【年輕人買房不易，老人以房養老也難！】
甜蜜的七夕情人節即將來到，不少民眾精心策劃慶祝活動，但對許多想結婚的情侶來說，卻苦於節節高升的房價而影響成家計劃。根據「國銀授信餘額房貸統計」最新資料，國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈晚。十年前，30歲到35歲是房貸主要族群，而今平均年齡增加5歲，35歲到40歲才是申辦房貸的主要年齡層。年輕人所得成長速度，遠遠追不上房價漲幅的問題！會做事的政府，不能視而不見！
另外，為因應老人化社會來臨，政府鼓勵各銀行推動「以房養老」政策，讓銀髮族拿房子抵押貸款換養老金，以減輕退休金不足壓力，同時又兼顧終身在家安養目的。不過政策上路至今快6年，成效遠不如預期。根據金管會最新統計，目前共14家銀行承作以房養老，有5家今年上半年新承作件數為「0」、2家只做1件，近半數銀行陷入停擺。銀行端興趣缺缺的主因在於所承擔的風險較高，理由有：國人長壽、房價跌價、利率波動風險，及子女繼承等問題。呼籲政府應出面「擔保」風險，而非讓銀行自行承擔風險問題。
台灣將於2026邁入超高齡社會（老年人口占總人口比率超過20%），然而現在年輕人普遍低所得、買不起房、不敢婚、不敢生，恐使上述情況加劇。對於國人居住安養政策，政府須再加把勁，讓民眾從年輕到終老，都能享受幸福安居！
🏡平均40歲…房貸申辦年齡 愈來愈晚→https://pse.is/3klzag
🏡養老政策陷瓶頸｜「以房養老」近半數銀行業績全掛蛋→https://pse.is/3kzxld
40歲房貸30年 在 [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢 - 批踢踢實業坊 的必吃
有一點想要換屋，從公寓換到社區大樓，現在這間房，只買了大概5年多，還有快200萬剩
餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈）
然後…看到五股某地區的建案（新成屋），在成州國小附近，生活機能還不錯。
號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬…
然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下
嗯嗯，每月還款3萬多，要持續30年，現在我快40歲囉，還清可能就70歲了…
突然有種未來30年都要付3萬多的恐懼…直到70歲
大家有跟我雷同的狀況，你們是如何克服這種內心的恐懼感呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.119.31 (臺灣)
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衝下去，以後如果發生財務困難的，再說，大不了賣掉嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:52:29
我現在就有啦，但就是公寓，貸20年，剩15年，每月房貸才1萬2吧
不影響我生活
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:53:25
所以我才想問大家，會恐懼40歲，再貸30年，一個月還3萬多嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:54:31
您是買到社區電梯大樓嗎？您想要的房一次到位，以後沒換房的打算了？
嗯嗯，未來的事難說對吧
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:54:59
嗯嗯…那要很努力多賺一點錢了，但身邊總想留一些現金應急
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:56:22
慘，我打算先賣掉，才能有足夠頭期，買新建案啊
但看到以後的30年的每月還款3萬，就突然又沒有勇氣了哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:58:00
我覺得您這樣ok耶，一次到位
但好像房租不用到3萬耶
推樓上，嗯嗯，我知道，有些人年終好多個月，也許就一直還房貸了
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:02:23
我現在這間類似，但貸不多
只是想到下一間要貸900萬，而且快40歲的，突然就恐懼了哈哈
我努力中
哈對，我本就有這個打算，看還到幾歲，再把剩餘貸款清一清是吧
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:05:32
推樓上，我…我當時有付2成自備耶…
嗯嗯，來不及了
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:06:33
年紀40，貸的金額900萬，會怕怕的是真的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:08:44
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:09:15
等下，真的嗎？樓上
推樓上，可能還是要看收入沒錯，而房租，我是不會到三萬啦
謝謝樓上，如果這樣那每月的還款金額，會讓小弟生活有點辛苦，暫不考慮了哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:25:44
我現在有房了（還有15年房貸哈），只是想追求更貴更好的就是了
推樓上，理解，我想，您或許收入比較好一些，較有成就
樓上謝謝，有點一語驚醒夢中人，我還是評估看看，量力而為
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:50:21
我當時剛出社會（民國94年），一個人住，是租三重套房，月租6000元哈
其實我也沒想過真的還清啦，但總會想到如果到了50歲失業，工作又不好找，或是找到的
工作收入不高，（小弟現在收入每月約6萬3）
總是會小怕怕
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:54:46
哈哈還有一個，怕中年失業啦（45、50歲）工作難找，或是待遇變不好，到時每月3萬多
貸款就付不太出來了
推樓上，精闢見解
每個男人都會害怕中年失業
唉唉20歲銀行能貸給您喔？
推樓上，您說出心聲了
這倒是，您撐過去了，但您應該不會有換房的打算吧，而且您當時是30歲
但如果讓您看到想換房的心動
可是已經40歲了，您會打算賣掉現在的房，可能作為新房子的頭期款，並留些現金，然後
再重新貸30年，會恐懼嗎？
哈我現在每月實領6萬3啦，去年扣繳憑單約98萬吧
但中年大叔快40了，人啊，總是會怕中年失業，怕45、50歲沒工作，要找不容易，或薪水
不如預期囉
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:25:13
我覺得我應該改問，大家會怕中年失業嗎？哈哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:26:51
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:28:04
嗯嗯，好簡短有力的激勵啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:31:07
Hi樓上，也確實，我跟我老婆確實有這樣的心態，就是在猶豫啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:35:47
哇樓上，您何時開始貸？35歲嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:36:25
推樓上，哈哈，這種觀念跟想法，我天天想辦法說服自己接受，不用拍，不用恐懼，哈哈
但我們是要自住的，但由儉入奢易啊，習慣了自己的家跟生活機能，人生真的要走到賣掉
自己的房子，也是讓人傷感啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:38:35
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:40:47
這的確也是問題，都市住習慣了，年老了，不太有辦法真的到鄉下吧哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:42:14
哈哈樓上，不要啦，我…我還是很樂觀的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:45:06
喔喔？中間還款出問題，可以跟銀行協商，開三年寬限期，只先付利息就好嗎？
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