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出借名字給別人買房，「借名登記」會有什麼事嗎？
小則背債，大則詐欺
有人問:親戚借我名義登記買房，房子登記在我名下，也沒有犯法，這個忙應該可以幫吧?
為什麼親戚不用自己的名字買房呢?
1. 他自己的權利用掉了，用你的權利(例如: 一生一次的土地增值稅自用住宅稅率，銀行首購利率)
2. “節省”稅賦，分散他的”所得”，因為所得稅是累進稅率。
3. 親戚欠債，名下不能有房產。
…..
但如果這位親戚繳不出銀行貸款來，親戚跑路了，銀行房貸就要你繳，因為你是借款名義人，銀行不管你是”人頭”，你就是法律上契約當事人，要負責還款。
等你把錢還銀行之後，再找這位親戚要，如果你找得到他的話。
更慘的是親戚有”超貸”，用假的買賣契約(實際上房子市價只有800萬元，但契約寫1500萬元)向銀行貸款1200萬元，這裡面的價差00萬被拿走，所以就算把房子賣了也不夠400萬 要還。
更慘的是，因為這涉及到偽造文書、詐欺等刑事犯罪，人頭也會遲到吃上官司，因為法律上屬於「共犯」或是「幫助犯」。
「借名登記」讓本來不是你的事，變成你的事。 請三思！
#心安傳財富
#恩典來守護
#借名登記

今天2/20（四）蘋果日報刊登我第48篇專欄文章「自己掌控房屋作屋主不作屋奴」（如下連結，由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記，為方便大家閲讀，我也將全文轉貼如下，副標為編輯所下）。
由於蘋果日報論壇近期改版，版面將濃縮，因此「張金鶚專欄」將由原本的雙週改為每月一次，預計都是每月第三週的「週四」刊登。最近身體微恙，如此正好可以減輕我壓力，享受退休生活，應是好事。當然如果有重大時事評論，我還是會即時以投書形式投書媒體，以善盡讀書人的本份。
——————-
張金鶚專欄：自己掌控房屋作屋主不作屋奴
（張金鶚，清華大學科學管理學院榮譽講座教授）
擁有房屋是許多人一生的夢想，但擁屋的真正目的是在提升自己及家人的生活及居住品質。若是擁屋只是為了象徵個人的成就，或為了個人財富的累積，而讓自己在這擁屋的過程中，不但未能提升生活及居住品質，甚至造成生活與精神上的壓力，是否「得不償失」值得探討！
擁有房屋雖然可以讓自己晉升為有屋階級，以彰顯個人的成就感，也可能透過房價的上漲，增加個人的財富。然而房屋昂貴，一但買屋將排擠生活其他支出，甚至包括家庭照顧、生兒育女、出國旅遊或唸書學習、甚至人生創業夢想等。
尤其當自己負擔能力不足，買屋後為了頭期款及房屋貸款的償還，必須從早到晚、甚至全年無休的工作努力賺錢，擁有房屋成為個人的沈重負擔。更別提因為個人負擔能力有限，為了勉強擁屋，只能買到較偏遠、較老舊、較小面積的房子，如此無法好好享受擁有房屋的生活品質。一切只為了擔心未來房價可能上漲而買屋，甚至買了房屋後，也擔心房價漲跌變化，生活在擁屋的焦慮中，形成所謂的「屋奴」。
是否提升生活品質
反之，如果個人已經儲蓄好自備款，而且未來長期貸款償還（包括利率可能變動風險），也不致於影響家庭日常生活支出，最重要的是找到自己和家人都喜歡的房子，包括區位環境、格局大小、社區管理及價格合理，透過擁有此屋，能讓自己和家人都可以提升生活品質，顯然買此屋是件快樂歡喜的決策，恭喜你成為此屋的主人，形成「屋主」。
買屋若以消費為主，是為了居住舒適、居住的安全感，心裡很喜歡，透過買屋擁屋能夠獲得更多的快樂。然而理想房子卻都是高房價，這顯然和現實所得負擔能力的差距過大，當理想和現實的差距過大，心中容易產生焦慮，是否要過度消費，造成心理與生活壓力，值得再想想。換言之，若買屋未能提升自己及家人的居住及生活品質，如此決策值得再釐清。
換言之，雖然同樣買屋擁屋，「屋主」與「屋奴」的差異，在於買屋擁屋後，相較於過去的居住和生活環境，是否提升自己和家人的居住和生活品質，増加自己和家人的快樂喜悅？再簡言之：屋主是買屋生活變好「Better-off」，而屋奴是買屋生活變差「Worse-off」。
也許有人會認為必須經過屋奴階段，才能到達屋主階段，尤其對現在的年輕人，面對如此不合理的高房價時代，屋奴階段似乎不可避免。然而問題的關鍵是這樣屋奴的階段要經過多長的時間？若需要超過人生精華的5～10年以上時間，是否值得呢？而且在這屋奴階段可能需要犧牲那些人生「不可逆」的代價？包括生小孩、養育親子關係、夫妻關係、個人健康、甚至包括創業理想、出國旅遊或學習等。如此屋奴的代價犧牲是否值得？
無殼蝸牛首購族的確面臨是否要下定決心購屋擁有自己的窩，而且如何能避免成為屋奴？首先，應確保個人的財務狀況，千萬不要因為購屋超過個人的負擔能力，不要影響到家庭的日常生活支出應是原則。其次，要努力作功課，多方蒐集資訊、現場看屋，找到自己和家人共同都喜歡的房子。要記住新屋要比住舊屋要好是關鍵。第三，買屋通常會有10年的居住時間，若沒有很喜歡，千萬不要太勉強購屋。別忘了房屋是如此昂貴且長期居住，若住不滿意要賣掉再買，其代價會很高。
自住客別在意時機
當然有人會擔心現在不買，以後就買不到了，甚至現在不買，以後房價會漲價，更沒有能力買屋。我必須說未來的房市，各種可能性都有，未來也有可能找到自己更喜歡的房子，房價漲跌各地區各產品都有不同變化，居住生活顯然「活在當下」比5～10年「期待未來」的生活應更踏實。換言之，「自住客」不用太在意「時機」，自己掌控房屋作屋主，不要作屋奴！
https://tw.appledaily.com/headline/20200220/T5VJNKAM5IIES35HZHGXRCYEXE/
房子是很多人一生的奮鬥目標，也有很多人利用房子致富。
那麼第一間房子到底要怎麼買呢？
存款需要多少錢才能擁有一間房子？
第一次買房子又要注意些什麼？
因為大家的種種疑問我整理了一些買房質料
影片裡我分享了一些人們買房子時最常犯的錯誤
買房子的小貼士，房屋貸款計算法等等
不止這樣，我還將預購屋和二手屋的好處壞處也分析給了大家
看完影片的你們，希望大家購屋愉快
清楚明白自己想要什麼樣的房子
不走冤枉路，買了不適合自己的房子
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首購一生一次貸款 在 [請益] 夫妻共有改一人持有- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
首購第一間A房時，是登記夫妻共有，夫當借貸人、妻當連帶保證人，尚有 60% 貸款金額
正在還款中。
計畫：買B預售屋，等交屋後，再出售A房。
考慮：B交屋時，貸款審核當下，夫妻名下都有還有房產A，跟A房的負債，會影響B房貸款
成數與利率。
是否可以：
1. 聯絡A房貸款銀行，取消妻為連帶保證人
2. 並將A房屋所有權人由夫妻共有改為丈夫。
3. 以妻子名義進行購屋B與貸款，請問此時還能享有一人一次土地增值稅減免優惠嗎？
4. 以上辦理過程，通常找代書費用？
先謝謝各位！
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