/22 16:32
推 hotrain13: 再過幾年滿街都是50以上的大樓了 04/22 16:34
→ ceca: 之前七賢大樓很爛，也是套房35漲到今天要破百了 04/22 16:35
→ ceca: 老地上權，比城中城略好一點點 04/22 16:35
推 ppnow: 老大樓最麻煩的是維修，漏水多多少少，無法加大電量，有錢 04/22 16:35
→ ppnow: 都不能解決 04/22 16:35
很難解決，但...講實在話那是租客的煩惱，我在意的是增值，話講太白了嗎XDDD
→ ceca: 這三四年也翻三倍 04/22 16:35
→ ceca: 投資的都發大財，但自住很痛苦xd 04/22 16:36
非常謝謝您~~~兩年來非常明顯看到成長
推 s26492755: 不是自住的話那些問題不大 04/22 16:36
→ s26492755: 投資房你不用喜歡。能賺錢就好了 04/22 16:36
推 piliwu: 買那種超低價物件房客不會難管嗎？還是乾脆丟給包租代管 04/22 16:40
→ piliwu: 省事？ 04/22 16:40
→ ceca: 爛屋出租有爛屋處理法，當然丟給社宅也可以 04/22 16:43
推 s26492755: 那就是不同標的物了 04/22 16:49
→ s26492755: 買超老公寓 給社宅包租 還可以賭都更樂透 04/22 16:50
→ s26492755: 不過論轉手的話。我們這邊社區是強過公寓很多 04/22 16:50
推 IS0987: 雙北市區老公寓真的很香...完全不怕沒人租 04/22 16:51
→ IS0987: 手上大樓跟公寓都有，公寓幾乎沒啥持有成本，也沒管理費 04/22 16:52
→ IS0987: 有的沒的 04/22 16:52
推 IS0987: 像最近一間公寓型的店面，本來以為下個月要繳房屋稅，結果 04/22 16:55
→ IS0987: 就收到單子跟你說不用繳房屋稅了，那間現在每個月租金7萬 04/22 16:55
→ IS0987: 多，地價稅用一般的才2-3000塊= = 04/22 16:55
對~~沒有持有成本就是吃香，大樓多多少少要點管理費
推 ice1015: 鈴木華城不好嗎，我看東村的租金都開好高 04/22 16:55
→ s26492755: 你可以問問版友 版友有鈴木裡面住戶 04/22 16:56
→ IS0987: 玲木跟東村不同檔次吧... 04/22 16:56
→ IS0987: 光屋齡跟物件類型就差很多了 04/22 16:56
推 s26492755: 那附近乙工只有鳳翔比較好。要說租金的話。我看過女人 04/22 16:57
→ s26492755: 香開18000的嚇死寶寶 04/22 16:57
→ s26492755: 但鈴木有個優勢就是離丹鳳站最近 04/22 16:58
→ s26492755: 我上次聽到仲介說。東村廁所蓋在陽台通風好。超屌。什 04/22 16:59
→ s26492755: 麼都能說成優點 04/22 16:59
推 IS0987: XD 04/22 17:08
→ IS0987: 鳳翔根本工業宅模範生了 04/22 17:09
推 s26492755: 真的。我堅持不買乙工的都說鳳翔可以買 04/22 17:17
→ s26492755: 這邊多套房的社區就那幾個。一個租金比一個勇敢 04/22 17:17
其實增值如果不輸，我就沒任何疑問了XDD，好不好住，那不是我的問題...
糟糕不小心又把內心話講出來了...
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 17:32:29
推 WindSucker: 你想住嗎？ 04/22 17:33
→ labell: 看位置台北市之前有建商拆掉重蓋 04/22 17:39
推 Swave: 是，所以透天還是比較保值 04/22 17:52
推 iameeten: 房子沒有，土地有 04/22 17:53
推 s26492755: 增值真的就是看地段 舉例誇張點 三芝新房台北50年老 04/22 17:55
→ s26492755: 房選誰 04/22 17:55
→ s26492755: 好不好住其實也看每個人接受程度啦 04/22 17:55
如果同樣的時間內入手500萬，增值為800萬，幅度60%
入手1500萬增值為2300萬，幅度53.3%，則我還是認為500萬投資更有利
幅度不要輸，那只關乎初期押入的本金多少，我是這樣算的XD
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 17:59:16
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 18:11:44
推 INNBUG: 50年銀行鑑價建物沒價值單純看土地價值 04/22 18:27
推 bizozi968: 101 也快20年了....在場各位都有機會30年後看到賣不掉 04/22 19:43
→ bizozi968: 的101 04/22 19:43
→ paulwade: 鈴木華城不好的點是什麼啊？因為那間廟嗎？ 04/22 20:22
→ Refauth: 當然有啊！就算超過九十年一樣有價值好嗎！ 04/22 20:29
推 adonisXD: 老屋看土地持分 地價>房價就買啦 都更機會留給兒子女兒 04/22 20:32
推 CrabBro: 50年左右的房子，房價本身很低了，剩下地價可能很值錢 04/22 21:11
推 spmark: 不偷工的話，50年建築很健康沒啥啦，記得維護就好 04/22 21:38
→ spmark: 但是台灣人會把50年房子看成沒價值的東西 04/22 21:39
→ spmark: 話說我想買嘉義某個地方超過50年的房子，買不到....沒釋出 04/22 21:39
→ loopdiuretic: 50收 04/22 23:22
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#40. 他想買50年透天「可再住30年嗎」：不考慮地震！網曝致命點

老屋拉皮也是成本之一。（示意圖／記者屠惠剛攝）. 網搜小組／劉維榛報導. 「50年的房子可以再住幾年?」一名網友想買房，最近看中一間南部老透天，讓 ...

#41. 40年、50年公寓貸款成數剩多少？公寓貸款二三胎懶人包，3大 ...

當剩餘耐用年限越短，房屋殘餘價值也就越低，銀行評估核貸金額也會相對變少，有時候甚至只能貸到房屋總價的5-6成。 公寓貸款利率怎麼算，公寓年數有限制嗎 ...

#42. 【買屋血淚史】到頭夢一場!老房貸款成數少被迫賣房變租屋族

房屋是否靠近捷運站，銀行願意給予的房貸成數也可能差很大。 40年老房只能貸六成 沒有寬限期. 在等待銀行核准房屋貸款的期間，簡先生已經開始規劃 ...

#43. 你想買地上權住宅嗎？有些問題可能要先搞清楚！ 帶你看建案

因為週買賣權比月小台- 地上權房子可以買嗎; 恢復囤房稅能抑制房價？ ... 媒體園區招商案」 評選，由三井不動產與東森國際得標，分別取得A基地與B基地50年的地上權。

#44. 首購族第一次買中古屋就上手貸款成數/利率/年限/購買流程全解析

Q3.40年中古屋還可以貸款嗎？ 可以，只要銀行綜合評估鑑價後，認為房屋評估具有價值都可以向銀行申請貸款。

#45. 台灣過半數都住老屋？「這市」買老公寓房貸利率更吃香

老屋比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但 ...

#46. 買房子用7折換70年，30歲住到100歲！ - 帶你看建案

房價不停高升，不止是年輕人買不起房子，許多年紀逼近40歲，還是一路繳租金租屋，根本買不起房！你知道最近盛行的「地上權住宅」嗎？買房子竟然還能打7折，甚至更低， ...

#47. [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎 - PTT評價

spermbox04/22 15:44記得買預售屋喔. 推. XX04/22 15:44漲不動的老屋賣掉賺那一點價差能買到甚麼房?租到死就好. 回頭一看2010~2012年買的房子增值數字 ...

#48. 地上權的房子能不能買｜方格子vocus

地上權的建案通常是由政府釋出土地出租，由開發商競標取得50～70年的土地使用權，然後可以在這塊土地上蓋住宅或是商用不動產。 地上權的土地擁有者也有 ...

#49. 買老公寓20年後「賠到一滴不剩」？內行人曝 - 民眾日報

應該就有答案了」、「20年後房屋雖沒有價值但持分的土地卻價值高漲，都更之後能取回的價值會更高」。 另一部分網友則認為，原PO的目的是出租，租個20年也 ...

#50. 若不是有越南伴侶且有長期定居打算，買房實在要三思而後行

簡單來說，如果你想要在越南投資房產，那你就要有把握房產能在50年內升值。如果你不是想投資，而是想買個便宜的房子長期居住的話，先不論其他因素， ...

#51. 房龄40年以上，日本老房子还能买吗？

为什么市面上少有房龄上超过50年的房子呢？原因很简单，日本在二战之后才开始大面积兴建钢筋混凝土结构的公寓住宅，在此之前，民间的住宅多以轻 ...

#52. 屋齡高的房子可不可以買阿？ | 阿明誌

50年的房子 到底是該買還是不該買呢？ 正解： 可以評估考慮哦！ 因老屋土地持分大、坪數實在、房屋稅也低，而且大部分 ...

#53. 地上權建物可以買嗎？優缺點一次看 - 遠雄房地產

使用權住宅沒有房屋所有權狀，買家向政府或建商、地主租屋的年限通常為50至70年，待期限終止地上權消滅房子即被收回，土地也要歸還，如無良好的人生規劃， ...

#54. [問卦] 50年的房子能買嗎？ - Gossiping板- Disp BBS

有人說，鋼筋水泥是很穩定的物質，買間房住個百年不是問題有人說，水泥遇到水就會慢慢崩解，買50年以上的老房子，地震時就慘了50年以上的老房子能買 ...

#55. 未來5年，這7種房子碰不得！

一般銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」不得超過50年。 ... 歡迎，但它是只有使用權，而沒有產權的房子，不能像一般住宅那樣可以傳子傳孫。

#56. 50 年老房子 - 公司團保

貪便宜想買50年中古屋專家：耐用臨界點看「土地」價值; 「專訪」抹上50 年台式公寓 ... 上po文，因爲很便宜，所以想問屋齡50年以上的中古屋可以買嗎?

#57. [心得]日本東京買屋買房經驗談(三)-買高齡50年老屋

老房子到底有甚麼風險，又有甚麼機會呢?? 投資任何商品，不是先問獲利，而是先看風險你能不能接受 所以我先列出基本資料 ...

#58. 40年老屋還是搶破頭！專家曝想買中古屋須考量的2關鍵

一名網友日前在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發問，為何一間40多年的房子，還是有很多人搶著買？也好奇40年以上的房子「真的不好嗎？」盼其他網友能給 ...

#59. 我家能都更嗎？ 不是老房子都可以都市更新 - 樂居

房屋老了就能都更嗎？ 這些房子可能難都更; □都更一坪換一坪？ ... 主，例如像東門永康的黃金店面，月租金動輒約50萬上下，房屋重建時間至少2-3年， ...

#60. 這筆稅可以少一半！土增稅一生一次「隱藏版優惠」 - 早安健康

一家四口想換房，第二次買不同人名下，真的有差嗎？ ... 摸著肚子裡的二寶，秀英終於忍不住和先生宥廷攤牌，家裡要換大一點的房子，目前八坪一房一廳的格局 ...

#61. 怕爆！45年公寓竟不值錢？專家：房價恐因它拖垮 - 太平洋房屋

真的有閒錢、房東也真的佛心賣得便宜的話我覺得可以買（買來邊住邊等都 ... 應該還是可以期待，但憑良心說公寓對年輕人比較沒有市場，未來房子50年 ...

#62. 台灣房子「30年就要重建」真的爛？ 專家揭關鍵：這4點慘輸日本

全台灣屋齡30年以上的房子高達462萬戶，比例達51%，50年以上房子有11%， ... 心態讓房屋結構變得不安全，政府無力可以解決，只好加速房屋重建效率。

#63. 50 年老房子

Search: 50 年老房子- vufoho.co.uk. ... 該狠心買50年老公寓？ ... 在論壇《mobile01》上po文，因爲很便宜，所以想問屋齡50年以上的中古屋可以買嗎?

#64. 日本的老房子到底该不该买？ - 知乎专栏

可以 看到，相比于纽约、伦敦、巴黎这3个西方老牌工业化城市，东京的50年房龄以上的住宅库存比例仍然非常稀少。特别是纽约和伦敦，1/3以上的住宅都是50年 ...

#65. 前鎮漁港年產值300億！長達50年沒整修他嘆：花81億很過分嗎？

林智群指出，漁港改建前，外籍漁工只能在港邊洗澡，被警察抓到還要罰錢，沒辦法提供良好生活環境給漁工，「這種事情很光彩嗎？」 林智群不滿表示，「如果 ...

#66. 50 年老房子

網路上常常論戰，有網友在論壇《mobile01》上po文，因爲很便宜，所以想問屋齡50年以上的中古屋可以買嗎?房子會過期嗎?專家表示，老屋耐用年限約爲50 ...

#67. 房地合一稅2.0六大修法重點一覽表 - 財政部臺北國稅局

35%, 超過1年未逾2年, 超過2年未逾5年 ... 交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成.

#68. 30 年房子安全嗎

他補充該(1) 目前30年後的房子，屋齡50時還能住嗎？若想入手老公寓，有什麼準則可以依循？又有哪些以上就是二手房30年了能買嗎？ 房齡大有 ...

#69. 台北市買房子_中古屋買賣_廠房-591售屋網

您可以試試：. 1.檢查縣市選擇是否正確；. 2.調整輸入內容，如：“台山松山帝國大廈”調整為“帝國大廈”. 3.如仍沒有您的內容，可以反饋我們盡快做補充！ 點擊反饋.

#70. 26歲男57K薪買千萬新屋狂嗆「買不起房該檢討」網圈關鍵字酸

一名26歲月新57K的男網友工作5年買了一間千萬新屋，狠嗆「買不起房的真的 ... 還要自己背貸款好可憐喔」「1,300萬的房子頭期父母幫你出，還可以這麼嘴 ...

#71. 壹、遺產稅簡介 - 財政部稅務入口網

(一) 遺產總額：被繼承人死亡時，全部遺產加上死亡前二年內贈與配偶、依民法第1138條及第1140條規定之 ... 繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除50萬元。

#72. 找機車-8891中古車網-中古車二手車買車賣車

2018年12月比雅久PGO BON ABS 125 黑/綠色 ... 2019年SYM-GT-125 #9 成新# 笛加車業用中古.. SYM/三陽,GT 125; 個人： ... 3.6萬; 2014年; 0.1L; 新北市. 瀏覽數：50人.

#73. 2023租屋補助2.0條件、申請、資格一次看！補貼 ... - 住商不動產

估計總租屋補貼優惠戶數不僅從現行約12萬戶全面擴大到約50萬戶之外，最受大眾關注的租屋 ... 根據111年所公佈「300億租金補貼專案」，有四類申請人可以加碼補助，單身 ...

#74. 低收入戶/中低收入戶標準與資格是什麼？如何申請 - 市場先生

2021 中低收入戶的資格公布後，和往年有所不同嗎？目前國內政府，在社會救濟或 ... 更多特殊救助及服務項目，可以到戶籍地的區公所或縣市政府詢問。

#75. 財政部全球資訊網

財政部北區國稅局表示，近三年因受到疫情影響，民眾為降低接觸傳染風險並維持安全社交距離，減少現金支付，所以行動支付 ... 國有財產租用、購買、改良利用、綠美化 ...

#76. 媽媽嫌棄男友「至少要買房子給妳」！她搖頭怒罵 - TVBS新聞

相信為人父母，都希望自己的兒女獲得最好的待遇。近日，就有網友抱怨，跟男友交往7年，相處過程中都很愉快，但是爸爸媽媽認為「男友至少要有房子給 ...

#77. [房屋][閒聊] 親戚說TSMC一定會來高雄可信嗎？ | PTT鄉民日記

ganninian2樓: 可信啊也許50年後蓋0奈米 08/03 00:18 ... lovewhite36樓: 如果是自住的話可以買阿投資的話時間也是有成本的把 08/03 02:28.

#78. 完銷就落跑!北投爆爛尾樓60戶擬提告建商 - 非凡新聞

北市地政局地權及不動產交易科視察黃雅惠：「我們在第一時間，一定要先做一個警示，讓消費者、其他消費者可以知道，不會再去買到已經有問題的房子， ...