★★★每日一股☆☆☆ 2021/07/26 晴
【上週五直播分析IC設計雖然很多強勢股重挫,但是低基期的驅動IC卻跳出來補漲,我說這代表IC設計的資金都還留著,只是進行高低基期的連動而已!因此當天我清楚給個結論,這族群要不要腳底抹油趕快跑?我的答案就是不用!我還講了二次喔!結果您看看今天一堆IC設計個股又大漲了啊!智原、杰力、矽創上周五回檔甚至大跌,問題這些都是投信買超的股票啊,我也講過好幾次要看十日均線,請問有沒有守住?有啊,那您應該是賣還是買?今天幾乎全部攻上漲停!新唐上週五殺得可兇了,好像還碰到跌停板?但是十日均線根本沒碰到,剛剛又漲停了!所以您不要看單一K棒可不可以?趨勢最重要啊,飆漲上去的IC設計講過了就是看十日均線,上周五IC設計大跌的時候,老王可是沒有落井下石喔,我反而還是給您們信心,繼續看好IC設計!至於有些IC設計還在月均線附近震盪的,像是茂達、矽統、天鈺、偉詮電、九暘等等,這些觀察重點就直接看月均線支撐就好!LED族群連續第三天強勢,關鍵在於上周五龍頭股富采的突破季均線,帶動全體族群續漲。同樣是上週五突破季均線翻多的榮創與鼎元,今天也持續大漲甚至漲停,就連本來漲勢比較溫吞的光磊,今天也終於看到漲停板!
這時候您要去找LED個股來佈局只有二個方式,第一就是等待回檔之後的買點,第二就是去找還在月均線附近還沒大漲的。第一個方式就是不要追高,像是華興這檔在上周四會員午報分析突破前高壓力的個股,已經連著二天噴出了,難道現在才要來追嗎?所以這時可以去找還沒大漲的,也會跟著漲又沒那麼高的追買風險。我就舉例LED相關的挑揀代工廠久元,過去二天都沒跟著LED大漲啊,您完全不需要去追逐大漲的股票嘛。老王在昨天晚上就已領先推薦999持股會員買進久元,今天果然順利攻上漲停!這樣第一種方式懂了嗎?但是隨著很多LED落後補漲上來,現在要再去找還沒大漲的恐怕很難了;所以我認為大家接下來要把握的應該是第二個方法,那就是等待未來回檔再去找尋第二波漲勢的機會。主流族群不可能只有一波漲勢就V型反轉, IC設計都漲了三星期了,過去每次回檔休息時候,不都是上車的好機會?我說過了LED大漲之後的個股都觀察十日均線就好,所以未來就是觀察回檔到十日均線有沒有上車機會就好。】
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老王給你問 #83 老王三寶要再搭配其他指標嗎?均線說做多,指標說做空,長線型態做頭,短線卻強勢突破型態,訊號矛盾怎麼辦?技術分析的集體共識被主力用來騙線如何應對?賺了錢要花光光還是再投入?
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2021/07/23【老王不只三分鐘】美股V轉能帶上台股嗎?散裝航運A型反轉怎麼救?IC設計強勢股回檔還有戲?貨櫃三雄季均線蓋牌?LED強勢大漲要看基期!https://youtu.be/yB_ed5MYvd0
【精華重播】主人與狗!不鏽鋼緊盯鎳價與產品報價!https://youtu.be/DgjV6UdHIUc
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京華城已盡化煙雲。
今天行經臺北市八德路昔日京華城所在地時,特地停下腳步拍照,以和我之前於此處拍攝的影像作對照。
左上圖攝於2019年11月30日下午,在市民大道五段(近東寧路口)往北拍攝;這天是京華城的最後營業日,可以看到大樓外牆上的海報寫著「即日起-11/30 Bye Bye SALE 封館出清 全面2折起」。
左中圖攝於2020年2月18日,在吉祥路和八德路口往南拍攝。
左下圖攝於2019年11月28日,在八德路四段的監理所前面往東南方拍攝。
右邊三圖皆攝於2021年7月18日。
2001年11月23日開幕的京華城,已在2019年11月30日吹熄燈號,結束整整其18年的歷史。未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計。
京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠(設立於1957年,在1973年遷往新竹縣),1987年由威京集團購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。
1990年,都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。
京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。
原訂2001年10月22日開幕,卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水;9月17日,大量的雨水湧進了京華城的地下室,淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸,導致京華城無法如期開幕;在全力搶修下,京華城的開幕日僅僅延後一個月,趕在同年11月23日正式開幕。
京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處台北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。
京華城耀眼醒目的建築設計構想,源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。
另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。
2017年,一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息,釋出了當時的最大型商用不動產標售案;年底,台北市政府都發局提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。
2018年2月底,京華城臨時股東會決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。當時市場咸認,台北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。
2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,並委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新台幣300至350億元,有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。
台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若能爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。
一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓是最好的一條路,因為近年的住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。
市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。
京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。
2019年2月,京華城標售案捲土重來,不過更改了標售規則,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。
2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。
2019年6月27日,京華城進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。
2019年9月25日,京華城第四度標售,底價打9折落在342億;最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好台北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。
2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;約有120位員工依勞基法進行資遣,百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。
2019年11月30日是京華城的最後營業日,京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示,京華城是他「理想的幻滅」,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光是現金就賠超過60億元。
沈慶京不諱言指出,京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳,包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足,以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點,想要改善,卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭,結果導致連年虧損,於是,後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。
未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計,於2020年拆除京華城後申請建照動工,並預計在2023年完工,屆時可望成為台北新地標,且讓我們拭目以待。
2019.11.30 京華城最後營業日之旅:
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/
鼎唐風 2021 在 堅離地城:沈旭暉國際生活台 Simon's Glos World Facebook 的精選貼文
【#Patreon人物誌🇭🇰】我中二時,在校刊寫過一篇文章比較周恩來和五代十國的「長樂老」馮道,自此開啟了我的「寫作生涯」,因此對馮道這位歷史人物特別有感。想不到在2021年,終於找到屬於我們的長樂老:張建宗。
馮道是一個爭議人物,生於亂世,是一個儒學大師,但同時也是非常懂得「混」的專家,沒有任何(狹義)「忠君愛國」的包袱。他為官四十多年,長居三公等最高職位,前後歷事五個朝代、八大王族、十一大帝,最後還可以全身而退,自稱「長樂老」,被時人稱為「道德楷模」、「活孔子」,普遍認為他在殺戮頻繁的五代十國有助穩定了基本局面,可以說是當時的「AO」。正正由於他的「大局觀」超越了一朝一姓,自覺是「為人民服務」,對任何朝代歌功頌德的表面文章都會隨口響應,這樣才能笑到最後。至於說他「不知羞恥」、「不忠不孝」,不過是後世某些政治原因的借古諷今罷了。
張建宗為官49年,創下了香港由港英到特區政府的紀錄,比馮道四十多年的「公務員」生涯更襟撈,假如不是日前以70高齡被炒,真的可以締造「五十年不變」的奇蹟。他考入政府時是1972年,即六七暴動之後幾年的港英黃金時代,「侍奉」最受歡迎的港督麥理浩,然後歷任尤德、衛奕信、彭定康、董建華、曾蔭權、梁振英、林鄭月娥等「八姓」,假如加上曾任代理港督或特首的夏鼎基、鍾逸傑、霍德、唐英年四人,就是侍奉了比馮道更多的「十二君」,經歷了港英前過渡期到後過渡期、特區一次回歸到二次解放等「五朝」,最終「位極人臣」,功力和馮道不遑多讓。當然,他沒有馮道那種當世大儒的學養,但在21世紀勤力寫blog,也算是「筆耕不絕」,頗有古風。
張建宗最成功之道,就是不爭而爭,基本上每一次升職,都「不是」上司的first choice、卻是眾多勢力之間的「最大公約數」,才能一方面享有尊榮,另一方面又因為不屬第一線目標,能擋去眾多明槍暗箭。以下就是「香港長樂老」張公的傳奇故事......
⏺全文見Patreon
https://www.patreon.com/posts/52945913
▶️350字,9次中國共產黨、11次祖國國家人民:張建宗司長網誌文學賞析
https://www.youtube.com/watch?v=10fj-8o6PsY
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