【YouTube清晰版：https://youtu.be/bEOv8L8WnM4】
心情不太好的時候，嘴巴會摺
心情超級好的時候，身體會來個慶祝摺
打球前就算摺了手指，也是有可能會骨摺
什麼？你說我打錯字？
不、我是大摺學家！！！！
這次收到Samsung Galaxy Z Fold3 | Flip3 5G 的邀請
要來摺我所愛、愛我所摺！
（我愛的就是三星，謝謝）
我覺得這台手機顏色超美（它叫做絨絲白），不只顏色多也小巧好攜帶，而且非常適合拍貓(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
最愛用1.9吋封面螢幕偷偷比五自拍，拍下五號可愛的臉，還能多角度拍攝，捕捉五號調皮搗蛋的樣子，抓到證據讓他拿我沒摺～而且他如果不小心打翻水，潑到手機也沒關係，IPX8防水等級完整保護，再頑皮也不怕(￣∇￣)/
剛好五號小貓最近滿一歲了
要開始成為可以扛起一個家的男子漢了
（所以就帶他去飯店拍業配，齁齁齁）
（這間飯店的客房服務有入選米其林餐盤）
（期待有一天五號可以養我）
（五號沒有選摺）
客家仙子來報喜：
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Samsung
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養 一個 家 要多少錢 在 Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子? - 看板home-sale 的必吃
現在買房子是.
你有多少錢,然後差多少錢.
差多少錢那一部分才是看年收.
例如你有2000萬,你家庭可支配所得100萬.
所以你可以買3000萬的房子!!!.
你說,為啥你家庭可支配所得才100萬,但你有兩千萬.
靠邀,這不是網路鄉民的共識"跟你老爸拿"阿.
啥.你當大家在開玩笑?
我早跟你說過,我同學全都工程師,在30歲以前買房子的.
我知道的,99%都是跟家裡拿一筆錢.
甚至到今天,在台北買房子的,我還不知道誰沒跟家裡拿過錢.
誰在跟你開玩笑.
所以呢,台北一大堆兩三千萬怎麼買?
2500萬,先跟老爸拿1500萬,之後夫妻兩個背1000萬的貸款.
台北家庭中位數可支配所得是143萬.
(可支配所得比較重要...不然你收租200萬,但是要繳房貸利息50萬,
你在那邊嗆你年收200萬...但問題是你就可支配資金低於一百萬.
喔為啥低於100萬...因為你不是只有支付50萬利息,你還要繳本金.
扣一扣無論你怎樣轉增貸,你還是必須保留預備金以免房客不給你付租金的空窗期.
因此你可支配所得可能剩下70萬.
那你當然不可能繳70萬的房貸阿....難道你喝空氣會飽??)
這種情況是免強買得起的...生活刻苦一點.
so...
要怎樣買房子?
就看你.
有多少錢+欠多少錢需要貸款.
有多少錢年輕人就是看你老爸給你多少,老人就是看你其它資產有多少+你老爸給你多少.
(啥?60歲就不能跟老爸拿錢?....你跟我說笑話嗎...XD
你8x歲的爺爺有20億身價,家庭公司董事長
你雖然是長子,60歲,家庭公司總經理,但你財富只有1億.其他的還沒分給你.
阿你要用錢你不跟你老爸拿???)
所以為啥台北房子兩三千萬基本款,還是一堆人買.
阿就這樣買阿.
誰在跟你白手起家.
你第一天出社會?
這社會誰在跟你滿地白手起家.
滿地都是靠爸族好嗎..XD
你是第一天賣房子?第一天接觸買家???
這社會目前主流就已經是.
財富累積..!!!!
這才是"不動產市場"當中,大多數的狀況.
(當然租屋族不一定是大多數)
所以年收,只是後面的bounce...
主力是看你已經累積了多少財富.
而累積財富大多數人的狀況又是靠不動產.
老爸有一棟房子,大漲了,所以小孩就可以跟老爸拿一筆錢,加上自己的貸款,去買房子.
小孩的房子又大漲了,那他就可以把房子賣掉換一棟更大更新的.
而成長的bounce,就是靠房價漲+收入累積.
這就是目前不動產市場買家的主要結構狀況.
請認清事實.
我們是奸商.
不是政客,不是寫心靈雞湯的,不是記者要寫新聞愚弄觀眾.
我們實事求是,我們真誠的面對市場,我們透徹的了解市場.
因此,我們賺錢...大方向方面....絕對不會下錯注!!!!
因此我們可以一直贏一直贏一直贏.
也許贏的遠不如那些賭徒那麼多...但..
我們永遠都不會輸拉..哈哈....
那些假掰的...他又不做投資....他愛怎樣假掰到連他自己都騙,他又不會因此虧錢..
阿你今天一大筆錢,你還被滿天飛的假掰言論給遷著大腦走.
阿你不就穩死不活...顆顆.
啥所得房價比?...那是啥?...能吃嗎?....
一個跟市場完全脫離的數據,你看那麼開心幹嘛?
市場大多數買家又不是白手起家+純靠薪資在買房...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687018451.A.593.html
就壓制交易量阿...
不過目前最火大的應該是換屋族.
還好我換屋的貸款上個月銀行核定了...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 00:19:33
是7成...
怎麼可能一半就轉過去...
台灣歷史上,都是7~8折.
限制第二戶貸款會收到換屋族的民怨.
這政策不會太久.
不過央行大概怕,升息循環可能要結束.
會造成炒作興起.
因此壓一下不動產的氣焰.
當然裡面有沒有因應選舉的政治成分就不清楚..也無法討論.
所以除非之後不動產又大暴漲.
否則這個第二戶限制貸款理論上來講不會持續太久.
對投資當然也有影響.
槓桿變低了.
所以對中期影響比較多.
短期和長期影響比較薄弱.
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 00:23:26
小孩輸在起跑點...XD
老爸媽給小孩錢小孩買房子.
經歷一次大漲.
跟老爸媽不給小孩錢小孩租屋.
房價大漲+租金大漲.
你看你家族要落後人家多久.
一次大漲可能就是你要拚20年的差距.
所以...
你家小孩會輸在起跑點..
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 00:29:25
很多時候不要講太多大道理.
絕大多數的人在社會.
都是繞著錢再跑.
你不是為了錢.
你他媽的每天上班是為了成就感???
成就感不會玩D4去獲得喔...XD
所以你們每天為了錢,為了材米油鹽在打拼.
那你今天就要很認真的面對鈔票這個東西.
那..
人與人的距離.
鈔票就成了很重要的指標.
尤其對於錢不夠的人而言.
對於20億的人,他可以說他不羨慕200億的人.
他有他的人生,他有他的快樂.
但是對於租屋族和有殼族.
第一個它們要面對的就是.
房子的價格....
那會成為它們最重要的差距.
所以有殼族他的房價漲了500萬.
租屋族年收100但是扣掉開銷和租金,年存30萬.
那他們的距離就是"因為房價大漲而被拉開17年的人生!"!!!
就是這麼恐怖...
阿這個差距.
如果是因為老爸假掰,要讓小孩自己努力打拼..
那.
那這老爸絕對是智障..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 00:33:32
換屋如果七成,那我就要補兩百多萬頭期款進去.
怎麼會沒影響.
就算一般主流產品好了.
電梯三房中南部大概1200萬,中古的.
240和360萬.
這差120萬現金....怎麼會沒差.
你還要裝潢一百多萬,加上仲介費.
所以一個準備400萬,一個準備500萬...現金喔!!!!
所以換屋族哀哀叫很正常.
另外.
只有錢達到一個數字的人.
才會說錢這個數字沒那麼絕對地位...
錢不夠的人.
最好錢的數字不重要..XD
錢不夠的人,人生就是看著鈔票的數字做事情.
這才是真正"理智過生活"
不要講一大堆大道理.....那都是假的.
大道理能換飯吃??
不過一大堆人講一大堆大道理.
原因都只是"因為他沒錢".....XD
當你有本事,把辭呈丟在老闆臉上.
然後說"林背不工作也可以過得很爽"
你再來思考錢這個數字並沒那麼重要的問題.
這也沒說多難.
不要說富二代.
(很多富二代都在做收益很差的事情,因為他錢很夠用)
有些人被動收入達到一個月四五萬以上.
不都有人真的離職跑去自由自在的活?
那他說"錢不是絕對,錢的數字不代表人生"..
他有資格..XD
但你只要沒那個懶趴,有本事辭職在家吃自己...
那錢這個數字最好對你不重要..XD
你的人生,從小時候念書開始,到工作白髮蒼蒼.
大半輩子的人生花的時間精神努力...
目的是甚麼?
他媽的賺錢啊...
你現在跟我說錢這個數字不重要??
而既然數字對你那麼重要.
甚麼靠爸阿,甚麼吸人家血阿,當甚麼房蟲阿,甚麼對社會沒貢獻阿,甚麼沒產值阿.
我告訴你.
這些意識形態,全都沒有比你可以多賺五十萬一百萬重要.
董媽!!!!
寧願多賺五十萬,被人家嘲笑上面的東西.
也不要智障為了上面的東西,少賺50萬.
50萬...是可以換飯吃的!!!!
你如果薪水才70萬,你自己說,你存50萬要幾年...
如果你還養小孩,你在說你要存幾年.
不要跟我假掰甚麼錢不重要.
50萬對你都宇宙無敵重要....
那....你錯過了房價漲500萬?
你他媽這輩子摔了一個人生的大跤你都沒驚覺到??
你人生是可以摔幾次這麼重的跤?你他媽的是有幾個17年工作人生?
你是修仙者喔.3000年春,3000年秋,一萬年才稱一載??
你人生100年,念了20年的書就為了你工作40年的財富累積.
結果你他媽一摔跤17年就去了.
你等同人生已經去一半了董媽...
錯過房價大漲.
就是這樣.
不要跟我喇甚麼五四三!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 02:11:43
價格壓不下來.
因為這是針對買家不是針對賣家.
賣家最多就是銷售時間拉長,但是基本上並沒明顯的壓力.
價格看賣家...
賣家沒直接的壓力,價格很難往下拉.
但是交易量一定受影響.
本來回溫例如交易量要回10%.
這個下去可能剩下回溫3%...
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 05:28:52
其實.
2023台北家戶可支配所得.
142..
少了一萬..
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 05:30:45
是bounce.
字典解釋是彈跳.
但是他是形容一個類似波動往上跳的概念.
當然也可以往下跳.
所以對於一個數據產生一個刺激之後這個數據有所跳動.
會用bounce.
會用不同的英文.
是因為我們看待這件事情的型態不一樣.
我們念工程的,一向是把這些數字,當作一個研究數據在看...XD
研究數據隨時會受到很多刺激產生變化.
並且可以透過一些手段改變他的變化.
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 11:55:57
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