先撥款再驗屋要是有瑕疵就推卸責任了~驗好驗滿再給錢喔
#驗屋 #買房 #預售屋 #建商
預售屋過戶撥款 在 好房網News Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，Hello大家好 我是邱愛莉 許多首購族，對於買房的交易流程很陌生 今天來幫大家解析！ 00:00 開場 01:00 看屋：設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件 01:21 斡旋/要約：看到適合的物件有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」 01:39 議價：仲介可能約屋主們出來「見面談...
預售屋過戶撥款 在 姚惠珍 Facebook 的最佳貼文
記者的職責，本來就是在追查真相，更何況韓國瑜是國民黨所提名的總統參選人，本來就是要受媒體檢驗，凡走過必留下痕跡，雞蛋再密也有縫，與其鬼扯什麼國家機器，還不如解釋清楚幾點疑慮：
第一、韓辦說購屋錢是賣掉內湖另一個房子再貸款買預售屋，韓國瑜也說是貸款買的，但預售屋要在房子蓋好後（已陸續付總價至少3成款項），建商取得使用執照、買家跟銀行對保、驗屋、用印完稅、權狀下來銀行撥款。但高美蘭說韓等3人的房子都沒有完成過戶程序，換句話說，在韓的舊房子賣了、新房子還沒過戶前，韓口中「貸款」到底是拿什麼當擔保品來貸款？
其次，今天蘋果日報再報導，韓購買豪宅，但該謄本資料顯示並無韓國瑜及其家人價格紀錄，騰本顯示（接手韓預售屋）孫姓名醫為第一次登記，前一手為建商，推測應為預售豪宅轉單，此舉無疑是投資客做法。韓國瑜說購屋是為了自住，但眾所皆知，預售轉單即為業界稱的紅單轉為預售合約，紅單通常是在潛銷期（尚未公開上市開賣）對VIP或建商房仲熟識客戶開放，套利空間大但風險極大，而此案建商台肥當時董事長是鍾榮吉，與韓國瑜為立院舊識，立委林俊憲爆料當時韓國瑜還要台肥借他2成款項，台肥ㄧ度拒絕，甚至還寫存證信函給韓，後來卻大轉彎。台肥是上市櫃公司，倘若真有「借款2成給韓購屋」一事，那就是侵害股東權益是有背信罪之嫌。韓國瑜應出面說明林俊憲委員指控。
第三，韓夫婦在2015年1月6日買了4張6年期保單，總金額是1400萬元（該年度付230萬元），而豪宅是2015年（葉元之說是2016年）賣給孫姓名醫，意即韓在豪宅未處份情況下（賣不掉每月可能要付單30萬房貸），竟敢投資4張6年總計1400萬元保單（ㄧ年要付230萬），如果房子沒賣成，又要繳保費，韓ㄧ年不吃不喝就得支出近600萬，高出他在北農ㄧ年所得。究竟，為什麼韓確定房子ㄧ定賣得掉？他源源不絕的錢到底從哪來？
任何一個從政人員，面對媒體檢示，應該要解釋清楚外界質疑，而不是動輒以國家機器來扣媒體帽子。媒體存在，本來就是讓政壇妖魔鬼怪現形，自己現形了，不自我檢討還怪起照妖鏡，還真把台灣人都當傻子了🙄
#給壹週刊按個👍
#十年沒工作還能買7200萬豪宅
#到底到底怎麼辦到的
#討對老婆雞也變鳳凰
#身邊閒雜人全跟著升天🤣
預售屋過戶撥款 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
Hello大家好 我是邱愛莉
許多首購族，對於買房的交易流程很陌生
今天來幫大家解析！
00:00 開場
01:00 看屋：設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件
01:21 斡旋/要約：看到適合的物件有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」
01:39 議價：仲介可能約屋主們出來「見面談」
01:49 簽約：正式簽立買賣契約
03:29 用印：通常代書會在簽約時一起作業
03:40 完稅：契稅、印花稅
04:01 如果直接跟屋主買，沒有透過仲介，流程有所不同
04:19 過戶：權狀上會更改為新的屋主的名字
04:32 貸款：貸款銀行撥款，設定新屋主的抵押權
05:01 交屋：準備驗屋、交屋
05:30 頭期款該在什麼階段付?
05:57 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
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小小改造：
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☆蝦咪！這些嫌惡設施，影響貸款？電塔？變電所？電箱？機場？宮廟？
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☆首購族必看！！快問快答
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