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高樓層缺點 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
同時也有17部Youtube影片，追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔，也在其Youtube影片中提到，【智翔的議會質詢-秘書處（4/19）】 ＃第二行政園區 上個會期總質詢時，鄭市長提到第二行政園區的規劃有三個考慮方案，分別是： 一、鐵路地下化後的中路車站附近 二、捷運綠線G12站，為藝文園區站下一站 三、中壢青埔高鐵特區站前 三個方案各有優缺點，以及實務與行政程序上的問題，請問目前有最新的...
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高樓層缺點 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-秘書處（4/19）】
＃第二行政園區
上個會期總質詢時，鄭市長提到第二行政園區的規劃有三個考慮方案，分別是：
一、鐵路地下化後的中路車站附近
二、捷運綠線G12站，為藝文園區站下一站
三、中壢青埔高鐵特區站前
三個方案各有優缺點，以及實務與行政程序上的問題，請問目前有最新的進度了嗎？
秘書處則答覆，目前優先推動中繼方案，因長期規劃牽涉都市計畫變更、軌道計畫進程等，可能趕不及市民需求。
中繼方案則是先將環保局與稽查大隊的員額，移至司法園區，智翔也提醒，若之後還有需搬遷的局處與單位，需考慮業務上能否與環保局來配合，提升業務上的配合度，也方便市民洽公。
另秘書處長也說明，移出的空間，也能讓市府大樓的局處重新調整，例如社會局、教育局的單位可整合至單一樓層。
＃公文無紙化
公文無紙化議題在桃園倡議多時，以雙北為例，台北市公務員可利用「台北通」APP作為開會簽到的工具，台北市政府內部的公文電子化比例也高達99.7%；新北市則可達到100％公文線上化，另外會議也善用視訊方式進行，落實防疫、樽節又環保。
而智翔本身為市議員，也常常煩惱公文該如何收納、整理，尤其辦公空間也有限，無法長期儲放。其次，許多局處在答覆質詢內容時，彙覆表常常漏題、答非所問，或直接把該天所有議員的問題流水帳一番，對於智翔來說無疑是廢紙一張。
對於桃園市公文無紙化的進度，智翔認為，以技術層面而言，桃園市資科局應有相對應的技術，不至於會落後於雙北市，也期許秘書處可多參考其作法，讓公文無紙化早日實現。
＃市府活動場館開放借用
智翔長期追蹤桃園市的場地租借系統，去年也曾詢問秘書處，有無可能將市府的場地，包括活動場地、會議室等，來與租借系統整合，開放給市民租借。
今天也從工商活動的需求角度切入，桃園的工商活動發達，加上許多企業在政府發展的區域中，有許多與市府溝通開會的機會，桃園辦公空間不足，卻存在許多發展機會與可能性，釋出市府的空間，辦公之餘可以來幫助更多民間業者，對桃園的發展是一大助力。
高樓層缺點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？
答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。
另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。
Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？
答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。
不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？
答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？
4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
高樓層缺點 在 Benson Wei Youtube 的最佳貼文
#看完影片就有機會得到小愛同學智慧音箱
這次開箱實測的產品，是一台超猛的掃地機器人！主角就是—
#石頭科技S6Pure掃地機器人 不過Youtube無法抽獎，想拿小愛同學的請到「喂喂先生」臉書粉絲專頁抽獎喔！
因為功能實在太多，我在影片裡講到快要講不完～
這台是我人生中第三台掃地機，前兩台的缺點我都在影片中講給大家聽了，而這台的優點隨便列都像下面這麼多，連我朋友試用完都想買：
1. 釐米級的居家格局辨識能力：LDS 精準雷射測距＋自動駕駛汽車的 SLAM 演算法技術，清掃速度提高 15%
2. 強大吸力＋E11級可水洗HEPA濾網：超過市面 90％ 機種的 2000 帕大吸力搭上 E11 級可水洗濾網，可過濾99.7% 的塵蟎、花粉、細菌
3. 遇到地毯自動增加吸力：偵測到地毯時，S6 Pure 會自動增強吸力，任何毛屑髒污都不放過
4. 拖地貼心支援水量調節：水箱容量比上一代增加近 30%、拖地支援兩段式水量調節，木板磁磚地一機搞定
5. 業界首創智慧電量管家：沒電了機器會偵測剩餘清掃範圍，自動回充到足夠電量後繼續打掃，效率超高
6. 多樓層記憶地圖：可記憶達 4 個平面樓層，到不同環境清掃時，不用重新掃描建立地圖，更省時方便
7. 降噪優化 50%：安靜程度 60db，清掃不打擾
8. 2cm 越障防卡功能+可拆式主刷：輕鬆爬上地毯、巧拼、門檻；搭配可拆式主刷，纏繞毛髮瞬間脫落
9. 搭配App 實現智慧居家：可輕鬆設定虛擬禁區、預約清掃、搭配智慧音箱使用
S6 Pure 是目前我看到功能最齊全、價格又實惠的一台掃拖機，
說真的，我自從使用 S6 Pure後，吸塵器已經越來越少拿出來用了！
連動手都不用，整個忙碌爸媽的救星啊～
目前S6 Pure 在嘖嘖限時優惠預購中，因為太好評所以延長到6/16，
特價只要 13,188 元，還加送耗材！
如果你平時跟我一樣超忙碌，又希望保有生活品質、乾淨的居家環境的話，不用多想趕快入手就對了！
官網購買：https://bit.ly/2AbAlAv
燦坤：https://bit.ly/2BSClOD
#喂喂先生
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