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#娥六招 #房屋政策 #需求大於供應 #港人首置上車盤 #公營房屋 #外來人口八萬五 #供應進一步短缺 #業主加價加租
//林鄭月娥於七一大遊行之前，公布針對房屋供應的「娥六招」，當中包括：資助出售房屋定價與市值脫鈎、市建局馬頭圍道「港人首次置業」先導項目、改撥私樓地以興建公營房屋、推動興建過渡房屋、徵收一手樓空置稅、與及修改預售樓花同意方案。
誠如筆者上週《蘋果日報》專欄提及，地產商和業主最樂見私樓的需求大於供應，然後讓市場力量推高價格，直到樓價與租金攀升至新的均衡點為止。雖然安達臣道與啟德合共九幅私樓地將會改劃作公營房屋，提供總數10,600伙，但供應分四個財政年度撥出，單位數目仍低於「立法會房屋事務委員會2017-18至2021-22年度公營房屋建設計劃」中，未來五年每年新公屋平均落成量的約14,660伙。面對「28萬伙公營房屋目標」的約43,000伙短缺，這10,600伙始終遠水難救近火。雖然政府針對目前約9,000伙一手空置單位徵稅，和興建過渡房屋等措施均會輕微增加私樓供應，但始終未能補回私樓供應的短缺。
增加土地與增建公營房屋，均面對不同程度的挑戰，無論是將土地撥作興建公營房屋，抑或增加私樓地建屋密度，均面對大量反對聲音。市民預期政府無法滿足「外來人口八萬五」，與及香港中上層的財富效應所衍生的房屋需求，在供應減少而需求變化不大的情況下，市民自然產生「供應進一步短缺」的心理預期，也是人之常情。因此，在加息及中國經濟隱憂並未嚴重影響本港樓價之際，業主短期內仍有加價加租的空間。//
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