用了個小帳篷 想說萬一太陽太大可以在裡面躲一下
沒想到都沒給我們機會曬到
還下雨😂🤣
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最近一直在看房子🏠
樣品屋跟高樓層對我來說一點吸引都沒有😅
反而是窗外的景色 還有花園直接讓我點❤️號😂
還有特愛西曬 百葉窗照光近來拍照一定特有感～😍
已經各種白日夢😇💸
好啦 除了美
新手買房 有什麼需要特別注意的嗎？
高樓層 西曬 在 Facebook 的最佳貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media，也在其Youtube影片中提到，你想買房子，但你會看房子嗎？小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族，但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了？！今天我們就找來Sway一起快篩她的房子，並且實境教戰，教你如何看屋！ #冰蹦拉 #Sway #新屋開箱 01:02 打造夢想的中島廚房!它究竟是實用還是累贅? 02:18 小坪居家裝潢...
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【#買房on_the_way】03
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ▍
與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。
這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。
為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。
經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)
❷ 備妥資金
❸ 與房仲打好關係
▌房子是獨一無二的存在。
有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。
就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。
若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。
▌鎖定標的5原則
因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：
① 鎖定 #區域：
是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）
險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。
② 鎖定 #建商：
名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。
建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。
日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。
③ 鎖定 #社區：
不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。
依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。
④ 鎖定 #棟別：
同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。
看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。
但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？
⑤ 鎖定 #格局：
格局可以分為每層格局與單戶格局。
像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。
單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。
在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。
但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。
若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。
懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。
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高樓層 西曬 在 Everything about Emily Facebook 的最讚貼文
House tour 第一章
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充滿生命力的外推陽台-
大家來到我家最喜歡的角落
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感謝西曬，讓我們家擁有大面的採光，雖然夏天會熱，但好在隔熱窗簾和冷氣可以解決這個問題，加上高樓層，不僅有絕佳的視野，也帶來徐徐涼風🌬
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我好喜歡早晨陽光灑進客廳的那幕，在窗邊，我種上了一盆盆植物，用ikea的盆架們讓他們足以得到陽光☀️
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生命力每天都在這個空間裡悄悄地展嶄露🌱
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牆面上，一邊掛上老公常帶的帽子，一邊掛上美化的乾燥花
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誰說家裡不能實用與美感兼具
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#家中一隅 #陽台小角落 #housetour #homedecor #micasa #myhouse
高樓層 西曬 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文
你想買房子，但你會看房子嗎？小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族，但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了？！今天我們就找來Sway一起快篩她的房子，並且實境教戰，教你如何看屋！ #冰蹦拉 #Sway #新屋開箱
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【首購族必知！】
房價落底訊號出現？這樣做你也能35歲以前買房！小資族買房術！ft. Sway、冰蹦拉
https://youtu.be/T97jLZjBSyk
誰說房市回溫、撿便宜趁現在？ Sway分析：三大地雷區一進場，恐賠千萬賓利！？ft.網紅潔哥、房地產專家Sway
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高樓層 西曬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
120210大直買屋皇普河畔特色1+1
影片網址→http://youtu.be/gh3Tdxk5Lsk
物件名稱─皇普河畔特色1+1
建設公司─皇普建設
使用分區─住3
格局─1+1房/2廳/1衛/1廚/2陽台
售價─2480萬；單價─79.2萬/坪
總坪數─36.77坪；權狀─28.16坪
主建物─18.48坪......↓
附屬建物─2.99坪
公設─6.68坪/23.7%
土地持分─7.13坪
贈送設備─現況交屋
座向─坐西北朝東南
邊間─否；採光─1面
瓦斯─天然；管理員─全天候
戶數─一層36戶；電梯─3部
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建物完工日期─85年/5月/30日；屋齡─16年
所在樓層─9樓；總樓層─地上16樓/地下2層
管理費─建物85元/坪+車位500元/月=2893元/月
車位說明
8.616坪/坡道平面/B2/94號/長約5米5/寬約2米2/高約1米9
公設說明
1F─中庭、兒童遊戲區
B1─撞球桌、乒乓球桌、兒童遊戲室、交誼廳、簡易健身房、游泳池
生活機能學區─大直/永安國小、北安/大直國中交通─捷運大直站公園─明水公園市場─大直市場商圈─北安商圈
特色
挑高約5米2，無壓迫感，使用空間感大，高坪效！
面明水路、無西曬、高樓層，棟距大，可看見整棟101大樓！
大直住宅區唯一樓中樓社區，步步高升格局優，豪宅為鄰風水讚！
台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47334438
高樓層 西曬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
101213大直買屋大直金迷優雅小豪宅
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=uNDvwnExI6U
物件名稱：大直金迷優雅小豪宅
建設公司：興富發
售價：1250萬元
格局：1房/1廳/1衛/1廚/1陽台
房屋總權狀：16.574坪
主建物：9.238坪......↓
附屬建物：1.478坪
公設：5.858坪
1F：附超廣大後花園，溫馨大廳，
B1：有健身房，另有需付費的KTV(100元/小時)與撞球桌(50元/小時)。
土地持分：4.669坪
座向：朝東南
現況：空
所在樓層：9樓
總樓層：地上12樓/地下2樓
戶數：一層8戶
電梯：2部
建物完工日期：97年/3月/19日
屋齡：2.9年
構造：RC，鋼筋混凝土
管理費：130元/坪/月
瓦斯：電磁爐
警衛：有，全天候
使用分區：商業區
生活機能
學區：永安國小、濱江國小/國中
商圈：美麗華
公園：永直公園
交通：捷運劍南路站
特色
優雅自然風裝潢，一房格局恰恰好
採光面朝東南方，無日陽西曬問題
高樓層、風景優美，棟距大、無都市壓迫感
全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/33298991
高樓層 西曬 在 Re: [請益] 新建案剩西曬+頂樓是否該選擇? - home-sale 的必吃
我能給點意見，因為我住過低樓層面南（四樓以下） 還有高樓層面西（次次頂樓，就是整棟第三高的樓層） 簡單來說，我覺得西曬要看情況，很多時候不是 ... ... <看更多>
高樓層 西曬 在 Re: [請益] 預售屋樓層與方位的選擇 - Mo PTT 鄉公所 的必吃
這篇提到西曬就借題討論面向方位這幾年的觀察跟本身年輕人的 ... 我自己在看房不會考慮這些更在乎的是將來的棟距如何而且我甚至覺得高樓層越過高架橋 ... ... <看更多>
高樓層 西曬 在 [請益] 22樓面馬路vs 9樓面公園西曬- 看板home-sale 的必吃
想請問各位前輩
預售屋兩間做選擇
位置為南部
1. 22樓面東 前面為馬路雙邊各3線道（約30m寬）
及
2. 9樓面西 與公園中間隔著5樓高透天
格局一樣
目前簽了22樓
但想問面30m馬路 高樓層車流聲會很大聲嗎及落塵該如何處理～謝謝
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