210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210918/V6R6RK3FHFDWNORPUMVIBDGICI/
想要台北市的門牌,房價卻又高得下不了手,導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引,只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房,很吸引人。但專家指出,預算千萬在天龍國買到套房的機會不小,而且低總價住宅通常會有單價過高,但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數,導致採光通風不良,或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高,以及貸款成數限制、轉手性差等問題。
(林佩萱/連線報導)......↓
民眾告訴《蘋果新聞網》,以千萬的預算找房,最近看上北市文山區「台大新生活廣場」,屋齡26年,從今年實登來看,總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房,相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需5分鐘,社區緊鄰熱鬧商圈,背後為仙跡岩步道,為綠覆蓋高的區域,具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多,不過是否能夠增值就不好說。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,之前曾考慮在該社區買房,但文山區的市容20幾年來沒有太大變化,社區附近也沒有建設議題,在這裡買房就當存錢置產為主要考量,不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示,目前北市購屋平均單價高達65萬左右,想買間30幾坪的房子,就要逼近2000萬,讓很多首購族吃不消,因此在北市購買低總價產品,買到套房的機會不小。
葉國華說,網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋,購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高,只好壓低總價,例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區,主打低總價設籍套房,今年成交一戶10.6坪的套房,雖然只需1428萬,但單價拉高到134萬,扣除公設室內坪數僅4.37坪,公設比還高到48.62%,這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外,低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題,例如位於山區,十分荒涼、採光、通風差;而且在銀行貸款的限制較多,未來轉手性也較差,建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示,低總價的套房社區普遍戶數較多,人口流動複雜,容易有管理安全上的問題;若屋齡老舊,自住還需多花一筆錢整修;甚至很多還有風水瑕疵,如無尾巷、路沖,建議下手之前多實地查看。
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東龍不動產資深經理陳泰源表示,之前曾考慮在該社區買房,但文山區的市容20幾年來沒有太大變化,社區附近也沒有建設議題,在這裡買房就當存錢置產為主要考量,不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示,目前北市購屋平均單價高達65萬左右,想買間30幾坪的房子,就要逼近2000萬,讓很多首購族吃不消,因此在北市購買低總價產品,買到套房的機會不小。
葉國華說,網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋,購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高,只好壓低總價,例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區,主打低總價設籍套房,今年成交一戶10.6坪的套房,雖然只需1428萬,但單價拉高到134萬,扣除公設室內坪數僅4.37坪,公設比還高到48.62%,這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外,低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題,例如位於山區,十分荒涼、採光、通風差;而且在銀行貸款的限制較多,未來轉手性也較差,建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示,低總價的套房社區普遍戶數較多,人口流動複雜,容易有管理安全上的問題;若屋齡老舊,自住還需多花一筆錢整修;甚至很多還有風水瑕疵,如無尾巷、路沖,建議下手之前多實地查看。
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首泰建設總經理 在 台灣物聯網實驗室 IOT Labs Facebook 的最讚貼文
高通看好5G快速發展 三管齊下力助台灣創新
2021-06-03 14:12中央社 記者張建中新竹3日電
美商高通看好5G可望快速發展,高通副總裁暨台灣與東南亞區總裁劉思泰表示,將透過三方面力助台灣創新,包括支持5G研發及產品開發,培育新創團隊,並與大學合作。
劉思泰今天在InnoVEX線上論壇演講高通攜手台灣新創、邁向5G創新世代,他說,疫情自2020年初爆發至今已有一年半時間,對全球造成很大影響,不僅影響人類生活,也對全球經濟與產業造成不可逆轉的衝擊。
劉思泰表示,疫情同時加速了家庭、學校、政府與企業的數位轉型,也加速全球5G及其相關的部署。據研調機構預估,2035年全球5G產值可望達13.1兆美元,並創造2280萬個新工作機會。
高通(Qualcomm)認為5G代表有史以來最大的機會,劉思泰說,5G發展將比任何世代的行動通訊都要快,現在正是創新的時候。他指出,創新不僅是網路連結,5G正要驅動物聯網的未來,這未來代表著新世代智慧裝置與周邊裝置。
劉思泰表示,台灣是重要的夥伴,以及全球價值鏈中重要的連結,隨著台灣於2020年宣布啟動5G服務,高通擴大業務及投資,建立5G生態系,將透過三方面力助台灣創新。
首先,高通支持台灣包括半導體、硬體代工及電信業,在5G研發更具深度及多樣性,與產品開發及市場擴展。其次,高通自2019年起在台灣舉辦創新競賽,培育新創團隊,並協助連結國際市場。
第三,高通自2019年起與台灣10所以上的大學合作,投入機器學習與多媒體等研發。劉思泰表示,高通還與台灣的產業協會合作開辦線上課程。
高通資深副總裁暨行動、運算與基礎建設事業部門總經理Alex Katouzian今天也在台北電腦展線上演講,表示5G基礎設施與應用的持續成長,推動了高通5G電腦(PC)產品組合的成長與行動運算的進展。
他並宣布,高通將與三星(Samsung)、宏碁、聯想與惠普(HP)合作,並將進一步促進行動運算生態系的創新與轉型。
除高通外,聯發科也積極搶攻PC市場商機,高通與聯發科的競爭可能自智慧手機與無線網路晶片領域,進一步擴及PC市場。
資料來源:https://money.udn.com/money/story/5612/5506215
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