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頭份潮堂建案在 Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭- 看板home-sale 的必吃

作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)

看板home-sale

標題Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭

時間Wed May 6 09:16:53 2020

某方面來說，現在已經進入高點

單坪40差不多已經會產生外溢現象的價格了

當精華區關長高鐵縣二紛紛站穩3x

這時候竹南竹東頭份芎林新豐南寮

香山就會開始增加吸引力

開始會跟台北新北差不多

越蓋越小，等站穩40萬就會有不用千萬買關長三房的廣告

然後可能就跟仁發喜悅一樣不到34坪就敢標3+1房這種極限壓摳4房

（雖然北市新北真的很多室內20不到的正三房）

另外就是不願意住鳥籠的人會買去我剛剛講的區域

畢竟整個竹市竹北才多少人

外圍要漲非常難

但看看越來越多人願意買金雅竹南新豐香山

就知道在蛋黃買房已經越來越難負荷

之前就講過竹科的產業結構，領80-120的還是買房主力

家庭年收150左右的現在買潤隆悅揚興XX 世紀城都還綽有餘裕

但這些人不會去買到高鐵的惠宇news/豐邑世興

因為40萬單價總價過2000在新竹已經是豪宅等級了

目前還有有錢人/通勤剛需客支撐

但畢竟是少數

2年後歡迎打臉0.0

畢竟我頭已經洗下去惹

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.32.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588727815.A.999.html

推 F93935: 竹北千萬三房vs竹南千萬透天哪個好呢 05/06 09:38

推 ericeuro: 沒有哪個好，只有哪個適合 05/06 09:41

→ Zodelyst: 之前看竹南同價位透天 05/06 09:43

→ Zodelyst: 地下室停車的電梯別墅有前花園不用1400 05/06 09:43

推 Anyotw: 存在即合理，賣的掉就是行情 05/06 09:50

推 husanhusan: 金雅也30了.. 05/06 10:02

→ Skylegend: 竹北學區還是大勝，成功國中一間就屌打整個苗栗縣全部 05/06 10:09

→ Skylegend: 國中5a人數 05/06 10:09

推 huk40199: 資金在轉移了 05/06 10:10

→ huk40199: 賣不掉的懶趴好好捏著 05/06 10:10

→ Skylegend: 除非不生小孩或一點也不在意學區不然買新竹/竹北隨便 05/06 10:11

→ Skylegend: 學區考慮進去都划算 05/06 10:11

推 supereva: 2000萬是換房族群啊大概在十年前買了不到一千萬的三 05/06 10:22

→ supereva: 房這些人也很多 05/06 10:22

→ supereva: 你以為他要出2000萬不用的十年前800的房現在可能1400 05/06 10:23

→ supereva: 貼600就有了所以相當於花1400而已 05/06 10:23

推 supereva: 生兩個小孩就會開始覺得三房不夠用了所以竹北的學校 05/06 10:26

→ supereva: 不夠問題和房價上漲等都是習習相關 05/06 10:26

→ supereva: 別縣市沒人口紅利的很難理解也不意外 05/06 10:27

推 linyap: 新竹是個國小國中不夠還在拼命蓋的地方 05/06 10:41

推 supereva: 竹縣一年增加6000人一戶算三人好了相當於要10個200 05/06 10:48

→ supereva: 戶的新案子全賣光才能容納 05/06 10:48

→ supereva: 所以新房用搶的很合理啊才幾戶 05/06 10:48

推 humbler: 認同竹北買房最大主力是外地客 05/06 10:49

推 supereva: 何況新房可能三分之一還被投客買走供給根本不太夠 05/06 10:55

推 supereva: 坤山安境一下賣光很扯？才57戶頂多容納200人左右 05/06 10:58

→ supereva: 還是預售屋緩不濟急明年又有新的6000人增加 05/06 10:58

推 rig2121: 惠宇和豐邑的40坪三房還壓在1600內，其實還是一些高收入 05/06 11:28

→ rig2121: 的首購選項，但2000真的是給換屋的了。 05/06 11:28

→ rig2121: 真的，目前是東興學區，之後也蠻想再買一間成功學區的XD 05/06 11:30

→ niko0202: 鄉下鬼地方真威 05/06 11:35

推 marcowang: 應該很少人住竹北,再換屋會到竹南,頭份,首購是有可能 05/06 11:36

→ marcowang: 但比喻竹北像鳥籠..應該有其他區域比較接近XD 05/06 11:39

推 yin12355: 鳥籠是看建案不是看區域現在要擠蛋黃區預算又不夠的話 05/06 11:49

→ yin12355: 當然只能選鳥籠建案了 05/06 11:49

→ howdo: 台北市都還有人在捧了擔心房價過高多慮了 05/06 11:52

→ howdo: 竹科大廠讓新竹鄉下地方很威 05/06 11:55

推 volfken: 10年前竹北1000就能買到還OK的4房了現在可能漲到1600 05/06 12:10

→ volfken: 問題是想換屋根本換不上去差不多坪數的新房大概都要2000 05/06 12:12

→ volfken: 原本買3房的也很多有這種情況條件還可以的3房多要15000 05/06 12:13

→ volfken: 1500 UP 想換屋的換不了中古屋釋出少首購只能咬牙買新 05/06 12:14

→ volfken: 房價錢又都疊上去其實是有點惡性循環了 05/06 12:15

推 supereva: 1600和2000差太多了你確定地段建商坪數都差不多嗎？ 05/06 12:16

→ volfken: 如果能有量大條件不錯的區域出來價錢是有可能鬆動 05/06 12:16

推 linyap: 十年前買高鐵特區三房只要百萬... 05/06 12:16

→ volfken: 修正一波 ... 05/06 12:17

推 supereva: 賺600都換不上去那要直接買2000的就更難了 05/06 12:18

→ supereva: 十年前2010年高鐵區新房一坪也要15-20萬好嗎 05/06 12:19

→ supereva: 怎麼可能三房只要百萬你有買？ 05/06 12:19

→ volfken: 2000的地點甚至更差...地點不要被洗更出去差不多要接近 05/06 12:20

→ volfken: 2200UP 05/06 12:20

推 volfken: 2009年我要買房的時候大硯第一案二十二間堂 6X坪的大3房 05/06 12:24

→ volfken: 單坪大約14 含雙車位大概總價1000上下那時候椰林科大將 05/06 12:25

→ volfken: 應該是科大區的第一案也是預售大概單坪14 總價也差不多 05/06 12:26

推 supereva: 但是大晏22間堂現在怎麼可拿1600買到 ... 05/06 12:26

→ supereva: 跟你說的不合啊起嗎也要接近2000 05/06 12:27

→ volfken: 現在同樣地點條件同坪數大概都要2200UP了... 05/06 12:27

→ volfken: 就大硯品牌有做起來漲更多而已我要表達的同樣是換屋族 05/06 12:28

推 supereva: 實價登錄66坪單車位成交價1980 還是去年五月 05/06 12:29

→ volfken: 很難有誘因往上換....對整個房市就是不利... 05/06 12:29

→ supereva: 所以根本不是1600啊你說的數字有問題 05/06 12:29

→ supereva: 你要舉例符合你說的數字吧 05/06 12:29

噓 black205: 加油老國小靠大大去支援嘻嘻 05/06 12:30

→ volfken: 其實竹北反而應該期待璞玉計畫如果單價夠低25/坪以下 05/06 12:31

→ volfken: 應該可以幫助竹北房市修正如果建商還能繼續往上撐那大 05/06 12:32

→ volfken: 概就沒救了..... 05/06 12:32

推 supereva: 現在40坪的小三房單車位就1300-1500了怎麼可能6x坪雙 05/06 12:33

→ supereva: 車位1600? 還大硯 05/06 12:33

→ supereva: 我說高鐵區 05/06 12:33

推 volfken: 我剛查了一下你說的上一筆就雙車位1788萬沒跟我說的差 05/06 12:36

→ volfken: 很多啊我又不是房仲或在看房的只是說個價格區間... 05/06 12:37

推 supereva: 那是去年一月好嗎 05/06 12:37

→ supereva: 去年一月新房也沒那麼貴 05/06 12:37

→ volfken: 2017年還單車位1488萬... 05/06 12:38

→ supereva: 你可以坐時光機回去買啊 05/06 12:39

→ supereva: 你二手屋用一兩年前的價格講新聞用現在的價格講有什 05/06 12:40

→ supereva: 麼道理？ 05/06 12:40

→ volfken: 你完全聽不懂我在說甚麼....XD 05/06 12:40

→ supereva: 新屋 05/06 12:40

→ supereva: 是你自己對數字沒概念吧 05/06 12:40

→ volfken: 新屋一兩前年就是這麼貴了好嗎...10年前買大硯1000萬的 05/06 12:41

→ supereva: 高鐵區6x坪雙車位 1600萬你去看看買不買的到 05/06 12:42

→ volfken: 兩年前就就算賺700賣掉是能在高鐵區換甚麼屁新房? 05/06 12:42

→ volfken: 買55侘大概要多拿出1000UP也沒比較大....有誘因嗎? 05/06 12:43

→ volfken: 整個房價因為疊太高整個竹北東區幾乎沒有換屋產品了... 05/06 12:44

推 volfken: 只有又小又貴的首購產品(1300UP的首購產品QQ) 和豪宅 05/06 12:46

推 supereva: 沒什麼產品是真的地也沒多少根本沒幾間新案我只對你 05/06 12:47

→ supereva: 說的數字有意見而已 05/06 12:47

推 supereva: 6x坪單車位1980 才是比較貼近目前高鐵區中古屋的行情 05/06 12:50

→ supereva: 不是你說的雙車位1600 05/06 12:51

推 supereva: 說真的我也頗懷疑你說的十年前是1000萬啦只是實價登錄 05/06 13:10

→ supereva: 沒那麼久的 05/06 13:10

推 volfken: 我對你說10年前買800三房現在賣1400換2000比較懷疑啦.. 05/06 13:20

→ volfken: 10年前800的三房都是條件很好的大三房...現在是可以賣到 05/06 13:20

→ volfken: 1400 但是換2000的房真的沒甚麼感換到2500左右又必要 05/06 13:21

→ volfken: CP值太差我自己包括我認識的大多寧可買第二間當倉庫啦.. 05/06 13:22

→ volfken: 換到2500沒必要... 05/06 13:22

→ Zodelyst: 看不懂兩位在爭什麼@@ 05/06 13:24

推 supereva: 新房的話2000的確是換不到要2300+了 05/06 13:27

→ supereva: 不然就是中古換中古 05/06 13:29

→ Zodelyst: 換房通常是指往外然後小換大吧 05/06 13:29

→ Zodelyst: 例如10年後賣縣二去買高鐵東接近芎林 05/06 13:31

推 volfken: 對啊所以換屋市場幾乎一灘死水...很多人買不到更大的 05/06 13:32

→ volfken: 所以只好多買一間但是舊的也不會賣掉.... 05/06 13:32

→ volfken: 要往外買很難...習慣真的是一種病 05/06 13:33

推 suPerFlyK: 炒起來吧 05/06 13:33

推 linyap: 我說的百萬是指百萬級啦十年前老公寓也沒有一百萬XD 05/06 13:41

→ linyap: 現在同樣格局的大概都近千二到千五了 05/06 13:41

推 mooto: 台知(璞玉)園區還有一堆地，買這麼外圍幹嘛？住竹北圖的就 05/06 13:47

→ mooto: 是離公司近、有重劃、學區素質，外圍什麼都沒，況且擠一下 05/06 13:47

→ mooto: 還是能擠出貸款，不然台北人都怎麼買的？退而求其次，二手 05/06 13:47

→ mooto: 沒這麼貴 05/06 13:47

噓 mark0204: 05/06 13:57

推 asole: 天啊唸一堆書被洗到苗栗會不會太慘啊 05/06 14:19

→ howdo: 有規定讀台大才能住台北市嘛？ 05/06 14:52

推 asole: 沒有啊但是唸一堆書不會理財左等右等結果連新竹都買不起 05/06 15:01

→ asole: 跑去住苗栗？？？ 05/06 15:01

→ howdo: 竹北從三房600 800 1000 1300 到1500 越晚買越盤 05/06 15:02

→ asole: 沒有錯剛需不要等越等越貴 05/06 15:03

推 howdo: s北市三房2000在前面等著唉自由市場很殘酷 05/06 15:03

→ howdo: 台北市一房2000 已經看不到車尾燈了 05/06 15:06

推 good5755: 新竹很多3000萬的透天豪宅...消費力很可觀 05/06 15:19

→ good5755: 重點是有5060歲左右要退休換房的老人 05/06 15:21

→ good5755: 這些才是消費主力傻傻的 05/06 15:21

→ good5755: 還有不要說住外圍很差老人退休就是種菜養老遠才好 05/06 15:22

推 sendtony6: 會講學區的一定是想炒房的 05/06 17:04

→ sendtony6: 現在少子化到處缺學生 05/06 17:04

→ sendtony6: 國高中以後大家都搶私校 05/06 17:05

→ sendtony6: 誰還在跟你學區你就算住在建中旁邊又怎樣沒那個腦袋 05/06 17:06

→ sendtony6: 一樣去唸學店啦 05/06 17:06

推 volfken: 在新竹的討論串下面說學區不重要的真的是菜味濃 05/06 17:19

→ howdo: 說新竹少子化嚴重是在哈嘍 05/06 17:21

推 ericeuro: 有人外行裝內行結果一講話就露餡XD 05/06 17:35

推 ericeuro: 就跟S味在那邊說新竹風城倒了新光三越關了新竹完了一樣 05/06 17:38

推 linyap: 新竹連婦產科/月中/幼稚園都要搶的地方少子化 XD 05/06 17:48

推 ericeuro: 前年聽說新竹市的公立國中要兩歲前就入籍才能念 05/06 18:05

→ justareader: 哈哈有人一定沒在新竹生活過不知道實況 05/06 18:11

→ justareader: 成功東興學區已經超越台北一級明星國中了 05/06 18:15

推 amordelcor: =.= 台北一級明星國中是哪間？也太弱了 05/06 19:33

推 tapil: 要說超過台北的敦化，介壽，中正，弘道，金華等一線國中 05/06 20:09

→ tapil: 不是說不可能但是說是全部超過，應該很難吧@@ 05/06 20:11

推 amordelcor: 竹北國中超越那幾間是真的很厲害～ 05/06 20:12

推 marcowang: 竹北的國小都要增額，好學校真的都要搶 05/06 21:06

推 marcowang: 能50歲退休我真的不相信住外圍種菜XD 05/06 21:08

推 klsd: 竹科主力不是台積嗎，證交所公布平均年薪不是兩百萬嗎 05/07 23:41

推 maypcc: 成功要超過北市明星國中在幻想吧排名前十都擠不進去 08/20 19:17

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#25. 沒想到現在連竹南海口房價每坪都正式突破20萬元大關開案當天 ...

竹南頭份~~看屋日記30-3(勝麗建設-上慶). 寶佳機構的昌隆廣場到底怎麼了從開案到現在，短短3個多月同個建案居然漲了7萬以上而買盤仍然未見收手的跡象上慶大樓示意圖上 ...

#26. 林小銘的札記: 竹南頭份~~看屋日記16-1(昌禾建設-楷硯、大筑 ...

竹南頭份都市計畫圖抽籤買房盛況，50組客戶抽2戶 ... 寶佳機構的昌隆廣場到底怎麼了從開案到現在，短短3個多月同個建案居然漲了7萬以上而買盤仍然未見收手的跡象上慶 ...

#27. 苗栗縣信義國小的中古屋新屋共有9 筆出售中

苗栗縣信義國小的中古屋新屋共有9 筆出售中,頭份重劃區旁信義國小信中透天,透天厝60.33坪售價:1288萬,出價談頭份重劃區旁近信義國小信中路,透天厝60.33坪售價:1288萬, ...

#28. 建案開箱- 中時新聞網 - 房產

在中時|房產頻道,輕鬆獲取最即時的房產新聞資訊,這裡有購屋族最想知道的新建案開箱、最實用的裝潢設計以及達人市場觀點，讓你隨時掌握房產大小事-中時新聞網.

#29. 拋售潮又要來啦！房市達人Sway直接點名「這5區」雷點通通列 ...

第二個被S大點名的「台中北屯區」，去賣屋網站瀏覽，隨機可見各大單一網站的建案，居然驚見125間房待售、48間房待租的建案，價格為2字頭，而在風評不差的建商「總太」、「 ...

#30. 竹南鎮- 維基百科，自由的百科全書

自新竹科學園區竹南園區設立後，吸引大量人口移入竹南鎮與頭份市，在苗栗縣其它行政區人口 ... 照南里：照亮竹南之義，原本的立達紙廠，由於市地重劃新建住宅林立。

#31. 買屋、看屋 - 我家網

頭份房仲推薦頭份買房近三義交流道三義木雕街慈濟茶園獨棟合法農舍琉璃瓦和 ... 或是您有房子想委託、找其他房子，也歡迎洽詢北屯區新建案李勇方0911-315102 或 ...

#32. 潮間帶大埔重劃區電梯別墅 - 地產天下- 自由時報

... 建設業務部經理林義清表示，頭份、竹南生活圈少有新興重劃區，大埔重劃區 ... 透天少有的完整消防設施、不斷電系統，在大埔重劃區推案相當稀有。

#33. 聚樸建設潮堂 :: 台中住宅王

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#34. Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭- 看板home-sale

推marcowang: 應該很少人住竹北,再換屋會到竹南,頭份,首購是有可能 05/06 11: ... 推yin12355: 鳥籠是看建案不是看區域現在要擠蛋黃區預算又不夠的話 ...

#35. 房市快崩盤，建商即將出現倒閉潮？網友：選這些建商不用怕

近幾年最多人討論的建商，非大陸建設莫屬，以擁有77年歷史的大陸工程為營建後盾，營造水準非常高，打造出許多豪宅之作，也曾參與「台灣高鐵」工程BOT案，當時就引進世界 ...

#36. 詭異房市！中和板橋等嘸人成交掛蛋這些區買爆 - 財訊

住展雜誌市調指出，5月新屋市場表現極端且詭譎，銷售一段時間的舊建案來客組數大降，成交也受打擊，尤以中和、板橋最 ... 最新頭份竹南人口、房價出爐.

#37. 囤房稅2.0打到誰？自住家庭、房東、建商、囤房大戶影響一次看

不過實務上建商不願意公開降價，畢竟這樣會傷害過去建案已經交易客戶的信任，若尚未交屋還可能引發退訂潮。想揪既有客戶整批降價低調一次處理，又怕犯了 ...

#38. 苗栗房屋仲介

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#39. 台視新聞網

台灣第一家電視台，台視新聞團隊以「專業、用心、堅持」的新聞頻道期許，台視團隊所建立的「新聞王國」美譽和長期培養的觀眾信賴感深植於觀眾心中，也是陪伴許多人共同 ...

#40. 不只周氏蝦捲！台南散步安平老街10大古早味小吃

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#41. 凌华mua的微博

鸣潮超话 #鸣潮# #共鸣测试# #鸣潮共鸣测试# 《寰宇人类注疏：威胁集录》 “你看见我的冠了吗？”——无冠者·最初的欲念档案资料>> 模仿骑士不断征战模样的高等级幻象，徒 ...

#42. 苗栗縣竹南鎮頭份中正臨路大住店 - 信義房屋

頭份市中心最熱地段，成熟商圈，投資自住兩相宜，鄰近市場，銀行，人潮就是錢潮，商業活動平繁，可改投套，店面收租，一舉兩得，收入穩定當個快樂包租公婆，躺著賺 ...

#43. 美居君品 - acaopol

有4筆待售房屋，位於苗栗縣頭份市上庄路。提供美居君品實價登錄完整 ... 新建案. 美居建設以「厚實誠信」來實踐幸福志業。建築是一個起點，從設計 ...

#44. 苗栗房屋出售

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#45. 苗栗透天租屋- 苗栗縣的房子好房網買屋吳淡如推薦

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#46. 索引本佩文韻府 - Google 圖書結果

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